На кого можно оформить квартиру, купленную на материнский капитал

    Содержимое:
  1. Кто может быть собственником квартиры с маткапиталом
    1. Кто собственник при покупке квартиры в ипотеку
    2. Насколько важно на кого оформляется жильё
  2. Обязательно ли прописываться в квартире, приобретённой по маткапиталу
    1. Нужно ли прописывать детей
    2. Можно ли прописать мужа и родственников
  3. Оформление собственности квартиры с материнским капиталом по долям
    1. Как происходит выделение долей

Оформление квартиры, купленной на материнский капитал, подразумевает передачу ее в долевое владение. Главным актом, регламентирующим правоотношения по материнскому (семейному) капиталу – ФЗ 256 «О дополнительных мерах господдержки семей …» от 29.12. 2006 г. – установлено, что на сертификат претендуют женщины или мужчины, у которых появился (рождение, усыновление) второй или последующие дети. Правовая природа дотации прямо зависит от факта появления младенца.

родители с детьми в квартире

В нормативных актах в 2019 году не указано, что сертификат выдается на полную семью: согласно ст. 3 ФЗ 256 право на помощь возникает у отца или мамы. Дотация полагается и одному родителю.

Деньги доступны для использования строго по определенным целям: улучшение жилищной ситуации, доплаты к пенсии матери, образование детей, затраты на адаптационные меры для детей-инвалидов. Вложение средств в пенсионные выплаты матери также означает направление их на потребности несовершеннолетних воспитанников, ведь родители обязаны содержать таковых.

Вопрос, кто является собственником нажитой на МК недвижимости, в законе определен четко: помещение оформляется в долевое владение (причем поровну) всей семьи, под которой подразумевают супругов и детей. Это положение однозначное, без разночтений. Оформление происходит автоматически. Инвестиция невозможна, если супруги не напишут нотариально удостоверенную расписку с обязательством оформить доли на своих потомков.


Кто может быть собственником квартиры с маткапиталом


Правила ст. 10 (п. 4) ФЗ 256 посвящены именно рассматриваемой теме: квартира при использовании материнского капитала оформляется на семью в равных частях. Причем имущество полагается всем детям, включая последующих, а не только для ставших причиной возникновения права на дотацию.

Кто собственник при покупке квартиры в ипотеку


Ипотечная квартира не оформляется на кого-то одного, но с оговоркой. Первоначально это допускается, но после погашения ипотечного займа, при упразднении обременений, объект разделяется равномерно между членами семьи (вид собственности называется долевым). Квартира, купленная на маткапитал в ипотеку, оформляется на всех, владельцами недвижимости будут супруги и их дети.

Невозможно отойти от равномерного раздела по причинам:
  1. вопросы по семейному капиталу решает Пенсионный фонд. В ПФ пишут заявление с просьбой разрешить использование средств. ПФ РФ не позволит тратить деньги, не получив от пары нотариально засвидетельствованное обязательство о выделении равных частей детям;
  2. указанная расписка направляется в Росреестр перед сделкой. Она выступает гарантией автоматического оформлении прав на объект: детям переходит равная доля независимо от чьей-либо воли;
  3. в нотариальной конторе обязательно проверят, не нарушены ли права несовершеннолетних. Нецелевое использование и обналичивание карается уголовно. На лицо, удостоверившее договор с нарушениями, падают подозрения в соучастии;
  4. если удалось обойти описанные преграды, то подобная сделка оспаривается в суде без трудоемкой доказательной базы – достаточно данных из ПФ, Росреестра;
  5. при рассмотрении вопроса сугубо по супругам, то все нажитое, включая и за МК, – совместная собственность. При разделе имущества суд распределит его поровну или по договоренности между сторонами. Части объекта, полагающиеся детям, останутся нетронутыми.

Насколько важно на кого оформляется жильё


Объект оформляется на супругов, существующих детей и в будущем на последующих младенцев. Актуальность вопроса степени важности, на кого записано жилье, сведена к минимуму: по МСК невозможно его оформить на кого-то отдельно из семьи.

Единственная ситуация, когда МСК не разделяется на всех: при разводе целевая дотация не считается совместно нажитой и полагается тому, кому выписан материнский сертификат, соответственно, приобретая за него помещение не в браке, объект записывается на владельца документа и его потомков. Второму из бывшей пары не достанется ничего.

Нельзя избежать распространения долевой собственности на недвижимость с МСК, даже когда часть средств состоит из своих сбережений. Нормы по маткапиталу усиливаются положениями семейного, жилищного, гражданского права:
  • во-первых, все приобретенное в браке – совместное владение супругов и не имеет значение, на кого записано имущество;
  • во-вторых, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, прописываемых всегда на их жилплощади и претендующих на ее часть.

Нотариальное обязательство выделить равные доли детям – главное условие для разрешения Пенсионным фондом использовать маткапитал. В сговор с работниками ПФ РФ невозможно вступить – закрыть глаза на отсутствие расписки нельзя.

Подлог совершить крайне сложно: дела по целевому использованию находятся на контроле в правоохранительных органах и ПФ РФ, где созданы специальные комиссии. Супругам обязательство не понадобится, хотя они вписываются туда – указываются доли всех. Каждый автоматически становится совладельцем в силу норм закона по нажитому во время брака.

Законодательство по вопросу, на кого квартира должна быть оформлена, создано так, что невозможно не распределить объект на всех. В иных ситуациях сделки с несоблюдением прав несовершеннолетних встречаются, но с МСК они невозможны по природе порядка процедуры, включающей гарантии:

Гарантия

Описание

Требования к содержанию договоров купли-продажи

Документ предварительно подается в ПФ РФ, и средства выделяются именно по нему. Финансы не позволят использовать, если не будет прописано, что владельцами становятся все члены семьи с подробным перечислением Ф.И.О., дат рождения, паспортов, метрических документов, родственных статусов.

Обязательство родителей в ПФ и в Росреестр

Разрешение получить невозможно, если нет письменного нотариально оформленного заявления пары о выделении долей детям. Расписка подается с прошением об использовании сертификата в ПФ и одновременно в Росреестр. При последующем переоформлении жилья документ есть в УФРС, доли распределяются автоматически. Отозвать обязательство невозможно.


Обязательно ли прописываться в квартире, приобретённой по маткапиталу


Регистрироваться в квартире с МСК не требуется. Для семей, имеющих другие квартиры, кроме приобретенной на дотацию, вопрос, обязательно ли прописываться в купленной квартире, менее актуальный.

Все граждане РФ должны регистрироваться постоянно или временно. Если помещение, перешедшее в собственность путем вложения маткапитала, единственное, то рано или поздно граждане с детьми пропишутся: несовершеннолетние всегда регистрируются с родителем. Исключение: гражданин упорно не желает делать постоянную регистрацию, например, имеет временную прописку и проживает по иным адресам.

В нормативных актах по МСК ничего не сказано о требовании прописываться. ФЗ 256 в ст. 10 установлена лишь форма собственности – общая долевая. Иных указаний там нет, соответственно, это не обязательно.


Роль регистрации для рассматриваемого вопроса второстепенная, фактически, это формальность. Процедура нужна лишь для отслеживания места пребывания граждан. Главное – оформить долевую собственность, а прописка доступна всегда, как и выписка. Нужно учесть: при постоянном проживании в помещении (больше 90 дней), необходимо либо продолжить временную прописку, либо сделать постоянную.

Нужно ли прописывать детей


Прописка именно в имуществе с семейным капиталом не обязательная, но несовершеннолетние должны ее иметь. Для детей до 14 лет, вопрос, можно ли не прописывать, не имеет никакого значения – они вписываются в документы вместе с родителями автоматически. Оговариваться в этой ситуации может лишь то, с кем из супругов их прописать. Вопрос решается обоюдным согласием пары. Если есть 2 квартиры: с МСК и другая, то ребенок прописывается в любой из них вместе с мамой или папой. Особенности в таблице:

Категория

Особенности по прописке

Малолетние (до 14 лет)

  • не имеют права подписи, а также ограничены в дееспособности;
  • не решают юридически значимые вопросы. Это вместо них делают законные представители (попечители, родители) по согласованию с органами опеки;
  • соответственно, такие дети должны быть прописаны там, где их мама или папа, и их никто не спрашивает. Нельзя отдельно зарегистрировать их от родителей.

Лица с 16 до 18 лет (несовершеннолетние)

  • частично дееспособные, самостоятельно решают, с кем прописываться и составляют заявление на процедуру;
  • имеют право подписи, но она дополнительно заверяется родителями. Если заявления нет, то несовершеннолетний прописывается с мамой или папой по умолчанию и по согласованию между супругами. При наличии двух квартир ребенок вправе сам решать, где прописываться.

Согласия попечительных учреждений по процедурам прописки закон не требует. Такого положения нет в п. 28 и в иных пунктах «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета …» от 17.07.1995 № 713. Разрешение потребуется только на выписку, и то не во всех случаях. Но органы опеки вправе по своей инициативе вмешиваться в любые вопросы, касающиеся несовершеннолетних. Иная ситуация со сделками по имуществу/долям, принадлежащим лицам до 18-ти: для них разрешение указанного ведомства обязательное и это касается даже сдачи в аренду помещений (ст. 60 СК и ст. 37 ГК).



В квартире должен быть прописан родитель, чтобы зарегистрировать там малолетнего (до 14 лет) ребенка: он автоматически вписывается вместе с отцом/матерью независимо от его воли.

Если кто-либо из пары несогласный с регистрацией несовершеннолетнего, то его интересы защищают ведомства по опеке в исковом порядке. Решением суда он прописывается автоматически и не имеет значения воля второй стороны. Суд всегда будет на стороне ребенка.


Если несовершеннолетний обладает долей, то любые действия, ущемляющие его права, караются не только по гражданскому, но и по уголовному праву. Особенно это касается использования семейного капитала. В сделках по имуществу с долями несовершеннолетних всегда принимают участие органы опеки, следящие за соблюдением прав детей.

Можно ли прописать мужа и родственников


Нет никаких преград для прописки мужа, если он собственник доли в квартире с МК. Более того, он сам вправе прописаться без чьего-либо согласия. Если же маткапитал использован женой после развода, то для прописки бывшего или нового мужа потребуется согласие ее и детей. О санкционировании процедуры органами опеки в законах ничего не сказано.

Есть особенность, на кого капитал распространяется при разводе. МК не подлежит разделу, так как не рассматривается как совместно нажитое. Деньги по нему принадлежат тому, кто вписан в сертификат. Жена может приобрести квартиру на маткапитал уже после развода, и помещение будет принадлежать только ей и детям.


семья в своей квартире Чтобы прописать родственников потребуется согласие всех членов семьи. Вместо малолетних (до 14 лет) его дают супруги. Несовершеннолетние от 16 до 18 лет вправе уже самостоятельно решать такие вопросы, подписывать и подавать заявления (с ведома родителей), соответственно, такой документ потребуется и от них.

Если нет согласия, то по причине этого родственника не смогут прописать. Если же родители проведут процедуру вопреки желанию несовершеннолетнего, то он вправе обратиться в орган опеки или сразу в суд для защиты прав. Регистрация будет признана незаконной с момента оформления.

Родственников надо прописывать временно. Рекомендован именно этот вид процедуры, если у них есть несовершеннолетние дети. Временная прописка не дает прав на имущество, но если она постоянная (бессрочная), то выписать лиц до 18 лет будет сложно (потребуется согласование с органами опеки).


Оформление собственности квартиры с материнским капиталом по долям


Собственности в рассматриваемой ситуации называется «общей долевой». Ее отличие от совместной – выделяются одинаковые части жилплощади каждому из семьи. Доли обозначаются на бумаге, причем только в метрах квадратных. Они не обозначены в натуре – это почти невозможно технически сделать для квартиры. Обладая каждый своими частями, жильцы пользуются помещением по общему согласию. Любые манипуляции с таким имуществом обязательно согласовываются со всеми собственниками.

Как происходит выделение долей


Оформление в собственность квартиры с МСК:
  1. Заключение договора с указанием, что объект предается во владение всей семьи.
  2. Одновременно родители пишут расписку для выделения равных долей своим детям. Бумага подается в ПФ РФ и в Росреестр перед перечислением денег продавцу.
  3. Договор и прошение на переоформление имущества подается в Росреестр, где уже есть расписка.
  4. Сделка завершается, недвижимость переходит в долевую собственность и никак иначе, поскольку в УФРС есть предварительно поданное обязательство.
  5. Выдача выписки из ЕГРН (теперь она заменяет устаревшее свидетельство) с указанием, сколько кому принадлежит в м. кв. – доли выделены.

Если жена имеет младенца от первого брака, то ему также причитается доля. Но если с семьей совместно живет ребенок супруга от другого брака, то ему не полагается ничего.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть