Какие документы нужны чтобы оформить дарственную на квартиру: полный перечень

Содержимое:

1. Список документов для договора дарения квартиры
   1. Какие документы нужны для дарственной у нотариуса
   2. При дарении недвижимости без нотариуса
   3. Для дарения квартиры в МФЦ
   4. При передаче доли квартиры в дар
2. Перечень документов для регистрации собственности подаренной квартиры
3. Документы в налоговую при дарении квартиры

При сборе пакета документов для дарения квартиры учитывают нюансы прав дарителя и одаряемого, собственности. В зависимости от способа оформления дара меняется перечень справок и других подтверждений.

Представленные ниже сведения помогут правильно подготовить передачу имущества в дар.

Список документов для договора дарения квартиры

Завершающий этап передачи недвижимости по дарственной – оформление прав нового собственника в «Росреестре». Нормативы по регистрационным действиям изложены в законодательных актах:

1. правила учета – тематический закон № 218 от 13. 07.2015;
   
2. формы обращения, особенности заполнения – приказы Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12. 2015 и № 883 от 26.11.2015.
   

Основной документ, заявление, подтверждает обоюдное согласие сторон совершить сделку. Дополнительно требуется:

1. дарственная с подробным описанием условий передачи (получения) подарка;
   
2. доверенность, если вместо заявителя обращается уполномоченный представитель.
   

Непосредственно в базе данных ЕГРН хранятся:

1. точные сведения о квартире и кадастровой стоимости;
   
2. запреты на передачу имущества несовершеннолетних собственников;
   
3. обременения, наложенные по решению судебных инстанций;
   
4. оформление залога по ипотеке.
   

Не нужно получать специально аналогичную информацию по выписке «Росреестра». Дополнительные данные при возникновении необходимости сотрудники организации обязаны собирать самостоятельно:



Заявитель вправе предоставить отдельные бумаги по личной инициативе. В частности – согласие ООП на передачу жилплощади несовершеннолетнего ребенка.

Какие документы нужны для дарственной у нотариуса

Нотариальное оформление – это расходы даже при передаче квартиры близкому родственнику. Но в данном случае применяется профессиональное составление документов. Это значит, что изложенные в договоре дарения сведения придется подтвердить:

1. параметры квартиры, отсутствие обременений – выпиской из базы данных «Росреестра»;
   
2. права собственности дарителя – документация о приватизации, ДДУ, ДКП;
   
3. возможность распоряжения имуществом – согласием супруга(и), ООП.
   

Для удостоверения вменяемого состояния дополнительно понадобятся справки из НД и ПНД.

При дарении недвижимости без нотариуса

Образцы документов для самостоятельного подписания дара можно скачать ниже. Очевидные преимущества:

1. минимальные расходы (госпошлина – 2 000 р.);
   
2. быстрая регистрация прав (7 дней – максимум);
   
3. отсутствие посреднических услуг.
   

Для дарения квартиры в МФЦ

МФЦ – это организация посредник, созданная для удобства граждан. Через многофункциональный центр срок регистрации увеличивается до 10 дней максимум.

Кроме заявления и дарственной предоставляют выписку «Росреестра», подтверждающую отсутствие запретов (обременений).

При передаче доли квартиры в дар

Подарок части жилплощади в обязательном порядке оформляют через нотариуса. Пакет необходимых документов рассмотрен выше. В отличие от продажи при дарении доли не нужны отказы от покупки (преимущественное право) других собственников частей. Основание – безвозмездный характер сделки.

Перечень документов для регистрации собственности подаренной квартиры

Список утверждают с учетом особенностей рассмотренных вариантов оформления дарственной. При возникновении сомнений, следует заранее получить консультацию опытного юриста / нотариуса.

Особе внимание уделяют сохранению законных прав детей. Недопустимо дарение квартиры только одному ребенку из нескольких несовершеннолетних.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Регистрация договора в ЕГРН не выполняется. В базе данных фиксируют сведения об изменении прав на определенный объект недвижимости (квартиру, долю). С этого момента новый владелец обязан оплачивать ежегодный имущественный налог. По стандартным правилам уведомления с начислением будут поступать на его адрес начиная с осени следующего года после получения подарка.

Даритель не получает доход, поэтому освобожден от уплаты НДФЛ. Но он может подать заявление в ФНС на налоговый вычет за купленную (в дальнейшем подаренную) недвижимость. В заявлении указывают способ перечисления (на лицевой счет или через работодателя).

Одаряемые близкие родственники также ничего не платят. Они не обязаны передавать в ФНС декларацию. Налоговый инспектор вправе запросить удостоверение родства в рамках плановой проверки свидетельством о рождении или другим официальным подтверждением.

Если имущество продают ранее чем через 3 года после оформления квартиры в собственность по дарению – применяется стандартный механизм налогообложения прибыли.

Третьи лица оплачивают НДФЛ по ставке 13%. Для базы налогообложения берут большую из следующих величин:

1. сумму по дарственной;
   
2. 70% от кадастровой стоимости.
   

В ФНС передают заявление с заполненной декларацией 3-НДФЛ.

При отсутствии одаряемого на территории РФ более 184 дней за отчетный год ставка увеличивается до 30%. Подтверждают соответствующие передвижения пограничными отметками в паспорте. Исключения предусмотрены для военных и государственных работников, выполнявших за рубежом служебные обязанности.