Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

    Содержимое:
  1. Условия дарения квартиры между родственниками
  2. Кто является близкими родственниками при дарении
  3. Плюсы и минусы родственного дарения жилья
  4. Как оформляется дарственная на квартиру между родственниками
    1. Документы для дарственной
    2. Оформление у нотариуса и без
    3. Как составить договор дарения
      1. Образец заполнения договора дарения квартиры родственнику
    4. Процедура дарения жилья родственнику
    5. Регистрация перехода права собственности
  5. Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

родня подписывает дарственную

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками выполняется в нотариальной конторе или без помощи специалистов. Допустима немедленная и отложенная регистрация новых прав собственности при дарении недвижимости.

Ниже представлены:
  1. особенности проведения сделки;
  2. шаблон договора;
  3. тематические рекомендации.

Условия дарения квартиры между родственниками


Несмотря на определенные льготы по налогообложению, базовые правила при передаче квартиры в дар действуют вне зависимости от степени родства. Основные определения изложены в главе 32 ГК РФ. Важные нюансы:
  1. договор дарения между родственниками составляют в письменной форме;
  2. стороны обеспечивают добровольный и безвозмездный характер сделки;
  3. отсутствуют встречные обязательства, подразумевающие выгоды для дарителя;
  4. расторжение соглашения возможно только по определенным причинам.

«Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться» (ст. 573, п.1).


Сделать отказ нужно по аналогии с заключением базового соглашения. Если дарственную заверял нотариус, отказ оформляют таким же образом.

Даритель вправе расторгнуть договор в следующих ситуациях:
  1. ухудшение материального положения;
  2. покушение на здоровье (жизнь) со стороны одаряемого;
  3. плохое обращение с недвижимым имуществом или нецелевое использование.

Принцип безвозмездности подразумевает запрет на следующие встречные действия:
  • разовую или регулярную финансовую помощь;
  • приобретение лекарств и продуктов питания;
  • организация прогулок, других обязательных услуг.

Разрешено указать в тексте дарственной:
  1. проживание дарителя;
  2. сохранение регистрации.

Не запрещено назначать переоформление прав собственности после определенных условий:
  1. поступление в институт;
  2. официальное оформление брачных отношений и др.

Нельзя указывать ограничением достижение определенного возраста. Точная дата квалифицируется, как изменение срока выполнения обязательств дарителем.


Чтобы исключить претензии со стороны проверяющих государственных органов (третьих лиц) следует исключить мнимые, притворные и незаконные признаки сделки.

Кто является близкими родственниками при дарении


Принадлежность родства определена в НК РФ (ст. 217, п. 18.1.):
  1. супруги с официально оформленными брачными отношениями;
  2. отец и мать;
  3. дедушка и бабушка;
  4. дочери и сыновья;
  5. внуки и внучки;
  6. братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя);
  7. опекуны, усыновители.

Близкими родственниками считаются только перечисленные лица. Дети (внуки) не обязаны платить НДФЛ после получения квартиры в дар от родителей (бабушки / дедушки).

Не надо подавать специальную декларацию после регистрации прав новых собственников в ЕГРН. Но ФНС вправе требовать документальное подтверждение родственных отношений в рамках типовой проверки.

Новый владелец не освобождается от регулярной оплаты налога на недвижимое имущество. Инспекция высылает специальные уведомления ежегодно до конца октября.


Процесс дарения усложняется при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка. Малолетний обладает правами собственности наравне с родителями. Для передачи соответствующей доли любому третьему лицу необходимо получить специальное разрешение ООП. Без согласия органов опеки изменить запись в базе данных «Росреестра» не получится.

Для одобрения ООП необходимо подтвердить улучшение или сохранение имеющихся жилищных условий ребенка.

Типовые причины отказов от опеки:
  1. уменьшение жилплощади;
  2. переезд из центральной части города на окраину;
  3. переселение из обычной квартиры в «коммуналку»;
  4. отсутствие поблизости развитой инфраструктуры.

Нельзя передать квартиру в дар только одному ребенку при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.


Оформление жилья в дар племянникам, двоюродным братьям и сестрам, дядям и тетям, иным родственникам не освобождает от налога на доход (они не считаются близкой родней). В таких ситуациях действуют следующим образом:
  1. регистрируют собственность;
  2. с начала января до конца апреля следующего года передают в ФНС декларацию;
  3. до 15 июля – оплачивают НДФЛ по ставке 13%;
  4. для расчета берут сумму по договору, если она превышает 70% от стоимости по кадастровому учету.

Исключение действует по отношению к лицам, которые проживали за пределами территории РФ 183 дня и более (учитывают период 12 месяцев). В этом случае человека не признают налоговым резидентом. Гражданство не имеет значения. Придется заплатить НДФЛ в тот же срок, но по увеличенной до 30% ставке.

Плюсы и минусы родственного дарения жилья


Для корректной передачи недвижимости применяют соответствующие сделки:
  1. продают с помощью стандартного ДКП;
  2. уход обеспечивают рентным договором.

Оформление дарственной применяют в следующих случаях:
  1. полученная в подарок квартира – это не совместно нажитое имущество, и не делимое в ходе бракоразводного процесса;
  2. соглашение не обязательно оформлять у нотариуса;
  3. даритель не платит налоги в любом случае;
  4. при близком родстве аналогичными льготами пользуется одаряемый;
  5. одаряемый вправе продать квартиру без оплаты НДФЛ через 3 года (5 лет – стандартное ограничение при покупке по ДКП);
  6. допустимо применение отложенных обязательств переоформления жилья.

В отличие от наследства имущество по договору дарения передают новому собственнику при жизни дарителя. Возможность применения простой письменной формы без обязательных заверений существенно снижает расходы.

Как оформляется дарственная на квартиру между родственниками


Если отсутствуют сложные условия, подготовить качественное соглашение можно без посторонней помощи. При необходимости обращаются к:
  1. нотариусу;
  2. юристу.

На завершающем этапе регистрируют права нового владельца в «Росреестре».

Документы для дарственной


Пакет бумаг корректируют с учетом сделки. В следующем списке представлены документы для дарственной на квартиру между близкими родственниками, предоставляемые в нотариальную контору:
  1. гражданские паспорта взрослых;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. ДКП, свидетельство о наследстве, иной правоустанавливающий документ на недвижимость;
  4. актуальную расширенную выписку из «Росреестра»;
  5. справку из подразделения МВД о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  6. согласие супруга (других собственников) на передачу в дар квартиры (доли);
  7. согласие ООП;
  8. справку из ПНД для подтверждения дееспособности.

Оформление у нотариуса и без


Стандартная процедура подразумевает:
  1. проверку идентификационных и сопроводительных документов;
  2. подтверждение вменяемого и дееспособного состояния дарителя;
  3. подготовку дарственной.


За дополнительную плату можно воспользоваться следующими услугами нотариальной конторы (НК):
  1. выезд специалиста по адресу заказчика;
  2. определенные действия по доверенности;
  3. передача документов вместе с заявлением на дарение в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Процедуру можно выполнить самостоятельно. Но участие профессионала:
  1. исключает ошибки;
  2. повышает общий уровень надежности;
  3. предотвращает осложнения в ходе решения спорных ситуаций в суде.

Как составить договор дарения


В тексте типового договора отмечают:
  1. наименование, дату и место составления дарственной;
  2. количество экземпляров;
  3. полные идентификационные данные сторон;
  4. сведения о квартире, обеспечивающие точное определение объекта недвижимости;
  5. стоимость и состояние квартиры;
  6. срок и порядок передачи подарка;
  7. гарантии прав собственности дарителя;
  8. ссылки на сопроводительные и подтверждающие документы, тематические статьи ГК РФ.

Образец заполнения договора дарения квартиры родственнику


Шаблон дополняют необходимыми дополнительными условиями.



Процедура дарения жилья родственнику


Пошаговый алгоритм действий:
  1. определяют основные и дополнительные условия соглашения;
  2. консультируются при необходимости со специалистом;
  3. собирают справки, подтверждения, другие документы по представленному списку;
  4. обращаются в нотариальную контору для оформления дара;
  5. самостоятельно или через нотариуса передают заявление в «Росреестр».

Регистрация перехода права собственности


Подписание дарственной свидетельствует о заключении сделки на определенных условиях. Выполняют обязательства оформлением записи о новом собственнике в государственной базе данных.

Заявление можно подать в отделении «Росреестра» (через МФЦ). Регистрация выполняется не более чем за 10 (12) рабочих дней соответственно. Срок уменьшается до 3 дней при нотариальном заверении.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику


При самостоятельном выполнении процедуры оплачивают только фиксированную госпошлину (2 000 руб.) до передачи заявления в «Росреестр». Вместе с ним предъявляют кассовый чек (банковский перевод).

Расходы при обращении к нотариусу:

Родственники

Стоимость подарка, млн руб.

Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от указанной по ДДР стоимости)

Близкие

<10

3 000 + 0,2%

>10

23 000 + 0,1% от превышения 10 млн руб.

Дальние

<1

3 000 + 4%

1-10

7 000 + 0,2%

>10

25 000 + 0,1% (макс. – 500 000)



Стоимость оформления через нотариуса увеличивается при заказе дополнительных услуг. Общие затраты могут составить более 8 000 руб.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть