Когда можно подарить квартиру после ее покупки и не платить налог

    Содержимое:
  1. Можно ли оформить дарение сразу после покупки квартиры
  2. Через сколько после покупки можно подарить квартиру
  3. Нужно ли платить налог, если купить квартиру и сразу подарить

Оформление дарственной после покупки квартиры выполняется по стандартной процедуре без временных или других ограничений. Ниже представлен порядок передачи прав собственности на недвижимости по договору дарения. Отдельно рассмотрено налогообложение и получение вычетов.

продажа подаренного жилья

Можно ли оформить дарение сразу после покупки квартиры


Правила передачи недвижимого имущества третьему лицу по договору дарения определены нормативами ГК РФ (гл.32). В соответствии с действующим законодательством временные ограничения отсутствуют.

Но для сохранения юридической чистоты сделки следует учесть несколько обязательных требований:
  1. квартира должна быть оформлена в собственность дарителя;
  2. соблюдены принципы безвозмездности;
  3. отсутствуют обременения.

Базовое условие – завершение процедуры покупки недвижимости, планируемой к передаче в дар. Следует помнить о том, что приобретение квартиры завершается записью о новом владельце в «Росреестре». Только после получения подтверждающей выписки можно передавать собственность третьему лицу по дарственной.

Через сколько после покупки можно подарить квартиру


На практике допустимо возникновение задержек по разным причинам. Основная – не завершенная регистрация прав. По нормативам стандартная процедура выполняется не более чем за 10 рабочих дней после подачи заявления в отделение «Росреестра».

Срок переоформления увеличивается при оформлении:
  1. через МФЦ;
  2. с применением почтовых отправлений.

Сотрудники ЕГРН вправе вернуть документы при обнаружении ошибок, нарушений действующего законодательства.


Дополнительное время может понадобиться для подготовки сопроводительных документов при заверении дарственной в нотариальной конторе:

  1. согласия супруга(и);
  2. доверенности (оформление сделки по поручению);
  3. выписки из базы данных «Росреестра»;
  4. справки из уполномоченного подразделения МВД о прописанных жильцах.

Допустимо указать в тексте дарственной возможность проживания дарителя в квартире с регистрацией по соответствующему адресу.


Нужно ли платить налог, если купить квартиру и сразу подарить


Даритель не получает доход от передачи имущества в дар одаряемому. Он освобождается от оплаты НДФЛ после передачи собственности по дарственной.

Но сохраняются возможности для получения компенсации от государства за покупку (максимальные сумы в руб.):
  1. приобретение по ДКП – 260 000;
  2. возмещение процентов по ипотеке – 390 000.

Одаряемые льготной категории также не платят налог:
  • официальные супруги;
  • родители, дочери и сыновья;
  • внуки и внучки;
  • дедушки, бабушки;
  • братья и сестры.

К близким родственникам относятся усыновленные дети.


Другие лица оплачивают НДФЛ по ставке 13% от стоимости по договору или оценки по кадастру. Указывать заниженную цену не имеет смысла. В ходе стандартной проверки налоговый инспектор проверяет кадастровую стоимость (КС). Он вправе взять для расчета налогооблагаемой базы 70% от КС, если другой норматив не определен региональным законодательством.

Повышенный тариф налогообложения в 30% установлен для лиц, не имеющих статус налогового резидента. Он присваивается людям, которые находились от 184 дней и более за пределами территории РФ на протяжении отчетного периода (12 месяцев). Исключение сделано для военнослужащих и сотрудников государственных организаций.

Чтобы исключить оплату НДФЛ можно применить цепочку из нескольких близких родственников (даритель-сестра-племянник). В подобных ситуациях надежность сделки уменьшается. При указании в тексте дарственной особых условий дарение могут признать недействительным по решению суда.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть