Как лучше оформить квартиру: дарение или завещание – плюсы и минусы

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Принять правильное решение о выборе способа передачи недвижимости помогут представленные ниже сведения. Кроме особенностей оформления рассмотрены сопутствующие затраты, налоги при дарении (завещании).

выбор лучшего метода передачи прав

 

В чём разница между дарственной и завещанием

Подарок:
Договор дарения заключается двумя сторонами. Квартира передается в дар безвозмездно в определенный срок. Но эта процедура не может быть обусловлена смертью дарителя.

Другие особенности дарения:

  • новой собственностью можно распоряжаться немедленно после оформления прав в «Росреестре»;
  • расторжение дарственной допустимо по установленным законом правилам;
  • нотариальное заверение не обязательно.

Наследование:
Наследство передают после смерти завещателя в течение 6 месяцев. Этот односторонний документ выполняет функции распоряжения, оформляемого в нотариальной конторе. Его можно отозвать в любой момент без объяснения причин.

В каждом варианте допустимы следующие действия:

  • передача имущества родственникам и третьим лицам;
  • оформление квартиры или доли;
  • распределение собственности между несколькими получателями.

 

Правовое сравнение

Для подробного изучения действующих нормативов по договору дарения обращаются к тексту гл. 32 ГК РФ. Отмеченный выше принцип безвозмездности сформулирован следующим образом:

«При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением» (ст. 572, п. 1 ГК).

В завещании можно указать действия имущественного характера. Эти дополнения не противоречат нормам действующего законодательства. В частности, можно:

«возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных» (ст. 1139, п. 1 ГК).

Иные тематические сведения приведены в гл. 62 ГК РФ.

Какие риски есть при дарственной и завещании

Дарственная:
После оформления квартиры одаряемый пользуется квартирой по своему усмотрению. Законом предусмотрены следующие причины возврата по инициативе дарителя:

  • покушение на его жизнь (здоровье);
  • плохое обращение с недвижимостью, создающее угрозу «безвозвратной утраты»;
  • ухудшение материального положения.

Наследование:
Завещание подразумевает определенную свободу действий:

  • передачу квартиры другим лицам;
  • дополнение текста особыми условиями;
  • отмену распоряжения.

По действующим правилам часть наследства в обязательном порядке переходит в собственность следующих родственников:

  • несовершеннолетних детей (в том числе приемных);
  • инвалидов;
  • пожилых родителей;
  • нетрудоспособных супругов.

 

Что выгоднее: дарение или завещание

С учетом отмеченных нюансов следует подчеркнуть утрату прав собственности после передачи квартиры по дарственной. Одаряемому не сложно выполнить базовые требования законодательства, чтобы предотвратить возврат дара. Еще труднее вернуть проданную недвижимость.

С это точки зрения владельцу выгоднее завещание, подразумевающее свободное распоряжение имуществом по собственному усмотрению. В этой ситуации меньше плюсов для наследника. Надо не забывать о стандартном сроке (6 мес.), в течение которого свои права на квартиру могут предъявить другие претенденты.

Допустимо применение скрытой формы распоряжения. В этом варианте текст завещания хранят у нотариуса. Суть действий будет известна только после вскрытия запечатанного конверта.

Выгоды оценивают более точно с применением комплексного анализа конкретной ситуации. Несмотря на безвозмездность, даритель вправе устанавливать определенные условия:

  • срок оформления квартиры;
  • проживание и прописку по соответствующему адресу;
  • передачу имущества только после вступления в брак и др.

 

Что надежнее: завещание или дарственная

По законодательству допустимо составление договора дарения в простой письменной форме без нотариального заверения. Это ускоряет процедуру, предотвращает затраты. Одновременно уменьшается надежность. В будущем третьи лица могут предъявить претензии со ссылкой на недееспособность дарителя, другие ошибки в процессе сделки.

Обращение к нотариусу сопряжено с определенными расходами, но это обеспечит:

  • квалифицированную подготовку соглашения;
  • профессиональную проверку сопроводительных документов;
  • удостоверение дееспособности, вменяемого состояния, правомочности.

Наследование оформляют через нотариуса. В закрытом виде – исполнитель только сохраняет документ, выполняет определенные действия после смерти поручителя. Но в любом случае рекомендуется составление завещания с помощью опытного юриста.

Что дешевле оформить: дарение или завещание

Расходы при дарственной:
Наименьшие затраты – при передаче квартиры по дарственной без нотариуса:

  1. После подписания стандартного соглашения обращаются в ближайшее отделение «Росреестра».
  2. За 2 000 руб. (госпошлина) выполняется процедура переоформления квартиры на нового владельца.
  3. Официальная регистрация договора дарения не требуется.
  4. Максимальный срок изменения записи в базе данных – 10 рабочих дней.

Аналогичные действия через нотариальную контору подразумевают определенные льготы:

  • время регистрации – не более 3 дней;
  • скидка (600 р.) на госпошлину;
  • бесплатная передача документов для изменения записей в ЕГРН.

Уровень других затрат определяется региональными тарифами, составом услуг. Подготовка дарственной, например, стоит от 2 до 12 тыс. руб. Расходы увеличиваются:

  • выездом нотариуса по определенному адресу;
  • проведением сложных сделок (цепочка договоров между несколькими родственниками);
  • выполнением отдельных поручений по доверенности.

Если квартиру передают в дар третьему лицу при оформлении через нотариуса оплачивают пошлину по действующим тарифам. Применяют минимальную ставку и процент от кадастровой стоимости (КС):

  • если КС<1 млн руб., оплачивают 0,4%, но не меньше 3 000;
  • 1<КС<10 млн руб., – 0,2%, 7 000;
  • КС>10 млн руб., – 0,1%, 25 000 р.;
  • макс. – 100 000.

При оформлении подарка близким родственникам:

  • 0,2%, 3 000 руб.;
  • КС>10 млн руб., – 0,1%, 23 000;
  • макс. – 50 000.

Расходы при наследовании:
В схеме по завещанию дополнительные услуги соответствуют рассмотренным выше значениям. За отдельные действия придется заплатить не более 1,5-2,5 тыс. руб.:

  • удостоверение документа;
  • оповещение наследников;
  • вскрытие конверта и оглашение завещания.

Выдача официального свидетельства оценивается в % от суммарной стоимости наследуемого имущества:

  • близкие родственники – 0,3%, 100 тыс. руб. – максимум;
  • дороже оформление для других лиц – 0,6%, не более 1 млн руб.

Налогообложение при даре и завещании

В обеих ситуациях исходный владелец квартиры не получает доход. Этим объясняется отсутствие базы для начисления НДФЛ. Однако сохраняется возможность получения компенсации (вычета) от государства по схеме типовых вычетов:

Не платят налог близкие родственники (одаряемые и наследники):

  • родители;
  • дочери и сыновья;
  • супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
  • внуки и внучки;
  • дедушки, бабушки;
  • братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).

По стандартным правилам оплачивают НДФЛ выгодоприобретатели. Вычета в данной ситуации не действуют по причине отсутствия оплаты за недвижимость. Ставка 13% рассчитывается от указанной в дарственной стоимости (минимум – 70% от КС).

Тариф налогообложения увеличивается до 30%, если человек отсутствовал на территории РФ 184 дня и более. В этом случае он теряет статус налогового резидента.

 

Как узнать было ли оформлено завещание или дар

  1. Переданное по договору дарения имущество регистрируется в «Росреестре» стандартным образом. Принадлежность собственности выясняют с помощью актуальной выписки из базы данных. Кроме личного обращения применяют методы дистанционного получения информации.
  2. Текст завещания скрыт вплоть до процедуры оглашения. В данном случае передача прав собственности на долю или всю квартиру происходит с определенной временной задержкой. Названные причины объясняют невозможность предварительного получения данных о наследстве законными способами.

 

Вывод – что лучше выбрать

Для корректного сравнения важные нюансы отмечены в сводной таблице:

Особенности Дарственная Завещание
Передача имущества после смерти дарителя (завещателя). Невозможна. Предусмотрена типовыми условиями.
Выполнение обещаний. В соответствии с установленными договоренностями. После смерти завещателя.
Дополнительные условия имущественного характера. Запрещены. Допустимы.
Обязательный переход собственности. Отсутствует. Предусмотрен в пользу нетрудоспособных и несовершеннолетних родственников ст. 1149 ГК РФ.
Затраты по оформлению. Минимальные при отсутствии нотариального заверения сделки. Обязательная оплата свидетельства о наследстве имущества.
Налогообложение.
  • Третьи лица оплачивают НДФЛ по стандартной ставке.
  • Близкие родственники не облагаются налогом.
Наследники не платят налоги при завещании вне зависимости от степени родства.

Отдельные нюансы имеют решающее значение на стадии выбора:

  1. По договору дарения квартира не будет отнесена к общей нажитой собственности супругов.
  2. Полученное наследство делят в равных долях при разводе, если другое не определено в брачном соглашении.

 

Как оформить завещание

Содержание документа рекомендуется уточнить заранее у юриста. Но подготовка завещания входит в стандартный перечень нотариальных услуг.

Представленный ниже стандартный порядок действий корректируют при необходимости:

  • с паспортом и подтверждением прав собственности обращаются к нотариусу;
  • составляют и подписывают завещание;
  • нотариус заверяет документ, регистрирует в журнале;
  • оплачивают услуги по действующему прейскуранту.

 

Как оформить дарственную

В простом варианте выполняют все действия самостоятельно. Завершают сделку регистрацией новой собственности одаряемого в ЕГРН.

Через нотариуса оформляют дар по стандартному алгоритму:

  • предоставляют идентификационные документы сторон;
  • предъявляют ДКП (другие свидетельства прав собственности);
  • удостоверяют справкой ПНД дееспособность;
  • подписывают договор дарения;
  • лично или с помощью нотариуса выполняют регистрационную процедуру в «Росреестре».

Следует подчеркнуть добровольный характер получения подарка (наследства). Отказы оформляют корректно, чтобы исключить налоговые и другие обязательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector