Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

    Содержимое:
  1. Нюансы и особенности дарения доли квартиры
    1. Можно ли подарить долю родственнику
      1. Понятие близкого родства
    2. Можно ли подарить долю чужому человеку
    3. Дарение доли несовершеннолетнему
    4. Можно ли подарить часть своей доли в квартире
    5. Квартира в общей совместной собственности: как подарить долю
    6. Нужен ли нотариус при дарении доли
  2. Как передать долю в квартире родственнику
    1. Какие документы нужны для дарения
    2. Как составить дарственную на долю
      1. Образец договор дарения доли в квартире
    3. Завершение оформления и регистрация
  3. Сколько стоит переписать долю на родственника

подписание дарственной между близкими людьми

Дарение доли квартиры между близкими родственниками оформляют по упрощенным правилам. Отсутствует налогообложение дара. Установлена меньшая госпошлина при заверении в нотариальной конторе по сравнению с передачей недвижимости постороннему лицу.

Подробное описание действий с комментариями поможет выполнить дар правильно.

Нюансы и особенности дарения доли квартиры


В любом случае составление дарственной выполняют с учетом общих правил. Тематические нормативы изложены в ГК РФ (глава 32). Основные определения и ограничения:
  1. выделение и официальное утверждение прав на долевую собственность;
  2. простая письменная форма договора;
  3. отсутствие обременений;
  4. безвозмездность;
  5. определенный законодательством перечень причин для расторжения дарственной.

Отдельно следует рассмотреть встречные обязательства, запрещенные действующим законодательством. Родственник может в добровольном порядке:
  1. выполнять ремонтные работы;
  2. приобретать лекарства;
  3. передавать деньги.

Но аналогичные действия по письменному соглашению недопустимы. Они воспринимаются как нарушение принципов безвозмездности дара. Обеспечение ухода оформляют договором ренты.

При выявлении признаков продажи, обмена, аренды налоговая инспекция может предъявить обоснованные претензии к нарушителю. Кроме НДФЛ придется оплатить штрафы и пени, назначенные судом.

Одаряемый не обязан принимать имущество после подписания дарственной. Он может:

«в любое время до передачи ему дара от него отказаться» (ГК РФ, статья 573, п.1).


Решение об отказе оформляют у нотариуса. При необходимости для вручения дарителю отказного уведомления используют:
  1. доверенное лицо;
  2. услуги курьерской службы;
  3. заказное (ценное) письмо.

Даритель может не выполнить свои обязательства или расторгнуть договор дарения по следующим причинам:
  1. покушение на жизнь или здоровье, угрозы родственникам и другие насильственные действия со стороны одаряемого;
  2. личное ухудшение материального положения;
  3. нанесение существенного ущерба недвижимому имуществу.

Можно ли подарить долю родственнику


Главное преимущество дара – отсутствие базы для налогообложения. Даритель не платит НДФЛ по определению, так как не получает доход. Освобождены от налоговых обязательств близкие родственники. Более того – одаряемые вправе продать долю через 3 года без налога после оформления прав собственности в ЕГРН.

Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.

Понятие близкого родства


Для уточнения принадлежности к близко родственной категории можно изучить статью 217 п. 18.1 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами:
  1. мать или отец вправе передать подарок сыну или дочери;
  2. бабушка или дедушка – внуку или внучке;
  3. брат – сестре или наоборот (в том числе и с одним общим родителем).

Льготы действительны при оформлении дарственной на супруга(у), усыновленных детей. Разумеется, в этих случаях необходимо иметь соответствующий официальный статус.

Несмотря на отсутствие налогообложения инспектор НИ может потребовать подтверждение родственный связей свидетельством о рождении или другим документом в ходе стандартной проверки.


Чтобы передать долю бесплатно (не оплачивая НДФЛ) – организуют дарение из цепочки нескольких дарственных. Соблюдают принцип передачи недвижимости только близким родственникам на каждом этапе. Этот вариант пригоден для операций с квартирами (всей жилплощади целиком), когда нотариальное заверение не обязательно. Но долю обязательно оформляют через нотариальную контору, что сопровождается затратами.

Можно ли подарить долю чужому человеку


Подарок можно сделать в пользу любого третьего лица, кроме:
  1. медработников;
  2. государственных служащих;
  3. сотрудников социальных служб.

Обозначенный запрет установлен с целью исключить влияние на дарителя, нарушающее добровольный характер дарственной.

При соблюдении нормативов дар оформляют по стандартному алгоритму. Ниже приведены важные особенности этого варианта:
  1. продажа без оплаты НДФЛ через 5 лет после регистрации нового владельца в ЕГРН;
  2. ставка налога – 13% от 70% кадастровой стоимости (КС) либо суммы по договору дарения;
  3. увеличенный до 30% тариф для лиц, не являющихся налоговыми резидентами.

Дарение доли несовершеннолетнему


До возраста 18 лет имущественные сделки несовершеннолетних выполняют с обязательным участием родителей, опекунов или официальных представителей государственных органов (ООП).

До 14 лет ребенок не может заверять документы. В промежутке 14-18 лет подобные действия допустимы только по письменному согласию ответственного взрослого.

Нельзя передать долю недвижимости только одному из двух и более несовершеннолетних детей в семье, тем самым ущемив права остальных.


Можно ли подарить часть своей доли в квартире


Любая недвижимость может быть передана только после предварительного оформления прав на собственность в «Росреестре». Для передачи дара требуется выделить отторгаемую часть жилплощади. Выделение доли выполняют заранее по стандартной процедуре. В специальном договоре определяют порядок пользования совместной собственностью.

При передаче части квартиры в подарок не нужно согласование с другими дольщиками.


Квартира в общей совместной собственности: как подарить долю


Как отмечено выше, свободно распоряжаться можно только личным имуществом. Супруги могут совместно оформить дарственную на ребенка при взаимном согласии.

Если в квартире прописаны третьи лица, необходимо выделить передаваемую в дар долю официально. Отдельное согласие ООП понадобится, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала.

Если для выполнения подготовительных операций нужно дополнительное время, оформляют предварительное соглашение. В нем указывают обязанности дарителя и срок заключения основной дарственной. Нотариальное заверение предварительного документа не обязательно.

Нужен ли нотариус при дарении доли


Обязательное оформление дарственной на часть жилплощади через нот контору предусмотрено ст. 42 п. 1 в ФЗ № 218 от 13.07.2015. Отмечено, что сделки с передачей:

«долей в праве общей собственности на недвижимое имущество… подлежат нотариальному удостоверению».


Как передать долю в квартире родственнику


Последовательность действий уточняют с учетом конкретного дарения:
  1. проверяют актуальное состояние прав собственности;
  2. подписывают при необходимости предварительное соглашение для подготовительных формальных процедур;
  3. составляют основную дарственную, выполняют нотариальное удостоверение сделки;
  4. организуют переезд жильцов при необходимости;
  5. получают в «Росреестре» письменное подтверждение регистрации нового собственника.

Какие документы нужны для дарения


Типовой перечень корректируют с учетом реальных условий:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. правоустанавливающие документы на долю;
  3. подтверждение о выделении части квартиры выпиской из базы данных ЕГРН;
  4. справки из МВД о прописанных жильцах;
  5. письменные подтверждения дееспособного состояния из ПНД, НД.

Как составить дарственную на долю


При отсутствии юридического опыта лучше доверить подготовку договора дарения профессионалам. В рамках обычной процедуры нотариус предложит стандартное соглашение, сделает коррекции с учетом пожеланий клиентов.

За отдельную плату можно воспользоваться дополнительными услугами. В частности – квалифицированным сопровождением сложных сделок. Ниже отмечены нюансы, которые стоит учесть при составлении дарственной.

Допустимо указать:
  1. сохранение прописки;
  2. проживание дарителя (членов семьи);
  3. оформление прав собственности после рождения ребенка или другого события.

Нельзя передачу доли назначить после смерти дарителя, так как это условие заменяет обычное завещание.


Образец договор дарения доли в квартире


Кроме идентификации сторон в тексте соглашения указывают:
  1. размер части передаваемой недвижимости;
  2. ссылку на ДКП или другой правоустанавливающий документ;
  3. возможность совместного использования жильцами коридоров, кухни, других помещений общего пользования;
  4. порядок оплаты расходов по дару.



Завершение оформления и регистрация


Лично передавать документы в «Росреестр» не надо. Это выполняет нотариус в рамках стандартных обязанностей. Регистрация в ЕГРН по нормативам составляет не более 3 рабочих дней. Срок уменьшается до суток, если применен электронный документооборот.

Сколько стоит переписать долю на родственника


Так как в данном случае необходимо нотариальное оформление, придется учесть расходы на соответствующие услуги. Обязательная часть, госпошлина, состоит из постоянной суммы и переменной составляющей (в % от КС):
  1. при КС<10 млн руб. - 3 000 руб. + 0,2%;
  2. КС>10 млн руб. - 23 000 руб. + 0,1 от превышения отмеченного порога.

Итоговая стоимость переоформления доли определяется составом выполненных работ. Госпошлина за регистрацию прав собственности уменьшается со стандартного тарифа 2 000 руб. до 1 600 руб. Отдельно платить за передачу документов в отделение «Росреестра» не надо.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть