Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить: пошаговая инструкция

    Содержимое:
  1. Что значит дарственная на недвижимость
    1. Кому можно подарить квартиру
    2. Где можно оформить договор дарения
    3. Когда дарственная вступает в силу
    4. Срок действия договора дарения
  2. Частые вопросы по оформлению дарственной на жилье
  3. Как оформляется дарение на квартиру
    1. Что нужно для оформления
    2. Как пишется дарственная
      1. Существенные условия договора
    3. Бланки договора дарения жилья: образцы заполнения
      1. Типовой договор дарения
      2. С прописанными лицами
      3. Договор дарения двум одаряемым
      4. Дарственная от двух собственников
  4. Какие расходы при оформлении дарственной
  5. Что делать дальше после оформления дарственной
  6. Утерян договор дарения на квартиру: как восстановить

составление и подписание передачи дара

Оформление договора дарения квартиры применяют для передачи прав на недвижимость близким родственникам, третьим лицам. Ниже подробно рассмотрена последовательность действий от подготовки дарственной до регистрации в «Росреестре» нового собственника.

В отдельных частях публикации представлены ответы на частые вопросы, профессиональные рекомендации.

Что значит дарственная на недвижимость


Суть и форма договора дарения (ДД) отличается от ДКП безвозмездностью. В дарственной нельзя:
  1. упоминать оплату;
  2. приводить схемы расчетов;
  3. указывать будущие финансовые (имущественные) обязательства.

Если необходимо организовать уход, применяют ренту. Для передачи недвижимости по наследству – завещание. Соответствующим образом оформляют обмен.

Базовые определения, важные особенности ДД:
  1. два или большее количество участников сделки;
  2. соглашение составляют в простой письменной форме;
  3. в базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника, но не договор;
  4. причины расторжения определены нормативами действующего законодательства.

Тематические правила изложены в главе 32 ГК РФ. В частности, даритель может отменить ДД, если:

«одаряемый совершил покушение на его жизнь…, умышленно причинил… телесные повреждения» (ст. 578, п. 1).


Расторжение дарственной допустимо, когда с подарком обращаются плохо (подразумевается угроза безвозвратной утраты). Для возврата собственности надо получить соответствующее решение судебных инстанций.

До переоформления можно отказаться по семейным причинам (рождение ребенка), а также при ухудшении:
  1. здоровья;
  2. финансовой ситуации.

Одаряемый вправе не принимать дар без объяснения своего решения. Но в любом случае расторжение соглашения выполняют в той же форме, что и заключение ДД.

Кому можно подарить квартиру


Законодательство не устанавливает ограничений по дарению жилья между чужими людьми.

Надо учесть, что получение подарка только от близкого родственника не подлежит налогообложению. Третьи лица платят налог по ставке 13%. Если человек отсутствовал более 184 дней в России, будет утрачен статус налогового резидента. В этом случае ставка увеличивается до 30%.

Даритель не платит НДФЛ, так как прибыль отсутствует.


Близкие родственники обладают определенными льготами (перечень родства):
  1. родители;
  2. супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
  3. дочери и сыновья;
  4. дедушки, бабушки;
  5. внуки и внучки;
  6. братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).

Запрещена передача недвижимого имущества в пользу третьих лиц, способных оказать существенное влияние на дарителя:
  1. медицинских и социальных работников;
  2. государственных служащих.

Если квартиру оформляют на несовершеннолетнего ребенка, подпись под соглашением ставят родители (официальные опекуны).


Где можно оформить договор дарения


Простой и не затратный способ (самостоятельно) состоит из стадий:
  1. стороны обсуждают и утверждают текст;
  2. подписывают ДД;
  3. отправляются в «Росреестр» (МФЦ), где подают заявление и сопроводительную документацию;
  4. одновременно подтверждают оплату госпошлины – 2 000 р.


При оформлении нотариально:
  1. сокращается время регистрации;
  2. повышается надежность;
  3. увеличиваются совокупные расходы (рассмотрены ниже в отдельном разделе публикации).

Когда дарственная вступает в силу


ДД становится действительным немедленно после подписания сторонами или заверения у нотариуса при выборе соответствующего способа. Предварительный договор составляют для:
  1. переселения;
  2. ремонта;
  3. подготовки согласований.

Срок действия договора дарения


Законодательством не установлены ограничения по времени. Но нельзя указывать в качестве условия передачи квартиры смерть дарителя. Подобное упоминание аннулирует сделку, преобразует дарственную в завещание.

Но разрешены условия (без точного срока):
  1. поступление в институт;
  2. рождение детей;
  3. заключение брака и др.

Если квартира не переоформлена до смерти одаряемого, можно вернуть ее назад. Чтобы исключить спорные ситуации, рекомендуется вставить это условие в текст ДД.

Частые вопросы по оформлению дарственной на жилье


Ниже рассмотрены типовые проблемы. В ходе изучения учитывают взаимное влияние всех важных факторов. Если заполнить самостоятельно соглашение слишком трудно, пользуются услугами квалифицированного юриста.

Нужно ли присутствие одаряемого


При подаче заявления в органы регистрации необходимо присутствие обеих сторон. Аналогичные требования предъявит нотариус для корректного выполнения процедуры заверения. Без согласия (присутствия) одаряемого нельзя передать квартиру.

Сколько по времени оформляется


Максимальные сроки регистрации недвижимости в ЕГРН при обращении в разные организации (раб. дней):
  1. Нотариально – 3;
  2. Росреестр – 10;
  3. МФЦ – 12.

Придется затратить больше времени в ситуациях:
  1. надо подготовить разрешение органов опеки и попечительства (ООП) (другие согласования);
  2. выбрана передача документов с помощью почтовых отправлений.

Есть ли возрастные ограничения на оформление


Передать квартиру несовершеннолетнего можно только по согласованию с ООП. Для получения разрешения надо обеспечить не худшие условия проживания, переоформить на ребенка другую недвижимость.

Отмеченные критерии применяют в расширенном толковании. Подходящее жилье оценивают по нескольким параметрам:
  1. площадь;
  2. оснащенность;
  3. материалы стен и перекрытий;
  4. санитарное состояние;
  5. наличие отдельной комнаты;
  6. близость школ, магазинов, других объектов инфраструктуры.

Подпись за ребенка (до 14 лет) ставят родители. В диапазоне 14-18 лет допустимо самостоятельное заверение дарственной. Для признания дееспособности в нотариальной конторе придется предъявить свидетельство о трудоустройстве несовершеннолетнего или другое подтверждение. Но и в этой ситуации дополнительно понадобится письменное согласие опекунов.

Нужно ли указывать стоимость квартиры


При оформлении через нотариуса платят пошлину с учетом кадастровой оценки. Стоимость по кадастру используют в качестве основы для расчета НДФЛ. От приведенной в базе данных суммы берут не менее 70%. Местные законодатели вправе корректировать этот норматив.

Указывать кадастровую стоимость не обязательно, так как соответствующие сведения хранятся в ЕГРН. Рекомендуется прописать цену квартиры. Она может понадобится при составлении исковых заявлений о компенсации ущерба и в других сложных ситуациях.

Надо ли регистрировать дарственную


По действующим нормативам требования государственной регистрации ДД отсутствуют. Один экземпляр документа оставляют в «Росреестре». Таким же образом поступают при оформлении через нотариуса. Заверенное соглашение сохраняется в архиве НК.

Нужно ли указывать кто зарегистрирован в квартире


Постоянно прописанные родственники (третьи лица) в некоторых ситуациях могут претендовать на часть собственности. Для исключения споров и лишних затрат заранее решают вопросы выписки (выселения). Справку о жильцах можно получить в специализированном подразделении МВД.

Затруднения возникают, если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста. Как отмечено выше, для его выселения придется обеспечить равнозначные или лучшие жилищные условия. После получения одобрения в ООП можно снять запрет (обременение) на передачу имущества в ЕГРН.

Можно ли оформить если в квартире прописан человек


Чтобы вручить подарок, но сохранить право проживания, в тексте ДД указывают соответствующие условия. Форма договора может содержать аналогичные разрешения другим членам семьи.

Нельзя указывать любые виды возмещений, чтобы сохранить юридическую чистоту соглашения.


Можно ли оформить дарение на двоих человек


Количество одаряемых ничем не ограничено. Для изменения записей в «Росреестре» необходимо заранее сделать официальное разделение на доли. Следует учитывать сложность этой процедуры для правильной оценки требуемого времени и денег.

Остаются ли льготы (субсидии) при дарении квартиры


После выполнения обязательств по дарственной недвижимость становится собственностью нового владельца. В этом статусе одаряемый должен переоформить договор с управляющей компанией, оплачивать коммунальные услуги.

У бывшего владельца остаются законные льготы, которые предоставляются:
  1. по возрасту;
  2. ветеранам;
  3. инвалидам;
  4. малообеспеченным, лицам других категорий.

Общие федеральные правила корректируют местные законодатели. Поэтому для точности надо изучить соответствующие нормативы, обратившись в администрацию муниципалитета.

В частности, правами на получение субсидий обладают:

«наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда» (ЖК РФ, ст. 159, п. 2, пп 2).


На этом основании можно подготовить соответствующее соглашение с дарителем. Чтобы исключить обязательную регистрацию аренду оформляют на срок до 12 месяцев.

Можно ли подарить квартиру если на нее наложен арест


Законом не запрещены предварительные договоренности о передаче недвижимости. Завершить сделку не получится, так как в базе данных «Росреестре» сделана запретительная запись. Соответственно, нельзя переоформить права собственности на одаряемого.

Арест не обозначает автоматическое изъятие имущества. Как правило, обременение накладывают для возврата долга. После погашения задолженностей – дар передают по стандартному алгоритму.

Как оформляется дарение на квартиру


Предварительную оценку процедуры можно сделать без присутствия одаряемого. На подготовительном этапе пригодится консультация квалифицированного юриста. Далее стороны утверждают условия, регистрируют передачу имущества самостоятельно либо нотариально.

Что нужно для оформления


Кроме гражданских паспортов сторон понадобятся документы:
  1. выписка из «Росреестра»;
  2. ДКП, свидетельство о наследстве, другое подтверждение прав собственности;
  3. справки о прописанных жильцах, отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  4. разрешения из ООП;
  5. доверенности;
  6. справки из специализированных диспансеров (ПНД, НД).

Как пишется дарственная


Правильно оформить ДД поможет нотариус (юрист). Рекомендуется в одном документе отметить все важные условия сделки. Дееспособность и вменяемое состояние дарителя проверяют в НК при выполнении стандартной процедуры заверения.

Существенные условия договора


В тексте указывают:

  1. сведения для точной идентификации объекта недвижимости;
  2. ссылку на имущественные права (документ);
  3. отсутствие долгов и других обременений;
  4. согласие принять подарок.

Бланки договора дарения жилья: образцы заполнения


С помощью представленных документов можно составить ДД без ошибок.

Типовой договор дарения



Скачать Бланк типового ДД.doc (33 Kb) (cкачиваний: 2)


С прописанными лицами


В тексте перечисляют всех лиц, имеющих право дальнейшего проживания (официальной регистрации). Следует помнить, что пожизненно такие возможности сохраняют за дарителем. Для исключения споров описывают порядок выселения, сроки, штрафные санкции.

Скачать Бланк ДД с зарегистрированными лицами.pdf (70,24 Kb) (cкачиваний: 1)


Договор дарения двум одаряемым


До подготовки ДД необходимо завершить разделение долей. Если не указать определенную пропорцию, доли признаются равными. Для обычных квартир эта процедура затруднена требованием оснащения комнат отдельным входом.

Скачать Бланк ДД двум одаряемым.doc (38,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Дарственная от двух собственников





Какие расходы при оформлении дарственной


Государственная регистрация дарственной через нотариуса дешевле на 600 р. по сравнению с «Росреестром» или МФЦ. Но нотариальный способ сопровождается дополнительными расходами. Обязательная часть состоит из слагаемых:
  1. фиксированная ставка;
  2. пошлина, установленная в % от кадастровой стоимости (КС).

Условия для третьих лиц: ставка и процент от кадастровой стоимости (КС):
  1. если КС<1 млн руб. оплачивают 0,4%, 3 000 – минимум;
  2. 1<КС<10 млн руб. – 0,2%, 7 000;
  3. КС>10 млн руб. – 0,1%, 25 000;
  4. макс. – 100 000 руб.

При оформлении квартиры в пользу близких родственников:
  1. 0,2%, 3 000 руб.;
  2. КС>10 млн руб. – 0,1%, 23 000;
  3. макс. – 50 000 руб.

Дополнительно нотариальные конторы предлагают:
  1. выезд специалиста на дом;
  2. подготовку дарственной с учетом определенной специфики;
  3. организация сложных сделок;
  4. выполнение иных действий по доверенности.

Действительные затраты зависят от состава услуг, местного уровня цен.

Что делать дальше после оформления дарственной


Нотариус завершает регистрацию по стандартному поручению в отмеченные выше сроки. Без НК обе стороны сделки обращаются в отделение «Росреестра» (МФЦ).

Чтобы не ожидать в очередях – резервируют время посещения. Как правило, в организациях установлены банкоматы и платежные терминалы для упрощения перевода госпошлины.

Утерян договор дарения на квартиру: как восстановить


Копии можно запросить с учетом способа выполнения сделки в «Росреестре» или у нотариуса. Понадобится идентификация личности.

На дубликате делают соответствующую пометку. Дополнительной записью подтверждают восстановление дарственной на квартиру взамен утраченного документа.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть