Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру (долю), на что обратить внимание

    Содержимое:
  1. Что дает дарственная на квартиру, какие права
  2. Отличие дарения от завещания
  3. Дарственная на квартиру: нюансы и особенности
  4. Недостатки и преимущества договора дарения
    1. Плюсы дарения и положительные стороны
    2. Минусы дарения и чем опасно
  5. Стоимость и длительность оформления
  6. Налогообложение при дарении
  7. Как обезопасить себя при дарении квартиры

сравнение преимуществ и недостатков дарения

Существуют плюсы и минусы дарственной на квартиру и надо их оценивать в комплексе. Кроме прямых затрат учитывают особенности налогообложения, правовые последствия для обеих сторон договора дарения. Существенное значение имеет надежность сделки.

Представленная ниже информация поможет принимать правильные решения при выборе варианта передачи недвижимого имущества в дар.

Что дает дарственная на квартиру, какие права


По типовому договору дарения (ДД) имущество переоформляют в собственность нового владельца без встречных обязательств и других обременений. Тем самым обеспечивают безвозмездность – базовое определение сделок данного типа. При нарушении принципа, недействительность передачи недвижимости может быть признана в рамках судебного разбирательства.

После появления записи в «Росреестре» одаряемый вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению:
  1. продавать;
  2. обменивать;
  3. сдавать в аренду;
  4. использовать в качестве залога.

Допустимо проживание (прописка) дарителя в квартире до смерти либо в течение определенного срока. Аналогичные права можно предусмотреть для членов его семьи. Соответствующие условия надо указать в дарственной.

Отличие дарения от завещания


Нормативы законодательства по наследству изложены в пятой главе ГК РФ. Основные определения:
  1. оформление односторонним документом с обязательным нотариальным заверением;
  2. оглашение выполняется после смерти завещателя;
  3. законом предусмотрена шестимесячная задержка для выявления иных претендентов на получение наследства;
  4. распоряжение можно изменять и отзывать в любой момент, не объясняя причин.

В отличие от дарственной текст наследства может содержать определенные имущественные требования:
  1. организацию похорон;
  2. уход за домашними животными и т.д.

Следует подчеркнуть наличие «обязательной доли», которую вне зависимости от распоряжения получат:

«несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы» (ГК РФ, ст. 1149, п. 1).


Отличительные особенности дарственной:
  1. двусторонний договор;
  2. вступает в силу немедленно после подписания;
  3. отсутствует обязательно заверение у нотариуса;
  4. расторжение допустимо только по определенным причинам;
  5. квартира переходит в собственность немедленно после регистрации в ЕГРН;
  6. процедуру нельзя обусловить смертью дарителя.

Квартира по договору дарения чужому человеку облагается НДФЛ по стандартной ставке. За наследство получатель не платит налог вне зависимости от родственных отношений.


Дарственная на квартиру: нюансы и особенности


В любом случае необходимо подтверждение прав на соответствующую собственность. Не получится завершить сделку при наличии запрета в ЕГРН.

По ДД подарок нельзя делать в пользу лиц, способных оказать давление:
  1. медицинских и социальных работников;
  2. сотрудников государственных учреждений.

Расторжение дара допустимо:
  1. после угроз жизни дарителю;
  2. если плохое обращение с подарком подразумевает разрушение квартиры.

Причиной не переоформлять собственность может быть ухудшение материального положения, увеличение семьи.


Несмотря на общий характер безвозмездности допустимо указать в дарственной отдельные условия передачи подарка:
  1. получение высшего образования;
  2. вступление в брак;
  3. рождение детей.

Недостатки и преимущества договора дарения


Найти все подводные камни можно после тщательного изучения конкретной ситуации. В самых сложных случаях обращаются к опытному юристу. Приведенная в следующих разделах информация поможет сделать правильные выводы самостоятельно.

Плюсы дарения и положительные стороны


Существенные преимущества соглашения:
  1. минимальные временные и финансовые затраты при оформлении без нотариуса;
  2. быстрота передачи имущества;
  3. отсутствие законных требований наследников.

Минусы дарения и чем опасно


Отсутствие нотариального сопровождения увеличивает риск ошибочных решений. Некорректная формулировка в тексте дарственной способна стать причиной для аннулирования в суде.

После передачи дара минимальны меры воздействия на одаряемого, если он соблюдает элементарные правила эксплуатации недвижимого имущества.

Стоимость и длительность оформления


В самостоятельном варианте понадобится заплатить только 2 000 госпошлины за регистрацию новых прав собственности в базе данных ЕГРН. Алгоритм действий:
  1. соглашение заполняют по стандартному образцу;
  2. вместе с одаряемым передают заявление и сопроводительные документы в отделение «Росреестра»;
  3. через 7 дней – получают выписку.

При оформлении через нотариуса:
  1. срок регистрации уменьшается до 3 дней (1 – при работе с электронным документооборотом);
  2. госпошлина – 1 400 р.;
  3. передача документов для изменения записи в ЕГРН – бесплатно.

В нот контору придется обязательно обратиться при передаче доли. В этом случае, а также при оформлении всей квартиры обязательно платят минимальную ставку или % от кадастровой стоимости (КС). Ниже приведены правила расчета для разных категорий одаряемых.

Подарок близкому родственнику:
  1. КС до 10млн р. – 0,2%, но не менее 3 000 р.;
  2. КС>10 млн р. – 0,1%, 23 000 р.;
  3. не более 50 000 р.

Третьему лицу:
  1. КС<1 млн р. – 0,4%, 3 000 р.;
  2. 1<КС<10 млн р. – 0,2%, 7 000 р.;
  3. КС>10 млн р. – 0,1%, 25 000 р.;
  4. не более 100 000 р.

Дополнительно оплачивают по нормативным (коммерческим) расценкам:
  • подготовку текста соглашения;
  • выполнение поручения по доверенности;
  • выезд нотариуса по адресу заказчика;
  • юридическое сопровождение сложных сделок.

Налогообложение при дарении


Безвозмездность подразумевает отсутствие прибыли. Соответственно – даритель не платит НДФЛ. Он вправе получить компенсацию по налогам за покупку (выплаченные проценты по ипотеке) по стандартной схеме.

Освобождены от НДФЛ близкие родственники:
  1. родители;
  2. дочери и сыновья;
  3. дедушки, бабушки;
  4. внуки и внучки;
  5. братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя);
  6. супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе.

Третьи лица платят по стандартной ставке 13% от указанной в соглашении суммы. Минимальная база – 70% от КС, поэтому специальное занижение бессмысленно.

Если человек был 184 дня и более за пределами территории РФ, утрачивается статус налогового резидента. В этом случае применяют повышенный тариф 30%.

Как обезопасить себя при дарении квартиры


Чтобы исключить возможные претензии третьих лиц (налоговой инспекции) необходим корректный текст договора дарения. Следует исключить признаки:
  1. купли-продажи;
  2. обмена;
  3. ренты;
  4. наследования.

Необходимо понимать отсутствие действенного механизма возврата собственности после передачи в дар.

Риски при дарении предотвращают профессиональным оформлением через нотариуса. В частности, нотариальный способ подразумевает заверение дееспособности сторон. Подписанный документ сохраняется в нот конторе, поэтому его можно восстановить при необходимости.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть