Можно ли оформить дарственную на квартиру (долю) с долгами по квартплате и кредитам

    Содержимое:
  1. Переходят ли долги по ЖКУ при дарении имущества
  2. Можно ли подарить квартиру (долю) с долгами по коммуналке
  3. Переходят ли при дарении недвижимости задолженности по кредитам
  4. Могут ли отобрать подаренную квартиру за долги предыдущего собственника
  5. Правовые последствия и проблемы дарения жилья с долгами

подписание соглашения о даре жилплощади

Переход долгов по договору дарения квартиры (доли) за коммунальные услуги и кредиты не предусмотрен нормами действующего законодательства. Но на практике возникают различные проблемы, сопряженные с невыплатой задолженностей.

Приведенные ниже рекомендации помогут принять правильное решение в стандартных и сложных ситуациях.

Переходят ли долги по ЖКУ при дарении имущества


Для ответа на заданный вопрос необходимо изучить тематические нормы законодательства. Первый важный факт – обязательное отсутствие встречных обязательств по дарственной. В соответствии базовым определением даритель квартиры (доли):

«безвозмездно передает … другой стороне… в собственность» (ГК РФ, ст. 572, п.1).


При нарушении этого правила сделка признается ничтожной. Опротестовать передачу имущества вправе:
  1. наследники;
  2. родственники;
  3. налоговые органы;
  4. кредиторы (частные лица и организации).

По решению суда жилье может быть возвращено предыдущему владельцу. Недвижимость выставляют на торги для продажи с последующим погашением задолженности.

Следующие важные замечания содержат статьи 30 и 31 ЖК РФ:
  1. владелец жилплощади содержит помещения за свой счет;
  2. аналогичные обязательства возложены на других пользователей;
  3. оплачивать услуги (потребленные ресурсы) надо с момента регистрации прав собственности.

Исключения и пропорции распределения регулярных платежей оговаривают в специальном соглашении между членами семьи. Для повышения надежности рекомендуется нотариальное заверение документа. В частности, нотариус удостоверит дееспособное состояние сторон и добровольность выполняемых действий.


С учетом рассмотренных нюансов не сложно сделать правильный вывод о сохранении обязанностей у дарителя по оплате накопленной задолженности за коммунальные услуги.

Даритель может договориться о предварительном (последующем) погашении неоплаченных квитанций одаряемым. Но подобные операции должны выполняться без «привязки» к дарственной.

Можно ли подарить квартиру (долю) с долгами по коммуналке


  1. По действующему законодательству ограничения по распоряжению собственностью до принятия соответствующих судебных решений отсутствуют.
  2. Задолженность по коммунальным услугам никак не отображается в базе данных «Росреестра». Соответственно – отсутствует механизм проверки долгов на стадии регистрации нового собственника.

Процедуру передачи всей жилплощади в дар можно выполнить с участием непосредственных участников соглашения без юридического (нотариального) сопровождения.

При оформлении доли обязательно заверение договора дарения в нот конторе. В типовом тексте соглашения указывают отсутствие долгов по коммунальным платежам. По этой схеме предусмотрена консультация нотариуса, который обратит внимание одаряемого на соответствующую позицию. Выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любое время до регистрации прав собственности в ЕГРН.

Переходят ли при дарении недвижимости задолженности по кредитам


Как и в предыдущем примере одаряемый не отвечает за долги предыдущего собственника имущества. Если залоговое право (обременение) оформлено в «Росреестре», передача имущества не состоится.

Не выполнят регистрацию при наличии запрета на переход прав по решению судебных инстанций.

Могут ли отобрать подаренную квартиру за долги предыдущего собственника


Банк (другой кредитор) не может забрать дарственную квартиру после оформления на нового собственника. При корректном выполнении сделки исключена возможность её аннулирования.

В некоторых ситуациях целесообразно использование нотариального заверения, несмотря на увеличение общих затрат.

Правовые последствия и проблемы дарения жилья с долгами


Ограничения по теме установлены в ст. 196 ГК РФ. Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет не более 3 лет. Это значит, что управляющая компания (иной кредитор) вправе рассчитывать на возврат долга только за соответствующий временной период.

Дополнительно можно требовать:
  1. компенсацию сопутствующих издержек;
  2. штрафные санкции.

Если есть долги по квартплате, возникают затруднения при последующем дарении. Потенциальный выгодоприобретатель вправе требовать погашение до заключения дарственной.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть