Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет

    Содержимое:
  1. Можно ли купить квартиру за наличку
  2. Нюансы сделки при оплате деньгами
    1. Риски продавца
    2. Риски покупателя
    3. Ограничение на оплату наличкой
  3. Как обезопасить себя при купле-продаже за наличный расчет
  4. Как проходит покупка квартиры за «живые деньги»
    1. Какие документы надо собрать
    2. Образец ДКП квартиры за наличные деньги
    3. Как завершается сделка
    4. Как безопасно передать деньги
  5. Что надо для вычета с покупки при оплате наличкой

Порядок покупки квартиры за наличный расчет схожий с оформлением сделки купли-продажи с безналичной формой оплаты (ипотека). Отличие в моменте передачи денег. Далее рассмотрены все этапы купли-продажи жилья за наличку и методы безопасной передачи денег.

передача денег после сделки

Можно ли купить квартиру за наличку


Действующее законодательство не запрещает наличную форму расчетов в ходе приобретения объектов недвижимости. Оплату «живыми деньгами» выбирают с учетом следующих преимуществ:

  1. отсутствует комиссионное вознаграждение банка за перевод;
  2. деньгами можно пользоваться немедленно после получения;
  3. при определенных условиях – уменьшается база для налогообложения.

Купюры удобно применять при сравнительно небольших платежах:
  1. аванс продавцу на вторичном рынке для ремонта, подготовки документов;
  2. сложные расчеты между сторонами в ходе альтернативных (обменных) сделок;
  3. доплата для полного выкупа квартиры у застройщика с последующим переоформлением по типовому ДКП.

Факт передачи денег в любом случае фиксируют распиской покупателю.


Нюансы сделки при оплате деньгами


В отличие от безналичного расчета при выполнении операций с купюрами придется обеспечить:
  1. сохранность при транспортировке, хранении;
  2. проверку подлинности банкнот;
  3. юридически чистое подтверждение передачи (получения) оплаты.

Следует подчеркнуть необходимость применения специальных мер для безопасности обеих сторон сделки при обращении с наличными деньгами. Необходимо продумать комплекс мероприятий, предотвращающих:
  1. потерю;
  2. хищение;
  3. ограбление;
  4. мошеннические действия.

Риски продавца


Типичные проблемы:
  1. владелец квартиры может ошибиться при пересчете;
  2. даже опытные специалисты не всегда в состоянии точно определить качественную подделку;
  3. при передаче денег мошенники меняют купюры внутри пачек на бумажные листы (куклу);
  4. покупатель отказывается делать итоговый расчет после регистрации права собственности в «Росреестре».

Риски покупателя


Список затруднений для этой стороны соглашения во многом определяется исходными правами собственности продавца.

Юридическое лицо (застройщик) может не выполнить обязательства по срокам:
  1. ввода объекта недвижимости в эксплуатационный режим;
  2. передачи квартиры покупателю;
  3. устранения выявленных недостатков (дефектов).

В данном случае не сложно выполнить предварительную проверку. Существенно уменьшает риски стандартизация типовых процедур:
  1. наличные средства передают в кассе предприятия;
  2. получение денег подтверждается фискальным чеком.

При покупке на вторичном рынке многие необходимые действия приходится выполнять самостоятельно. Для проверки уточняют:
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • обременения и задолженности;
  • согласие супругов;
  • наличие несовершеннолетних детей и других собственников;
  • дееспособность продавца.

Подготовительные процедуры перед покупкой занимают 1-2 недели. Дополнительное время требуется, чтобы:
  1. выписать жильцов;
  2. погасить задолженности по коммунальным услугам.

Для быстрого выполнения обязательных платежей некоторые продавцы просят внести аванс. Но после передачи денег трудно контролировать целевое применение средств.

Другие риски (затраты, сложности) для покупателя:
  1. банки могут брать комиссионное вознаграждение за выдачу наличных;
  2. для получения крупной суммы нужна предварительная заявка;
  3. продавец отказывается регистрировать сделку после полной оплаты;
  4. жильцы не выезжают из квартиры в установленный срок.

Ограничение на оплату наличкой


По состоянию на 2019 ограничительные меры в РФ отсутствуют при оплате между физическими лицами. Расчет наличными за квартиру в новостройках с 1 июля 2019 запрещен.

Ниже подробно рассмотрен порядок действий при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Как обезопасить себя при купле-продаже за наличный расчет


Правильное обращение с банкнотами подразумевает пересчет и проверку подлинности. За услугу банки берут 0,2-0,4%. Финансовые организации предлагают специализированную технику и помещения для самостоятельного выполнения клиентами проверки.

Продавец и покупатель заинтересованы в сохранности денежных средств на всех стадиях сделки. Одновременно необходим контроль выполнения сторонами своих обязательств. Решают перечисленные задачи организационными и техническими мероприятиями:
  1. подготовительные действия вплоть до заключения ДКП указывают в предварительном договоре;
  2. для перевозки крупных сумм пользуются услугами инкассаторов;
  3. передают деньги в безопасной обстановке;
  4. предварительные и окончательные расчеты подтверждают письменно.

Несмотря на существенное значение, обязательная форма расписки не определена действующим законодательством. Для предотвращения ошибок обращают внимание на следующие нюансы:
  1. документ составляют от имени человека, указанного в ДКП;
  2. в тексте подтверждают получение оплаты за определенный объект недвижимости с указанием точного адреса;
  3. обязательна ссылка на выполнение покупателем обязательств по ДКП в полном (частичном) объеме;
  4. сумму записывают цифрами и прописью;
  5. подпись дополняют расшифровкой ФИО.

Профильные специалисты (юристы и риэлторы) советуют составлять расписку от руки с применением пишущего средства покупателя. Такие предосторожности предотвратят подделку.


Нотариальное заверение документа не требуется. Факт передачи денег подтверждается распиской:

«в получении исполнения полностью или в соответствующей части» (ст. 408 ГК РФ).


Как проходит покупка квартиры за «живые деньги»


На вторичном рынке с применением наличных процесс покупки совершается следующим образом:
  1. стороны договариваются об основных условиях;
  2. покупатель передает аванс после составления и подписания предварительного договора;
  3. продавец подтверждает распиской получение предоплаты;
  4. выполняется проверка юридической чистоты сделки;
  5. продавец кладет вместе с покупателем в банковскую ячейку наличные деньги;
  6. стороны подписывают ДКП, передают вместе с заявлением для регистрации в отделение «Росреестра»;
  7. продавец получает ключ от ячейки, передает расписку о завершении расчетов и отсутствии претензий;
  8. предъявляет сотруднику банка заверенный в «Росреестре» ДКП, забирает деньги.

Какие документы надо собрать


Основной перечень:
  1. гражданский паспорт;
  2. договор о приватизации, справка о наследстве, ДДУ, иное подтверждение прав на квартиру;
  3. актуальная выписка из базы данных ЕГРН;
  4. справка о зарегистрированных жильцах.


Дополнительные документы (при необходимости):
  1. доверенность от собственника;
  2. согласие супруга(и) (брачный договор);
  3. разрешение на продажу от ООП при наличии в семье несовершеннолетних детей;
  4. подтверждение от получателя ренты, залогодержателя;
  5. расширенная выписка из базы данных ЕГРН с чертежами поэтажных планов;
  6. архивная справка о жильцах, прописанных ранее по этому адресу;
  7. официальное согласование перепланировки;
  8. лицевой счет и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
  9. справка из ПНД.

Образец ДКП квартиры за наличные деньги





Как завершается сделка


Представленный пример договора дополнен актом приема-передачи. Документом подтверждают:
  1. освобождение помещений от личных вещей;
  2. отсутствие долгов по капитальному ремонту, коммунальным платежам;
  3. передачу ключей;
  4. выезд жильцов.

Появление соответствующей записи в «Росреестре» через 5-7 дней после передачи заявления официально свидетельствует о передаче прав на квартиру новому собственнику.

Акт подписывают в срок, установленный по ДКП. Он подтверждает полное выполнение сторонами обязательств, отсутствие взаимных претензий.

Как безопасно передать деньги


Чтобы расплачиваться без риска наличными применяют два способа:
  1. через банковскую ячейку;
  2. с помощью посреднических услуг нотариальной конторы.

По совокупности потребительских параметров предпочтение отдают первому варианту. Существенные плюсы:
  1. профессиональная охрана, видеонаблюдение;
  2. возможность перечисления необходимой суммы переводом;
  3. расчет без личного присутствия покупателя;
  4. получение денег в подходящее для продавца время;
  5. инкассация, пересчет и подтверждение подлинности купюр;
  6. демократичные расценки на услуги.

С банком продавец и покупатель могут заключить трехсторонний договор об аренде ячейки. В приложении – определяют условия доступа. Закладку денег выполняют совместно.

Что надо для вычета с покупки при оплате наличкой


При приобретении жилой недвижимости за наличные деньги положены выплаты, аналогичные при безналичном или ипотечном оформлении.

В настоящее время для расчета берут ставку 13% от стоимости, но не более 2 млн руб. Если цена квартиры 1 856 600 р., вернуть можно 241 358 р. = 1 856 600 * 0,13.

Для получения имущественного вычета в ФНС подают заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего после покупки года. Выполненную сделку подтверждают с помощью:
  1. ДКП;
  2. расписки;
  3. выписки «Росреестра».

В заявлении отмечают приемлемый способ:
  1. зачет с другими налогами;
  2. перечисление на счет в банке;
  3. выплата через работодателя.

Право получения вычета имеют налоговые резиденты РФ. Допустимо совместное использование льгот обеими супругами.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть