Как получить разрешение опеки на продажу квартиры (доли) с несовершеннолетним

 

оформление разрешения от ООП

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (ООП) обязательно для регистрации прав нового собственника (покупателя) в «Росреестре». Согласование в ООП выполняют по установленной законом процедуре.

В публикации рассмотрен стандартный порядок действий и представлены формы заявлений. Дополнительные рекомендации помогут принять правильное решение при возникновении спорных ситуаций.

Нужно ли согласие ООП при продаже жилья, где прописан ребенок

Государством создан механизм защиты прав детей несовершеннолетнего возраста. Особое внимание уделено условиям проживания, сохранению прав собственности на ценное имущество.

Если ребенок прописан по соответствующему адресу, сведения об этом передают в «Росреестр». В последующем любые значимые операции с объектом недвижимости допустимы только по специальному согласию ООП.

Родители (опекуны) не вправе совершать сделки:

«по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению… (в том числе по обмену или дарению)» (ФЗ РФ № 48 от 24.04.2008, ст. 21, п. 1).

Отдельно отмечена необходимость согласования в ситуациях, подразумевающих уменьшение ценности собственности.

В каких случаях требуется разрешение

Согласие ООП неотъемлемая часть для завершения оформления сделки по договору купли-продажи. Аналогичный документ понадобится для реализации квартиры с целью внесения первого взноса по ипотеке. Во втором примере речь идет о последовательности из нескольких договоров.

Требования органов опеки при продаже жилплощади

В любом случае недопустима выписка несовершеннолетнего собственника без достаточных гарантий. Контролирующие органы вправе требовать:

  • предварительной передачи ребенку иной жилплощади;
  • обеспечения сопоставимых (лучших) жилищных условий;
  • денежную компенсацию.

 

Отказ опеки на продажу жилья несовершеннолетнего: причины

Для проверки ООП оценивают несколько значимых критериев:

  • площадь, конфигурацию, технические параметры приобретаемого жилья;
  • санитарные условия;
  • ближайшую инфраструктуру (детские площадки, школы, медучреждения).

Точные нормативы на федеральном уровне отсутствуют. Определенные ограничения вправе устанавливать местные законодатели. В частности, ООП могут отказать при уменьшении общей площади квартиры даже при сохранении аналогичной доли ребенка.

Негативно оценивают переселение из региональных центров в провинциальные города, подразумевая общее ухудшение жилищных условий.

Рекомендуется заранее уточнить в ООП реальные требования для согласования сделки.

Как в органах опеки получить разрешение на продажу квартиры

Обращаются в уполномоченное подразделение ООП по месту жительства ребенка. Детей до 14 лет представляют родители. При возрасте 14-18 требуется личное присутствие несовершеннолетнего.

Как правило, выполняют опрос для уточнения нюансов предполагаемой сделки. Если изначально выявлены неблагоприятные условия (отсутствуют необходимые подтверждения), оформляют отказ.

Какие документы нужны

Стандартный перечень:

  • паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
  • письменное заявление о выдаче разрешения на продажу;
  • подтверждение прав собственности (ДКП, завещание, дарственная);
  • выписка из «Росреестра» с информацией о приобретаемой недвижимости;
  • экспертное заключение о стоимости имущества;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, о зарегистрированных жильцах.

Список документов для опеки уточняют с учетом реальной ситуации. Так, если ребенок имеет долю собирают отказы других собственников. По действующим нормам совладельцы имеют первоочередные права на покупку.

Заявление в органы опеки и попечительства на продажу жилья: образец

В обращении приводят следующие сведения:

  • идентификационные данные жилплощади;
  • ссылку на ДКП, другой правоустанавливающий документ;
  • описание доли ребенка;
  • обязательства.

Скачать: Образец заявления в ООП на продажу жилья ребенка.doc

В образце показан пример с оформлением на ребенка подарка от близкого родственника.

Заявление в опеку на продажу жилплощади с последующей покупкой: образец

В форме обращения указывают идентификационные данные приобретаемой квартиры. Отдельным пунктом – обязательства о предоставлении в ООП подтверждений получения имущества несовершеннолетним ребенком:

  • выписка из «Росреестра»;
  • ДКП;
  • договор мены.

Скачать: Бланк заявления в ООП на продажу жилплощади с последующей покупкой.doc

Как долго опека дает разрешение

По действующим нормативам ответ должны дать не более чем за 15 рабочих дней с даты регистрации обращения в канцелярии ООП.

Отдел опеки рассматривает заявление с учетом рассмотренных правил, поэтому отказ должен быть обоснован. При наличии оснований отрицательное решение можно опротестовать в судебных инстанциях.

Сколько действует разрешение опеки

Если в документе не указана конкретная дата, срок действия не ограничен. В отдельных регионах РФ действуют специальные правила. Они созданы местными органами власти, утверждены соответствующими законодательными актами. Так, в Крыму постановление действует в течение трех месяцев.

Как показано во втором бланке заявления, стандартными правилами предусмотрено уведомление ООП в месячный срок после согласования о выполнении обязательств по передаче недвижимости ребенку (письмо Министерства Образования РФ № 9-М от 20.02.1995).

Можно ли обойти опеку при продаже квартиры

Полностью игнорировать действующие ограничения не получится. По стандартным правилам запрет на изменение прав собственности несовершеннолетнего ребенка снимают по письменному согласию ООП. Подделку документов (другие незаконные действия) наказывают в соответствии с действующими нормами.

Получение разрешения на продажу квартиры (доли) детей несовершеннолетнего возраста не вызовет затруднений при выполнении рассмотренных выше базовых условий. Можно заранее оформить на ребенка по договору дарения недвижимость от бабушки (дедушки), иного близкого родственника. Дарение быстро согласовывается и исключает налогообложение.

Органы опеки дают разрешение на продажу квартиры в срок, установленный нормативами. Отсутствует возможность ускоренного получения согласования за дополнительную плату. Это вызывает определенные затруднения на практике. Если запланировано выполнение сделок в один день (продажа + покупка), рекомендуется заранее оформить бумаги в ООП.

В качестве альтернативы дарственной применяют перечисление денежного эквивалента на условный лицевой счет ребенка. Для разблокирования средств придется предъявить доказательство передачи недвижимости несовершеннолетнему либо согласие ООП. Точные условия оговаривают в специальном соглашении с банком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector