Как дарителю отозвать дарственную на квартиру в одностороннем порядке или обоюдно

    Содержимое:
  1. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру
    1. По инициативе дарителя (в одностороннем порядке)
    2. По соглашению сторон (обоюдно)
    3. После госрегистрации права
    4. В каких случаях можно отозвать дарственную
    5. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу
  2. Что влечет за собой отзыв дарственной на квартиру
  3. Как дарителю отменить (расторгнуть) договор дарения квартиры
    1. Порядок аннулирования сделки
    2. Образец соглашения о расторжении договора дарения
  4. Отмена дарственной по суду – судебная практика

Отмена дарственной на квартиру при жизни дарителя или после его смерти выполняется по разным правилам. Приведенные ниже сведения помогут любой из сторон расторгнуть договор дарения без ошибок. Образцы документов и факты из судебной практики помогут при решении отдельных задач.

уведомление об отзыве дарственной

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру


Передачу дара оформляют:
  1. письменно по договору дарения (ДД);
  2. на принципах добровольности;
  3. без дополнительных условий;
  4. при отсутствии ограничений на распоряжение собственностью.

В любом случае надо учитывать нормативы действующего законодательства, изложенные в гл. 32 ГК РФ. В соответствии с правилами договор о передаче недвижимости в дар может быть расторгнут по инициативе сторон, третьих лиц.

Если сделать отмену дарения не получилось по взаимному согласию – обращаются в судебные инстанции.

Отдельно следует отметить возможность признания дарственной незаконной после выявления определенных действий дарителя. В частности, запрещено распоряжаться свободно имуществом несовершеннолетнего ребенка.

По инициативе дарителя (в одностороннем порядке)


Стандартными условиями ДД предусмотрена передача недвижимости родственнику (третьему лицу) в определенный срок. Иногда – отмечают порядок:
  1. выписка;
  2. выселение;
  3. обращение с движимым имуществом.

Встречные обязательства не указывают, чтобы сохранить принцип безвозмездности дара. Например, не используют передачу собственности только после смерти действующего владельца. Если собственник умер, применяют завещание.

Если даритель передумал, можно не переоформлять недвижимость в «Росреестре». Но вторая сторона вправе требовать выполнение сделки. При необходимости – одаряемый обращается в суд. Если отсутствуют веские причины для завершения сделки, решение будет принято в его пользу.

По соглашению сторон (обоюдно)


При отсутствии возражений стороны письменно подтверждают устные договоренности, если другие условия расторжения не предусмотрены в договоре дарения. Соглашением по обоюдному согласию исключают:
  1. взаимные претензии;
  2. мошенничество третьих лиц;
  3. спорные ситуации при получении наследства, другие проблемы.

Одаряемый вправе отказаться от подарка до регистрации прав собственности в ЕГРН без обоснования причин. Для этого нужно использовать метод с юридической значимостью подписанного ДД. Если дарственная заверялась нотариусом, отказ оформляют через нотариальную контору.

При взаимном согласии подготовленный документ подписывают обе стороны. В противном случае – передают дарителю:
  1. заказным письмом с уведомлением отправителя о вручении;
  2. ценным – с описью вложений;
  3. с помощью курьера (обязательно подтверждение подписью получения корреспонденции);
  4. через нотариуса по доверенности.

При отсутствии статуса близкого родственника одаряемый платит НДФЛ, поэтому в некоторых ситуациях прибегают к процедуре отказа.


После госрегистрации права


Появление записи о новом собственнике завершает действие дарственной. В дальнейшем для отзыва дарственной можно использовать основания, подробно рассмотренные в следующем разделе публикации. В любое время допустим возврат исходных прав по решению суда.

В каких случаях можно отозвать дарственную


В любое время даритель вправе отменить ДД, если выявлено покушение на его жизнь и здоровье со стороны одаряемого. Аналогичные действия не допустимы по отношению к его родственникам, членам семьи.

Выполнение насильственных действий (умышленных) придется подтвердить в суде убедительными доказательствами.

Наследники могут аннулировать дар по аналогичным причинам после смерти дарителя в рамках судебного разбирательства.


Следующий вариант описан в ст. 578 ГК РФ:

«Даритель вправе потребовать… отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».


В данном случае придется доказать действия, способные значительно ухудшить потребительские характеристики объекта недвижимости.

Любое заинтересованное лицо может обратиться в суд, если недвижимость (собственность юридического лица) передана в срок менее 6 мес. до начала процедуры банкротства. Такие действия по действующим нормам признают уклонением от возврата долга.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу


Отмена договора дарения самим дарителем допустима, если он пережил одаряемого. Чтобы исключить спорные ситуации по этому пункту, обязательно соответствующее упоминание в тексте базового соглашения (ст. 578, п. 4 ГК РФ).

Иные основания в стандартном договоре дарения не предусмотрены. Передача подарка может быть признана недействительной по иным основаниям. Претензии в суд вправе направить не только стороны сделки, но и другие заинтересованные лица.

Первая причина – нарушение формы соглашения. Если в тексте указать цену вместе с порядком оплаты, ДД приобретает признаки стандартного ДКП.

Нарушениями будут дополнительные условия:
  1. приобретение лекарств, прогулки, другие услуги;
  2. регулярные денежные выплаты (купюрами, переводами);
  3. передача в дар другой недвижимости, ценных подарков.

При необходимости в ДД можно предусмотреть возможность проживания (прописки) дарителя до его смерти. Но и в этом случае квартиру переоформляют без длительных задержек в собственность одаряемого.


Отдельно следует изучить условия соглашения:
  1. мнимыескрывающие действительное распоряжение имуществом;
  2. притворные – маскирующие дополнительные договоренности.

Подробно изучить нормы закона по этим вопросам можно в ГК РФ (ст. 170). Если собственных знаний и навыков недостаточно для корректного составления дарственной, обращаются к специалистам:
  1. юристам;
  2. нотариусам.

Следующее нарушение – передача имущества лицу, способному оказать влияние в ходе выполнения служебных обязанностей. К этой категории причислены:
  1. работники ООП;
  2. медицинские сотрудники;
  3. государственные служащие.

Нельзя распоряжаться свободно имуществом:
  1. несовершеннолетних;
  2. супругов;
  3. иных собственников.

Оспорить дарение можно на основании невыгодных условий. Таковыми суд признает передачу в собственность третьему лицу единственной квартиры.

Даже между близкими родственниками суд может признать дар недействительным, если доказано невменяемое или недееспособное состояние дарителя. В ходе судебного разбирательства доказательствами признают:
  1. справки из профильных диспансеров;
  2. официально оформленную опеку;
  3. результаты профессиональной мед экспертизы;
  4. возрастные физиологические ограничения (для несовершеннолетних и пенсионеров).

Фиксация воздействия психотропных препаратов и других средств затруднена. Эти особенности следует учесть при подготовке доказательной базы. На стадии заверения нотариус:
  1. проверяет справки из ПНД и НД;
  2. удостоверяет дееспособность сторон;
  3. подтверждает состояние соответствующими записями.

Что влечет за собой отзыв дарственной на квартиру


После признания недействительным соглашения получатель обязан вернуть подарок. Срок выполнения формальных процедур указывают в тексте судебного решения. При необходимости с помощью службы приставов обеспечивают принудительное выселение жильцов. Процедура завершается исправлением записей базы данных «Росреестра».

В ст. 578 ГК РФ отмечена необходимость сохранения «в натуре» возвращаемого дара. Это значит, что можно требовать компенсацию нанесенного ущерба имуществу. Если квартира продана (уничтожена) возмещают утрату в денежном эквиваленте.

По стандартной схеме стоимость квартиры фиксируют на дату перехода собственности в соответствии с дарственной. Дополнительные убытки засчитывают по решению суда.


Как дарителю отменить (расторгнуть) договор дарения квартиры


Стандартный алгоритм:
  1. пробуют решить проблему по обоюдному согласию сторон;
  2. если нет взаимопонимания – уточняют порядок действий с помощью профессиональной юридической консультации;
  3. собирают доказательства для расторжения ДД в суде;
  4. составляют и подают исковое заявление, оплачивают государственную пошлину;
  5. после положительного решения переоформляют квартиру в собственность;
  6. при необходимости – направляют апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Порядок аннулирования сделки


При согласии – составляют в письменном виде соглашение о расторжении договора дарения. Рекомендуется нотариальное заверение документа. В тексте следует отметить отсутствие обоюдных претензий.

Для разбирательства в судебных органах обращаются в канцелярию по месту жительства дарителя. Гражданский паспорт понадобится для удостоверения личности. Вместе с исковым заявлением передают:
  1. ДКП, справку о наследстве, иные подтверждения о способе получения (приобретения) данной квартиры;
  2. ДД, актуальную выписку из ЕГРН;
  3. кассовый чек (банковский перевод) с указанием оплаченной госпошлины;
  4. сопроводительные материалы.

Для доказательства правоты истец предъявляет:
  1. видео и аудио файлы;
  2. показания свидетелей сделки;
  3. скриншоты мобильных устройств с перепиской, касающейся иска;
  4. оригиналы и заверенные копии экспертных заключений, других документов.

Инициатором расторжения дарения может быть:
  1. даритель;
  2. официальный представитель его интересов по доверенности;
  3. законный наследник;
  4. родственники;
  5. кредиторы, иные третьи лица;
  6. ФНС, другие государственные органы.

Образец соглашения о расторжении договора дарения


В тексте документа приводят сведения:
  1. наименование, место и дату;
  2. ФИО, другие идентификационные данные сторон (в точном соответствии с аналогами базового договора);
  3. реквизиты ДД;
  4. отсутствие (наличие) взаимных претензий;
  5. время и порядок устранения разногласий;
  6. порядок обратной передачи квартиры;
  7. возмещение сопутствующих расходов;
  8. иные дополнительные условия.



Следует не забывать об идентичном оформлении документов. Если дарственная была заверена нотариусом, соглашение составляют и подписывают аналогичным образом.


Отмена дарственной по суду – судебная практика


Стандартный срок давности по соответствующим искам – до трех лет после даты регистрации в ЕГРН нового собственника. на практике разрешено применять исключения:

  1. третьи лица могут обратиться в судебные инстанции в течение года с момента получения информации о передаче недвижимости в дар;
  2. по аналогичной схеме с увеличением срока до 3 лет вправе действовать родственники;
  3. до 5 лет увеличивается время рассмотрения споров, если одаряемый препятствует дарителю в процессе расторжения сделки.

По мнению опытных юристов обращение в суд через 8-10 лет после оформления прав нового владельца не имеет смысла. Если квартира уже продана, получить обратно недвижимость будет трудно. В подобной ситуации придется доказать, что имущество получено в дар:
  1. с применением поддельных документов;
  2. под давлением на бывшего владельца;
  3. по иным достаточным причинам для признания сделки незаконной.

После смерти одаряемого квартира переходит наследникам. При составлении иска следует точно указать ответчика. Кроме определенных действий (отмены ДД) можно требовать:
  1. возмещение судебных и сопутствующих издержек;
  2. запрет на изменение прав собственности в ЕГРН;
  3. сбор доказательств по решению суда.

Чтобы не ошибиться при составлении иска (в ходе судебного разбирательства) пользуются помощью опытных юристов. Стоимость профессиональной поддержки определяется:
  1. квалификацией специалистов;
  2. сложностью дела;
  3. региональным ценообразованием.


Скачать Образец заполнения искового заявления.doc (43,5 Kb) (cкачиваний: 0)


Следует правильно рассчитывать время на выполнение обязательных действий. Как правило, решение в суде первой юрисдикции можно получить за 1-3 месяца. Но следует учесть подготовительный период, возможность последующего рассмотрения апелляции.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть