Передача прав и подписание акта приема-передачи квартиры (доли) при дарении

    Содержимое:
  1. Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры
    1. Кем составляется акт: даритель или одариваемый
    2. Что должно быть прописано в акте
    3. Когда подписывают акт
  2. Срок передачи квартиры по договору дарения
    1. Сколько времени занимает переоформление квартиры по дарственной
  3. Как вступить в права на квартиру по договору дарения
    1. Какие документы нужны для переоформления
    2. Образец передаточного акта дарственной квартиры

подписание акта

Акт приема-передачи квартиры (доли) по договору дарения не включен в список обязательных документов. Письменное подтверждение может понадобится для объективного решения спора в рамках судебного разбирательства.

В этой публикации рассказано о том, зачем нужен и как составляется акт приема-передачи (АПП).

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры


Действующее законодательство не обязывает составлять акт для передачи жилплощади в дар. Не нужен АПП при заверении дарственной у нотариуса или при самостоятельном оформлении дарения и регистрации прав в «Росреестре». Тем не менее, юристы рекомендуют применять дополнение в ходе заключения сделок категории дарения.

Отмеченную необходимость поясняет следующий пример. В соответствии со ст. 580 ГК РФ:

«вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем».


Это значит, что получатель подарка вправе требовать материальную компенсацию в будущем. Подобные вопросы решают в суде. Рассматриваемый акт – убедительное доказательство отсутствия взаимных претензий.

Следует не забывать, что по закону даритель вправе аннулировать дарственную при существенном ухудшении потребительских параметров переданного имущества. С помощью передаточного акта одаряемый подтвердит при необходимости действительное состояние квартиры на определенную дату.

Кем составляется акт: даритель или одариваемый


Передаточное соглашение может быть подготовлено юристом либо самостоятельно любой из сторон. Как и дарственную, его составляют и подписывают на принципах добровольности.

Дар на долю (часть жилплощади) оформляют в обязательном порядке через нотариуса. В этой ситуации АПП можно сделать приложением к основному договору дарения.

Что должно быть прописано в акте


Необходимо соблюдать общие правила и ограничения по сделкам дарения:
  1. безвозмездность;
  2. запрет на передачу лицам, способным оказать давление на дарителя (государственным служащим, медработниками и др.);
  3. отсутствие признаков продажи, ренты, наследства или обмена.

Кроме отсутствия претензий в АПП отмечают добровольность заключения соглашения. Дополнительными записями подтверждают:
  1. фактическое состояние квартиры на момент заключения договора дарения;
  2. передачу жилплощади, ключей, оборудования, других ценностей (определенную дату);
  3. выселение жильцов;
  4. оплату коммунальных услуг.

Когда подписывают акт


Подписанием АПП завершают физическую передачу имущества одаряемому. После проставления подписей – сопроводительные документы вместе с заявлением передают в отделение «Росреестра». В базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника.

Срок передачи квартиры по договору дарения


Процедура переоформления в собственность может быть назначена на любую произвольную дату. В частности, разрешено передачу дара обусловить:
  1. поступлением в институт;
  2. рождением ребенка;
  3. созданием семьи.

Нельзя назначить вступление в права собственности после смерти дарителя. С точки зрения законодательства это воспринимается, как ошибочная замена стандартных правил наследования. Дарственную могут признать недействительной по решению суда.


Сколько времени занимает переоформление квартиры по дарственной


Если необходимо, устанавливают определенный срок в предварительном договоре. Дополнительное время необходимо для решения задач:
  1. получение согласия супруга(и), подготовка других сопроводительных бумаг;
  2. ремонт помещений;
  3. выселение и выписка жильцов;
  4. вывоз ценных вещей;
  5. расчет с управляющей компанией и снабжающими организациями.


Дарственную можно подписать совместно с передаточным актом. Если отсутствуют отсрочка (специальные условия) документы в этот же день передают для регистрации перехода прав собственности новому владельцу. Максимальное время на выполнение процедуры установлено в рабочих днях с учетом способа:
  1. отделение «Росреестра» – 7;
  2. МФЦ, «Госуслуги» - 10;
  3. через нотариуса – 3 либо 1 для электронного документооборота.

Как вступить в права на квартиру по договору дарения


Стандартный алгоритм не зависит от личности/родства одаряемого. Последовательность выполняемых действий при передаче квартиры близкому родственнику или третьему лицу:
  1. определяют особенности сделки (уточняют важные нюансы с помощью профессиональной юридической консультации);
  2. составляют при необходимости предварительный ДД;
  3. выполняют обязанности, определенные соглашением;
  4. составляется акт передачи, дарственная;
  5. долю оформляют через нотариальную контору;
  6. квартиру можно передать самостоятельно.

После завершения регистрации новый собственник получает лично в отделении «Росреестра» или с применением дистанционного обслуживания выписку, официально свидетельствующую о завершении сделки. Подтверждение позволяет распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Надо не забывать, что продажа без оплаты НДФЛ разрешена только через 3 (5) лет после оформление прав нового собственника. Меньший льготный период предназначен для близких родственников.


Какие документы нужны для переоформления


Представленный ниже перечень корректируют с учетом реальных обстоятельств:
  1. гражданские паспорта сторон (даритель и одаряемый);
  2. свидетельство о рождении (если одна из сторон дара несовершеннолетний);
  3. ДКП либо иное подтверждение получения собственности;
  4. выписка из базы данных ЕГРН;
  5. разрешение супруга(и), органов опеки (ООП);
  6. справки (ПНД, НД, прописанные жильцы, отсутствие долгов по коммунальным платежам).

Образец передаточного акта дарственной квартиры


Для внесения существенных изменений в представленные ниже тексты рекомендуется юридическая поддержка. В стандартном акте указывают сведения:
  1. наименование, место и дату подписания;
  2. полные идентификационные данные сторон;
  3. точное описание квартиры (доли);
  4. ссылка на дарственную;
  5. состояние жилплощади;
  6. перечень передаваемого дополнительного имущества;
  7. отсутствие задолженностей, прописанных жильцов, претензий.

Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть