Как подарить свою долю в квартире без согласия второго собственника

    Содержимое:
  1. Нужно ли согласие других собственников при дарении доли квартиры
    1. Права остальных собственников
    2. Законодательное регулирование
  2. Как можно получить согласие остальных владельцев
  3. Как подарить долю без согласия других собственников
    1. Какие документы нужны для оформления
    2. Порядок дарения доли

консультация с нотариусом по передаче части жилплощади

Дарение доли в квартире без согласия других собственников допустимо при соблюдении нормативов действующего законодательства. При оформлении дарственной на часть жилплощади следует учитывать права несовершеннолетних детей, супругов.

Ниже рассмотрены типовые технологии оформления договора передачи доли. Дополнительные рекомендации помогут принять корректное решение в сложных ситуациях.

Нужно ли согласие других собственников при дарении доли квартиры


В соответствии с базовыми принципами безвозмездности передача имущества в дар выполняется без обязательного одобрения с третьими лицами.

Так как нет прибыли – отсутствует база для начисления НДФЛ. Даритель не обязан предоставлять отчетную документацию в ФНС.

Простота оформления дара – дополнительный плюс. Все необходимые процедуры можно сделать без нотариального заверения. Договор дарения (ДД) передают в «Росреестр» для записи нового владельца. Для составления соглашения подойдет один из образцов на этой странице.

Права остальных собственников


Представленные выше преимущества ограничены специальными нормативами. Запрещено произвольное распоряжение совместно нажитым имуществом. Супруг(а) вправе претендовать на определенную долю, если иной порядок не установлен брачным соглашением.

Отдельные правила установлены для защиты интересов несовершеннолетних детей, прописанных по соответствующему адресу. Для передачи части квартиры нужно получить согласие на дарение от органов опеки (ООП). Разрешение выдают после получения гарантий сохранения (улучшения) имеющихся жилищных условий.

В ходе стандартной проверки контролируют несколько важных параметров:
  1. площадь, наличие отдельной комнаты для ребенка;
  2. инженерные коммуникации, материалы стен, другие общестроительные характеристики;
  3. близость медицинских и дошкольных учреждений, иных объектов социальной инфраструктуры;
  4. размещение здания на территории муниципального образования (в центре или на окраине).

Разрешение не будет выдано, если предполагается передача собственности только одному ребенку из нескольких детей несовершеннолетнего возраста.


Законодательное регулирование


Для уточнения изучают соответствующие законодательные акты. Так, например, в статье 246 п. 2 ГК РФ рассмотрена ситуация с продажей части квартиры по ДКП. Владелец недвижимости:

«вправе по своему усмотрению продать, подарить… свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».


Но установленный порядок не действует при отсутствии встречных материальных обязательств одаряемого.

Если указать в договоре дарения любую форму оплаты, нарушается безвозмездный характер дара, отмеченный в статье 572 п.1 ГК РФ. В этом случае собирают отказы собственников других долей от покупки. Дополнительно – оплачивают налог с полученной прибыли по ставке 13%.

Одобрение супруга(и) необходимо получить в соответствии со ст. 35 СК РФ. Для рассматриваемой ситуации необходимо официальное оформление брачного союза. Но если жилье получено в подарок или по наследству – имущество не относится к «совместно нажитому».

Как можно получить согласие остальных владельцев


При необходимости оформляют разрешение у нотариуса. Нотариальное согласие сопровождается определенными затратами. Но это подразумевает:
  1. идентификацию сторон;
  2. подтверждение подлинности сопроводительных документов;
  3. квалифицированную подготовку текста;
  4. проверку дееспособного вменяемого состояния.

Перечисленные особенности повышают надежность дарственной. Заверение поможет правильно решить спорные вопросы в ходе судебного разбирательства. За дополнительную плату модно вызвать нотариуса на дом, воспользоваться другими услугами.

Как подарить долю без согласия других собственников


Если разрешение не нужно, действуют по стандартной схеме оформления дара. Попытки незаконных действий блокируются сотрудниками «Росреестра». В рамках стандартной проверки быстро выяснят необходимость специальных разрешительных действий для регистрации новых прав собственности.

Какие документы нужны для оформления


В ООП кроме заявления передают подтверждения улучшения жилищных условий. В некоторых ситуациях требуется нотариально заверенное обязательство переоформления части недвижимости на ребенка.

В нот контору предоставляют:
  1. гражданские паспорта сторон;
  2. выписку из «Росреестра»;
  3. документы о получении собственности (ДКП, ДДУ);
  4. перечень зарегистрированных лиц (из МВД);
  5. справки из НД, ПНД.

Согласие других собственников нужно для заверения договора дарения только при необходимости. Разрешение супруга(и) можно оформить вместе с дарственной.

Порядок дарения доли


Существенный нюанс передачи части квартиры – обязательное нотариальное оформление. Кроме выбранных услуг оплачивают госпошлину, рассчитываемую от кадастровой стоимости.

Согласие всех зарегистрированных в квартире не нужно, если отсутствуют несовершеннолетние дети (брачные отношения).

Нотариус выполняет следующие действия:
  1. проверяет документы;
  2. уточняет пожелания сторон, составляет текст дарственной;
  3. удостоверяет дееспособность, заверяет подписанный ДД;
  4. самостоятельно передает заявление и сопроводительную документацию для регистрации прав на дар в ЕГРН.

Такой вариант отличается быстротой формальных процедур. По действующим нормативам запись о новом владельце создается не более чем за 3 рабочих дня после поступления заявки.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть