Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет

Порядок покупки квартиры за наличный расчет схожий с оформлением сделки купли-продажи с безналичной формой оплаты (ипотека). Отличие в моменте передачи денег. Далее рассмотрены все этапы купли-продажи жилья за наличку и методы безопасной передачи денег.

передача денег после сделки

Можно ли купить квартиру за наличку

Действующее законодательство не запрещает наличную форму расчетов в ходе приобретения объектов недвижимости. Оплату «живыми деньгами» выбирают с учетом следующих преимуществ:

  • отсутствует комиссионное вознаграждение банка за перевод;
  • деньгами можно пользоваться немедленно после получения;
  • при определенных условиях – уменьшается база для налогообложения.

Купюры удобно применять при сравнительно небольших платежах:

  • аванс продавцу на вторичном рынке для ремонта, подготовки документов;
  • сложные расчеты между сторонами в ходе альтернативных (обменных) сделок;
  • доплата для полного выкупа квартиры у застройщика с последующим переоформлением по типовому ДКП.

Факт передачи денег в любом случае фиксируют распиской покупателю.

Нюансы сделки при оплате деньгами

В отличие от безналичного расчета при выполнении операций с купюрами придется обеспечить:

  • сохранность при транспортировке, хранении;
  • проверку подлинности банкнот;
  • юридически чистое подтверждение передачи (получения) оплаты.

Следует подчеркнуть необходимость применения специальных мер для безопасности обеих сторон сделки при обращении с наличными деньгами. Необходимо продумать комплекс мероприятий, предотвращающих:

  • потерю;
  • хищение;
  • ограбление;
  • мошеннические действия.

 

Риски продавца

Типичные проблемы:

  • владелец квартиры может ошибиться при пересчете;
  • даже опытные специалисты не всегда в состоянии точно определить качественную подделку;
  • при передаче денег мошенники меняют купюры внутри пачек на бумажные листы (куклу);
  • покупатель отказывается делать итоговый расчет после регистрации права собственности в «Росреестре».

 

Риски покупателя

Список затруднений для этой стороны соглашения во многом определяется исходными правами собственности продавца.

Юридическое лицо (застройщик) может не выполнить обязательства по срокам:

  • ввода объекта недвижимости в эксплуатационный режим;
  • передачи квартиры покупателю;
  • устранения выявленных недостатков (дефектов).

В данном случае не сложно выполнить предварительную проверку. Существенно уменьшает риски стандартизация типовых процедур:

  • наличные средства передают в кассе предприятия;
  • получение денег подтверждается фискальным чеком.

При покупке на вторичном рынке многие необходимые действия приходится выполнять самостоятельно. Для проверки уточняют:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • обременения и задолженности;
  • согласие супругов;
  • наличие несовершеннолетних детей и других собственников;
  • дееспособность продавца.

Подготовительные процедуры перед покупкой занимают 1-2 недели. Дополнительное время требуется, чтобы:

  • выписать жильцов;
  • погасить задолженности по коммунальным услугам.

Для быстрого выполнения обязательных платежей некоторые продавцы просят внести аванс. Но после передачи денег трудно контролировать целевое применение средств.

Другие риски (затраты, сложности) для покупателя:

  • банки могут брать комиссионное вознаграждение за выдачу наличных;
  • для получения крупной суммы нужна предварительная заявка;
  • продавец отказывается регистрировать сделку после полной оплаты;
  • жильцы не выезжают из квартиры в установленный срок.

 

Ограничение на оплату наличкой

По состоянию на {banner_year} ограничительные меры в РФ отсутствуют при оплате между физическими лицами. Расчет наличными за квартиру в новостройках с 1 июля 2019 запрещен.

Ниже подробно рассмотрен порядок действий при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Как обезопасить себя при купле-продаже за наличный расчет

Правильное обращение с банкнотами подразумевает пересчет и проверку подлинности. За услугу банки берут 0,2-0,4%. Финансовые организации предлагают специализированную технику и помещения для самостоятельного выполнения клиентами проверки.

Продавец и покупатель заинтересованы в сохранности денежных средств на всех стадиях сделки. Одновременно необходим контроль выполнения сторонами своих обязательств. Решают перечисленные задачи организационными и техническими мероприятиями:

  • подготовительные действия вплоть до заключения ДКП указывают в предварительном договоре;
  • для перевозки крупных сумм пользуются услугами инкассаторов;
  • передают деньги в безопасной обстановке;
  • предварительные и окончательные расчеты подтверждают письменно.

Несмотря на существенное значение, обязательная форма расписки не определена действующим законодательством. Для предотвращения ошибок обращают внимание на следующие нюансы:

  • документ составляют от имени человека, указанного в ДКП;
  • в тексте подтверждают получение оплаты за определенный объект недвижимости с указанием точного адреса;
  • обязательна ссылка на выполнение покупателем обязательств по ДКП в полном (частичном) объеме;
  • сумму записывают цифрами и прописью;
  • подпись дополняют расшифровкой ФИО.

Профильные специалисты (юристы и риэлторы) советуют составлять расписку от руки с применением пишущего средства покупателя. Такие предосторожности предотвратят подделку.

Нотариальное заверение документа не требуется. Факт передачи денег подтверждается распиской:

«в получении исполнения полностью или в соответствующей части» (ст. 408 ГК РФ).

Как проходит покупка квартиры за «живые деньги»

На вторичном рынке с применением наличных процесс покупки совершается следующим образом:

  • стороны договариваются об основных условиях;
  • покупатель передает аванс после составления и подписания предварительного договора;
  • продавец подтверждает распиской получение предоплаты;
  • выполняется проверка юридической чистоты сделки;
  • продавец кладет вместе с покупателем в банковскую ячейку наличные деньги;
  • стороны подписывают ДКП, передают вместе с заявлением для регистрации в отделение «Росреестра»;
  • продавец получает ключ от ячейки, передает расписку о завершении расчетов и отсутствии претензий;
  • предъявляет сотруднику банка заверенный в «Росреестре» ДКП, забирает деньги.

 

Какие документы надо собрать

Основной перечень:

  • гражданский паспорт;
  • договор о приватизации, справка о наследстве, ДДУ, иное подтверждение прав на квартиру;
  • актуальная выписка из базы данных ЕГРН;
  • справка о зарегистрированных жильцах.

Дополнительные документы (при необходимости):

  • доверенность от собственника;
  • согласие супруга(и) (брачный договор);
  • разрешение на продажу от ООП при наличии в семье несовершеннолетних детей;
  • подтверждение от получателя ренты, залогодержателя;
  • расширенная выписка из базы данных ЕГРН с чертежами поэтажных планов;
  • архивная справка о жильцах, прописанных ранее по этому адресу;
  • официальное согласование перепланировки;
  • лицевой счет и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
  • справка из ПНД.

Образец ДКП квартиры за наличные деньги

Скачать: Бланк ДКП с расчетом через банковскую ячейку и актом приема-передачи.doc

Как завершается сделка

Представленный пример договора дополнен актом приема-передачи. Документом подтверждают:

  • освобождение помещений от личных вещей;
  • отсутствие долгов по капитальному ремонту, коммунальным платежам;
  • передачу ключей;
  • выезд жильцов.

Появление соответствующей записи в «Росреестре» через 5-7 дней после передачи заявления официально свидетельствует о передаче прав на квартиру новому собственнику.

Акт подписывают в срок, установленный по ДКП. Он подтверждает полное выполнение сторонами обязательств, отсутствие взаимных претензий.

Как безопасно передать деньги

Чтобы расплачиваться без риска наличными применяют два способа:

По совокупности потребительских параметров предпочтение отдают первому варианту. Существенные плюсы:

  • профессиональная охрана, видеонаблюдение;
  • возможность перечисления необходимой суммы переводом;
  • расчет без личного присутствия покупателя;
  • получение денег в подходящее для продавца время;
  • инкассация, пересчет и подтверждение подлинности купюр;
  • демократичные расценки на услуги.

С банком продавец и покупатель могут заключить трехсторонний договор об аренде ячейки. В приложении – определяют условия доступа. Закладку денег выполняют совместно.

Что надо для вычета с покупки при оплате наличкой

При приобретении жилой недвижимости за наличные деньги положены выплаты, аналогичные при безналичном или ипотечном оформлении.

В настоящее время для расчета берут ставку 13% от стоимости, но не более 2 млн руб. Если цена квартиры 1 856 600 р., вернуть можно 241 358 р. = 1 856 600 * 0,13.

Для получения имущественного вычета в ФНС подают заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего после покупки года. Выполненную сделку подтверждают с помощью:

  • ДКП;
  • расписки;
  • выписки «Росреестра».

В заявлении отмечают приемлемый способ:

Право получения вычета имеют налоговые резиденты РФ. Допустимо совместное использование льгот обеими супругами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector