Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор

    Содержимое:
  1. Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка
    1. Почему могут отказать
  2. Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
    1. Образец предварительного договора
  3. Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку
    1. Пошаговый порядок действий
    2. Какие нужны документы для дарения доли
    3. Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
  4. Нотариальное удостоверение договора
  5. Регистрация договора дарения
  6. Расходы на передачу дара
  7. Можно ли отменить или не принять дар
  8. Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

молодая семья с ребенком

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения дарственной может понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.

Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка


Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).

Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:
  1. письменное оформление через нотариуса;
  2. добровольность;
  3. безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
  4. сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
  5. регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.

В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).

В тексте ПС отмечают:
  1. обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
  2. условия дарственной.

Следует подчеркнуть:

«предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора» (ГК РФ, ст. 429, п. 2).


При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.

Почему могут отказать


Если обязательства по ПС не выполнены, допустима подача искового заявления в суд. Срок давности – 6 месяцев, начиная с момента нарушения отмеченного условия.

Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:
  1. ухода;
  2. обеспечения продуктами;
  3. выполнения ремонтных работ;
  4. предоставления медицинской помощи.

Разрешены следующие позиции:
  1. сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
  2. передача имущества после поступления в институт или другого события.

Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.

При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.

Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:
  1. отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
  2. совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему


Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра». Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.

При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.

Приведенные примеры объясняют порядок определения срока выполнения ПС. Другие позиции должны соответствовать тексту будущего соглашения. Как и в основной дарственной нельзя указывать признаки возмездности, ренты и сделок других типов.

Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны). В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.

Образец предварительного договора


Кроме особых условий указывают:
  1. наименование, место и дату составления;
  2. полные идентификационные данные сторон;
  3. описание квартиры;
  4. обязательства заключить в определенный срок дарственную, выполнить подготовительные мероприятия;
  5. подтверждения прав собственности, отсутствия обременений;
  6. ссылки на тематические законодательные акты;
  7. ответственность сторон.



Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку


Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.

Пошаговый порядок действий


Сначала проверяют исходные условия:
  1. состояние объекта;
  2. прописанных жильцов;
  3. права собственности;
  4. обременения и запреты.

Далее применяют стандартный алгоритм:
  1. утверждают особенности дарения;
  2. в простой письменной форме по образцу составляют предварительное соглашение (с нотариальным заверением);
  3. выполняют необходимые подготовительные действия;
  4. заключают дарственную;
  5. регистрируют права собственности на несовершеннолетнего ребенка в «Росреестре».

Какие нужны документы для дарения доли


Перечень корректируют с учетом конкретной сделки:
  1. гражданские паспорта, свидетельство о рождении, доверенность уполномоченного лица;
  2. согласие супруга(и) на передачу квартиры в общей совместной собственности;
  3. разрешение ООП (при выполнении действий с недвижимостью ребенка);
  4. правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о получении наследства);
  5. выписка из ЕГРН;
  6. подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
  7. справки об отсутствии специального учета дарителя (НД, ПНД).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку


Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.



Нотариальное удостоверение договора


Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:
  1. подготовит проект договора дарения;
  2. предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
  3. проверит корректность сопроводительных бумаг;
  4. удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.

При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.

Дополнительное преимущество – бесплатное ответственное хранение заверенных документов, которые можно восстановить в случае утраты оригиналов.


Обязательные затраты определяют по таблице:

Родственники

Кадастровая стоимость квартиры, млн руб.

Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)

Близкие

<10

3 000 + 0,2%

>10

23 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.

Дальние (третьи лица)

<1

3 000 + 4%

1-10

7 000 + 0,2%

>10

25 000 + 0,1% (не более 500 000)



Представленные пошлины не платят при заверении предварительного соглашения. В этом случае применяют стандартный тариф – 500 руб. (НК РФ, ст. 333.24).

Регистрация договора дарения


Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.

Стандартная процедура регистрации выполняется за 3 рабочих дня максимум по утвержденным нормативам. Если используется электронный документооборот, срок создания новой записи в базе данных сокращается до суток.

Государственная регистрация предварительной (основной) дарственной не предусмотрена действующим законодательством.


Расходы на передачу дара


  1. Даритель не платит налоги, так как отсутствует доход. Он может получить вычет по стандартной схеме за покупку недвижимости передаваемой в дар, или за оплаченные проценты по ипотечному кредиту. Вычетом можно воспользоваться в любом отчетном периоде. Достаточно сделать заявление при передаче в ФНС формы 3-НДФЛ.
  2. В предварительном соглашении оговаривают распределение расходов при дарении. Обязанности могут выполняться совместно либо только одной стороной. Затраты на нотариуса с учетом госпошлины учитывают на стадии подготовки. Оплата за регистрацию в этом случае меньше – 1 400 руб. по сравнению с 2 000 руб. при оформлении в «Росреестре».
  3. При получении подарка от близкого родственника НДФЛ не платят. К льготной категории относят ситуацию, когда мать или отец передают долю дочери или сыну. Достаточно доказать родственные отношения только с одним из родителей. Также без дополнительных обязательств бабушка или дедушка вправе передать часть недвижимости внуку или внучке.
  4. Дальние родственники и третьи лица (одариваемые) платят налог по стандартной ставке 13%. Так как речь идет о несовершеннолетних, соответствующие обязательства выполняют опекуны или родители.

Можно ли отменить или не принять дар


Один из принципов дарственной – добровольное согласие сторон. До регистрации прав собственности одаряемый может отказаться в письменной форме. Рекомендуется выполнить нотариальное заверение отказа. Передать его можно:
  1. при личной встрече с дарителем;
  2. заказным (ценным) письмом;
  3. через нотариуса (по доверенности);
  4. услуги курьерской службы.

Даритель вправе отказаться от передачи доли квартиры при получении угроз в собственный адрес или членам своей семьи. Другие допустимые причины для расторжения соглашения:
  1. ухудшение материального положения;
  2. небрежное обращение с подарком, значительно уменьшающее его ценность.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире


Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.

Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:
  1. продажи;
  2. залога;
  3. обмена.

Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть