Можно ли оспорить договор дарения на квартиру: в каких случаях, сроки, образец искового

    Содержимое:
  1. Оспаривается ли дарственная на квартиру
    1. При жизни дарителя
    2. После смерти дарителя
  2. Кто может оспорить ДД квартиры
    1. Даритель
    2. Родственники
    3. Третьи лица
  3. В каких случаях дарственную на квартиру можно оспорить
    1. Прописаны дополнительные условия
    2. Дарение тем, кому нельзя дарить
    3. Нарушена форма и порядок сделки
    4. Даритель не имел прав на имущество
    5. Невыгодные условия для дарителя
    6. Введение дарителя в заблуждение или обман
    7. Мнимая или притворная сделка
    8. Недееспособность или невменяемость дарителя
    9. Дарственная оформлена по принуждению
  4. Срок исковой давности по договору дарения квартиры
  5. Как оспорить дарственную на недвижимость в суде
    1. Образец искового о признании договора дарения квартиры недействительным
  6. Оспаривание дарственной на жилье: судебная практика

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти (при жизни) дарителя применяют для возврата прав собственности на недвижимость в исходное состояние. Представленные ниже сведения помогут подготовить иск о признании договора дарения недействительным.

консультация у юриста

Оспаривается ли дарственная на квартиру


Договор дарения используют не только между близкими родственниками. Аналогичным образом оформляют передачу прав собственности на недвижимость третьим лицам.

Главные условия для соблюдения норм действующего законодательства:
  1. безвозмездность;
  2. добровольное согласие обеих сторон;
  3. дееспособность дарителя.

Любые операции с изменением собственника допустимы только при наличии подтвержденных прав на квартиру.


Стандартный алгоритм действий:
  1. дарственную составляют в письменном виде;
  2. заверяют в нотариальной конторе;
  3. передают в «Росреестр» для регистрации нового владельца.

При жизни дарителя


Если бывший владелец решил вернуть подаренную жилплощадь, придется доказать неправомерность сделки. Достаточные основания:
  1. болезненное или другое состояние, нарушившее дееспособность;
  2. мошенничество, иные противозаконные действия в ходе переоформления прав собственности;
  3. угрозы, покушение на жизнь.

Фиктивные документы можно опротестовать в рамках сравнительно простого судебного разбирательства. Насильственные действия подтверждают убедительными для суда материалами / доказательствами.

В некоторых ситуациях дарителю придется учитывать дополнительные убытки. Если передача в дар оформлялась с целью уклонения от налогов, решением суда штрафные санкции могут быть назначены обеим сторонам.

После смерти дарителя


Чтобы успешно оспорить после смерти дарителя детьми также понадобятся убедительные доказательства:
  1. давления;
  2. невменяемого состояния;
  3. обмана.

Кто может оспорить ДД квартиры


Соглашение о дарении вступает в силу с момента подписания сторонами. Сделка считается завершенной после появления записи о новом собственнике в базе данных ЕГРН.

Между этими событиями одариваемый вправе отказаться получать недвижимость. В частности – по причине налогообложения.


На этапе проверки сотрудники «Росреестра» могут выявить:
  1. ошибки в поданных документах;
  2. ограничения;
  3. обременения.

Запрещено, например, распоряжение собственностью несовершеннолетнего ребенка без согласования с органами опеки и попечительства (ООП). Кроме незаконности достаточное основание для расторжения – ничтожность сделки.

В некоторых случаях подразумевается уклонение от уплаты НДФЛ. Налоговая инспекция вправе инициировать судебное разбирательство, если дарение использовано для оформления:
  1. продажи;
  2. пожизненного содержания.

Уловкой от возврата долгов признают передачу в дар квартиры за 6 месяцев или меньший срок до процедуры банкротства. В этом случае оспорить ДД вправе кредиторы. После решения суда имущество возвращается бывшему собственнику.

Даритель


Если одариваемый умер до переоформления квартиры, дарственную можно оспорить. Иные причины:
  1. угрозы здоровью или жизни дарителя;
  2. плохое содержание жилплощади;
  3. препятствия свободному доступу;
  4. ухудшение финансового состояния.

Родственники


Лица с родственными связями подают исковое заявление для получения недвижимости в наследство. Если квартира не оформлена в собственность одаряемого, вовремя поданный иск заблокирует регистрацию в ЕГРН.

При корректной передаче жилого имущества степень родства не имеет значения.


Третьи лица


Кроме родственников и прямых наследников обратиться в суд с исковым заявлением вправе третьи лица. Ниже подробно рассмотрены основания для оспаривания.

В каких случаях дарственную на квартиру можно оспорить


После регистрации квартиры в базе данных ЕГРН, отменить сделку можно только по решению судебных органов. Следует подготовить достаточные причины и убедительные доказательства для расторжения дарственной.

Прописаны дополнительные условия


Безвозмездность – главное определение передачи прав на имущество в дар. Оспорить дарственную можно в суде при наличии в тексте ДД следующих утверждений. В скобках отмечен действительный характер соглашения:
  1. квартира переоформляется в ЕГРН только после смерти дарителя (завещание);
  2. установлено пожизненное денежное содержание, предусмотрен уход (рента);
  3. указана цена, приведен механизм оплаты жилплощади (купля-продажа);
  4. дарителю передают в собственность иное жилье (обмен).

«При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением» (ГК РФ, ст. 572, п. 1).


Дарение тем, кому нельзя дарить


Если есть дарственная на квартиру, претендовать на нее могут родственники или третьи лица. Но в ГК РФ (ст. 575) перечислены исключения из общих правил:
  1. чиновники (служащие) муниципального, регионального и федерального уровня;
  2. работники медицинских, социальных, образовательных учреждений.

В данном случае речь идет о доказуемой возможности влияния на дарителя в ходе выполнения определенных служебных (должностных) обязанностей.

Запрещено заключать дарение попечителям (опекунам) от имени несовершеннолетних детей, недееспособных лиц.


Нарушена форма и порядок сделки


По действующим с 01.03.2013 правилам (ГК РФ, ст.574) ДД не обязательно регистрировать с применением государственных средств учета. Но в Федеральном Законе № 302 от 30.12.2012 отмечена необходимость фиксации перехода прав собственности новому владельцу. С учетом этих фактов до изменения записей в ЕГРН можно без лишних затруднений оспорить дарственную третьему лицу.

Другие обязательные нормативы:
  1. дарение оформляют письменно;
  2. процедура сопровождается передачей документов, устанавливающих право собственности.

Даритель не имел прав на имущество


Права собственности должны быть надлежащим образом оформлены до подписания ДД. Договор могут признать недействительным, если даритель не завершил сделку купли-продажи записью нового владельца в ЕГРН. Аналогичное ограничение действует по решению суда.

Отдельно следует отметить обязательное согласие супруга(и) на передачу общей недвижимости в дар. Исключения указывают при распределении имущественных прав по брачному договору.

Невыгодные условия для дарителя


Достаточный довод по этому пункту – безвозмездная передача единственного жилья.

Для расторжения невыгодного ДД не имеет значения даже факт нотариального заверения. Подразумевается объяснение сотрудником НК неблагоприятных для дарителя последствий. В ходе судебного разбирательства такие условия признают невыгодными.

Введение дарителя в заблуждение или обман


Приведенные термины четко понимать для исключения ошибочных определений:
  1. Заблуждением называют ошибочное понимание дарителем сути договоренностей. В частности, заблуждение возникает по причине неверного восприятия сложных формулировок.
  2. Обман – это умышленные действия одаряемого, сопряженные с нарушением письменных (устных) обязательств.

Мнимая или притворная сделка


Определения по этому пункту расшифрованы в ст. 170 ГК РФ:

  1. Мнимой называют сделку, заключенную только для выполнения формальных требований без цели действительного изменения прав собственности на объект недвижимости.
  2. Притворной – скрывают иные договоренности. Притворные действия выполняют, чтобы исключить выплату НДФЛ.

Следующий пример объясняет проблемы в ходе продажи квартиры. Если вместо ДКП применить ДД, возможны следующие риски:
  1. продавец не получит деньги, так как оплата в типовом соглашении отсутствует;
  2. покупатель не сможет доказать факт расчета;
  3. при решении конфликта в судебном порядке придется оплатить налог вместе со штрафами, дополнительными издержками.

Недееспособность или невменяемость дарителя


Дееспособное и вменяемое состояние человека удостоверяет нотариус в ходе стандартной процедуры заверения договоров. Специалист уточняет понимание сторонами особенностей соглашения.

При оспаривании суд учтет следующие подтверждения:
  1. оформленную опеку;
  2. справки из НД и ПНД;
  3. экспертные заключения;
  4. возрастные ограничения.

Пример: несовершеннолетние дети не могут самостоятельно дарить недвижимость. Подразумевается недееспособность по возрасту. С другой стороны, такие операции запрещено выполнять по нормативам ГК РФ. Сделка, оформленная с возрастными нарушениями, будет признана недействительной.


Причины невменяемого состояния:
  1. алкоголь;
  2. психотропные, лекарственные, наркотические препараты;
  3. стрессовые ситуации;
  4. психологические манипуляции.

С учетом временного характера доказать факт перечисленных воздействий сложно.

Дарственная оформлена по принуждению


Угрозы жизни и здоровью дарителя, его близких – достаточное основание для оспаривания и признания дара недействительным.

Учитываются иные формы давления, подтверждающие принудительный характер договоренностей.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры


В общих случаях отсудить дарственную можно не позднее чем через три года после регистрации в «Росреестре» перехода прав собственности на квартиру.

Действительны следующие исключения:
  1. договор оспорить можно в течение пяти лет, если даритель пытается расторгнуть сделку вопреки препятствиям со стороны одаряемого;
  2. родственники (третьи лица) вправе подать иск в течение 3 лет (1 года) после того, как узнали о передаче квартиры по ДД.

Как оспорить дарственную на недвижимость в суде


Необходимо понимать, что при судебном разбирательстве в комплексе оценивают:
  1. доводы истца и ответчика;
  2. доказательную базу;
  3. актуальные изменения действующего законодательства.

В канцелярию суда по месту жительства передают:
  1. исковое заявление;
  2. гражданские паспорта, свидетельства о рождении, иные идентификационные документы;
  3. правоустанавливающие свидетельства (ДКП, ДД, выписку из «Росреестра»);
  4. подтверждение оплаты государственной пошлины;
  5. сопроводительные документы.


В качестве доказательств пригодны:
  1. аудио и видео записи;
  2. копии экранов, подтверждающие переписку по электронной почте или с применением SMS сообщений;
  3. заверенные официально выписки, справки, договора;
  4. свидетельские показания.

Образец искового о признании договора дарения квартиры недействительным


В стандартном иске приводят следующие сведения:
  1. наименование суда;
  2. паспортные данные сторон;
  3. адрес квартиры;
  4. ссылку на ДД;
  5. обоснование претензии с указанием статей ГК РФ, других законодательных нормативов;
  6. опись прилагаемых документов.

В части искового с предложениями о решении спорных вопросов перечисляют просьбы:
  1. признать недействительность ДД,
  2. предотвратить последующие действия с правами собственности (запрет на изменение записей в БД ЕГРН);
  3. оплатить за счет ответчика прямые и косвенные издержки;
  4. собрать в судебном порядке дополнительные доказательства.



Оспаривание дарственной на жилье: судебная практика


По имеющимся результатам судебных решений следует сделать вывод о бесперспективности оспаривания ДД, если со времени регистрации нового собственника прошло более десяти лет.

Ограничения определяются особенностями конкретной ситуации. Если истец узнал о новых значимых обстоятельствах, он вправе подать заявление после трех лет с момента регистрации в ЕГРН.

Надо учитывать сложность оспаривания договора дарения после официальной регистрации нового владельца квартиры. Для минимизации ошибок пользуются помощью опытного юриста.

Судебное решение о признании дарения ничтожным получить проще после квалифицированной подготовки заявления и сопроводительных документов.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть