Как подарить квартиру дочери (сыну): какие нужны документы и сумма госпошлины

    Содержимое:
  1. Нюансы дарения квартиры сыну / дочери
    1. Нужно ли согласие супруга(и) на дарение
    2. Если дар передается несовершеннолетнему
    3. Можно ли подарить с правом пожизненного проживания
    4. Если сын / дочь в браке – может ли жена / муж претендовать на дар
  2. Что нужно для оформления дарения квартиры дочери или сыну
    1. Какие документы нужны
    2. Этапы оформления договора
    3. Как правильно оформить дарственную
      1. Образец заполнения договора дарения квартиры дочери / сыну
    4. Сколько стоит сделать дарственную
  3. Налогообложение при дарении квартиры сыну или дочери

оформление дара ребёнку

Оформление дарственной на квартиру на сына или дочь можно сделать по стандартному образцу без нотариуса. В некоторых ситуациях для дарения недвижимости детям понадобится помощь специалиста.

В этой публикации подробно рассмотрен процесс дарения вместе требованиями законодательства к содержанию сопроводительных документов.

Нюансы дарения квартиры сыну / дочери


Для изучения тематических нормативов надо ознакомиться с главой 32 ГК РФ. Ниже перечислены основные положения, заслуживающие внимания:
  1. дарственную заключают в письменном виде на добровольной основе;
  2. обязательно соблюдение принципов безвозмездности;
  3. даритель вправе отозвать подарок только по определенным причинам;
  4. одаряемый вправе отказаться от дара;
  5. передача имущества завершается оформлением прав нового собственника в ЕГРН;
  6. нотариальное заверение обязательно только при передаче доли квартиры.

Каждый пункт следует выполнять в соответствии с действующим законодательством. Отмена, например, допустима в ситуациях:
  1. покушение на жизнь и здоровье дарителя (родственников и членов семьи);
  2. ухудшение материального положения;
  3. нанесение значительного ущерба недвижимости.

В частности, можно специально указать в дарственной:

«право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого» (ГК РФ, ст. 578, п.4.).


Соответствующие возможности будут действительны даже после продажи квартиры. В следующих разделах рассмотрены другие важные нюансы.

Передача квартиры после смерти дарителя делает сделку ничтожной.


Нужно ли согласие супруга(и) на дарение


Любой подарок можно передавать при отсутствии других собственников. Если квартира – совместно нажитое имущество, разрешение мужа/жены требуется. Исключения следует заранее предусмотреть в тексте брачного соглашения.

При оформлении дарственной на часть жилплощади не надо уведомлять и собирать отказы других собственников долей, как при продаже по ДКП.


Если дар передается несовершеннолетнему


Стоит подчеркнуть, что государство применяет специальный защитный механизм для сохранения прав собственности ребенка. Нельзя оформить квартиру только на одного из нескольких несовершеннолетних детей и не наделив жильем других. Соответствующие действия будут блокированы в ходе стандартной проверки сотрудниками «Росреестра».

Для совершения дара надо получить специальное разрешение ООП. Согласительный документ органы опеки и попечительства выдают после удостоверения в сохранении аналогичных или лучших жилищных условий.

Кроме жилплощади контролируют параметры:
  1. сохранения отдельной комнаты;
  2. технические характеристики здания;
  3. оснащенность инженерными сетями;
  4. близость школы, поликлиники, других объектов социально инфраструктуры.

Вплоть до 14-летнего возраста в договоре дарения за ребенка ставят подписи родители (официальные опекуны). Дети старшего возраста (от 14 до 18 лет) могут удостоверять соглашение самостоятельно. Но и в этом случае понадобится письменное согласие упомянутых ответственных лиц.

Разрешено указывать в дарственной условия передачи подарка от матери или отца сыну или дочери, не подразумевающие прямые материальные выгоды:
  1. вступление в брак с государственной регистрацией;
  2. рождение детей;
  3. поступление в университет и др.

Можно ли подарить с правом пожизненного проживания


Дарение в пользу дочери или сына разрешено оформить с обременительным условием. Допустимо указать проживание и регистрацию по месту жительства дарителя, членов его семьи.

Нельзя упоминать в тексте:
  1. оплату;
  2. иные виды материальной компенсации;
  3. доставку продуктов питания, уборку, другие услуги.

Если сын / дочь в браке – может ли жена / муж претендовать на дар


Недвижимость, переданная безвозмездно в дар или по завещанию, не относится к совместно нажитой собственности. Подаренное имущество не делят при разводе.

После развода вторая сторона вправе требовать компенсацию:
  1. содержания жилплощади;
  2. ремонтных работ;
  3. сделанной реконструкции (перепланировки).

В подобной ситуации придется доказать документально сделанные затраты:
  1. фискальными чеками;
  2. банковскими выписками;
  3. договорами с подрядчиками.

Что нужно для оформления дарения квартиры дочери или сыну


Необходимо подготовить корректный текст соглашения, исключающий претензии со стороны других родственников и третьих лиц.

Стоит помнить, что некоторые фиктивные сделки могут быть квалифицированы как уклонение от налогов. Именно по это причине рекомендуется предварительная юридическая консультация.

Какие документы нужны


Для регистрации дара необходимо:
  1. идентифицировать стороны и объект недвижимости;
  2. подтвердить отсутствие обременений;
  3. доказать добровольность, вменяемое состояние сторон.

Приведенный перечень документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:
  1. гражданские паспорта, свидетельства о рождении, доверенности;
  2. ДКП, договор долевого участия (приватизационный), свидетельство о получении наследства;
  3. согласие супруга(и), ООП;
  4. выписка из базы данных ЕГРН;
  5. справки о прописанных жильцах, о нормальном состоянии дарителя (из ПНД, НД).

Этапы оформления договора


Стандартный алгоритм действий:
  1. составляют текст соглашения;
  2. выполняют переезд, выселение и выписку жильцов;
  3. собирают сопроводительные документы;
  4. через нотариуса или самостоятельно регистрируют переход прав собственности в «Росреестре».

Как правильно оформить дарственную


В тексте договора указывают:
  1. наименование, дату и место составления дарственной;
  2. полные данные сторон с номерами паспортов и других документов;
  3. точное описание объекта недвижимости (адрес, количество комнат, площадь, этажность);
  4. ссылку на подтверждения прав собственности (ДКП или др.);
  5. стоимость;
  6. особенности состояния квартиры;
  7. особые условия передачи подарка.

Образец заполнения договора дарения квартиры дочери / сыну


В типовом соглашении следует отметить:

  1. обязанность дарителя возмещения расходов на оформление;
  2. согласие родителей на получение подарка и последующее содержание;
  3. отсутствие запретов, отчуждений и других ограничений для официальной регистрации прав нового собственника в «Росреестре».



Сколько стоит сделать дарственную


Самостоятельное оформление сделки в «Росреестре» сопровождается минимальными затратами – госпошлина 2 тыс. руб. Для точности следует добавить расходы на консультацию юриста, подготовку документов.

Надежность сделки повышает обращение к нотариусу. В этом случае придется обязательно заплатить повышенную госпошлину на оформление через нотариальную контору с учетом кадастровой стоимости (КС):
  1. КС до 10 млн р. – 0,2%, от 3 000 р.;
  2. КС>10 млн р. – 0,1%, 23 000 р.;
  3. максимум – 50 000 р.

Итоговая сумма зависит от заказанных дополнительных услуг:
  1. подготовка дарственной и сопроводительного пакета бумаг;
  2. проверка и удостоверение дееспособности;
  3. сопровождение сложных сделок;
  4. выезд нотариуса по необходимому адресу.

Затраты на нотариальное заверение оправданы при возможных претензиях третьих лиц на подарок. Нотариус – это надежный свидетель для судебных разбирательств. В нот конторе сохраняют оригинал соглашения, которое можно восстановить при утере.

Налогообложение при дарении квартиры сыну или дочери


Даритель не платит ничего вне зависимости от степени родства с другой стороной. Вместе с тем он вправе получить налоговый вычет от государства за покупку подаренной квартиры (проценты по ипотечному кредиту).

Оформление на дочь или на сына подразумевает отсутствие обязательств одаряемого по уплате НДФЛ. Но продать имущество без налога на доход выгодоприобретатель сможет только после трех лет с момента регистрации прав собственности в «Росреестре». В противном случае – применяется ставка 13% от указанной в договоре дарения суммы, но не менее 70% от КС.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть