Как получить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

получение отказа от права выкупа

Преимущественное право покупки доли в квартире установлено для владельцев совместной собственности. Действующими нормами предусмотрен механизм уведомлений с определенной формой отказа. Нарушение процедуры затрудняет проведение сделки. В некоторых ситуациях – создает условия для аннулирования продажи.

Приоритетное право покупки доли – что это

Владелец недвижимости может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Его права подтверждаются записью в «Росреестре», где приведены точные параметры жилплощади.

Для продажи надо выполнить только стандартные формальности:

  • устранить обременения;
  • согласовать отчуждение с органами опеки;
  • получить разрешение от супруга(и).

Но ситуация меняется при организации сделки с частью квартиры. Коридоры, душевые комнаты, другие помещения «общего пользования» нельзя выделить. Распределение площади осуществляется пропорционально размерам комнат.

В этом случае придется учесть интересы:

  • соседей;
  • муниципалитета (если квартира не приватизирована полностью).

Для защиты прав перечисленных в перечне сторон утверждена
специальная процедура. Она базируется на принципах:

  • продавец уведомляет о своих действиях других дольщиков;
  • они вправе приобрести продаваемую часть в первоочередном порядке;
  • условия покупки соответствуют заявленным в договоре купли-продажи (ДКП);
  • при отказе – сделку завершают по первоначальному плану.

 

Нормативное регулирование

Представленный механизм защиты определен следующим образом:

«При продаже доли… постороннему лицу остальные участники… имеют преимущественное право покупки» (ГК РФ ст. 250).

Важные нюансы:

  • в уведомительном письме сообщают стоимость продаваемой жилплощади, основные условия ДКП;
  • для быстрого выполнения сделки нужен нотариальный отказ;
  • при отсутствии ответа через месяц действие преимущественных прав прекращается;
  • первоочередность нельзя переуступать третьим лицам.
Без ограничений разрешена продажа долевого имущества через аукцион открытого типа.

Нарушение первоочередного права

Нельзя продать долю без выполнения рассмотренных требований закона. Подразумевается обязательное оформление купли-продажи через нотариальную контору. Нотариус не станет заверять сделку при отсутствии отказов. Согласие других долевых собственников подтверждают в тексте стандартного ДКП.

Если право на приобретение в первоочередном порядке нарушено, заинтересованная сторона может подать иск. По судебному решению сделку расторгают. Оплатив долю по цене в ДКП, истец регистрирует недвижимость на себя. Возможность оспаривания ограничена сроком 3 месяца (ГК РФ, с. 250, п. 3).

Как оформить предложение о покупке доли: образец

Чтобы исключить негативное развитие ситуации, полностью выполняют установленные законом правила. Ответы на предложение о выкупе доли оформляют через нотариальную контору. Для удобства соседей нотариуса можно вызвать на дом, оплатив выездные услуги.

При возникновении затруднений применяют предварительное уведомление. Особенности разных способов:

  • при личной передаче сообщения надо получить подтверждение с подписью получателя;
  • вместо заказного лучше применять ценное письмо с описью вложения;
  • для ускорения процедуры применяют телеграмму;
  • оповестить других собственников можно с помощью нотариуса.

С введением дистанционного обслуживания отправить сообщения можно через официальный сайт Почты РФ. Стандартная форма упрощает заполнение телеграммы. Для оплаты пользуются банковской карточкой.

Скачать: Образец уведомления о продаже доли.doc

Типовой бланк извещения можно корректировать. Рекомендуется указать следующие сведения:

  • дату составления;
  • идентификационные данные сторон;
  • описание квартиры с адресом;
  • размер доли;
  • цену, существенные условия сделки.

 

Где взять отказ от города при продаже

Для уведомления заполняют добавленный выше бланк. Получить отказ города (муниципалитета) можно в приемной местной администрации. В некоторых учреждениях предлагают заполнить стандартный образец. Необходимо проверить регистрацию заявления в журнале учета.

Отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире: образец

Отказ заверяет нотариус. Действующий тариф – 200 руб. за стандартную процедуру, плюс стоимость дополнительных услуг. Так как проверяется дееспособность человека, в некоторых случаях могут понадобиться справки из ПНД, НД. Подобные подтверждения нужны для лиц пенсионного возраста.

Скачать: Образец заполнения отказа от приоритетного права выкупа.doc

Доля несовершеннолетнего ребенка не отчуждается без согласия ООП. Заверение личной подписью разрешено с 14 лет. Но до совершеннолетия требуется специальное разрешение родителей (опекунов).

Никого не надо уведомлять, если покупатель – собственник другой части квартиры. Совладелец воспользуется своим преимущественным правом.

Срок действия отказа от права покупки

Соглашение на продажу действительно с даты подписания без ограничения определенным сроком. Но отказ может быть отозван в любое время. Если отзыв разрешения на продажу произошел до регистрации сделки, продавец повторяет стандартную процедуру с уведомлением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector