Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру: полный перечень

    Содержимое:
  1. Список документов для договора дарения квартиры
    1. Какие документы нужны для дарственной у нотариуса
    2. При дарении недвижимости без нотариуса
    3. Для дарения квартиры в МФЦ
    4. При передаче доли квартиры в дар
  2. Перечень документов для регистрации собственности подаренной квартиры
  3. Документы в налоговую при дарении квартиры

проверка бумаг для дарения

При сборе пакета документов для дарения квартиры учитывают нюансы прав дарителя и одаряемого, собственности. В зависимости от способа оформления дара меняется перечень справок и других подтверждений.

Представленные ниже сведения помогут правильно подготовить передачу имущества в дар.

Список документов для договора дарения квартиры


Завершающий этап передачи недвижимости по дарственной – оформление прав нового собственника в «Росреестре». Нормативы по регистрационным действиям изложены в законодательных актах:
  1. правила учета – тематический закон № 218 от 13. 07.2015;
  2. формы обращения, особенности заполнения – приказы Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12. 2015 и № 883 от 26.11.2015.

Основной документ, заявление, подтверждает обоюдное согласие сторон совершить сделку. Дополнительно требуется:
  1. дарственная с подробным описанием условий передачи (получения) подарка;
  2. доверенность, если вместо заявителя обращается уполномоченный представитель.

Непосредственно в базе данных ЕГРН хранятся:
  1. точные сведения о квартире и кадастровой стоимости;
  2. запреты на передачу имущества несовершеннолетних собственников;
  3. обременения, наложенные по решению судебных инстанций;
  4. оформление залога по ипотеке.

Не нужно получать специально аналогичную информацию по выписке «Росреестра». Дополнительные данные при возникновении необходимости сотрудники организации обязаны собирать самостоятельно:

«с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем» (ФЗ № 210 от 27.07.2010, ст. 7.1, п. 1).


Заявитель вправе предоставить отдельные бумаги по личной инициативе. В частности – согласие ООП на передачу жилплощади несовершеннолетнего ребенка.

Какие документы нужны для дарственной у нотариуса


Нотариальное оформление – это расходы даже при передаче квартиры близкому родственнику. Но в данном случае применяется профессиональное составление документов. Это значит, что изложенные в договоре дарения сведения придется подтвердить:
  1. параметры квартиры, отсутствие обременений – выпиской из базы данных «Росреестра»;
  2. права собственности дарителя – документация о приватизации, ДДУ, ДКП;
  3. возможность распоряжения имуществом – согласием супруга(и), ООП.

Для удостоверения вменяемого состояния дополнительно понадобятся справки из НД и ПНД.

Скачать Бланк ДД через нотариуса.doc (32,5 Kb) (cкачиваний: 0)


При дарении недвижимости без нотариуса


Образцы документов для самостоятельного подписания дара можно скачать ниже. Очевидные преимущества:
  1. минимальные расходы (госпошлина – 2 000 р.);
  2. быстрая регистрация прав (7 дней – максимум);
  3. отсутствие посреднических услуг.

Скачать Бланк типового ДД квартиры.doc (34,5 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Бланк ДД с пожизненным проживанием.doc (37,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Скачать Бланк ДД на долю ребенку.doc (51,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Скачать Бланк ДД денег на покупку жилья.doc (41 Kb) (cкачиваний: 0)


Для дарения квартиры в МФЦ


МФЦ – это организация посредник, созданная для удобства граждан. Через многофункциональный центр срок регистрации увеличивается до 10 дней максимум.

Кроме заявления и дарственной предоставляют выписку «Росреестра», подтверждающую отсутствие запретов (обременений).

При передаче доли квартиры в дар


Подарок части жилплощади в обязательном порядке оформляют через нотариуса. Пакет необходимых документов рассмотрен выше. В отличие от продажи при дарении доли не нужны отказы от покупки (преимущественное право) других собственников частей. Основание – безвозмездный характер сделки.

Перечень документов для регистрации собственности подаренной квартиры


Список утверждают с учетом особенностей рассмотренных вариантов оформления дарственной. При возникновении сомнений, следует заранее получить консультацию опытного юриста / нотариуса.

Особе внимание уделяют сохранению законных прав детей. Недопустимо дарение квартиры только одному ребенку из нескольких несовершеннолетних.

Документы в налоговую при дарении квартиры


Регистрация договора в ЕГРН не выполняется. В базе данных фиксируют сведения об изменении прав на определенный объект недвижимости (квартиру, долю). С этого момента новый владелец обязан оплачивать ежегодный имущественный налог. По стандартным правилам уведомления с начислением будут поступать на его адрес начиная с осени следующего года после получения подарка.

Даритель не получает доход, поэтому освобожден от уплаты НДФЛ. Но он может подать заявление в ФНС на налоговый вычет за купленную (в дальнейшем подаренную) недвижимость. В заявлении указывают способ перечисления (на лицевой счет или через работодателя).

Одаряемые близкие родственники также ничего не платят. Они не обязаны передавать в ФНС декларацию. Налоговый инспектор вправе запросить удостоверение родства в рамках плановой проверки свидетельством о рождении или другим официальным подтверждением.

Если имущество продают ранее чем через 3 года после оформления квартиры в собственность по дарению – применяется стандартный механизм налогообложения прибыли.

Третьи лица оплачивают НДФЛ по ставке 13%. Для базы налогообложения берут большую из следующих величин:
  1. сумму по дарственной;
  2. 70% от кадастровой стоимости.

В ФНС передают заявление с заполненной декларацией 3-НДФЛ.

При отсутствии одаряемого на территории РФ более 184 дней за отчетный год ставка увеличивается до 30%. Подтверждают соответствующие передвижения пограничными отметками в паспорте. Исключения предусмотрены для военных и государственных работников, выполнявших за рубежом служебные обязанности.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть