Порядок и сроки оформления дарственной на квартиру (долю) в МФЦ

    Содержимое:
  1. Можно ли через МФЦ оформить дарение квартиры (доли)
  2. Как переоформить квартиру (долю) по дарственной в МФЦ
    1. Какие документы нужны
    2. Образец договора дарения
      1. Нужно ли заверять договор у нотариуса
    3. Требуется ли присутствие дарителя
    4. Госпошлина: размер и реквизиты
  3. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ
    1. Почему могут отказать в регистрации
  4. Срок оформления дарения квартиры в МФЦ

консультация в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ между близкими родственниками и третьими лицами выполняется по одинаковой схеме. Дополнительные требования есть при передаче в дар доли недвижимости.

Ниже приведена последовательность действий для регистрации дарения без ошибок. Образец типового договора поможет самостоятельно подготовить сопроводительную документацию.

Можно ли через МФЦ оформить дарение квартиры (доли)


Многофункциональные центры созданы для удобства граждан. Отделения МФЦ функционируют во всех регионах РФ. Туда обращаются при загруженности в «Росреестре» либо большом расстоянии до ближайшего филиала.

С учетом посреднического характера деятельности оформление дарения через МФЦ увеличивает процесс на 1-2 рабочих дня. Но клиентов привлекают плюсы:
  1. возможность резервации времени визита;
  2. организация передачи документов по системе «одно окно»;
  3. удобная оплата (банковские карты, через специализированные терминалы);
  4. копировальные и консультационные услуги.

Перечень преимуществ и недостатков МФЦ уточняют с учетом реальных условий в определенном отделении. В частности – не все центры предоставляют услуги регистрации прав нового владельца недвижимости. Альтернативные способы:
  1. через офис «Росреестра»;
  2. передача с помощью удаленного доступа к личному кабинету электронных документов (Госуслуги);
  3. использование почтовых отправлений;
  4. заказ обслуживания с выездом по нужному адресу.

Как переоформить квартиру (долю) по дарственной в МФЦ


Тщательная подготовка предотвратит:
  1. задержки;
  2. лишние затраты;
  3. проблемы после завершения дарения.

Оформление квартиры (доли) в собственность в МФЦ по договору дарения подразумевает безвозмездность. Это значит, что в тексте дарственной нельзя упоминать:
  1. оплату недвижимости;
  2. встречную передачу имущества;
  3. покупку продуктов, организацию прогулок, другие услуги.

Допустимо сохранить возможность дальнейшего проживания дарителя вместе с членами его семьи.


Перечисленные и другие важные детали рекомендуется в ходе консультации с юристом или нотариусом. Часть общих затрат обусловлена услугами профильных специалистов.

Отдельно изучают особенности налогообложения. Даритель не получает доход, поэтому полностью освобожден от НДФЛ. Аналогичные льготы предоставлены одаряемым – близким родственникам:
  1. матери или отцу;
  2. жене, мужу (при официальном оформлении брачных отношений);
  3. дочери или сыну;
  4. брату, сестре (в том числе и сводным);
  5. бабушке или дедушке.

Чужому человеку придется заплатить налог с дохода по стандартной ставке 13%. Налоговые обязанности выполняют не позднее 15 июля в следующем году после получения имущества. Если одаряемый за отчетный период (1 год) более 184 дней отсутствовал на территории РФ, НДФЛ увеличивается до 30%.

Специально занижать цену квартиры (доли) в дарственной не имеет смысла. База для налогообложения ограничена 70% от стоимости по кадастру (КС), которая приведена в государственной базе данных. Кадастровая оценка проверяется в ходе стандартной проверки отчета 3-НДФЛ.

Отмеченные выше затраты могут быть поводом для отказа одаряемого принимать подарок. Если соответствующее решение принято после подписания договора дарения, оформление выполняют аналогичным образом (с заверением в нотариальной конторе или без него).

Какие документы нужны


Для регистрации через МФЦ надо подготовить:
  1. гражданские паспорта сторон;
  2. 3 экземпляра дарственной;
  3. выписку из базы данных ЕГРН, подтверждающую право собственности;
  4. согласие супруга(и), заверенное нотариально, при передаче совместно нажитого имущества;
  5. кассовый чек или другое подтверждение оплаты (2 000 руб.) госпошлины.

Полный перечень утверждают с учетом особенностей сделки:
  1. подарок от имени несовершеннолетнего ребенка, оформляют по разрешению ООП;
  2. значительные долги по коммунальным услугам уменьшают привлекательность сделки;
  3. проблемы способны создать жильцы, не желающие выписываться (переселяться).

В общем случае подготавливают:
  1. идентификационные документы сторон;
  2. подтверждение прав на имущество;
  3. справки об отсутствии задолженностей, обременений.

Из списка документов при передаче в дар в квартире доли можно исключить отказы других собственников от покупки. Их преимущественные права не действуют по причине бескорыстного характера дарственной.

Образец договора дарения


При заполнении дарственной надо указать данные для точной идентификации сторон и предмета соглашения. В описании квартиры отмечают сведения:
  1. адрес;
  2. этажность;
  3. количество и площадь комнат;
  4. номер в кадастровом учете.

Для подтверждения информации можно привести ссылку на технический паспорт.



Нужно ли заверять договор у нотариуса


При дарении всей квартиры можно переоформить недвижимость в многофункциональном центре без обращения в нот контору. Кроме быстроты самостоятельный способ привлекает отсутствием затрат.

Решение принимают после комплексной оценки сложности процедуры. Учитывают потенциальные претензии третьих лиц (налоговых органов) после ошибок, сделанных случайно или по причине нехватки знаний.

Стоимость оформления через нотариуса выше. Но заверенная дарственная значительно увеличивает надежность сделки:
  1. соглашение о даре составляется с учетом последних изменений в законодательстве;
  2. нотариус может выступить в роли свидетеля при рассмотрении спорных ситуаций в суде;
  3. восстановление утерянной дарственной допустимо по экземпляру, хранящемуся в нотариальном архиве.

В обязательном порядке нотариально регистрируют договор дарения при передаче доли. Общие затраты состоят из слагаемых:
  1. госпошлина, рассчитанная от КС;
  2. тарифы по Налоговому Кодексу за стандартные процедуры;
  3. дополнительные услуги (по коммерческим расценкам).

Первую позицию вычисляют с учетом степени родства сторон. Передача подарка третьему лицу:
  1. при КС<1 млн руб. оплачивают 0,4% от КС, 3 000 руб. – минимум;
  2. 1<КС<10 млн руб. – 0,2%, 7 000 руб.;
  3. КС>10 млн руб. – 0,1%, 25 000 руб.;
  4. максимум – 100 000 руб.


Близким родственникам для оформления нужно заплатить:
  1. 0,2%, 3 000 руб.;
  2. КС>10 млн руб. – 0,1%, 23 000 руб.;
  3. максимальное значение – 50 000 руб.

Требуется ли присутствие дарителя


  1. В МФЦ документы может передать третье лицо по доверенности.
  2. Нотариус удостоверяет дееспособность и вменяемость лично, поэтому присутствие дарителя обязательное. Дополнительно надо подготовить справки из ПНД и НД.

Госпошлина: размер и реквизиты


Стандартная ставка за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц – 2 тыс. р. Сумма пошлины изменяется пропорционально при разделе квартиры и передаче долей нескольким одаряемым. При оформлении через нот контору госпошлина уменьшается до 1,4 тыс. р.

заполненная квитанция на оплату госпошлины


От оплаты освобождаются льготники:
  1. ветераны;
  2. инвалиды;
  3. узники концентрационных лагерей.

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ


Чтобы переоформить недвижимость в многофункциональном центре действуют следующим образом:
  1. выбирают удобное для визита отделение;
  2. на сайте «Росреестра» или с помощью иных справочных ресурсов уточняют предоставление услуг регистрации;
  3. бронируют время визита;
  4. оплачивают госпошлину;
  5. передают заявление в МФЦ и сопроводительные бумаги, получают письменное подтверждение.

Почему могут отказать в регистрации


На стадии приемки в МФЦ идентифицируют заявителей, уточняют состав документов. Поводом для отказа может быть простая небрежность:

«Тексты документов, представляемых для осуществления… государственной регистрации прав… должны быть написаны разборчиво» (ФЗ № 218 от 13.07.2015 ст. 21, п. 2).


В частности, полностью указывают:
  1. ФИО;
  2. адреса сторон.

При наличии обременений необходимо избавиться от них заранее. Сделка не будет завершена, если в ходе проверки обнаружатся запретительные записи в «Росреестре»:
  1. залог по ипотеке;
  2. судебное решение;
  3. совместная (чужая) собственность.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, предъявлять не обязательно. Рекомендуется передать оригинал (копию), чтобы исключить ошибочный отказ по причине задержки банковской транзакции.


Срок оформления дарения квартиры в МФЦ


По установленным нормативам изменение записи в базе данных ЕГРН выполняется не белее чем за следующее количество рабочих дней:
  1. 9 – процедура дарения через МФЦ;
  2. 3 – если дарственная оформляется у нотариуса.

Использование электронного документооборота значительно ускоряет процедуру. «Росреестр» регистрирует нового собственника за сутки после получения заявления и нотариально заверенного договора дарения.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть