Кому переходит дарственная квартира (доля) после смерти одаряемого (дарителя)

    Содержимое:
  1. Смерть дарителя квартиры
    1. Можно ли оформить дарение на квартиру после смерти дарителя
      1. Последствия дарения после смерти
      2. Чем можно заменить дарственную
    2. Как узнать есть ли дарственная если собственник умер
    3. Дарственная на квартиру: когда вступает в силу после смерти дарителя
    4. Что делать с дарственной если даритель умер
    5. Можно ли отсудить дарственную
  2. Смерть одаряемого / получателя квартиры
    1. Особенности оформления подарка
    2. Кому достанется подаренная квартира после смерти одаряемого
    3. Как делится дарственная квартира после смерти одаряемого

рассмотрение текста дарственной

Дарственная на квартиру после смерти дарителя или одаряемого может быть оспорена родственниками или третьими лицами. Определенные претензии вправе предъявить налоговые органы после выявления ошибочного оформления дарения.

Ниже рассказано о том, как обжаловать договор дарения и решить другие практические задачи в сложных ситуациях по заданной теме.

Смерть дарителя квартиры


По стандартному алгоритму передача имущества с помощью дарственной осуществляется следующим образом:
  1. стороны подписывают соглашение добровольно;
  2. совместно обращаются в отделение «Росреестра» для регистрации нового владельца квартиры (доли);
  3. через 7 дней (максимум по закону) в базе данных ЕГРН появляется запись об изменении прав собственности на подаренную недвижимость.

Общие условия, важные факты:
  1. нотариальное заверение обязательно только при оформлении доли;
  2. запрещены встречные обязательства;
  3. в «Росреестре» фиксируют передачу жилья, но не регистрируют договор дарения для последующего выполнения обязательств.

Если сделка не завершена до смерти дарителя, права на подарок придется подтвердить решением суда.

Можно ли оформить дарение на квартиру после смерти дарителя


«правоспособность гражданина… прекращается смертью» (ст. 17 п. 2 ГК РФ).


Соответственно аннулируются обязанности сделать подарок, указанные в тексте соглашения. Сделка не может быть завершена без личного присутствия дарителя. Нельзя применять доверенность.

В ст. 572 п. 3 ГК РФ упомянута рассматриваемая ситуация:

«Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен».


Это значит, что внесение в текст соглашения соответствующего пункта недопустимо.

Последствия дарения после смерти


Как отмечено выше, законодательством установлен запрет на переоформление имущества по стандартному алгоритму. После смерти дарителя придется обращаться в суд, чтобы доказать свои права на получение жилплощади. В этой ситуации обжаловать договор дарения могут наследники.

Подробно причины для возврата имущества через суд рассмотрены ниже в отдельном разделе.

В любом случае наследники (третьи лица) вправе претендовать на собственность, которая не принадлежала дарителю полностью.

Чем можно заменить дарственную


Вместо безвозмездной передачи имущества используют:
  1. продажу по ДКП;
  2. рентный договор;
  3. обмен;
  4. долгосрочную аренду с правом выкупа.

Для обеспечения ухода, например, применяют ренту. По соглашению можно определить параметры:
  1. регулярных выплат;
  2. уборки помещений;
  3. доставки продуктов;
  4. медицинского обслуживания.

Аналогичные условия в договоре дарения будут признаны значительными нарушениями в рамках судебных споров.


Применение завещания подразумевает следующие возможности и преимущества:
  1. отмена передачи квартиры в любое время без формулировки специальных причин;
  2. полноценное распоряжение недвижимостью;
  3. отсутствие налогообложения по НДФЛ для любых категорий наследников;
  4. допустимы специальные обязательства (организация похорон, уход за домашними животными).

Наследство и дарение в силу безвозмездности не считают совместно нажитым имуществом супругов (не подлежит разделу при разводе).

Как узнать есть ли дарственная если собственник умер


Как отмечено выше, государственная регистрация соглашений о передаче дара не выполняется. В базе данных ЕГРН можно получить сведения об изменении прав собственности на объект недвижимости по стандартной процедуре. Удобно выполнять соответствующую процедуру в удаленном режиме онлайн.

В нотариальной конторе дубликат дарственной могут получить только стороны сделки либо доверенные лица. Также допустимо предоставление информации по специальному решению суда.

Дарственная на квартиру: когда вступает в силу после смерти дарителя


Соглашение о дарении вступает в силу немедленно после подписания. После смерти обязанности дарителя аннулируются. Вступает в силу обычный механизм наследования. Как отмечено выше – условие передачи квартиры (доли) автоматически делает сделку ничтожной.

Не запрещено указать в тексте соглашения возможность последующего проживания дарителя (членов его семьи). В этом варианте дарственная квартира переходит новому собственнику с оформлением прав по стандартной схеме. Отдельным соглашением утверждают порядок оплаты коммунальных услуг, дополнительные условия.

Что делать с дарственной если даритель умер


Переоформить недвижимость в собственность после смерти дарителя можно только по решению суда. Мошеннические действия наказываются в соответствии с нормами законодательства. В отдельных ситуациях возможно уголовное преследование.

Можно ли отсудить дарственную


Признание договора дарения недействительным получают в суде по следующим причинам:
  1. сделка мнимая, так как заменяет обмен или другие имущественные операции;
  2. отдельные условия нарушают принцип безвозмездности;
  3. даритель находился в невменяемом (недееспособном) состоянии при оформлении документов;
  4. одаряемый шантажировал собственника, угрожал жизни (здоровью);
  5. выгодоприобретатель мог оказать воздействие на решение о подарке в силу служебных возможностей (чиновник, социальный служащий, медицинский работник).

Отсудить квартиру (долю) могут для уплаты налогов. Такой способ применяют, когда установлена фактическая продажа под прикрытием дарения. В этом случае жильцов выселяют по решению суда. Недвижимость продают на открытых торгах. После погашения задолженности (штрафных санкций) остаток денег возвращают на лицевой счет одаряемого.

Посмертное дарение аннулируется по заявлению наследников, если признана ничтожность сделки. Следует понимать сложность доказательства наркотического опьянения или психологического воздействия.

Для подтверждения своей правоты предоставляют:
  1. письменные свидетельские показания;
  2. фотографии;
  3. аудио и видео материалы.

Записи камер наружного наблюдения и некоторые другие подтверждения можно получить по судебному решению. Отдельные действия выполняет служба приставов.

Чтобы повысить шансы на положительное решение рекомендуется обращаться к опытным юристам на стадии подготовки искового заявления.

Смерть одаряемого / получателя квартиры


Если зарегистрировать квартиру получилось до этого события, вернуть подарок обратно нельзя. Для сохранения возможности возврата необходимо упоминание в тексте дарственной (ст. 578, п. 4, ГК РФ).

Особенности оформления подарка


При составлении соглашения можно установить условие возврата квартиры (доли), если даритель переживает одаряемого. Этим правом он может воспользоваться даже после передачи недвижимости по наследству новым владельцам. Аналогичные возможности сохраняются при перепродаже имущества.

Кроме отмеченного варианта даритель вправе не завершать сделку переоформлением прав собственности. Как показано выше, соответствующие обязанности исчезают после смерти выгодоприобретателя.

Ниже перечислены другие причины для возврата на законных основаниях, которые можно применять без специального упоминания в тексте соглашения:
  1. ухудшение материального состояния (до регистрации);
  2. плохое содержание недвижимости;
  3. угрозы жизни (здоровью) дарителя, членам его семьи.

Кому достанется подаренная квартира после смерти одаряемого


Переданное имущество распределяется между близкими родственниками и другими наследниками по стандартной схеме. Следует помнить о том, что законом защищены права нетрудоспособных родителей, других иждивенцев, несовершеннолетних членов семьи. Они получают «обязательную» часть жилплощади вне зависимости от распоряжений по завещанию или дарению.

На дарственную квартиру (долю) имеют право кредиторы, заявившие в установленном порядке о наличии долгов. Аналогичные претензии могут предъявить коммунальные службы, третьи лица. Для выявления других наследников предусмотрен срок 6 месяцев после оглашения завещания.

Как делится дарственная квартира после смерти одаряемого


Обычно распределение долей выполняется с учетом пропорций, указанных в завещании. «Обязательные» части выделяют по правилам ст. 1149 ГК РФ. Спорные ситуации, претензии третьих лиц рассматривают в ходе судебных разбирательств.

В частности, даритель может получить компенсацию после смерти выгодоприобретателя даже после продажи подарка. Отобрать квартиру (долю) у добросовестного покупателя нельзя. Но можно получить деньги от наследников по решению суда.

Срок исковой давности по рассматриваемой причине не регламентирован. Специалисты рекомендуют не превышать 3 года с момента смерти одаряемого.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть