Как подарить квартиру (долю) по доверенности без присутствия дарителя или одаряемого

    Содержимое:
  1. Можно ли подарить недвижимость по доверенности
    1. От дарителя
    2. От одаряемого
    3. От каждой стороны
  2. Плюсы и минусы дарения жилья по доверенности
  3. Виды доверенностей
  4. Как оформить договор дарения на квартиру по доверенности
    1. Перечень документов
    2. Порядок и процедура дарения
    3. Образец дарственной квартиры по доверенности
    4. Как оформить квартиру по дарственной по доверенности
    5. Стоимость дарения по доверенности
  5. Когда заканчивается действие доверенности
  6. Как признать доверенность недействительной

подписание дарственной без присутствия дарителя и одаряемого

Доверенность на дарение квартиры без присутствия дарителя или одаряемого разрешено применять нормами действующего законодательства. Доверенное оформление дарственной выбирают при невозможности личного присутствия дарителя или одаряемого, или для официального представления интересов подопечного попечителем (опекуном).

Представленные ниже сведения помогут разобраться с правилами передачи (получения) подарка через доверенное лицо.

Можно ли подарить недвижимость по доверенности


Дарственная по базовым признакам – двусторонняя сделка. В законодательных актах специально отмечено несколько важных моментов:
  1. добровольность;
  2. письменное оформление;
  3. получение подарка фиксируют регистрацией прав в базе данных ЕГРН.

Из отмеченных фактов можно сделать несколько выводов. Добровольный характер дара подразумевает не только убедительное подтверждение согласия. Обязательно дееспособное состояние сторон, чтобы исключить возможность последующего оспаривания в судебных инстанциях.

Для выполнения обязательств по договору дарения необходима государственная регистрация нового собственника. При передаче документов в «Росреестр» понадобится личное присутствие сторон, либо по предоставлению доверенности.

От дарителя


Доверенность составляют на действия, которые нужно выполнить от имени поручителя. Для передачи квартиры в дар подготавливают сопроводительные документы:
  1. выписку о статусе недвижимости с общими характеристиками из базы данных ЕГРН;
  2. согласие супруга(и) на дарение совместно нажитого имущества;
  3. подтверждение из управляющей компании об отсутствии задолженностей по квартплате;
  4. сведения о прописанных по данному адресу жильцах из МВД;
  5. разрешение ООП;
  6. справки из ПНД и НД.

Перечень бумаг уточняют с учетом реальной ситуации. Так, согласие супруга(и) не понадобится одинокому человеку. Согласование с органами опеки необходимо, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или опекаемый.

Иногда требуются уникальные действия.

Пример №1: Для подтверждения прав собственности нужен первичный документ. Утерянное либо ветхое завещание восстанавливают по оригиналу из нот конторы.


Пример №2: Доверенность можно дать на выполнение уборки, ремонта, иных подготовительных работ и организацию переезда. В этих ситуациях речь идет о подписании договоров с исполнителями, контрольных и дополнительных функциях.


Также отмечают поручения представлять интересы у нотариуса и в «Росреестре». В последнем случае указывают именно подачу заявления на регистрацию, а не получение выписки из БД.

От одаряемого


Получатель дара указывает в тексте дарственной согласие принять квартиру на определенных условиях. Это надо повторить в доверенности, чтобы исключить ошибки. В частности, подчеркнуть отсутствие обременений.

Следует отметить возможность представления интересов поручителя во всех необходимых инстанциях в процессе совершения дарения.

Иногда факт передачи жилплощади подтверждают подписанием отдельного акта. Соответственно – упоминают об этом в доверенности.


От каждой стороны


Нотариальная форма заверения договора дарения необходима только при передаче доли. Квартиру целиком можно подарить с помощью стандартной дарственной и заявления, поданного в отделения «Росреестра». В соответствии с реальными условиями корректируют содержание доверенности.

В процессе добавления отдельных пунктов нельзя нарушать базовые принципы безвозмездности дарственной. Нужно исключить значимые признаки других сделок и распоряжений:
  1. продажу;
  2. ренту;
  3. обмен;
  4. завещание;
  5. аренду с выкупом.


Нельзя в условиях договора дарения указывать:
  1. оплату недвижимости;
  2. уход и обеспечение продуктами;
  3. предоставление медицинских услуг;
  4. решение оформить в собственность одаряемого только при достижении определенного возраста.

Разрешено отметить:
  1. возможность последующего проживания дарителя до смерти вместе с родственниками, членами семьи;
  2. регистрацию имущества после поступления в институт, иного события.

Плюсы и минусы дарения жилья по доверенности


Главное преимущество – комфортные условия для поручителя. Выше рассмотрены не все проблемы, которые решают в ходе реализации сделки. Специальное согласие от ООП придется получить, если часть передаваемой собственности принадлежит недееспособному человеку (ребенку). Вместо самостоятельного посещения различных учреждений действия доверяют поверенному.

Дарение удобно при срочной необходимости передачи прав на квартиру. По дарственной зарегистрировать нового собственника можно быстро (от 1 до 10 дней). Доверитель может выполнить необходимые процедуры находясь:
  1. в стационаре больницы;
  2. в длительной заграничной командировке;
  3. на большом удалении от квартиры.

Перечисленные и другие задачи успешно решают с применением доверенности от дарителя (получателя дара). В качестве поверенного можно оформить нотариуса или юриста.

С учетом приведенной информации можно выделить преимущества:
  1. удобство;
  2. дистанционный режим оформления;
  3. универсальность.

Существенный недостаток поручений – ограниченная оперативность. Иные минусы:
  1. дополнительные расходы;
  2. возможность мошеннических действий поверенного.

Виды доверенностей


Разовые поручения оформляют у нотариуса на отдельные операции либо полное сопровождение дарения. В простом варианте доверенность используют для регистрации в ЕГРН.

Как рассмотрено выше, документ можно дополнить необходимыми пунктами для подготовки к подписанию дарственной. В тексте обязательно указывают точные идентификационные данные сторон (дарителя и одаряемого).

Генеральную доверенность непосредственно для дара квартиры не применяют. Эта форма подразумевает свободное распоряжение недвижимостью. Кроме продажи разрешается передача жилплощади в залог банку. Допустимы другие имущественные действия без специального согласования с владельцем.

Как оформить договор дарения на квартиру по доверенности


Для исключения рисков действия рекомендуется утверждать в ходе консультаций с опытным юристом. Самостоятельные решения принимают на основе изложенных данных по типовому алгоритму:
  1. определяют перечень действий, которые планируется поручить третьему лицу;
  2. выбирают поверенного;
  3. оформляют дарственную.

Перечень документов


Если поручают комплексное выполнение сделки, от подготовки до регистрации в «Росреестре», достаточно:
  1. идентифицировать личности сторон (паспорта);
  2. для подтверждения дееспособности могут понадобиться справки из ПНД и НД.

В иных ситуациях список документов может меняться. Если доверенность составляют с подписью ребенка (14-18 лет), необходимо предоставить разрешение родителей.

Порядок и процедура дарения


Сделка по передаче имущества выполняется по стандартной схеме. Договор на право дарения доли в обязательном порядке оформляют через нотариуса. В этом случае понадобится расширенный перечень правоустанавливающих и подтверждающих документов.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками по доверенности можно передать непосредственно в отделение «Росреестра» либо через МФЦ. Регистрация нового собственника занимает не более чем 7 – 10 рабочих дней соответственно.

Образец дарственной квартиры по доверенности


Договор дарения будет признан ничтожным, если не указана дата составления. Кроме этого, в тексте должны присутствовать следующие сведения:
  1. информация о доверителе (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  2. описание квартиры (доли);
  3. перечень поручений (прав);
  4. срок действия.

Скачать Образец дарственной от дарителя.doc (41 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Образец дарственной от одаряемого.doc (33,5 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Образец дарственной от двух сторон.doc (31 Kb) (cкачиваний: 0)


Как оформить квартиру по дарственной по доверенности


Поверенный действует на основании полученных поручений. При наличии полномочий:
  1. собирает основные и сопроводительные документы по списку;
  2. организует визит к нотариусу для подписания и заверения дарственной;
  3. вместе с одаряемым передает заявление в «Росреестр».

Поверенный со стороны одаряемого вправе отказаться от подарка вплоть до обращения в органы регистрации.

Стоимость дарения по доверенности


Реальные расходы зависят от состава и количества оказанных услуг. Минимальная сумма – 1 500 р.:
  1. 200 – доверенность от физического лица близкому родственнику (обязательная часть);
  2. 1 300 – технические и правовые работы (тариф устанавливается в нотариальной конторе).

Дополнительно оплачивают:
  1. выезд нотариуса по месту жительства сторон;
  2. консультации;
  3. предоставление услуг в нерабочие дни (часы);
  4. выполнение дополнительных поручений.

При полном оформлении договора дарения на квартиру через нотариуса (доля – в обязательном порядке) оплачивают госпошлину по фиксированной ставке + % от кадастровой стоимости.

Дарение третьему лицу:
  1. если КС<1 млн руб. – 0,4%, 3 000 руб. – минимум;
  2. 1<КС<10 млн руб. – 0,2%, 7 000 руб.;
  3. КС>10 млн руб. – 0,1%, 25 000 руб.;
  4. макс. – 100 000 руб.

Близким родственникам:
  1. 0,2%, 3 000 руб.;
  2. КС>10 млн руб. – 0,1%, 23 000 руб.;
  3. макс. – 50 000 руб.

В этой ситуации госпошлина за регистрацию снижается до 1 400 руб. Нотариус без дополнительной оплаты передает документы в «Росреестр».

Когда заканчивается действие доверенности


Время выполнения поручения устанавливают произвольно:

«Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения» (ГК РФ ст. 186, п. 1).


Как признать доверенность недействительной


Доверитель может аннулировать доверенность с применением нотариального заявления. Аналогичные действия вправе сделать поверенный.

Действующие документы представлены в специальной базе данных ФНП. Сведения предоставляются бесплатно на официальном сайте организации. Поиск организован по номеру и дате составления.

Доверение признают недействительным в следующих случаях:
  1. исчезновение, смерть, установление недееспособности доверителя (поверенного);
  2. завершение срока действия;
  3. физический износ;
  4. иные повреждения, препятствующие нормальному считыванию информации;
  5. выявленные насильственные действия при составлении;
  6. иные нарушения действующего законодательства.

Подают исковые заявления по сделкам дарения недвижимости с учетом ограничений по срокам давности:
  1. 3 года с момента регистрации в базе данных «Росреестра»;
  2. 5 лет, если одаряемый препятствует возврату собственности по заявлению дарителя;
  3. 1 (3) года – для третьих лиц (родственников), узнавших о переоформлении жилплощади.

Даритель вправе аннулировать дар в следующих случаях:
  1. угрозы жизни (здоровью) себе или родственникам со стороны одаряемого;
  2. ухудшение материального положения;
  3. порча подаренного имущества.

Подготовка текста у нотариуса исключает признание доверенности недействительной по причине ошибочного оформления.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть