Что нужно для оформления дарственной на квартиру (долю) у нотариуса

консультация у нотариуса

Дарение квартиры через нотариуса применяют для повышения надежности сделки. Нотариальное оформление дарственной используют при передаче имущества близким родственникам и третьим лицам.

Ниже представлен процесс оформления дара от подготовки документов до регистрации нового собственника в ЕГРН.

Нужно ли дарственную на квартиру заверять у нотариуса

В соответствии с общими правилами договор дарения (ДД) составляют в простой письменной форме. Нотариальное заверение соглашения не требуется. Завершается сделка подачей заявления в «Росреестр» для изменения записи с указанием нового собственника квартиры.

При детальном изучении тематического законодательства следует отметить важное исключение:

«Сделки по отчуждению… долей в праве общей собственности на недвижимое имущество… подлежат нотариальному удостоверению» (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 42, п. 1).

В базе данных ЕГРН регистрируют не ДД, а право собственности на квартиру (долю).

Преимущества оформления дарения у нотариуса

Быстрота и отсутствие крупных расходов объясняют привлекательность самостоятельной передачи имущества в дар. Но в будущем не исключены претензии со стороны третьих лиц.

Ошибки при заполнении документов могут стать поводом для расторжения дарственной в судебных инстанциях. Иногда приходится оплачивать штрафы за невыполненные обязательства по НДФЛ.

Нотариальная форма договора дарения имеет преимущества:

  • подготовленное специалистом соглашение соответствует актуальным требованиям законодательства;
  • заверенная дарственная обладает юридической силой при рассмотрении спора в суде;
  • в ходе стандартной процедуры нотариус удостоверяет дееспособность и вменяемость;
  • он может дать убедительные свидетельские показания.

Регистрация заверенного договора (3 дня) выполняется быстрее чем при непосредственном обращении в «Росреестр» или МФЦ (10 или 12 дней максимум). Дополнительный плюс – хранение образца дарственной в архиве нот конторы. При необходимости, ДД легко восстановить и без лишних затрат.

Стоит помнить о том, что нотариально заверенная дарственная требуется при передаче доли. В этом случае приходится выполнять действующие нормы вне зависимости от личных желаний и предпочтений.

Можно ли вызвать на дом нотариуса для оформления дарственной

Кроме отмеченных выше услуг, клиенты нот конторы вправе воспользоваться дополнительными услугами:

  • подготовка проекта договора, справок и подтверждений;
  • согласование базовых условий между сторонами;
  • организация передачи нескольких объектов недвижимости;
  • проведение международных и других сложных решений;
  • оформление регистрации в «Росреестре»;
  • выполнение иных поручений по доверенности;
  • информационное (правовое) сопровождение.

 

Составление договора дарения квартиры у нотариуса

Рекомендуется заранее уточнить важные пункты соглашения:

  • безвозмездный и добровольный характер соглашения;
  • запрещено указывать условие передачи собственности после смерти дарителя;
  • недопустимы встречные финансовые (материальные) обязательства.

Нельзя передавать недвижимость медицинским работникам и другим лицам, способным оказать влияние на дарителя в ходе выполнения служебных обязанностей.

Собираемый пакет документов

Типовой порядок оформления дарственной через нотариуса подразумевает проверку:

  • прав собственности;
  • обременений, задолженностей и других ограничений;
  • дееспособности, вменяемого состояния дарителя.

Для нотариального удостоверения предоставляют:

  • гражданские паспорта сторон;
  • действительную выписку из базы данных ЕГРН без отметок, запрещающих передачу прав собственности;
  • ДКП, другие правоустанавливающие документы;
  • справка из МВД о прописанных жильцах;
  • согласие супруга(и), иных совладельцев.

Состав документов корректируют с учетом особенностей определенной сделки. Так, для распоряжения имуществом несовершеннолетнего понадобится разрешение ООП. Без согласия органов опеки регистрация в «Росреестре» одаряемого не выполняется.

Не нужно получать согласие собственников других долей. В отличие от ДКП дарение не предусматривает какой бы то ни было прибыли. Поэтому их преимущественные права на покупку в данном случае не действуют.

Образец нотариального договора дарения квартиры

Условия, которые признаются существенными в ДД:

  • адрес, площадь, иные сведения для точной идентификации имущества;
  • описание документов, подтверждающих права собственности;
  • подтверждение отсутствия задолженностей, иных препятствий для завершения дара.

Скачать: Бланк дарственной на недвижимость через нотариуса.doc

Сколько берет нотариус за услуги

Оплата услуг по договору дарения выполняется по тарифам нотариусов, установленных Налоговым Кодексом РФ. Доверенность, например, можно заверить за 200 р. Выезд по адресу и другие расценки определяются с учетом обычных рыночных критериев. Кроме спроса и предложения определенное значение имеет репутация нот конторы.

Обязательная статья затрат – госпошлина. Ее рассчитывают от кадастровой стоимости (КС) в зависимости от родства сторон, минимальных / максимальных значений.

Нормы при передаче имущества близким родственникам:

  • 0,2%, 3000 руб.;
  • КС>10 млн руб. – 0,1%, 23 тыс. руб.;
  • макс. – 50 тыс. руб.

Оформление дарственной третьему лицу:

  • если КС<1 000 000 оплачивают 0,4% от КС, 3000 руб. – мин.;
  • 1<КС<10 000 000 – 0,2%, 7000 руб.;
  • КС>10 000 000 – 0,1%, 25 тыс. руб.;
  • макс. – 100 000 руб.

Небольшой дополнительный плюс – уменьшенная до 1 400 руб. госпошлина за регистрацию в «Росреестре.

Рекомендуется заранее уточнить расходы, чтобы подготовить средства. Для полной оценки сопутствующих затрат учитывают налогообложение:

  • даритель не платит ничего;
  • близкий родственник (одаряемый) освобожден от НДФЛ;
  • третье лицо переводит в казну 13% от дохода (минимальная база составляет 70% от КС).

 

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Если заверять договор дарения обязательно не надо, используют алгоритм:

  • с помощью квалифицированного консультанта даритель уточняет особенности сделки;
  • после подготовки текста, стороны подтверждают согласие с условиями подписями;
  • в ближайшем отделении «Росреестра» (МФЦ) оплачивают 2 000 госпошлины;
  • передают заявление о регистрации вместе с дарственной и подтверждением оплаты пошлины (чек, квитанция).

 

Образец дарственной на квартиру без нотариуса

В тексте документа указывают обязательные сведения по аналогии с предыдущими примером. Блок с нотариальным заверением отсутствует.

Скачать: Шаблон типового договора дарения квартиры.doc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector