Когда можно подарить квартиру после ее покупки и не платить налог

Оформление дарственной после покупки квартиры выполняется по стандартной процедуре без временных или других ограничений. Ниже представлен порядок передачи прав собственности на недвижимости по договору дарения. Отдельно рассмотрено налогообложение и получение вычетов.

продажа подаренного жилья

Можно ли оформить дарение сразу после покупки квартиры

Правила передачи недвижимого имущества третьему лицу по договору дарения определены нормативами ГК РФ (гл.32). В соответствии с действующим законодательством временные ограничения отсутствуют.

Но для сохранения юридической чистоты сделки следует учесть несколько обязательных требований:

  • квартира должна быть оформлена в собственность дарителя;
  • соблюдены принципы безвозмездности;
  • отсутствуют обременения.

Базовое условие – завершение процедуры покупки недвижимости, планируемой к передаче в дар. Следует помнить о том, что приобретение квартиры завершается записью о новом владельце в «Росреестре». Только после получения подтверждающей выписки можно передавать собственность третьему лицу по дарственной.

Через сколько после покупки можно подарить квартиру

На практике допустимо возникновение задержек по разным причинам. Основная – не завершенная регистрация прав. По нормативам стандартная процедура выполняется не более чем за 10 рабочих дней после подачи заявления в отделение «Росреестра».

Срок переоформления увеличивается при оформлении:

  • через МФЦ;
  • с применением почтовых отправлений.
Сотрудники ЕГРН вправе вернуть документы при обнаружении ошибок, нарушений действующего законодательства.

Дополнительное время может понадобиться для подготовки сопроводительных документов при заверении дарственной в нотариальной конторе:

  • согласия супруга(и);
  • доверенности (оформление сделки по поручению);
  • выписки из базы данных «Росреестра»;
  • справки из уполномоченного подразделения МВД о прописанных жильцах.

Допустимо указать в тексте дарственной возможность проживания дарителя в квартире с регистрацией по соответствующему адресу.

Нужно ли платить налог, если купить квартиру и сразу подарить

Даритель не получает доход от передачи имущества в дар одаряемому. Он освобождается от оплаты НДФЛ после передачи собственности по дарственной.

Но сохраняются возможности для получения компенсации от государства за покупку (максимальные сумы в руб.):

Одаряемые льготной категории также не платят налог:

  • официальные супруги;
  • родители, дочери и сыновья;
  • внуки и внучки;
  • дедушки, бабушки;
  • братья и сестры.

К близким родственникам относятся усыновленные дети.

Другие лица оплачивают НДФЛ по ставке 13% от стоимости по договору или оценки по кадастру. Указывать заниженную цену не имеет смысла. В ходе стандартной проверки налоговый инспектор проверяет кадастровую стоимость (КС). Он вправе взять для расчета налогооблагаемой базы 70% от КС, если другой норматив не определен региональным законодательством.

Повышенный тариф налогообложения в 30% установлен для лиц, не имеющих статус налогового резидента. Он присваивается людям, которые находились от 184 дней и более за пределами территории РФ на протяжении отчетного периода (12 месяцев). Исключение сделано для военнослужащих и сотрудников государственных организаций.

Чтобы исключить оплату НДФЛ можно применить цепочку из нескольких близких родственников (даритель-сестра-племянник). В подобных ситуациях надежность сделки уменьшается. При указании в тексте дарственной особых условий дарение могут признать недействительным по решению суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector