Как получить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Содержимое:

1. Приоритетное право покупки доли – что это
   1. Нормативное регулирование
   2. Нарушение первоочередного права
2. Как оформить предложение о покупке доли: образец
   1. Где взять отказ от города при продаже
3. Отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире: образец
   1. Срок действия отказа от права покупки

Преимущественное право покупки доли в квартире установлено для владельцев совместной собственности. Действующими нормами предусмотрен механизм уведомлений с определенной формой отказа. Нарушение процедуры затрудняет проведение сделки. В некоторых ситуациях – создает условия для аннулирования продажи.

Приоритетное право покупки доли – что это

Владелец недвижимости может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Его права подтверждаются записью в «Росреестре», где приведены точные параметры жилплощади.

Для продажи надо выполнить только стандартные формальности:

1. устранить обременения;
   
2. согласовать отчуждение с органами опеки;
   
3. получить разрешение от супруга(и).
   

Но ситуация меняется при организации сделки с частью квартиры. Коридоры, душевые комнаты, другие помещения «общего пользования» нельзя выделить. Распределение площади осуществляется пропорционально размерам комнат.

В этом случае придется учесть интересы:

1. соседей;
   
2. муниципалитета (если квартира не приватизирована полностью).
   

Для защиты прав перечисленных в перечне сторон утверждена
специальная процедура. Она базируется на принципах:

1. продавец уведомляет о своих действиях других дольщиков;
   
2. они вправе приобрести продаваемую часть в первоочередном порядке;
   
3. условия покупки соответствуют заявленным в договоре купли-продажи (ДКП);
   
4. при отказе – сделку завершают по первоначальному плану.
   

Нормативное регулирование

Представленный механизм защиты определен следующим образом:



Важные нюансы:

1. в уведомительном письме сообщают стоимость продаваемой жилплощади, основные условия ДКП;
   
2. для быстрого выполнения сделки нужен нотариальный отказ;
   
3. при отсутствии ответа через месяц действие преимущественных прав прекращается;
   
4. первоочередность нельзя переуступать третьим лицам.
   

Нарушение первоочередного права

Нельзя продать долю без выполнения рассмотренных требований закона. Подразумевается обязательное оформление купли-продажи через нотариальную контору. Нотариус не станет заверять сделку при отсутствии отказов. Согласие других долевых собственников подтверждают в тексте стандартного ДКП.

Если право на приобретение в первоочередном порядке нарушено, заинтересованная сторона может подать иск. По судебному решению сделку расторгают. Оплатив долю по цене в ДКП, истец регистрирует недвижимость на себя. Возможность оспаривания ограничена сроком 3 месяца (ГК РФ, с. 250, п. 3).

Как оформить предложение о покупке доли: образец

Чтобы исключить негативное развитие ситуации, полностью выполняют установленные законом правила. Ответы на предложение о выкупе доли оформляют через нотариальную контору. Для удобства соседей нотариуса можно вызвать на дом, оплатив выездные услуги.

При возникновении затруднений применяют предварительное уведомление. Особенности разных способов:

1. при личной передаче сообщения надо получить подтверждение с подписью получателя;
   
2. вместо заказного лучше применять ценное письмо с описью вложения;
   
3. для ускорения процедуры применяют телеграмму;
   
4. оповестить других собственников можно с помощью нотариуса.
   

С введением дистанционного обслуживания отправить сообщения можно через официальный сайт Почты РФ. Стандартная форма упрощает заполнение телеграммы. Для оплаты пользуются банковской карточкой.



Типовой бланк извещения можно корректировать. Рекомендуется указать следующие сведения:

1. дату составления;
   
2. идентификационные данные сторон;
   
3. описание квартиры с адресом;
   
4. размер доли;
   
5. цену, существенные условия сделки.
   

Где взять отказ от города при продаже

Для уведомления заполняют добавленный выше бланк. Получить отказ города (муниципалитета) можно в приемной местной администрации. В некоторых учреждениях предлагают заполнить стандартный образец. Необходимо проверить регистрацию заявления в журнале учета.

Отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире: образец

Отказ заверяет нотариус. Действующий тариф – 200 руб. за стандартную процедуру, плюс стоимость дополнительных услуг. Так как проверяется дееспособность человека, в некоторых случаях могут понадобиться справки из ПНД, НД. Подобные подтверждения нужны для лиц пенсионного возраста.



Доля несовершеннолетнего ребенка не отчуждается без согласия ООП. Заверение личной подписью разрешено с 14 лет. Но до совершеннолетия требуется специальное разрешение родителей (опекунов).

Срок действия отказа от права покупки

Соглашение на продажу действительно с даты подписания без ограничения определенным сроком. Но отказ может быть отозван в любое время. Если отзыв разрешения на продажу произошел до регистрации сделки, продавец повторяет стандартную процедуру с уведомлением.