Что такое договор пожизненной ренты на квартиру: права и обязанности

    Содержимое:
  1. Что такое договор ренты
    1. Назначение и виды
      1. Пожизненная рента
      2. Постоянная (бессрочная) рента
      3. Рента с пожизненным иждивением
    2. Правовые нормы
    3. Договор ренты: плюсы и минусы
  2. Как оформить договор ренты
    1. Можно ли заключить на долю в квартире
    2. Можно ли заключить на муниципальную квартиру
    3. Ответственность сторон
    4. Образец договора ренты между родственниками (третьими лицами)
  3. Кто является собственником квартиры по договору ренты
  4. Как оформить квартиру в собственность договором ренты
    1. Является ли совместно нажитым имуществом квартира по ренте
  5. Как узнать есть ли соглашение ренты на квартиру
  6. Можно ли оспорить договор ренты
  7. Как расторгнуть договор ренты
  8. Налоги при договоре ренты

подписание рентного соглашения

Договор ренты на квартиру между родственниками и третьими лицами выгоден обеим сторонам. Рентополучателю выплачивается дополнительное финансирование, предоставляется уход и другие (оговоренные) услуги. Рентодатель – ценное имущество по приемлемой стоимости.

Ниже описано как заключить договор, исключить претензии наследников, решить иные практические задачи.

Что такое договор ренты


Обычно соответствующим соглашением оформляют уход за стариками в обмен на квартиру. Аналогичный договор можно заключить с любым собственником.

Взамен на переданную недвижимость новый владелец обязуется:
  1. выполнять определенные услуги;
  2. делать регулярные выплаты бывшему собственнику.

Получатель ренты вплоть до смерти сохраняет право проживания в квартире даже при фактическом переезде по другому адресу. Оно сохраняется вместе с обязанностями по договору после продажи жилплощади другому человеку. Соответствующее обременение фиксируется в базе данных ЕГРН.

Назначение и виды


Применяют несколько видов оформления договорных отношений по ренте. Далее приведены основные определения, отмечены важные особенности каждого варианта. При сравнении рекомендуется тщательно изучить права и обязанности сторон.

Пожизненная рента


Соглашение действует до смерти получателя ренты. Стандартными условиями предусматривается регулярная выплата наличных денег либо выполнение перечислений на банковский счет.

Как правило, сумму «привязывают» к прожиточному минимуму (ПМ) либо иному регулятивному показателю для компенсации реального уровня инфляции.

Постоянная (бессрочная) рента


В этом варианте срок действия рентного договора (ДР) ничем не ограничен. Кроме денег, допустимо применение эквивалента в форме:
  1. выполнения работ;
  2. предоставления услуг;
  3. передачи вещей.

По бессрочному соглашению размер ежемесячных рентных начислений не должен быть менее одного ПМ в данном регионе. Расчет можно организовать по индивидуальному временному графику. Обычно применяют ежеквартальные выплаты.

Можно передать обязанности третьим лицам, если заключить постоянный ДР.


Рента с пожизненным иждивением


При заключении бесплатного договора устанавливают перечень услуг:
  1. приобретение и доставку продуктов;
  2. обеспечение медикаментами;
  3. уборку;
  4. ремонтные работы;
  5. сопровождение на прогулках и др.

Денежные выплаты не исключены. При необходимости соответствующие условия указывают в тексте ДР.

Рентополучатель вправе обязать рентодателя оказывать услуги (выплачивать компенсацию) другому человеку.


Правовые нормы


Тематические законодательные нормативы вступили в силу с 1996 года вместе с принятием очередной редакции ГК РФ. Основные сведения о применении ренты и действующих ограничениях содержат следующие статьи ГК:
  1. 146;
  2. 433;
  3. 556;
  4. 583-605.

Отдельно рассмотрены особенности отношений по видам договоров. При пожизненном иждивении, например, рентодатель поддерживает за свой счет хорошее состояние квартиры. Плательщик вправе:

«сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество… только с предварительного согласия получателя» (ст. 604 ГК).


Договор ренты: плюсы и минусы


В сводной таблице приведены особенности, которые следует учесть при выборе варианта договорных отношений:

Тип договора

Преимущества

Недостатки

Пожизненный

Долгосрочное обеспечение для рентополучателя. Рентодатель приобретает недвижимость по сниженной стоимости с «рассрочкой» платежа.

Рентополучатель вправе расторгнуть ДР в одностороннем порядке.

 

Запрещен выкуп.

Постоянный

Для плательщика: возможность продажи (других видов отчуждения), выкупа.

 

Гарантии минимального уровня платежей с учетом изменения прожиточного минимума для получателя.

Квартира остается в залоге у получателя ренты, несмотря на оформление нового собственника в «Росреестре».

 

При требовании выкупа ДР можно расторгнуть.

Пожизненное иждивение

Рентодатель выгодно покупает недвижимость с оплатой стоимости по длительному временному графику.

 

Рентополучатель обеспечивает уход, регулярное поступление денежных средств.

Получатель ренты вправе инициировать расторжение ДР, обязанности по содержанию могут затянуться на неопределенный период.

 

Риск незаконных действий со стороны плательщика для ускорения получения имущества в собственность без ограничений.



Как оформить договор ренты


Особенности отношений сторон определяют при составлении договора. Обязательно наличие в тексте «существенных» условий:
  1. стоимость объекта недвижимости;
  2. размер и порядок регулярных оплат;
  3. точное описание квартиры;
  4. идентификационные сведения о лицах, сохраняющих право проживания вместе с получателем;
  5. срок действия;
  6. условия выкупа, досрочного расторжения;
  7. ответственность рентодателя и рентополучателя с описанием штрафных санкций за неисполнения обязанностей.

Внимательное изучение каждого пункта поможет:
  • заключить понятное для обеих сторон рентное соглашение;
  • предотвратить конфликты и убытки в процессе его выполнения.

В сложных ситуациях пользуются консультацией юриста. Так, размер компенсации при выкупе зависит от способа передачи квартиры рентодателю:
  1. платный – сумма равна ежемесячной выплате, умноженной на 12;
  2. бесплатный – к результату предыдущего пункта добавляют стоимость по договору.

Можно ли заключить на долю в квартире


Чтобы исключить проблемы с официальным признанием сделки при регистрации в «Росреестре» необходимо предварительно выделить долю по стандартной процедуре.

Последовательность действий определяется начальными правами собственности. Муниципальную квартиру, например, сначала придется приватизировать.

Следует подчеркнуть отсутствие преимуществ на приобретение доли недвижимости для других жильцов как при обычной купле-продаже.


Можно ли заключить на муниципальную квартиру


Как и в предыдущем примере необходимо предварительно выполнить приватизацию. После завершения процедуры можно оформить типовой договор ренты с пожизненным проживанием.

Наниматель имеет право только на проживание в квартире, а не на полноценное распоряжение муниципальной собственностью.

Ответственность сторон


Для точной формулировки возможных претензий уточняют обязанности рентодателя. При наличии ежемесячных денежных выплат определяют:
  1. способ расчетов;
  2. предельно допустимую дату перечисления на лицевой счет;
  3. механизм изменения размера платежа с учетом инфляции.

Безналичный перевод контролировать и подтверждать не сложно. Наличные деньги передают по расписке.

Не менее тщательно уточняют состав и объем услуг. Если пожизненное содержание с иждивением подразумевает уборку, в письменной форме уточняют:
  1. рабочий график;
  2. длительность процедур;
  3. отдельные технологические операции.

В других пунктах рентного соглашения следует прописать:
  1. уход за лежачим больным, сопровождение в медицинские учреждения;
  2. порядок содержания жилья при лечении в стационаре;
  3. список и количество обязательных продуктов.

Подробное описание обязанностей упрощает определение области ответственности. При нарушении установленных условий рентополучатель вправе требовать:
  1. расторжение ДР;
  2. выкуп;
  3. выплату неустойки.

По судебной практике чаще всего возникают споры из-за несвоевременного перечисления рентных платежей. По базовым правилам неустойку вычисляют на основе действующей ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ.

Не запрещается заключить договор с иными условиями. При нанесении материального ущерба размер убытков определяют с помощью документальных свидетельств.


В некоторых ситуациях ответственность определяется формой соглашения. Если применена продажа квартиры по договору пожизненной ренты рентодатель обязан выполнять свои обязательства после катастроф, аварий. Исключение – нанесение ущерба недвижимости действиями рентополучателя.

При безвозмездной ренте (бессрочный вариант) условия аналогичны рассмотренному примеру. Если же используется платная основа, факт повреждения собственности позволяет рентодателю выдвигать требования:
  1. расторжения соглашения;
  2. уменьшения регулярных платежей.

Образец договора ренты между родственниками (третьими лицами)


В стандартный текст соглашения вносят изменения с учетом личных требований и других значимых факторов. Одинокие пожилые люди, например, могут определить рентодателю обязанность оплаты ритуальных услуг.

Скачать Бланк договора пожизненной ренты.doc (38 Kb) (cкачиваний: 0)



Кто является собственником квартиры по договору ренты


Недвижимость переоформляется в собственность плательщика вне зависимости от вида ДР. Но в записях базы данных ЕГРН сохраняется соответствующее упоминание о регистрации в квартире (праве проживания) бывшего владельца.

При перепродаже жилплощади нельзя выписать (выселить) рентополучателя. Новому рентодателю переходят все права и обязанности по действующему рентному соглашению, если изменения не внесены по обоюдному согласию сторон.

При постоянной ренте сохраняются стандартные права наследования.


Как оформить квартиру в собственность договором ренты


Оформление соглашения выполняют в нотариальной конторе по предварительной записи. За дополнительную плату организуют выезд специалиста на дом.

Для заключения сделки понадобятся:
  1. гражданские паспорта сторон;
  2. правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  3. данные о регистрации в квартире других жильцов;
  4. справка из ПНД.

Дополнительные гарантии можно получить с помощью соответствующих страховых полисов.

Подписанные договора вместе с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины передают в отделение «Росреестра». Заверенные экземпляры возвращают рентополучателю и рентодателю.

Акт приема-передачи подписывают, если надо удостоверить определенное техническое (эстетическое) состояние квартиры.

Является ли совместно нажитым имуществом квартира по ренте


Жилплощадь, полученная по рентному соглашению считается совместно нажитым имуществом, если нет соответствующих исключений по брачному договору. Факт передачи права собственности определяется датой регистрации недвижимости в государственном реестре.

Как узнать есть ли соглашение ренты на квартиру


Для быстрого получения справки (до 24 часов) о наличии обременений обращаются непосредственно в «Росреестр». На сайте Росреестра сведения об ограничениях уточняют за несколько минут. Через МФЦ в письменном виде выписку предоставляют с задержкой 1-2 дня.

Можно ли оспорить договор ренты


Оспорить рассматриваемые сделки можно в судебных инстанциях по следующим основаниям:
  1. частичная или полная недееспособность рентополучателя;
  2. выявлены обстоятельства, свидетельствующие о мнимости (недействительности) сделки;
  3. соглашение подписано под давлением, воздействием психотропных препаратов;
  4. рентополучатель или рентодатель не выполнили существенные договорные условия;
  5. нарушены законные права других собственников.

Как расторгнуть договор ренты


Расторжение действующего договора допустимо:
  1. по решению суда;
  2. после соглашения сторон, оформленного документально.

Для положительного решения по судебному иску нужно предоставить убедительные доказательства нарушения обязательств.

Налоги при договоре ренты


После передачи прав собственности новому владельцу он обязан платить ежегодно налог на недвижимое имущество. Соответствующие уведомление ФНС высылает в октябре-ноябре.

Получатель ренты платит НДФЛ по стандартной ставке 13%. До конца апреля он подает необходимые сведения в налоговую инспекцию по месту жительства. В форме отчета указывают поступления как «доход от реализации недвижимости». На эти платежи не распространяется типовой вычет, как при продаже квартиры по ДКП.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть