Как отправить уведомление о продаже доли в квартире другому собственнику

    Содержимое:
  1. Зачем надо извещать совладельца
    1. Если не уведомить дольщика
  2. Если извещаемый ребенок или недееспособный
  3. Как написать и отправить уведомление о продаже
    1. Телеграмма
      1. Образец телеграммы
    2. Письмо почтой или в руки
      1. Образец письма
    3. Нотариальное извещение
      1. Образец нотариального письма
  4. Как уведомить муниципалитет о продаже комнаты
  5. Срок действия извещения о продаже доли
  6. Как ответить на уведомление о продаже
    1. Образец ответа на извещение

получение письменного извещения

Уведомление о продаже доли в квартире другому собственнику – обязательная часть сделки. Для выполнения требований законодательства применяют специальные методы извещения. Кроме формы уведомления существенное значение имеет способ передачи документа адресату.

Ниже представлен корректный алгоритм действий с готовыми решениями рабочих вопросов.

Зачем надо извещать совладельца


Собственники долей в общей собственности имеют преимущественные права на покупку продаваемых частей. Исключение – организация продажи через открытый аукцион. Но на практике применяют более простой способ:
  1. передают заинтересованным сторонам сведения о будущей сделке;
  2. собирают отказы от приобретения на заявленных условиях;
  3. при необходимости – отправляют на адрес другого владельца сообщение с уведомлением о вручении.

Представленный механизм защиты прав иных собственников утвержден в ГК РФ:

«При продаже доли… постороннему лицу остальные участники… имеют преимущественное право покупки» (ст. 250).


В нормативном акте отмечены важные нюансы:
  1. письменная форма уведомления;
  2. указание в тексте цены и других важных условий сделки;
  3. определенный срок на ответ (один месяц после получения);
  4. возможность выполнения купли-продажи без упомянутой задержки немедленно после отказа совладельцев;
  5. запрет на уступку преимущественных прав приобретения доли.

Если продается несколько долей одновременно, каждый собственник отдельно собирает ответы по рассмотренной схеме.


Если не уведомить дольщика


Вне зависимости от способа приобретения, долевую недвижимость можно продать только через нотариальную контору. По стандартной схеме нотариус выполняет действия:
  1. составляет и заверяет ДКП;
  2. удостоверяет дееспособность сторон;
  3. передает документы для регистрации нового собственника в ЕГРН.

В ходе стандартной проверки нотариус выявит отсутствие согласия других собственников. Этот пункт отдельно указывают в тексте ДКП. В заверении купли-продажи будет отказано.

Если продажа оформлена с нарушением преимущества на приобретение – другой владелец может:

«в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя» (ГК РФ, с. 250, п.3).


Без нотариального оформления единоличный собственник вправе продать долю своей квартиры. Но это правило не действует, если он приобрел недвижимость в браке.

Если извещаемый ребенок или недееспособный


Несовершеннолетнему собственнику до 14 летнего возраста документы заверяют:
  1. родители;
  2. частное лицо с официально оформленными полномочиями опекуна;
  3. сотрудник органов опеки и попечительства (ООП).

От 14 до 18 лет ребенок может сам подписать документ, но только по разрешению родителей. За недееспособного ответ оформляет ответственное лицо (опекун, попечитель).

Как написать и отправить уведомление о продаже


Составить извещение можно самостоятельно. Кроме цены и условий надо указать:
  1. идентификационные данные получателя;
  2. описание квартиры;
  3. размер долей.

Главная задача – вручение документа таким образом, чтобы исключить обоснованные претензии в ходе судебных разбирательств. Ниже последовательно рассмотрены возможные способы.

Телеграмма


Преимущества:
  1. бланк телеграммы можно заполнить в почтовом отделении, либо в дистанционном режиме через интернет;
  2. быстрота доставки;
  3. юридическая значимость, подтвержденная личным вручением адресату.


Следует учесть, что в данном случае подпись адресата «автоматически» подтверждает факт ознакомления с текстом переданного сообщения.

Образец телеграммы


Текст телеграммы другому собственнику можно изменять с учетом особенностей сделки. Стоит не забывать о требованиях законодательства извещать об особых условиях.

Скачать Образец телеграммы.doc (27 Kb) (cкачиваний: 0)


Письмо почтой или в руки


Если отправить по почте заказное письмо, будет подтвержден только факт вручения. Юристы рекомендуют применять ценный вид отправления, оформляемый с описью вложения. От подтвержденной даты вручения отсчитывают месяц. Если не получен ответ – разрешено продавать долю без ограничений.

Действующие законы не подразумевают обязанность продавца передавать адресату уведомления (определение ВС РФ № 5-КГ14-136 от 24.02.2015). Речь идет о доказуемых действиях, направленных на выполнение установленных правил. Надо отметить отдельное решение Московского облсуда. В нем ненадлежащим названо соответствующее сообщение, полученное иным лицом (обоснование – ГК РФ, статья 165.1., п.1).

С учетом возможных недобросовестных действий почтальона (передача письма родственнику, третьим лицам) самым надежным следует признать личное вручение (из рук в руки) уведомления дольщику. Получатель дает расписку о получении с датой.

Образец письма


В тексте дают ссылку на нормы тематических законодательных актов. Кроме личного адреса для ответа можно указать контактные данные уполномоченного нотариуса.

Скачать Образец письма.doc (28,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Нотариальное извещение


В этом варианте действует уполномоченный представитель продавца. Нотариус составляет юридически корректный текст уведомления. Он высылает письма, сообщает поручителю о надлежащем уведомлении дольщиков.

Образец нотариального письма


В примере текст содержит сведения об отказе продавца менять установленные условия сделки. При желании, можно сообщить о намерении выкупить собственность дольщика за определенную сумму.

Скачать Образец нотариального извещения.doc (29 Kb) (cкачиваний: 0)


Как уведомить муниципалитет о продаже комнаты


В администрацию муниципалитета сообщают о желании продать муниципальную недвижимость (комнату), либо приватизированную часть квартиры, когда остальные доли не оформлены в частную собственность.

Правильный способ – личное обращение. При необходимости применяют почтовое отправление либо уведомление через нот контору.

Срок действия извещения о продаже доли


Фиксация даты получения уведомления необходима для отсчета установленного законом срока. Отсутствие ответа через один месяц воспринимается как отказ использования рассмотренного преимущества. По истечении срока куплю-продажу завершают по стандартному алгоритму.

Как ответить на уведомление о продаже


Оформление отказа не обязательно, так как преимущественные права действуют один месяц. Письменный ответ применяют для ускорения продажи. При необходимости – документ заверяют в нотариальной конторе. Стоимость подобных услуг у нотариуса:
  1. госпошлина – 200 руб.;
  2. подготовка документа и дополнительные услуги – от 300 до 1 500 руб.

Образец ответа на извещение



Скачать Пример отказа от покупки.doc (27,5 Kb) (cкачиваний: 0)
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть