Как передарить дарственную на квартиру или сам договор дарения и через какое время

 

передарение жилплощади

При необходимости можно передарить квартиру, полученную по дарственной, обратно дарителю или другому человеку. Распоряжение подарком (продажа, обмен, дарение, сдача в аренду, залог) не запрещено действующим законодательством.

Для юридической чистоты сделки необходимо точное соблюдение определенных правил. Ниже рассмотрена процедура передачи недвижимости с комментариями о правильных действиях в сложных ситуациях.

Можно ли подарить подаренную квартиру (долю)

Подписание сторонами дарственной – фактическое свидетельство о намерениях. Действительный переход прав собственности завершается после появления записи о новом владельце в базе данных ЕГРН. С этого момента одаряемый вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению:

  • передать в качестве подарка;
  • продать по ДКП;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • использовать для обеспечения (залога) при получении займа.

Правовые аспекты передарения

Законодательные нормативы по теме представлены в документах:

  • основные положения – ГК РФ, гл.32.;
  • порядок государственной регистрации – ФЗ №218 от 13.07.2015;
  • особенности документального оформления и обращения с государственными органами – ФЗ № 210 от 27.07.2010.

Важные нюансы:

  • договор дарения оформляется в письменной форме при согласии сторон;
  • дар признается действительной при соблюдении принципов безвозмездности;
  • при определенных условиях даритель вправе вернуть недвижимость (получить денежную компенсацию).

 

Можно ли передарить обратно дарителю

Проще всего – не завершать получение дара. Если после подписания дарственной обнаружены непреодолимые препятствия (высокие налоги, плохое состояние квартиры или другие), одаряемый вправе отказаться от регистрации прав собственности.

Отказ оформляют по аналогии с дарственной, через нотариуса или письменным документом без специального заверения.

При отсутствии одобрения второй стороны дарения – уведомление передают:

  • заказным или ценным письмом;
  • с помощью курьерской службы;
  • через уполномоченное лицо по доверенности.

После регистрации в «Росреестре» вернуть тому же дарителю обратно квартиру можно только при обоюдном согласии. Возврат выполняется по стандартной схеме переоформления прав с завершающим подтверждением прав собственности в ЕГРН.

Можно ли передарить другому человеку

Прямые ограничения по данному пункту отсутствуют. Но не исключено, что условием дарственной установлен запрет на последующую передачу недвижимости конкретному лицу. В подобной ситуации решение о возврате (иных действиях) принимается в рамках судебного разбирательства.

Через какое время можно передарить жилье, полученное по дарственной

В отличие от наследства, передача имущества в дар не предполагает отсрочку. Новому собственнику разрешено сразу передарить недвижимость после подтверждения своих прав записью в регистрационной базе данных.

Но стоит отметить возможность отмены дара дарителем:

«если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил… телесные повреждения» (ГК РФ, ст. 578, п. 1).

Аналогичные требования допустимы при небрежном обращении с подарком, способном значительно ухудшить потребительские характеристики квартиры.

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда даритель пережил одаряемого. В этом случае организация возврата возможна только при упоминании соответствующих условий в тексте договора дарения. Если квартира передана наследникам и продана, добросовестный покупатель не будет обременен никакими обязательствами. Но даритель по решению суда может получить денежную компенсацию от продавца.

Обратная ситуация – даритель умер, но квартира не оформлена в собственность. Данный вариант подразумевает немедленный переход в фазу наследственных правовых отношений. Дар не получится зарегистрировать в «Росреестре» без дарителя. Доверенность использовать нельзя.

Распоряжение имуществом рассматривается в рамках судебного разбирательства. В частности, на часть квартиры по наследству в обязательном порядке имеют права:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители пенсионного возраста;
  • иные иждивенцы.

 

Можно ли передарить договор дарения недвижимости

Дарственная подразумевает точные договоренности между сторонами подписантами. В соответствии с пунктами исходный владелец обязуется передать квартиру определенному лицу. Без его согласия нельзя сделать соответствующий подарок.

Чтобы исключить путаницу юристы рекомендуют расторгнуть старое соглашение, а после – заключить новую дарственную.

Как передарить подаренную квартиру (долю)

До подписания дара необходимо продумать алгоритм действий. Иногда несколько договоров применяют последовательно, чтобы сохранить передачу по цепочке имущества близким родственникам. В этой ситуации подготовку документов и некоторые другие процедуры совмещают для экономии времени и средств.

Стоит помнить о том, что несколько регистраций одновременно не выполняются. Минимальная скорость оформления новой записи – через нотариуса (3 дня).

Передача доли в подарок допустима только с нотариальным заверением. В этом случае понадобится оплатить обязательную государственную пошлину и дополнительные услуги.

Список документов

Кроме самой дарственной при личной передаче заявления в отделении «Росреестра» понадобятся гражданские паспорта либо другие удостоверения личности сторон.

Для оформления в нотариальной конторе надо подготовить расширенный список документов:

  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • ДКП, свидетельство о наследстве или другое подтверждение прав на объект недвижимости;
  • справку об отсутствии зарегистрированных жильцов из специализированного подразделения МВД;
  • согласие супруга(и) на передачу совместно нажитой собственности;
  • справки о дееспособном состоянии дарителя (НД, ПНД).

Обязательно понадобится разрешение органов опеки (ООП), если передача или получение недвижимости сопряжены с имущественными правами несовершеннолетних детей. Иные коррекции делают с учетом особенностей сделки.

Отказ других собственников долей не нужен, так как недвижимость передается в подарок.

Порядок сделки

С подготовленным договором обращаются в ближайшее отделение «Росреестра» или МФЦ. Во втором варианте придется учесть увеличение срока регистрации (10 против 7 рабочих дней соответственно – максимум).

При выборе нотариального оформления заранее собирают документы по рассмотренному списку. Если необходимо, за дополнительную плату вызывают специалиста на дом.

Стоимость оформления

Самый экономный способ – самостоятельное выполнение процедуры в «Росреестре» (МФЦ). В этом варианте оплачивают 2000 руб. госпошлины, передают чек или другое подтверждение оплаты специалисту службы приемки.

Через нотариуса стоимость оформления выше. Не менее 3 тыс. руб. с добавлением переменной части 0,2% от кадастровой стоимости (КС) жилплощади придется оплатить специальную пошлину при передаче подарка близкому родственнику.

Тариф изменяется при КС>10 млн руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% соответственно. Максимальная сумма по этой позиции – 50 000 руб.

Аналогичные расходы при подарке третьему лицу:

  • КС<1 млн р. – 3 тыс. р., 0,4%;
  • 1<КС<10 млн р. – 7 тыс. р., 0,2%;
  • КС>10 млн р. – 25 тыс. р., 0,1%;
  • максимум – 100 тыс. р.

Госпошлина за регистрацию при заверении у нотариуса уменьшается до 1,4 тыс. руб. Дополнительные услуги оплачивают по действующим расценкам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector