Как получить согласие органов опеки на приобретение квартиры в ипотеку

    Содержимое:
  1. Нужно ли разрешение органов опеки на покупку квартиры
  2. Почему опека может отказать в приобретении квартиры
  3. Порядок получения разрешения опеки на покупку недвижимости в ипотеку
    1. Перечень документов в ООП
    2. Порядок получения и сроки

консультация с сотрудником ООП

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку подтверждает сохранение законных прав ребенка. Ниже рассмотрен порядок получения согласия от ООП. Описанные ниже рекомендации помогут получить справку из органов опеки и попечительства.

Нужно ли разрешение органов опеки на покупку квартиры


До совершеннолетнего возраста ребенка предусмотрены специальные защитные мероприятия. С их помощью решают следующие задачи:

  1. поддерживают хорошие жилищные условия;
  2. препятствуют ухудшению материального положения в результате действий родителей (третьих лиц);
  3. блокируют передачу детской собственности в любой форме (продажа, обмен, дарение).

В соответствии с нормами действующего законодательства:

«опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению… имущества подопечного, сдаче его… в залог» (ГК РФ ст. 37, п. 2).


Для исключения рисков следует внимательно изучить все этапы сделки – от получения ипотечного займа до завершающего оформления прав собственности.

Некоторые банки отказываются выдавать ипотеку при наличии в семье несовершеннолетних детей. Предполагается невозможность последующего выселения маленького ребенка при нарушении родителями условий кредитного договора. Ограничение на выписку фактически уничтожает функциональность залога, который нельзя реализовать для погашения займа.

Следует подчеркнуть обязательное согласование с опекой распоряжения средствами по госпрограмме материнского капитала.


Согласие ООП необходимо для продажи (оформления в залог) имеющейся квартиры. Чтобы исключить ограничения, можно прописать ребенка по адресу близких родственников. Также подойдет дарственная на долю недвижимости. В любом случае необходимо соблюдение перечисленных выше принципов – сохранение или увеличение ценности имущества несовершеннолетних детей.

Почему опека может отказать в приобретении квартиры


Типичная причина отрицательного решения – ухудшение жилищных условий. Это понятие трактуют в расширенном понимании. Кроме площади органы опеки и попечительства при покупке квартиры учитывают:
  1. высоту потолков, материал капитальных стен;
  2. соответствие санитарным нормативам;
  3. общее техническое состояние жилплощади;
  4. близость дошкольных и медицинских учреждений;
  5. транспортное и другое инфраструктурное обеспечение.

Если опека не дает разрешение из-за отсутствия отдельной комнаты, вряд ли получится оспорить отказ в суде. В законодательных актах не приведены точные критерии оценки. Поэтому контрольные функции ООП выполняют по ведомственным федеральным и региональным инструкциям.

Иные факторы, уточняемые на стадии предварительной подготовки:
  1. любые виды оформления долга (ипотеки) на несовершеннолетнего ребенка недопустимы;
  2. если в строящемся доме постоянно нарушают сроки сдачи в эксплуатацию, согласование в ООП может быть затруднено;
  3. материнский капитал разрешено использовать только по целевому назначению.

Порядок получения разрешения опеки на покупку недвижимости в ипотеку


После согласования в банке ипотечного займа собирают пакет документов для ООП. Разрешение нужно получать в следующих случаях:
  1. ребенок – владелец квартиры (доли), продаваемой для первого вноса;
  2. необходим залог его собственности в качестве обеспечения;
  3. используется материнский капитал.

После получения разрешения опеки на залог квартиры в банк оформляют ипотечный договор по стандартной схеме. В базе данных «Росреестра» делают запись о запрете свободного распоряжения обремененным имуществом.

Перечень документов в ООП


Стандартный список:
  1. гражданские паспорта, свидетельство о рождении;
  2. нотариально заверенные доверенности;
  3. заявление родителей (иных уполномоченных представителей) по типовому образцу;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость для продажи (залога);
  5. ДКП, выписка из «Росреестра» (для покупки на вторичном рынке);
  6. справки о прописанных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  7. соглашение проектного финансирования (приприобретении квартиры в новостройке);
  8. проект кредитного договора с банком;
  9. заключение с экспертной оценкой стоимости покупки.

Порядок получения и сроки


По типовой процедуре в ООП обращаются оба родителя вместе с ребенком. Регистрируют заявление вместе с подтверждающими покупку жилплощади документами. Для ответа установлен максимальный срок – 10 раб. дней. Согласие органов опеки и попечительства на покупку квартиры передают в банк для завершения оформления ипотечного кредита.

Регистрацию прав нового несовершеннолетнего собственника в государственной базе данных подтверждают выпиской «Росреестра».

Кредитная организации охотнее предоставит займ, если заложено иное ценное имущество. При залоговом обеспечении проще получить согласие для оформления ипотечной квартиры в собственность ребенка.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть