Образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире

    Содержимое:
  1. Нужен ли предварительный договор купли-продажи доли
  2. Юридическая значимость ПДКП
  3. Как составить предварительное соглашение на покупку доли
    1. Перечень документов
    2. Образец предварительного договора на покупку доли в квартире
    3. Образец предварительного договора покупки квартиры с долями детей
  4. Надо ли заверять ПДКП
  5. Срок действия ПДКП
  6. Можно ли расторгнуть предварительный договор

подписание ПДКП

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире применяют для утверждения условий будущей сделки. Дополнительное время используют для устранения обременений, другие необходимые действия. После выполнения подготовки заключают ДКП.

Предварительный договор с задатком выполняет функции гарантий выполнения обязательств обеими сторонами.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи доли


Обязательное использование соглашения не предусмотрено в действующем законодательстве РФ. Но на практике достаточно часто возникают препятствия для немедленного совершения сделки.

Так, при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего ребенка придется получить специальное разрешение государственных органов опеки (ООП). По нормативам только процедура рассмотрения заявления может составить до 10 рабочих дней.

Дополнительное время понадобится продавцу для решения задач:
  1. уведомление совладельцев долевой собственности (преимущественное право выкупа);
  2. подготовка сведений о зарегистрированных жильцах и других справок;
  3. погашение задолженностей по квартплате;
  4. организация выселения;
  5. восстановление ветхих или утраченных правоустанавливающих документов.

Покупатель может использовать подготовительный срок для тщательной проверки юридической чистоты сделки, консультаций с юристами. Иногда требуется дополнительное время для аккумулирования денег (обналичивание, перевод). Рекомендуется предварительно уточнить условия аренды ячейки (открытия условного аккредитива) для организации безопасного итогового расчета.

Юридическая значимость ПДКП


Нормативы по заданной теме изложены в статье 429 ГК РФ. Важные нюансы, определяющие действительность документа:
  1. форма соглашения соответствует основному договору;
  2. приведено точное описание предмета и условий сделки;
  3. указан срок заключения ДКП.

ПДКП обладает юридической силой обычного договора. При нарушении любая из сторон вправе требовать выполнения письменных договоренностей. Спорные вопросы решают в рамках судебного разбирательства.

«Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства» (ГК РФ, ст. 429, п.5).


Предварительное соглашение не надо регистрировать в «Росреестре», так как права на собственность по ПДКП не передают. Подписанием документа подтверждают намерение сторон совершить сделку в будущем на определенных условиях.

Как составить предварительное соглашение на покупку доли


На первом этапе определяют перечень практических действий, решаемых в ходе подготовки. В зависимости от объема задач – устанавливают срок действия ПДКП. Уточняют:

  1. обязанности;
  2. величину и способ предоплаты;
  3. гарантии;
  4. условия расторжения;
  5. штрафные санкции.

Перечень документов


Для оформления ПДКП достаточно подготовить гражданские паспорта или другие удостоверения личности. Подразумевается, что дополнительные документы будут собраны при подготовке основного ДКП.

Рекомендуется получить от продавца актуальную выписку из базы данных ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Образец предварительного договора на покупку доли в квартире


Кроме стандартных данных о месте и времени составления документа в тексте указывают:
  1. описание квартиры с адресом и долей продавца;
  2. стоимость реализуемой жилплощади;
  3. ссылку на подтверждение прав собственности (договор приватизации, наследство, дарение, ДКП);
  4. обязательства по подготовке продавца (покупателя);
  5. условия предоплаты;
  6. срок заключения основного договора.

Скачать Образец шаблона типового ПДКП.doc (38,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Образец предварительного договора покупки квартиры с долями детей


Общие параметры документа соответствуют рассмотренным выше правилам. Ребёнок получает право подписи с 14 лет. Но и с четырнадцатилетнего возраста необходимо специальное разрешение родителей (опекунов).

Для органов опеки и попечительства можно подготовить отдельный договор с обязательствами продавца сохранить имущественные права несовершеннолетних.

Допустимо применение заблокированного аккредитива на определенную сумму. Доступ к средствам получают после оформления новой недвижимости с выделением долей детям.

Надо ли заверять ПДКП


Сделки с долевой собственностью в обязательном порядке оформляют через нотариуса. Для нотариального заверения требуется личное присутствие обеих сторон либо полномочных представителей.

Могут понадобиться справки из ПНД, НД лицам пенсионного возраста для подтверждения дееспособности.

Срок действия ПДКП


В типовом предварительном соглашении о купле-продаже можно указать дату заключения основного ДКП. Также применяют стандартную формулировку: «до исполнения обязательств по договору».

Если определенные договоренности не отмечены, действителен стандартный срок – 1 год с момента подписания ПДКП.

Можно ли расторгнуть предварительный договор


Обе стороны вправе отказаться от выполнения обязательств по ПДКП. О своем решении сообщают в письменной форме ценным письмом с описью вложения.

Продавец (покупатель) может обратиться в суд для компенсации понесенных расходов. В этом случае для положительного решения истцу придется подготовить убедительные доказательства своей правоты.

Функции гарантий обеспечивает предварительная оплата. Имеет значение способ оформления:
  1. Если в тексте ПДКП упомянут задаток, продавец при отказе от выполнения обязательств возвращает полученную сумму в двойном размере (ГК РФ, статья 381). Покупатель в аналогичной ситуации теряет переданные средства без повышающего коэффициента.
  2. Аванс после расторжения соглашения возвращается в полном объеме.

Отмеченные способы финансовых гарантий изменяются по добровольной договоренности сторон. Так, в тексте ПДКП можно указать дополнительные штрафные санкции. Допустимо расторжение по обоюдному согласию без выплаты компенсаций.

Итоговое решение рекомендуется оформить письменно с подтверждением отсутствия взаимных претензий.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть