Как лучше оформить квартиру: дарение или завещание – плюсы и минусы

    Содержимое:
  1. В чём разница между дарственной и завещанием
  2. Правовое сравнение
  3. Какие риски есть при дарственной и завещании
  4. Что выгоднее: дарение или завещание
  5. Что надежнее: завещание или дарственная
  6. Что дешевле оформить: дарение или завещание
  7. Налогообложение при даре и завещании
  8. Как узнать было ли оформлено завещание или дар
  9. Вывод – что лучше выбрать
  10. Как оформить завещание
  11. Как оформить дарственную

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Принять правильное решение о выборе способа передачи недвижимости помогут представленные ниже сведения. Кроме особенностей оформления рассмотрены сопутствующие затраты, налоги при дарении (завещании).

выбор лучшего метода передачи прав

В чём разница между дарственной и завещанием


Подарок:
Договор дарения заключается двумя сторонами. Квартира передается в дар безвозмездно в определенный срок. Но эта процедура не может быть обусловлена смертью дарителя.

Другие особенности дарения:
  1. новой собственностью можно распоряжаться немедленно после оформления прав в «Росреестре»;
  2. расторжение дарственной допустимо по установленным законом правилам;
  3. нотариальное заверение не обязательно.

Наследование:
Наследство передают после смерти завещателя в течение 6 месяцев. Этот односторонний документ выполняет функции распоряжения, оформляемого в нотариальной конторе. Его можно отозвать в любой момент без объяснения причин.

В каждом варианте допустимы следующие действия:
  1. передача имущества родственникам и третьим лицам;
  2. оформление квартиры или доли;
  3. распределение собственности между несколькими получателями.

Правовое сравнение


Для подробного изучения действующих нормативов по договору дарения обращаются к тексту гл. 32 ГК РФ. Отмеченный выше принцип безвозмездности сформулирован следующим образом:

«При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением» (ст. 572, п. 1 ГК).


В завещании можно указать действия имущественного характера. Эти дополнения не противоречат нормам действующего законодательства. В частности, можно:

«возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных» (ст. 1139, п. 1 ГК).


Иные тематические сведения приведены в гл. 62 ГК РФ.

Какие риски есть при дарственной и завещании


Дарственная:
После оформления квартиры одаряемый пользуется квартирой по своему усмотрению. Законом предусмотрены следующие причины возврата по инициативе дарителя:
  1. покушение на его жизнь (здоровье);
  2. плохое обращение с недвижимостью, создающее угрозу «безвозвратной утраты»;
  3. ухудшение материального положения.

Наследование:
Завещание подразумевает определенную свободу действий:
  1. передачу квартиры другим лицам;
  2. дополнение текста особыми условиями;
  3. отмену распоряжения.

По действующим правилам часть наследства в обязательном порядке переходит в собственность следующих родственников:
  1. несовершеннолетних детей (в том числе приемных);
  2. инвалидов;
  3. пожилых родителей;
  4. нетрудоспособных супругов.

Что выгоднее: дарение или завещание


С учетом отмеченных нюансов следует подчеркнуть утрату прав собственности после передачи квартиры по дарственной. Одаряемому не сложно выполнить базовые требования законодательства, чтобы предотвратить возврат дара. Еще труднее вернуть проданную недвижимость.

С это точки зрения владельцу выгоднее завещание, подразумевающее свободное распоряжение имуществом по собственному усмотрению. В этой ситуации меньше плюсов для наследника. Надо не забывать о стандартном сроке (6 мес.), в течение которого свои права на квартиру могут предъявить другие претенденты.

Допустимо применение скрытой формы распоряжения. В этом варианте текст завещания хранят у нотариуса. Суть действий будет известна только после вскрытия запечатанного конверта.


Выгоды оценивают более точно с применением комплексного анализа конкретной ситуации. Несмотря на безвозмездность, даритель вправе устанавливать определенные условия:
  1. срок оформления квартиры;
  2. проживание и прописку по соответствующему адресу;
  3. передачу имущества только после вступления в брак и др.

Что надежнее: завещание или дарственная


По законодательству допустимо составление договора дарения в простой письменной форме без нотариального заверения. Это ускоряет процедуру, предотвращает затраты. Одновременно уменьшается надежность. В будущем третьи лица могут предъявить претензии со ссылкой на недееспособность дарителя, другие ошибки в процессе сделки.

Обращение к нотариусу сопряжено с определенными расходами, но это обеспечит:
  1. квалифицированную подготовку соглашения;
  2. профессиональную проверку сопроводительных документов;
  3. удостоверение дееспособности, вменяемого состояния, правомочности.

Наследование оформляют через нотариуса. В закрытом виде – исполнитель только сохраняет документ, выполняет определенные действия после смерти поручителя. Но в любом случае рекомендуется составление завещания с помощью опытного юриста.

Что дешевле оформить: дарение или завещание


Расходы при дарственной:
Наименьшие затраты – при передаче квартиры по дарственной без нотариуса:
  1. После подписания стандартного соглашения обращаются в ближайшее отделение «Росреестра».
  2. За 2 000 руб. (госпошлина) выполняется процедура переоформления квартиры на нового владельца.
  3. Официальная регистрация договора дарения не требуется.
  4. Максимальный срок изменения записи в базе данных – 10 рабочих дней.

Аналогичные действия через нотариальную контору подразумевают определенные льготы:
  1. время регистрации – не более 3 дней;
  2. скидка (600 р.) на госпошлину;
  3. бесплатная передача документов для изменения записей в ЕГРН.

Уровень других затрат определяется региональными тарифами, составом услуг. Подготовка дарственной, например, стоит от 2 до 12 тыс. руб. Расходы увеличиваются:
  1. выездом нотариуса по определенному адресу;
  2. проведением сложных сделок (цепочка договоров между несколькими родственниками);
  3. выполнением отдельных поручений по доверенности.

Если квартиру передают в дар третьему лицу при оформлении через нотариуса оплачивают пошлину по действующим тарифам. Применяют минимальную ставку и процент от кадастровой стоимости (КС):
  1. если КС<1 млн руб., оплачивают 0,4%, но не меньше 3 000;
  2. 1<КС<10 млн руб., – 0,2%, 7 000;
  3. КС>10 млн руб., – 0,1%, 25 000 р.;
  4. макс. – 100 000.

При оформлении подарка близким родственникам:
  1. 0,2%, 3 000 руб.;
  2. КС>10 млн руб., – 0,1%, 23 000;
  3. макс. – 50 000.

Расходы при наследовании:
В схеме по завещанию дополнительные услуги соответствуют рассмотренным выше значениям. За отдельные действия придется заплатить не более 1,5-2,5 тыс. руб.:
  1. удостоверение документа;
  2. оповещение наследников;
  3. вскрытие конверта и оглашение завещания.


Выдача официального свидетельства оценивается в % от суммарной стоимости наследуемого имущества:
  1. близкие родственники – 0,3%, 100 тыс. руб. – максимум;
  2. дороже оформление для других лиц – 0,6%, не более 1 млн руб.

Налогообложение при даре и завещании


В обеих ситуациях исходный владелец квартиры не получает доход. Этим объясняется отсутствие базы для начисления НДФЛ. Однако сохраняется возможность получения компенсации (вычета) от государства по схеме типовых вычетов:
  1. до 260 000 руб.за приобретение недвижимости;
  2. до 390 000 руб.по выплаченным процентам за ипотеку.

Не платят налог близкие родственники (одаряемые и наследники):
  • родители;
  • дочери и сыновья;
  • супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
  • внуки и внучки;
  • дедушки, бабушки;
  • братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).

По стандартным правилам оплачивают НДФЛ выгодоприобретатели. Вычета в данной ситуации не действуют по причине отсутствия оплаты за недвижимость. Ставка 13% рассчитывается от указанной в дарственной стоимости (минимум – 70% от КС).

Тариф налогообложения увеличивается до 30%, если человек отсутствовал на территории РФ 184 дня и более. В этом случае он теряет статус налогового резидента.

Как узнать было ли оформлено завещание или дар


  1. Переданное по договору дарения имущество регистрируется в «Росреестре» стандартным образом. Принадлежность собственности выясняют с помощью актуальной выписки из базы данных. Кроме личного обращения применяют методы дистанционного получения информации.
  2. Текст завещания скрыт вплоть до процедуры оглашения. В данном случае передача прав собственности на долю или всю квартиру происходит с определенной временной задержкой. Названные причины объясняют невозможность предварительного получения данных о наследстве законными способами.

Вывод – что лучше выбрать


Для корректного сравнения важные нюансы отмечены в сводной таблице:

Особенности

Дарственная

Завещание

Передача имущества после смерти дарителя (завещателя).

Невозможна.

Предусмотрена типовыми условиями.

Выполнение обещаний.

В соответствии с установленными договоренностями.

После смерти завещателя.

Дополнительные условия имущественного характера.

Запрещены.

Допустимы.

Обязательный переход собственности.

Отсутствует.

Предусмотрен в пользу нетрудоспособных и несовершеннолетних родственников ст. 1149 ГК РФ.

Затраты по оформлению.

Минимальные при отсутствии нотариального заверения сделки.

Обязательная оплата свидетельства о наследстве имущества.

Налогообложение.

  • Третьи лица оплачивают НДФЛ по стандартной ставке.
  • Близкие родственники не облагаются налогом.

Наследники не платят налоги при завещании вне зависимости от степени родства.



Отдельные нюансы имеют решающее значение на стадии выбора:
  1. По договору дарения квартира не будет отнесена к общей нажитой собственности супругов.
  2. Полученное наследство делят в равных долях при разводе, если другое не определено в брачном соглашении.

Как оформить завещание


Содержание документа рекомендуется уточнить заранее у юриста. Но подготовка завещания входит в стандартный перечень нотариальных услуг.

Представленный ниже стандартный порядок действий корректируют при необходимости:
  1. с паспортом и подтверждением прав собственности обращаются к нотариусу;
  2. составляют и подписывают завещание;
  3. нотариус заверяет документ, регистрирует в журнале;
  4. оплачивают услуги по действующему прейскуранту.

Как оформить дарственную


В простом варианте выполняют все действия самостоятельно. Завершают сделку регистрацией новой собственности одаряемого в ЕГРН.

Через нотариуса оформляют дар по стандартному алгоритму:
  1. предоставляют идентификационные документы сторон;
  2. предъявляют ДКП (другие свидетельства прав собственности);
  3. удостоверяют справкой ПНД дееспособность;
  4. подписывают договор дарения;
  5. лично или с помощью нотариуса выполняют регистрационную процедуру в «Росреестре».

Следует подчеркнуть добровольный характер получения подарка (наследства). Отказы оформляют корректно, чтобы исключить налоговые и другие обязательства.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть