Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: с чего начать оформление

    Содержимое:
  1. Главные проблемы междугородной ипотеки
  2. Как оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе
    1. Где вы не прописаны, не живете и не работаете
    2. Где вы прописаны, но не работаете
    3. Где вы работаете, но не прописаны
  3. В каком банке можно взять междугородную ипотеку
    1. Сбербанк
    2. ВТБ 24
  4. Пошаговое оформление ипотеки для покупки жилья в другом городе

Купить квартиру в ипотеку в другом городе позволяет большинство банков России. Возможность ипотечного кредитования иногородней недвижимости закрепляется внутренней политикой банка в отношении заемщика и объекта застройки. По программам существует ряд ограничений.

оформление ипотечного займа в другом городе

Главные проблемы междугородной ипотеки


Ипотека – кредит под залог недвижимого имущества. В качестве объектов выступают: квартиры, загородные дома, нежилая собственность и т.д. Представим проблемы, с которыми могут столкнуться заемщики при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья в другом городе:
  1. выдача кредита только особым категориям граждан;
  2. невозможность получения специальных ипотечных программ: военная ипотека, ипотека молодым семьям;
  3. повышенные проценты из-за недоверия банка;
  4. более крупные расходы на оценку собственности для страхования из-за выезда оценщика по месту нахождения объекта недвижимости;
  5. оплата ежемесячных взносов с повышенной комиссией.

Данный займ возможно оформить, если есть одно из условий:
  1. если дети заемщика либо сам клиент переезжают учиться в другой город;
  2. если квартира находится в курортной зоне и планируется ее сдача на лето;
  3. если специалист переведен на работу в другую местность.

Особенности покупки позволяют надеяться на быстрое рассмотрение заявки и одобрение, если у клиента будет хватать средств на оплату ежемесячных взносов.

Если доход при переезде снизится, то можно привлечь созаемщиков. Данные лица будут нести солидарную ответственность в установленных договором долях.


Как оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе


Процедура покупки квартиры будет зависеть от ситуации. Возможно клиент прописан в одном городе, а живет в другом и не работает. Подход банков в таких случаях индивидуальный. Некоторые кредиторы предлагают индивидуальную ставку.

Где вы не прописаны, не живете и не работаете


Лучше обращаться в учреждение, с которым ранее уже было сотрудничество по кредитам, вкладам или расчетным счетам. При повторном оформлении услуг, особенно если предыдущий долг был успешно погашен, можно надеяться не только на быстрое рассмотрение заявки, но и на лояльные ставки.

Стоит обратиться в более «молодые» банки, поскольку кредиторы стараются набрать клиентскую базу и снижают условия к заемщикам. В отличие, от Сбербанка, предлагающего для клиентов достаточно строгие требования.

Где вы прописаны, но не работаете


Если у клиента прописка в городе, где он не работает, то обращаться нужно в банк по месту прописки. Это может быть любой кредитор, так как для данной категории нет особых условий.

Средства в долг выдаются на общих основаниях, причем можно надеяться и на получение специальных программ. Причина в том, что жилье становится залоговым.

Где вы работаете, но не прописаны


Более простая ситуация, когда клиент прописан в одном городе, а работает в другом. Можно сделать временную регистрацию по месту пребывания в городе, где планируется взять жилищный заем. Документ легко получить через сайт Госуслуг. Срок изготовления – 3 дня, без очередей.

После получения бланка стоит подать заявку. Можно отправить анкеты в несколько учреждений, поскольку оригиналы специалисты не забирают.

В каком банке можно взять междугородную ипотеку


Взять междугородный заем можно в таких учреждениях:
  1. Сбербанк;
  2. ВТБ24;
  3. СГБ;
  4. Открытие и другие.

У банковских организаций нет особых программ на недвижимость в другом городе. Но с клиентами ведется индивидуальная работа. Если покупает постоянный клиент, то он обслуживается на общих основаниях.

Сбербанк


Сбербанк – признанный лидер в сфере ипотечного кредитования недвижимости в разных городах России. Нюансы работы следующие:
  • ставки – от 9,9%;
  • выдача с 23 лет, при поручительстве родителей – с 21 года;
  • погашение взносов из другого города – 1% от суммы платежа при онлайн оплате и 3% – через кассу;
  • требований по месту нахождения клиента нет. Главное – территория РФ.

Если ипотека одобрена в одном городе, а приобретение в другом, то Сбербанк является наиболее подходящим партнером.

ВТБ 24


ВТБ24 кредитует жителей разных городов. Нюансы сотрудничества:
  • возраст – от 25 лет;
  • достаточный стабильный доход;
  • наличие страхования жизни и здоровья клиента и полиса на жилье;
  • дополнительные расходы:
    • комиссии – от 1%;
    • оплата оценки жилья;
    • нотариальное заверение бланков (от 150 руб. за штуку);
    • заключение сделки – до 15 тыс. руб.


Узнать о программах можно на официальном сайте. Ставки в ВТБ выше, чем в Сбербанке. Ни в одном учреждении невозможно жилье купить без выезда.

Пошаговое оформление ипотеки для покупки жилья в другом городе


Оформить кредит позволяет следующий порядок оформления:
  1. выбрать жилье и взять документы у застройщика или собственника;
  2. выбрать банк-партнер;
  3. заверить документы у нотариуса и обратиться с паспортом и прочими требуемыми бланками в офис;
  4. если заявку одобрили, то выбирают страховую компанию, вызывают оценщика и ждут рассмотрения документов;
  5. обратиться в офис снова с реквизитами продавца и подписать договор.

Страховку можно включить в стоимость ипотеки либо оплатить наличными.


Перед тем, как брать ипотеку, квартиру нужно посмотреть, пригласить оценщика. После составления акта оценки, можно узнать точную рыночную стоимость жилья.

Таким образом, чтобы купить квартиру нужно знать, что указано в тарифной политике банка по ипотечным программам. Особенных продуктов для этих целей не разработано, но обслуживание ведется индивидуально, так как риски банка по операциям выше.

В 2019 году процесс оформления междугородной ипотеки не изменился.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть