Образец договора целевого дарения денежных средств на покупку квартиры

    Содержимое:
  1. Что такое договор целевого дарения
    1. Отличие от обычной дарственной
  2. Как оформить дарственную на деньги для покупки жилья
    1. Документы для заключения
    2. Образец бланка договора дарения денег на приобретение квартиры
    3. Обязательные условия для исключения оспаривания
    4. Расходы на оформление и заключение сделки
  3. Дарение денег на покупку жилья: судебная практика
  4. Подарили деньги на покупку квартиры: нужно ли платить налог
  5. Налоговый вычет при покупке квартиры на подаренные деньги

наличные деньги и ключи от квартиры

Целевой договор дарения денег на покупку квартиры между близкими родственниками или третьими лицами часто применяют на практике. Ниже представлено сравнение подаренных средств на жилье с обычной передачей недвижимости в дар.

Образцы документов помогут правильно составить расписку, другие сопроводительные бумаги.

Что такое договор целевого дарения


С оформлением письменного соглашения передают средства для приобретения квартиры, иного объекта недвижимости.

Особенности договора целевого дарения денег (ДДД):
  1. безвозмездный характер сделки;
  2. точное назначение;
  3. отсутствие обязательств по регистрации.

Тематические нормативы можно изучить в соответствующих статьях ГК РФ:
  • 572 – общие определения соглашения;
  • 573, 577 – основания для отказов;
  • 574 – обязательное оформление;
  • 575, 576 – запреты и ограничения;
  • 579 – порядок отмены ДДД;
  • 579, 580, 581 и 582 – правопреемственность, иные дополнения.

«При наличии встречной передачи вещи или… обязательства договор не признается дарением» (ст. 572, п. 1 ГК).


Недопустимо упоминание в тексте:
  1. условий по уходу;
  2. содержания;
  3. передачи денег после смерти дарителя;
  4. обменных операций.

С учетом значительной суммы (превышение лимита 3 000 р. по ст. 575) запрещено совершать подарки от имени:
  1. несовершеннолетних детей;
  2. недееспособных лиц.

Чтобы исключить возможность умышленного воздействия ДДД не оформляют в пользу:
  1. чиновников;
  2. медицинских работников;
  3. сотрудников социальных служб.

Отличие от обычной дарственной


Договор целевого дарения денег оформляют по упрощенной схеме. Для составления не нужно получать согласие супруга(и), как при обычной передаче квартиры.

Главное отличие – отсутствие базы для налогообложения. По соглашению НДФЛ не обязан платить даже одаряемый, не являющийся родственником дарителя.

Ошибочно полагают, что договор о безвозмездной передаче недвижимости надо регистрировать в «Росреестре». По действующим правилам надо изменить запись в базе данных. Этим действием определяют передачу прав новому собственнику.

Нотариальную поддержку в обоих случаях применяют по желанию сторон. С помощью соответствующих услуг:
  1. составляют соглашение;
  2. проверяют дееспособность;
  3. обеспечивают безопасный режим передачи денег.

Как оформить дарственную на деньги для покупки жилья


Стандартный алгоритм:
  1. договариваются об условиях соглашения;
  2. составляют и подписывают ДДД;
  3. одаряемый получает деньги в обмен передает расписку.

Документы для заключения


Для проведения сделки надо подготовить:

  1. гражданские паспорта или другие идентификационные документы сторон;
  2. бланки – ДДД, расписки;
  3. заверенную нотариусом доверенность, если действия выполняются по поручению.

Образец бланка договора дарения денег на приобретение квартиры


Представленный документ изменяют с учетом особых условий. В типовом тексте следует отметить следующие позиции:
  1. наименование, место и дату составления;
  2. ФИО, паспортные данные сторон;
  3. суть соглашения с упоминанием целевого назначения дара;
  4. сумму цифрами и прописью;
  5. способ и время передачи средств;
  6. подтверждение распиской получения денег;
  7. механизм отмены ДДД;
  8. порядок разрешения спорных ситуаций;
  9. правила конфиденциальности, обмена информацией;
  10. срок действия.



Рекомендуется предусмотреть изменение текста по письменному согласию обеих сторон. В отдельных пунктах можно сделать ссылки на статьи ГК РФ.


Обязательные условия для исключения оспаривания


Для исключения проблем необходимо выполнить основное требование целевого дарения денег на покупку квартиры. Достаточные основания для оспаривания рассмотрены выше. Следует обеспечить безвозмездность, выполнение других базовых принципов.

ФНС вправе инициировать судебное разбирательство, если обнаружена мнимая сделка. Пример: передача квартиры оформлена договором дарения денег.


Чтобы предотвратить возможные претензии со стороны потенциальных наследников (третьих лиц) рекомендуется заключать сделку в нотариальной конторе. С предоставлением справки из ПНД в ходе заверения нотариус подтвердит дееспособное (вменяемое) состояние сторон.

Одаряемый отказывается от получения дара после подписания ДДД в письменной форме:
  1. заказным (ценным) письмом с уведомлением (описью);
  2. доставка курьерской службой;
  3. через нотариуса;
  4. по взаимному дополнительному соглашению с подписями сторон.

Даритель имеет право расторгнуть ДДД в следующих случаях:
  1. если он пережил одаряемого (необходима запись условия в тексте);
  2. нарушено целевое назначение дара;
  3. выявлено покушение одаряемого на жизнь (здоровье) дарителя, его родственников.

Расходы на оформление и заключение сделки


Подарить деньги дочери или сыну, внуку или внучке можно самостоятельно. Для документального оформления сделки нужны:
  1. образцы, представленные в данной публикации;
  2. рекомендации по главным условиям;
  3. ссылки на законодательные нормативы.

Затраты возможны при обращении к нотариусу (юристу). Итоговая сумма составит 1,2-10 тыс. руб. в зависимости от регионального уровня цен, состава услуг.

Для квалифицированного выполнения сделки пользуются:
  1. общей информационной поддержкой;
  2. подготовкой документов;
  3. выездом специалистов по адресу заказчика;
  4. депозитарным хранением денег в нотариальной конторе;
  5. выполнением дополнительных поручений по доверенности.

Дарение денег на покупку жилья: судебная практика


Решение спорных вопросов по обоюдному согласию предотвращает лишние расходы. Многие риски исключает корректная подготовка текста ДДД. Если правильно оформить дарение денег от родителей, родственников или третьих лиц, исковые заявления о признании сделки недействительной бесполезны.

По практике судебных решений специалисты обращают внимание на несколько типичных ошибок:
  1. неточное описание целевого назначения;
  2. отсутствие расписки;
  3. передача денег с дополнительными условиями.

В некоторых ситуациях проблемы возникают по причине поверхностного изучения соответствующих статей ГК РФ.

Подарили деньги на покупку квартиры: нужно ли платить налог


Поступления по ДДД не облагаются НДФЛ (ст. 217, НК РФ). Правило действительно по отношению к любым одаряемым. Главное условие – соответствие ДДД рассмотренным нормам действующего законодательства.

Если соглашение будет признано скрытым договором дарения квартиры, от НДФЛ освобождаются только близкие родственники. В подобной ситуации кроме 13% придется оплатить:
  1. штрафы;
  2. пени;
  3. судебные издержки.

Налоговый вычет при покупке квартиры на подаренные деньги


Получить компенсацию от государства можно только при наличии в казне полученных ранее от налогоплательщика средств. Другие особенности:
  1. максимальная сумма – 260 тыс. р.;
  2. возможность разделения на несколько покупок;
  3. допустимо совместное использование вычетов супругов;
  4. заявление подают в ФНС по месту жительства;
  5. вычет оформляют после сделки;
  6. отчет 3-НДФЛ передают до конца апреля следующего года.

В заявлении указывают способ возмещения затрат:
  1. через кассу предприятия работодателя;
  2. зачислением на р/с в банке;
  3. взаимным зачетом с иными обязательствами.

Последний вариант не обязателен к исполнению. Инспектор вправе принять единолично решение о применении схемы взаимозачета. Подробнее о получении налогового вычета читайте здесь.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть