Как отказаться от подаренной квартиры и вернуть её дарителю

    Содержимое:
  1. Можно ли отказаться от квартиры после дарения
  2. Как вернуть дарственную на квартиру дарителю
    1. В какой срок можно отказаться
    2. Как оформить отказ от дарственной

отказ от подарка

Сделать возврат дарственной на квартиру обратно дарителю можно по договоренности сторон и через решение судебных инстанций. Существенное значение имеет стадия оформления новой собственности. В отдельных ситуациях для выполнения возврата дара согласие дарителя не требуется.

Можно ли отказаться от квартиры после дарения


Базовые определения сделки при передаче объекта недвижимости по договору дарения (ДД):
  1. безвозмездность, отсутствие встречных обязательств;
  2. письменное оформление с обязательной регистрацией прав нового собственника;
  3. свободное распоряжение имуществом;
  4. добровольность.

Последний пункт подразумевает возможность не принимать соответствующий подарок без обоснования причин. В соответствии с нормативами ГК РФ:

«одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться» (ст. 573, п. 1).


В этой же статье ГК отмечены следующие важные нюансы:
  1. если квартира не передана в собственность нового владельца, договор дарения расторгается «автоматически»;
  2. отказ необходимо оформлять по аналогии с полученным предложением;
  3. даритель имеет право на возмещение убытков, возникших в ходе выполнения договора.

Следует подчеркнуть двусторонний характер ДД. Обоюдность – основное отличие дарственной при сравнении с наследством.

Договор дарения вступает в силу непосредственно после подписания, считается выполненным после появления записи о новом собственнике в базе данных ЕГРН.

Завещание составляют в пользу определенного лица даже без его согласия. В таком виде определяют право на получение имущества.

Как вернуть дарственную на квартиру дарителю


Отказ от дарственной на квартиру по инициативе одаряемого не регламентирован действующими законодательными актами. Правильное трактование ГК РФ и ФЗ № 122 («О регистрации») от 21.07.1997 поможет решить поставленную задачу.

В какой срок можно отказаться


Следующие статьи ГК РФ поясняют возможность отказа на разных стадиях сделки:
  1. 421 – до подписания дарения;
  2. 573 – после письменного согласия, но до регистрации в «Росреестре»;
  3. 573 – возврат квартиры, оформленной в собственность предыдущему владельцу.

Отказ до утверждения подписями сторон текста соглашения прерывает процесс заключения сделки.

До появления новой записи в ЕГРН можно расторгнуть ДД. После – вернуть недвижимость гораздо сложнее.

Для получения положительного судебного решения истцу нудно подготовить убедительные доказательства своей правоты.

Как оформить отказ от дарственной


Процедура должна быть не менее защищенной по юридическим определениям понятия в сравнении с ДД. Так, если соглашение о передаче квартиры заверено в нотариальной конторе, отказ оформляют аналогичным образом.

Исключение – дарственная в виде одностороннего документа. Так как подпись (письменное согласие) одаряемого отсутствует, специальный отказ не нужен.


Одаряемому для отрицательного ответа дарителю не нужны особые мотивировки. Несмотря на отсутствие обязательной формы рекомендуется указать в тексте отказа:
  1. наименование, дату и место составления;
  2. идентификационные данные, основные положения ДД;
  3. сделать упоминание о фактической незавершенности сделки (регистрация не проведена).

Документ передают:
  1. заказным письмом с уведомлением о вручении адресату;
  2. ценным почтовым отправлением с описью вложения;
  3. с помощью курьерской службы;
  4. через нотариальную контору после заверения;
  5. лично с подписями обеих сторон.

Даритель вправе получить возмещение затрат, сопряженных с выполнением его обязательств по сделке. Подобные претензии суд не признает, если отсутствует подпись одаряемого в дарственной.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть