Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы, особенности оформления

    Содержимое:
  1. Можно ли подарить квартиру ребенку
  2. Особенности дарения жилья детям
    1. Возрастные категории
      1. До 14 лет
      2. С 14 до 18 лет
    2. Дарение с обременением
    3. Дарение жилья, купленного с материнским капиталом
    4. Нужно ли согласие органов опеки
    5. Методы оформления дарственной
  3. Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы
  4. Может ли несовершеннолетний подарить свою квартиру
  5. Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему
    1. Какие документы нужны
    2. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему
    3. Государственная регистрация сделки
    4. Сроки и стоимость оформления
  6. Можно ли отозвать или оспорить дарение
  7. Налог на дарение детям

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку выполняется по специальной процедуре. Передавая недвижимость в дар детям, следует учитывать в комплексе тематические нормы действующего законодательства. Правильно оформить дарственную можно без обращения к специалистам с помощью рекомендаций из этой статьи.

оформление дарственной на несовершеннолетнего

Можно ли подарить квартиру ребенку


Правила передачи недвижимости в дар не содержат возрастные ограничения. Дарственная на квартиру ребенку (ДКР) будет соответствовать действующим нормам при выполнении условий:

  1. письменное оформление;
  2. добровольность;
  3. безвозмездность;
  4. возможность беспрепятственного распоряжения этим жильем;
  5. регистрация прав нового собственника в ЕГРН.

Подробные сведения по каждой позиции можно изучить в ГК РФ. Например, безвозмездный характер сделки подразумевает отсутствие:

«встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства» (статья 572, п.1).


При наличии соответствующих записей дарение может быть признано недействительным.

Вместе с тем, судебная практика подразумевает принятие решений на основе комплексного применения «духа и буквы закона». В некоторых ситуациях существенное значение имеют дополнительные факторы:
  1. нравственное поведение;
  2. исторические традиции.

Запрещена передача имущества после смерти дарителя, так как это заменяет обычное завещание.

Договор дарения можно оспорить, если в соглашении предусмотрены условия:
  • материального содержания;
  • ухода;
  • выполняемых услуг.

Вручение символической суммы дарителю по этническим обычаям не нарушает принципы дара.


В соглашении можно определить:
  1. пожизненное проживание дарителя (членов его семьи);
  2. передачу доли квартиры.

Особенности дарения жилья детям


Наряду с общими правилами существуют специфические правила. Они обусловлены ограниченной дееспособностью детей, которые не могут принимать самостоятельно важные решения.

Для защиты интересов несовершеннолетних в отдельных ситуациях предусмотрено участие уполномоченных органов опеки и попечительства (ООиП).

Возрастные категории


Подробно правила с учетом ограничения по возрасту изложены в ст. 28 ГК РФ. До 18-летнего возраста в любых имущественных сделках предусмотрено определенное участие ответственных лиц (организаций):
  1. родителей;
  2. попечителей и опекунов;
  3. ООиП.

До 14 лет


Для этой возрастной категории соглашение о получении подарка будет действительным только при наличии подписи ответственного лица. Запрещено заключение соглашений о передаче собственности несовершеннолетнего (квартиры, доли) в любой форме от имени ребенка (ст.575, п.1, пп 1, ГК РФ).

С 14 до 18 лет


В этом возрастном диапазоне допустимо применение подписи несовершеннолетнего с письменного разрешения родителей (других лиц из перечня). Как правило, в дарственной отмечается их согласие на проведение сделки.

Может быть признана дееспособность 16-летнего ребенка при наличии официального трудоустройства, иных дополнительных доказательств. Но и в этом случае необходимо письменное разрешение опекунов для правильного оформления сделки.

Дарение с обременением


Допустимо применение особых условий передачи квартиры ребенку:
  1. поступление в институт;
  2. вступление в брак;
  3. успешная сдача экзаменов.

Перечисленные примеры подразумевают выполнение отложенных обязательств. Во всех случаях отсутствуют имущественные интересы дарителя, что обеспечивает выполнение законодательства.

Как отмечено в общих правилах, нельзя указывать в тексте договора дарения встречные требования с признаками выгоды.

Достижение определенного возраста не признают отлагательным условием. В подобной ситуации речь идет об определенной дате. Это равнозначно установлению определенного срока выполнения обязательств дарителя по договору.


Нарушением признают условия со следующими характеристиками:
  1. безнравственными;
  2. незаконными;
  3. противоправными.

Дарение жилья, купленного с материнским капиталом


При покупке квартиры с применением государственной поддержки (маткапитала) ответственный заявитель подписывает предварительное соглашение с ООиП. Он обязуется переоформить определенную долю в пользу ребенка за определенный срок после приобретения недвижимости.

Покупку жилплощади на средства маткапитала применяют:
  1. в комбинации с ипотечными программами;
  2. при расчетах по договорам долевого участия (проектного финансирования).

На завершающей стадии запись о несовершеннолетнем собственнике блокирует (обременяет) последующие сделки с объектом недвижимости.

Для передачи в дар понадобится специальное разрешение ООиП. Согласие выдают после доказательств сохранения (улучшения) жилищных условий.

Допустимо предварительное переселение вместе с постоянной регистрацией ребенка по новому адресу места жительства родителей. Дополнительно придется переоформить соответствующую часть новой недвижимости. Как в стандартной ситуации, новая собственность несовершеннолетнего защищается ограничительной записью в ЕГРН.

Нужно ли согласие органов опеки


ООиП предотвращают ущемление законных прав детей на владение недвижимостью, приобретенной за средства материнского капитала. Аналогичным образом защитный механизм действует в иных ситуациях.

Не получится, например, передать в дар всю квартиру только одному ребенку при наличии в семье нескольких детей (возраст – до 18 лет).

Следует подчеркнуть отсутствие точных норм соответствия нового жилья. Кроме такой же или большей площади ООиП вправе устанавливать ограничения по следующим критериям:
  1. техническая оснащенность;
  2. качество отделки;
  3. санитарное состояние;
  4. наличие отдельных комнат;
  5. близость к школе и др.

Методы оформления дарственной


При дарении жилплощади детям не обязательно заверять документы у нотариуса. Но нотариальное свидетельствование повышает надежность сделки. В частности, в ходе стандартного оформления подтверждается дееспособность дарителя.

Нотариус:
  1. составит корректный текст соглашения;
  2. обеспечит квалифицированную информационную поддержку;
  3. выполнит при необходимости отдельные действия по доверенности.

Аналогичные действия можно выполнить самостоятельно. Регистрация самого договора дарения в «Росреестре» не требуется. Передача имущества по соглашению с отложенными обязательствами происходит после их выполнения.

Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы


Корректное оформление дарения помогает обеспечить несовершеннолетнего жильем с одновременной защитой от притязаний потенциальных наследников. В частности, при разводе у ребенка останется определенное недвижимое имущество при любых спорных ситуациях между бывшими супругами.

Иные преимущества:
  1. передача прав собственности блокирована государственным механизмом регистрации;
  2. возможно применение дополнительных (отлагательных) условий;
  3. не допустим произвольный отзыв дара.

Главный недостаток – ограниченные права родителей (опекунов) по распоряжению имуществом.

Может ли несовершеннолетний подарить свою квартиру


Любые сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего выполняются исключительно по согласованию с ООиП. Родители (опекуны) не вправе самостоятельно выполнять следующие действия:
  1. продавать;
  2. сдавать в аренду;
  3. оформлять в залог для получения кредита;
  4. передавать в подарок или по договору ренты;
  5. выделять доли.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему


Проект договора рекомендуется подготовить с помощью юриста. Особенно важна помощь специалиста для корректной формулировки отлагательных условий. Далее применяют следующий алгоритм:
  1. обращаются к нотариусу;
  2. составляют и подписывают дарственную;
  3. передают документы в «Росреестр», если предполагается немедленная передача квартиры в собственность несовершеннолетнему.

Какие документы нужны


Для заключения договора надо:
  1. идентифицировать стороны сделки;
  2. подтвердить права собственности, дееспособность;
  3. исключить обременения и запреты.

Для этого подготавливают:
  1. гражданские паспорта родителей;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. ДКП, другие правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. выписку из «Росреестра»;
  5. справку о жильцах, зарегистрированных по данному адресу;
  6. согласие супруга на передачу имущества в дар;
  7. разрешение ООиП (при необходимости);
  8. справку из ПНД.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему


В типовой документ добавляют особые условия. Обязательна точная идентификация объекта недвижимости.



Государственная регистрация сделки


Запись о новом собственнике в ЕГРН завершает процедуру дарения. Заявление можно подать самостоятельно или через нотариуса. Кроме «Росреестра» можно обращаться в МФЦ.

Регистрируют в государственной базе данных не договор дарения, а права несовершеннолетнего собственника.


Сроки и стоимость оформления


Максимальное время, установленное нормативами для завершения регистрации (рабочих дней):
  1. при обращении в «Росреестр» – 10;
  2. через МФЦ – 12;
  3. с помощью нотариуса – 3.

Государственная пошлина за регистрацию нового собственника составляет 2 000 р. Подтверждение об оплате передают вместе с другими документами.

Затраты при оформлении через нотариальную контору:

Степень родства

Стоимость квартиры, млн руб.

Госпошлина (постоянная часть в руб. + % от стоимости квартиры)

Близкие родственники

<10

3 000 + 0,2%

>10

23 000 + 0,1% от превышения 10 млн р.

Дальние родственники, третьи лица

<1

3 000 + 4%

1-10

7 000 + 0,2%

>10

25 000 + 0,1% (макс. – 500 000)



Нотариус вправе брать оплату за выполнение технических и других работ. В зависимости от состава услуг и региона соответствующие затраты составят от 1 500 до 8 000 руб. и более.

Можно ли отозвать или оспорить дарение


Исковое заявление подают с учетом ограничений по срокам давности:
  1. 3 года с момента регистрации нового собственника по дарственной в базе данных «Росреестра»;
  2. 5 лет, если одаряемый препятствует возврату собственности по заявлению дарителя;
  3. 1 (3) года – для третьих лиц (родственников), узнавших о переоформлении недвижимости.

Даритель вправе отозвать договор:
  • при угрозах жизни (здоровью) себе или родственникам со стороны одаряемого;
  • по причине резкого ухудшения материального положения;
  • если плохое обращение способствует порче имущества.

До передачи собственности ребенок может отказаться от подарка. Расторжение договоренностей выполняется в той же форме (через нотариуса или без него).

Разрешен возврат квартиры, если даритель пережил одаряемого. Это правило действительно только при указании соответствующего условия в тексте дарственной.

Кроме отмеченных лиц инициировать расторжение сделки вправе государственные органы при выявлении нарушений действующего законодательства.

Налог на дарение детям


Даритель освобождается от налоговых выплат по причине безвозмездной передачи дара. Доход в данном случае отсутствует, поэтому нет основания для начисления НДФЛ.

Одаряемый не платит налоги, если вторая сторона соглашения – близкий родственник. Мать или отец (бабушка / дедушка) могут подарить сыну или дочери (внуку / внучке) квартиру без затрат.

Для нерезидентов установлен повышенный до 30% налог. К этой категории относятся лица, которые 183 и более дней за отчетный период 12 месяцев были за пределами территории РФ.


Родители делают перечисления за малолетнего (несовершеннолетнего) ребенка. Аналогичные действия при необходимости выполняют опекуны.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть