Имеет ли право прописанный человек на долю в квартире: условия, сроки

    Содержимое:
  1. Законодательное регламентирование регистрации
  2. Дает ли прописка право на часть в квартире
    1. В приватизированном жилье
    2. В муниципальном жилье
  3. Имеет ли право ребенок на долю жилплощади если он там прописан
  4. Если квартира куплена с прописанным
  5. Права прописанного мужа / жены
  6. Права и обязанности прописанного человека

спор о правах на жилплощадь

Претендовать на долю в квартире прописанный человек может только в ходе приватизации. В других ситуациях зарегистрированный жилец не вправе претендовать на чужую собственность.

Если зарегистрирован в квартире несовершеннолетний ребенок, выписать его можно только по решению суда. Ниже рассмотрены типичные ситуации с пояснительными комментариями.

Законодательное регламентирование регистрации


Подробную информацию по заданной теме можно найти в ЖК, ГК, федеральных законах и постановлениях правительства РФ. Ниже представлен перечень основных определений:

  1. проживание регистрируют в специализированном подразделении МВД;
  2. обязательно надо быть прописанным, если предполагается пребывание по определенному адресу более 90 календарных дней;
  3. регистрация допустима в жилых помещениях (требуется соответствие целевому назначению, строительным и санитарным нормативам);
  4. фиктивная прописка – уголовно наказуемое деяние.

Частный собственник (приватизированная жилплощадь) имеет право зарегистрировать родственников или третье лицо без ограничений по площади, согласований с другими жильцами. Не имеет значения площадь (другой параметр) помещений. В МВД только фиксируют факт временного (длительного) проживания по указанному в заявлении адресу. Проверяется только принадлежность квартиры определенному владельцу.

Для муниципальных объектов недвижимости установлены особые правила:
  1. надо получить письменное разрешение других прописанных жильцов;
  2. ограничения устанавливают местные органы власти, руководствуясь строительными и санитарными нормативами площади на одного человека;
  3. исключение сделано для несовершеннолетних детей, которых родители регистрируют по месту собственного проживания без дополнительных согласований.

«Регистрационный учет… имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия, … нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или… жительства» (ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993, ст. 2).


Дает ли прописка право на часть в квартире


Приведенные выше сведения однозначно подтверждают отсутствие законных претензий на недвижимость после регистрации. Если прописать человека в квартиру, он будет вправе проживать по этому адресу. Для получения собственности применяют приватизацию, другие законные способы приобретения имущества (купля-продажа, дарение, наследование).

В приватизированном жилье


По стандартной процедуре все родственники, зарегистрированные в муниципальной квартире имеют право получить равную долю собственности в процессе приватизации. Они вправе отказаться от своих частей. Решение об отказе необходимо подтвердить в письменной форме.

Такие же подтверждения собирают от других соседей. Обращают внимание на сохранение отмеченных прав лицами, отсутствующих временно (военнослужащие, осужденные). После возвращения граждане могут претендовать на часть имущества даже после завершения процедуры приватизации.

Владельцы долей имеют преимущественное право на покупку других продаваемых частей жилплощади. Для продажи одной или нескольких комнат необходимо уведомить об этом других собственников в письменной форме:
  1. лично;
  2. телеграммой;
  3. ценным почтовым отправлением;
  4. с помощью нотариуса.

В извещении приводят реальные условия сделки. После изменения условий ДКП процедуру уведомления повторяют.

В муниципальном жилье


Муниципальная жилплощадь принадлежит государству. Поэтому муниципалитет вправе распоряжаться данным имуществом в рамках действующего законодательства. Как отмечено выше, прописку могут запретить по причине нехватки свободной площади.

Кроме несовершеннолетних детей без согласия местной администрации (жильцов, ответственного квартиросъемщика) подразделения МВД регистрируют:
  1. супруга(у);
  2. родителей;
  3. сына или дочь;
  4. бабушку или внука;
  5. других близких родственников.

Свекровь или тещу, а также любое третье лицо без наличия близких родственных связей прописать можно при соответствии жилплощади действующим нормативам. Дополнительно понадобится согласие других жильцов.

Оспорить отказ муниципалитета можно в суде.


После регистрации человек получает право участия в приватизации на общих основаниях.

Имеет ли право ребенок на долю жилплощади если он там прописан


Несовершеннолетний ребенок имеет право на приватизацию части муниципального жилья. Малолетнему выделяют равную с остальными участниками долю. До возраста 14 лет необходимые документы от его имени подписывают родители (опекуны).

Детей можно прописать по адресу регистрации любого из родителей. Они сохраняют право проживания даже после смены владельца недвижимости. Выписка разрешена только по решению суда.

Причины, которые могут признать достаточными для соответствующих действий:
  1. длительное отсутствие;
  2. отказ родителей оплачивать коммунальные услуги.

В собственной квартире родители прописывают ребенка в течение месяца после его рождения. В последующем при продаже недвижимости они обязаны получать специальное разрешение от ООП. Согласие выдают при сохранении (улучшении) жилищных условий.

При разводе совместно нажитая собственность делиться поровну, но без участия детей. Прописанные несовершеннолетние дети сохраняют право проживания с любым из родителей до 18 лет.

Следующий пример, когда ребенок стал владельцем квартиры (доли):
  1. после приватизации;
  2. по договору обмена, дарения, купли-продажи;
  3. по наследству.

В этой ситуации любое изменение имущественных прав несовершеннолетнего допустимо только по согласованию с органами опеки. Не имеет значения прописка малолетнего по этому адресу.

Если квартира куплена с прописанным


Отсутствуют запреты на приобретение жилплощади с зарегистрированным человеком. Но следует помнить о том, что зарегистрированный по адресу не имеет каких-либо прав претендовать на недвижимость даже после длительного проживания.

О наличии прописанных жильцов продавец обязан сообщать покупателю в соответствии с нормативами ГК РФ (ст. 558). При нарушении этого правила можно расторгнуть сделку с компенсацией ущерба через суд.

Если человек прописан, но не собственник, за ним сохраняется право пожизненного проживания при соответствующем оформлении:
  1. подарка;
  2. договора ренты;
  3. завещания;
  4. отказа от приватизации.

Права прописанного мужа / жены


Прописка супруга(и) в квартире, приобретенной до брака, не означает выделение доли недвижимости. После расторжения соответствующих брачных отношений стороны вправе претендовать только на часть совместно нажитой собственности.

Впрочем, часть имущества можно получить по решению суда. Основания – доказанные целевые расходы:
  1. квартплата;
  2. ремонт;
  3. «неотъемлемые» улучшения.

Права и обязанности прописанного человека


Зарегистрированный жилец обязан использовать недвижимость в соответствии с целевым назначением. Без переоформления нельзя создавать в обычной квартире:
  1. магазины;
  2. производственные объекты;
  3. мастерские.

Иные обязанности:
  1. оплата коммунальных услуг;
  2. поддержание хорошего технического (санитарного) состояния жилплощади;
  3. соблюдение норм проживания.

Если человек прописан в муниципальной квартире, он получает право на приватизацию. В других ситуациях руководствуются рассмотренными правилами. Факт регистрации по месту жительства не является основанием на бесплатное получение доли недвижимости.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть