Передача прав и подписание акта приема-передачи квартиры (доли) при дарении

 

подписание акта

Акт приема-передачи квартиры (доли) по договору дарения не включен в список обязательных документов. Письменное подтверждение может понадобится для объективного решения спора в рамках судебного разбирательства.

В этой публикации рассказано о том, зачем нужен и как составляется акт приема-передачи (АПП).

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Действующее законодательство не обязывает составлять акт для передачи жилплощади в дар. Не нужен АПП при заверении дарственной у нотариуса или при самостоятельном оформлении дарения и регистрации прав в «Росреестре». Тем не менее, юристы рекомендуют применять дополнение в ходе заключения сделок категории дарения.

Отмеченную необходимость поясняет следующий пример. В соответствии со ст. 580 ГК РФ:

«вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем».

Это значит, что получатель подарка вправе требовать материальную компенсацию в будущем. Подобные вопросы решают в суде. Рассматриваемый акт – убедительное доказательство отсутствия взаимных претензий.

Следует не забывать, что по закону даритель вправе аннулировать дарственную при существенном ухудшении потребительских параметров переданного имущества. С помощью передаточного акта одаряемый подтвердит при необходимости действительное состояние квартиры на определенную дату.

Кем составляется акт: даритель или одариваемый

Передаточное соглашение может быть подготовлено юристом либо самостоятельно любой из сторон. Как и дарственную, его составляют и подписывают на принципах добровольности.

Дар на долю (часть жилплощади) оформляют в обязательном порядке через нотариуса. В этой ситуации АПП можно сделать приложением к основному договору дарения.

Что должно быть прописано в акте

Необходимо соблюдать общие правила и ограничения по сделкам дарения:

  • безвозмездность;
  • запрет на передачу лицам, способным оказать давление на дарителя (государственным служащим, медработниками и др.);
  • отсутствие признаков продажи, ренты, наследства или обмена.

Кроме отсутствия претензий в АПП отмечают добровольность заключения соглашения. Дополнительными записями подтверждают:

  • фактическое состояние квартиры на момент заключения договора дарения;
  • передачу жилплощади, ключей, оборудования, других ценностей (определенную дату);
  • выселение жильцов;
  • оплату коммунальных услуг.

 

Когда подписывают акт

Подписанием АПП завершают физическую передачу имущества одаряемому. После проставления подписей – сопроводительные документы вместе с заявлением передают в отделение «Росреестра». В базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника.

Срок передачи квартиры по договору дарения

Процедура переоформления в собственность может быть назначена на любую произвольную дату. В частности, разрешено передачу дара обусловить:

  • поступлением в институт;
  • рождением ребенка;
  • созданием семьи.

Нельзя назначить вступление в права собственности после смерти дарителя. С точки зрения законодательства это воспринимается, как ошибочная замена стандартных правил наследования. Дарственную могут признать недействительной по решению суда.

Сколько времени занимает переоформление квартиры по дарственной

Если необходимо, устанавливают определенный срок в предварительном договоре. Дополнительное время необходимо для решения задач:

  • получение согласия супруга(и), подготовка других сопроводительных бумаг;
  • ремонт помещений;
  • выселение и выписка жильцов;
  • вывоз ценных вещей;
  • расчет с управляющей компанией и снабжающими организациями.

Дарственную можно подписать совместно с передаточным актом. Если отсутствуют отсрочка (специальные условия) документы в этот же день передают для регистрации перехода прав собственности новому владельцу. Максимальное время на выполнение процедуры установлено в рабочих днях с учетом способа:

  • отделение «Росреестра» – 7;
  • МФЦ, «Госуслуги» — 10;
  • через нотариуса – 3 либо 1 для электронного документооборота.

 

Как вступить в права на квартиру по договору дарения

Стандартный алгоритм не зависит от личности/родства одаряемого. Последовательность выполняемых действий при передаче квартиры близкому родственнику или третьему лицу:

  • определяют особенности сделки (уточняют важные нюансы с помощью профессиональной юридической консультации);
  • составляют при необходимости предварительный ДД;
  • выполняют обязанности, определенные соглашением;
  • составляется акт передачи, дарственная;
  • долю оформляют через нотариальную контору;
  • квартиру можно передать самостоятельно.

После завершения регистрации новый собственник получает лично в отделении «Росреестра» или с применением дистанционного обслуживания выписку, официально свидетельствующую о завершении сделки. Подтверждение позволяет распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Надо не забывать, что продажа без оплаты НДФЛ разрешена только через 3 (5) лет после оформление прав нового собственника. Меньший льготный период предназначен для близких родственников.

Какие документы нужны для переоформления

Представленный ниже перечень корректируют с учетом реальных обстоятельств:

  • гражданские паспорта сторон (даритель и одаряемый);
  • свидетельство о рождении (если одна из сторон дара несовершеннолетний);
  • ДКП либо иное подтверждение получения собственности;
  • выписка из базы данных ЕГРН;
  • разрешение супруга(и), органов опеки (ООП);
  • справки (ПНД, НД, прописанные жильцы, отсутствие долгов по коммунальным платежам).

 

Образец передаточного акта дарственной квартиры

Для внесения существенных изменений в представленные ниже тексты рекомендуется юридическая поддержка. В стандартном акте указывают сведения:

  • наименование, место и дату подписания;
  • полные идентификационные данные сторон;
  • точное описание квартиры (доли);
  • ссылка на дарственную;
  • состояние жилплощади;
  • перечень передаваемого дополнительного имущества;
  • отсутствие задолженностей, прописанных жильцов, претензий.

Скачать: Бланк дарственной с передаточным актом.doc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector