Как получить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

    Содержимое:
  1. Приоритетное право покупки доли – что это
    1. Нормативное регулирование
    2. Нарушение первоочередного права
  2. Как оформить предложение о покупке доли: образец
    1. Где взять отказ от города при продаже
  3. Отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире: образец
    1. Срок действия отказа от права покупки

получение отказа от права выкупа

Преимущественное право покупки доли в квартире установлено для владельцев совместной собственности. Действующими нормами предусмотрен механизм уведомлений с определенной формой отказа. Нарушение процедуры затрудняет проведение сделки. В некоторых ситуациях – создает условия для аннулирования продажи.

Приоритетное право покупки доли – что это


Владелец недвижимости может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Его права подтверждаются записью в «Росреестре», где приведены точные параметры жилплощади.

Для продажи надо выполнить только стандартные формальности:
  1. устранить обременения;
  2. согласовать отчуждение с органами опеки;
  3. получить разрешение от супруга(и).

Но ситуация меняется при организации сделки с частью квартиры. Коридоры, душевые комнаты, другие помещения «общего пользования» нельзя выделить. Распределение площади осуществляется пропорционально размерам комнат.

В этом случае придется учесть интересы:
  1. соседей;
  2. муниципалитета (если квартира не приватизирована полностью).

Для защиты прав перечисленных в перечне сторон утверждена
специальная процедура. Она базируется на принципах:
  1. продавец уведомляет о своих действиях других дольщиков;
  2. они вправе приобрести продаваемую часть в первоочередном порядке;
  3. условия покупки соответствуют заявленным в договоре купли-продажи (ДКП);
  4. при отказе – сделку завершают по первоначальному плану.

Нормативное регулирование


Представленный механизм защиты определен следующим образом:

«При продаже доли… постороннему лицу остальные участники… имеют преимущественное право покупки» (ГК РФ ст. 250).


Важные нюансы:
  1. в уведомительном письме сообщают стоимость продаваемой жилплощади, основные условия ДКП;
  2. для быстрого выполнения сделки нужен нотариальный отказ;
  3. при отсутствии ответа через месяц действие преимущественных прав прекращается;
  4. первоочередность нельзя переуступать третьим лицам.

Без ограничений разрешена продажа долевого имущества через аукцион открытого типа.


Нарушение первоочередного права


Нельзя продать долю без выполнения рассмотренных требований закона. Подразумевается обязательное оформление купли-продажи через нотариальную контору. Нотариус не станет заверять сделку при отсутствии отказов. Согласие других долевых собственников подтверждают в тексте стандартного ДКП.

Если право на приобретение в первоочередном порядке нарушено, заинтересованная сторона может подать иск. По судебному решению сделку расторгают. Оплатив долю по цене в ДКП, истец регистрирует недвижимость на себя. Возможность оспаривания ограничена сроком 3 месяца (ГК РФ, с. 250, п. 3).

Как оформить предложение о покупке доли: образец


Чтобы исключить негативное развитие ситуации, полностью выполняют установленные законом правила. Ответы на предложение о выкупе доли оформляют через нотариальную контору. Для удобства соседей нотариуса можно вызвать на дом, оплатив выездные услуги.

При возникновении затруднений применяют предварительное уведомление. Особенности разных способов:
  1. при личной передаче сообщения надо получить подтверждение с подписью получателя;
  2. вместо заказного лучше применять ценное письмо с описью вложения;
  3. для ускорения процедуры применяют телеграмму;
  4. оповестить других собственников можно с помощью нотариуса.

С введением дистанционного обслуживания отправить сообщения можно через официальный сайт Почты РФ. Стандартная форма упрощает заполнение телеграммы. Для оплаты пользуются банковской карточкой.

Скачать Образец уведомления о продаже доли.doc (29 Kb) (cкачиваний: 0)


Типовой бланк извещения можно корректировать. Рекомендуется указать следующие сведения:
  1. дату составления;
  2. идентификационные данные сторон;
  3. описание квартиры с адресом;
  4. размер доли;
  5. цену, существенные условия сделки.

Где взять отказ от города при продаже


Для уведомления заполняют добавленный выше бланк. Получить отказ города (муниципалитета) можно в приемной местной администрации. В некоторых учреждениях предлагают заполнить стандартный образец. Необходимо проверить регистрацию заявления в журнале учета.

Отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире: образец


Отказ заверяет нотариус. Действующий тариф – 200 руб. за стандартную процедуру, плюс стоимость дополнительных услуг. Так как проверяется дееспособность человека, в некоторых случаях могут понадобиться справки из ПНД, НД. Подобные подтверждения нужны для лиц пенсионного возраста.



Доля несовершеннолетнего ребенка не отчуждается без согласия ООП. Заверение личной подписью разрешено с 14 лет. Но до совершеннолетия требуется специальное разрешение родителей (опекунов).

Никого не надо уведомлять, если покупатель – собственник другой части квартиры. Совладелец воспользуется своим преимущественным правом.


Срок действия отказа от права покупки


Соглашение на продажу действительно с даты подписания без ограничения определенным сроком. Но отказ может быть отозван в любое время. Если отзыв разрешения на продажу произошел до регистрации сделки, продавец повторяет стандартную процедуру с уведомлением.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть