- В чём разница между дарственной и завещанием
- Правовое сравнение
- Какие риски есть при дарственной и завещании
- Что выгоднее: дарение или завещание
- Что надежнее: завещание или дарственная
- Что дешевле оформить: дарение или завещание
- Налогообложение при даре и завещании
- Как узнать было ли оформлено завещание или дар
- Вывод – что лучше выбрать
- Как оформить завещание
- Как оформить дарственную
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Принять правильное решение о выборе способа передачи недвижимости помогут представленные ниже сведения. Кроме особенностей оформления рассмотрены сопутствующие затраты, налоги при дарении (завещании).

В чём разница между дарственной и завещанием
Подарок:
Договор дарения заключается двумя сторонами. Квартира передается в дар безвозмездно в определенный срок. Но эта процедура не может быть обусловлена смертью дарителя.
Другие особенности дарения:
- новой собственностью можно распоряжаться немедленно после оформления прав в «Росреестре»;
- расторжение дарственной допустимо по установленным законом правилам;
- нотариальное заверение не обязательно.
Наследование:
Наследство передают после смерти завещателя в течение 6 месяцев. Этот односторонний документ выполняет функции распоряжения, оформляемого в нотариальной конторе. Его можно отозвать в любой момент без объяснения причин.
В каждом варианте допустимы следующие действия:
- передача имущества родственникам и третьим лицам;
- оформление квартиры или доли;
- распределение собственности между несколькими получателями.
Правовое сравнение
Для подробного изучения действующих нормативов по договору дарения обращаются к тексту гл. 32 ГК РФ. Отмеченный выше принцип безвозмездности сформулирован следующим образом:
В завещании можно указать действия имущественного характера. Эти дополнения не противоречат нормам действующего законодательства. В частности, можно:
«возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных» (ст. 1139, п. 1 ГК).
Иные тематические сведения приведены в гл. 62 ГК РФ.
Какие риски есть при дарственной и завещании
Дарственная:
После оформления квартиры одаряемый пользуется квартирой по своему усмотрению. Законом предусмотрены следующие причины возврата по инициативе дарителя:
- покушение на его жизнь (здоровье);
- плохое обращение с недвижимостью, создающее угрозу «безвозвратной утраты»;
- ухудшение материального положения.
Наследование:
Завещание подразумевает определенную свободу действий:
- передачу квартиры другим лицам;
- дополнение текста особыми условиями;
- отмену распоряжения.
По действующим правилам часть наследства в обязательном порядке переходит в собственность следующих родственников:
- несовершеннолетних детей (в том числе приемных);
- инвалидов;
- пожилых родителей;
- нетрудоспособных супругов.
Что выгоднее: дарение или завещание
С учетом отмеченных нюансов следует подчеркнуть утрату прав собственности после передачи квартиры по дарственной. Одаряемому не сложно выполнить базовые требования законодательства, чтобы предотвратить возврат дара. Еще труднее вернуть проданную недвижимость.
С это точки зрения владельцу выгоднее завещание, подразумевающее свободное распоряжение имуществом по собственному усмотрению. В этой ситуации меньше плюсов для наследника. Надо не забывать о стандартном сроке (6 мес.), в течение которого свои права на квартиру могут предъявить другие претенденты.
Выгоды оценивают более точно с применением комплексного анализа конкретной ситуации. Несмотря на безвозмездность, даритель вправе устанавливать определенные условия:
- срок оформления квартиры;
- проживание и прописку по соответствующему адресу;
- передачу имущества только после вступления в брак и др.
Что надежнее: завещание или дарственная
По законодательству допустимо составление договора дарения в простой письменной форме без нотариального заверения. Это ускоряет процедуру, предотвращает затраты. Одновременно уменьшается надежность. В будущем третьи лица могут предъявить претензии со ссылкой на недееспособность дарителя, другие ошибки в процессе сделки.
Обращение к нотариусу сопряжено с определенными расходами, но это обеспечит:
- квалифицированную подготовку соглашения;
- профессиональную проверку сопроводительных документов;
- удостоверение дееспособности, вменяемого состояния, правомочности.
Наследование оформляют через нотариуса. В закрытом виде – исполнитель только сохраняет документ, выполняет определенные действия после смерти поручителя. Но в любом случае рекомендуется составление завещания с помощью опытного юриста.
Что дешевле оформить: дарение или завещание
Расходы при дарственной:
Наименьшие затраты – при передаче квартиры по дарственной без нотариуса:
- После подписания стандартного соглашения обращаются в ближайшее отделение «Росреестра».
- За 2 000 руб. (госпошлина) выполняется процедура переоформления квартиры на нового владельца.
- Официальная регистрация договора дарения не требуется.
- Максимальный срок изменения записи в базе данных – 10 рабочих дней.
Аналогичные действия через нотариальную контору подразумевают определенные льготы:
- время регистрации – не более 3 дней;
- скидка (600 р.) на госпошлину;
- бесплатная передача документов для изменения записей в ЕГРН.
Уровень других затрат определяется региональными тарифами, составом услуг. Подготовка дарственной, например, стоит от 2 до 12 тыс. руб. Расходы увеличиваются:
- выездом нотариуса по определенному адресу;
- проведением сложных сделок (цепочка договоров между несколькими родственниками);
- выполнением отдельных поручений по доверенности.
Если квартиру передают в дар третьему лицу при оформлении через нотариуса оплачивают пошлину по действующим тарифам. Применяют минимальную ставку и процент от кадастровой стоимости (КС):
- если КС<1 млн руб., оплачивают 0,4%, но не меньше 3 000;
- 1<КС<10 млн руб., – 0,2%, 7 000;
- КС>10 млн руб., – 0,1%, 25 000 р.;
- макс. – 100 000.
При оформлении подарка близким родственникам:
- 0,2%, 3 000 руб.;
- КС>10 млн руб., – 0,1%, 23 000;
- макс. – 50 000.
Расходы при наследовании:
В схеме по завещанию дополнительные услуги соответствуют рассмотренным выше значениям. За отдельные действия придется заплатить не более 1,5-2,5 тыс. руб.:
- удостоверение документа;
- оповещение наследников;
- вскрытие конверта и оглашение завещания.
Выдача официального свидетельства оценивается в % от суммарной стоимости наследуемого имущества:
- близкие родственники – 0,3%, 100 тыс. руб. – максимум;
- дороже оформление для других лиц – 0,6%, не более 1 млн руб.
Налогообложение при даре и завещании
В обеих ситуациях исходный владелец квартиры не получает доход. Этим объясняется отсутствие базы для начисления НДФЛ. Однако сохраняется возможность получения компенсации (вычета) от государства по схеме типовых вычетов:
- до 260 000 руб. – за приобретение недвижимости;
- до 390 000 руб. – по выплаченным процентам за ипотеку.
Не платят налог близкие родственники (одаряемые и наследники):
- родители;
- дочери и сыновья;
- супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
- внуки и внучки;
- дедушки, бабушки;
- братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).
По стандартным правилам оплачивают НДФЛ выгодоприобретатели. Вычета в данной ситуации не действуют по причине отсутствия оплаты за недвижимость. Ставка 13% рассчитывается от указанной в дарственной стоимости (минимум – 70% от КС).
Тариф налогообложения увеличивается до 30%, если человек отсутствовал на территории РФ 184 дня и более. В этом случае он теряет статус налогового резидента.
Как узнать было ли оформлено завещание или дар
- Переданное по договору дарения имущество регистрируется в «Росреестре» стандартным образом. Принадлежность собственности выясняют с помощью актуальной выписки из базы данных. Кроме личного обращения применяют методы дистанционного получения информации.
- Текст завещания скрыт вплоть до процедуры оглашения. В данном случае передача прав собственности на долю или всю квартиру происходит с определенной временной задержкой. Названные причины объясняют невозможность предварительного получения данных о наследстве законными способами.
Вывод – что лучше выбрать
Для корректного сравнения важные нюансы отмечены в сводной таблице:
Особенности | Дарственная | Завещание |
Передача имущества после смерти дарителя (завещателя). | Невозможна. | Предусмотрена типовыми условиями. |
Выполнение обещаний. | В соответствии с установленными договоренностями. | После смерти завещателя. |
Дополнительные условия имущественного характера. | Запрещены. | Допустимы. |
Обязательный переход собственности. | Отсутствует. | Предусмотрен в пользу нетрудоспособных и несовершеннолетних родственников ст. 1149 ГК РФ. |
Затраты по оформлению. | Минимальные при отсутствии нотариального заверения сделки. | Обязательная оплата свидетельства о наследстве имущества. |
Налогообложение. |
|
Наследники не платят налоги при завещании вне зависимости от степени родства. |
Отдельные нюансы имеют решающее значение на стадии выбора:
- По договору дарения квартира не будет отнесена к общей нажитой собственности супругов.
- Полученное наследство делят в равных долях при разводе, если другое не определено в брачном соглашении.
Как оформить завещание
Содержание документа рекомендуется уточнить заранее у юриста. Но подготовка завещания входит в стандартный перечень нотариальных услуг.
Представленный ниже стандартный порядок действий корректируют при необходимости:
- с паспортом и подтверждением прав собственности обращаются к нотариусу;
- составляют и подписывают завещание;
- нотариус заверяет документ, регистрирует в журнале;
- оплачивают услуги по действующему прейскуранту.
Как оформить дарственную
В простом варианте выполняют все действия самостоятельно. Завершают сделку регистрацией новой собственности одаряемого в ЕГРН.
Через нотариуса оформляют дар по стандартному алгоритму:
- предоставляют идентификационные документы сторон;
- предъявляют ДКП (другие свидетельства прав собственности);
- удостоверяют справкой ПНД дееспособность;
- подписывают договор дарения;
- лично или с помощью нотариуса выполняют регистрационную процедуру в «Росреестре».
Следует подчеркнуть добровольный характер получения подарка (наследства). Отказы оформляют корректно, чтобы исключить налоговые и другие обязательства.