Как передарить дарственную на квартиру или сам договор дарения и через какое время

    Содержимое:
  1. Можно ли подарить подаренную квартиру (долю)
    1. Правовые аспекты передарения
    2. Можно ли передарить обратно дарителю
    3. Можно ли передарить другому человеку
    4. Через какое время можно передарить жилье, полученное по дарственной
  2. Можно ли передарить договор дарения недвижимости
  3. Как передарить подаренную квартиру (долю)
    1. Список документов
    2. Порядок сделки
    3. Стоимость оформления

передарение жилплощади

При необходимости можно передарить квартиру, полученную по дарственной, обратно дарителю или другому человеку. Распоряжение подарком (продажа, обмен, дарение, сдача в аренду, залог) не запрещено действующим законодательством.

Для юридической чистоты сделки необходимо точное соблюдение определенных правил. Ниже рассмотрена процедура передачи недвижимости с комментариями о правильных действиях в сложных ситуациях.

Можно ли подарить подаренную квартиру (долю)


Подписание сторонами дарственной – фактическое свидетельство о намерениях. Действительный переход прав собственности завершается после появления записи о новом владельце в базе данных ЕГРН. С этого момента одаряемый вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению:
  1. передать в качестве подарка;
  2. продать по ДКП;
  3. обменять;
  4. сдать в аренду;
  5. использовать для обеспечения (залога) при получении займа.

Правовые аспекты передарения


Законодательные нормативы по теме представлены в документах:
  1. основные положения – ГК РФ, гл.32.;
  2. порядок государственной регистрации – ФЗ №218 от 13.07.2015;
  3. особенности документального оформления и обращения с государственными органами – ФЗ № 210 от 27.07.2010.

Важные нюансы:
  1. договор дарения оформляется в письменной форме при согласии сторон;
  2. дар признается действительной при соблюдении принципов безвозмездности;
  3. при определенных условиях даритель вправе вернуть недвижимость (получить денежную компенсацию).

Можно ли передарить обратно дарителю


Проще всего – не завершать получение дара. Если после подписания дарственной обнаружены непреодолимые препятствия (высокие налоги, плохое состояние квартиры или другие), одаряемый вправе отказаться от регистрации прав собственности.

Отказ оформляют по аналогии с дарственной, через нотариуса или письменным документом без специального заверения.

При отсутствии одобрения второй стороны дарения – уведомление передают:
  1. заказным или ценным письмом;
  2. с помощью курьерской службы;
  3. через уполномоченное лицо по доверенности.

После регистрации в «Росреестре» вернуть тому же дарителю обратно квартиру можно только при обоюдном согласии. Возврат выполняется по стандартной схеме переоформления прав с завершающим подтверждением прав собственности в ЕГРН.

Можно ли передарить другому человеку


Прямые ограничения по данному пункту отсутствуют. Но не исключено, что условием дарственной установлен запрет на последующую передачу недвижимости конкретному лицу. В подобной ситуации решение о возврате (иных действиях) принимается в рамках судебного разбирательства.

Через какое время можно передарить жилье, полученное по дарственной


В отличие от наследства, передача имущества в дар не предполагает отсрочку. Новому собственнику разрешено сразу передарить недвижимость после подтверждения своих прав записью в регистрационной базе данных.

Но стоит отметить возможность отмены дара дарителем:

«если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил… телесные повреждения» (ГК РФ, ст. 578, п. 1).


Аналогичные требования допустимы при небрежном обращении с подарком, способном значительно ухудшить потребительские характеристики квартиры.

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда даритель пережил одаряемого. В этом случае организация возврата возможна только при упоминании соответствующих условий в тексте договора дарения. Если квартира передана наследникам и продана, добросовестный покупатель не будет обременен никакими обязательствами. Но даритель по решению суда может получить денежную компенсацию от продавца.

Обратная ситуация – даритель умер, но квартира не оформлена в собственность. Данный вариант подразумевает немедленный переход в фазу наследственных правовых отношений. Дар не получится зарегистрировать в «Росреестре» без дарителя. Доверенность использовать нельзя.

Распоряжение имуществом рассматривается в рамках судебного разбирательства. В частности, на часть квартиры по наследству в обязательном порядке имеют права:
  1. несовершеннолетние дети;
  2. родители пенсионного возраста;
  3. иные иждивенцы.

Можно ли передарить договор дарения недвижимости


Дарственная подразумевает точные договоренности между сторонами подписантами. В соответствии с пунктами исходный владелец обязуется передать квартиру определенному лицу. Без его согласия нельзя сделать соответствующий подарок.

Чтобы исключить путаницу юристы рекомендуют расторгнуть старое соглашение, а после – заключить новую дарственную.


Как передарить подаренную квартиру (долю)


До подписания дара необходимо продумать алгоритм действий. Иногда несколько договоров применяют последовательно, чтобы сохранить передачу по цепочке имущества близким родственникам. В этой ситуации подготовку документов и некоторые другие процедуры совмещают для экономии времени и средств.

Стоит помнить о том, что несколько регистраций одновременно не выполняются. Минимальная скорость оформления новой записи – через нотариуса (3 дня).


Передача доли в подарок допустима только с нотариальным заверением. В этом случае понадобится оплатить обязательную государственную пошлину и дополнительные услуги.

Список документов


Кроме самой дарственной при личной передаче заявления в отделении «Росреестра» понадобятся гражданские паспорта либо другие удостоверения личности сторон.

Для оформления в нотариальной конторе надо подготовить расширенный список документов:
  1. выписку из базы данных ЕГРН;
  2. ДКП, свидетельство о наследстве или другое подтверждение прав на объект недвижимости;
  3. справку об отсутствии зарегистрированных жильцов из специализированного подразделения МВД;
  4. согласие супруга(и) на передачу совместно нажитой собственности;
  5. справки о дееспособном состоянии дарителя (НД, ПНД).

Обязательно понадобится разрешение органов опеки (ООП), если передача или получение недвижимости сопряжены с имущественными правами несовершеннолетних детей. Иные коррекции делают с учетом особенностей сделки.

Отказ других собственников долей не нужен, так как недвижимость передается в подарок.


Порядок сделки


С подготовленным договором обращаются в ближайшее отделение «Росреестра» или МФЦ. Во втором варианте придется учесть увеличение срока регистрации (10 против 7 рабочих дней соответственно – максимум).

При выборе нотариального оформления заранее собирают документы по рассмотренному списку. Если необходимо, за дополнительную плату вызывают специалиста на дом.

Стоимость оформления


Самый экономный способ – самостоятельное выполнение процедуры в «Росреестре» (МФЦ). В этом варианте оплачивают 2000 руб. госпошлины, передают чек или другое подтверждение оплаты специалисту службы приемки.

Через нотариуса стоимость оформления выше. Не менее 3 тыс. руб. с добавлением переменной части 0,2% от кадастровой стоимости (КС) жилплощади придется оплатить специальную пошлину при передаче подарка близкому родственнику.

Тариф изменяется при КС>10 млн руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% соответственно. Максимальная сумма по этой позиции – 50 000 руб.

Аналогичные расходы при подарке третьему лицу:
  1. КС<1 млн р. – 3 тыс. р., 0,4%;
  2. 1<КС<10 млн р. – 7 тыс. р., 0,2%;
  3. КС>10 млн р. – 25 тыс. р., 0,1%;
  4. максимум – 100 тыс. р.

Госпошлина за регистрацию при заверении у нотариуса уменьшается до 1,4 тыс. руб. Дополнительные услуги оплачивают по действующим расценкам.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть