Как происходит передача денег через банковскую ячейку при продаже (покупке) квартиры

    Содержимое:
  1. Что такое банковская ячейка при покупке жилья
    1. Риски продавца и покупателя
    2. Преимущества использования депозитария
  2. Как арендовать депозитарий для сделки с недвижимостью
    1. В каком банке лучше арендовать ячейку
    2. Как положить деньги в банковскую ячейку
    3. Кто оплачивает ячейку в банке
  3. Как происходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку
    1. Образец ДКП квартиры через ячейку в банке

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры предотвращает мошенничество. Ниже описан алгоритм использования депозитария от выбора банка, аренды, закладки денег, заключения и завершения сделки купли-продажи недвижимости.

открытая ячейка

Что такое банковская ячейка при покупке жилья


Ключевой раздел стандартного ДКП – порядок расчетов. Если стороны решили применять наличные деньги, следует пользоваться сейфовой ячейкой.

Доступ к временному хранилищу продавцу открывается после выполнения обязательств передачи прав собственности на квартиру покупателю.

Основные правила работы с депозитарием изложены в ГК РФ. Отмечена необходимость договорного оформления отношений с банком. Определена возможность:

«помещения ценностей в сейф и изъятия их… вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка» (ст. 922 ГК).

Стандартная последовательность действий:
  1. чтобы воспользоваться ячейкой покупатель заключает договор аренды на необходимый срок;
  2. помещает сумму по ДКП в банковское хранилище для полного расчета;
  3. стороны подают документы для регистрации прав нового собственника в базе данных ЕГРН;
  4. ДКП с отметкой о регистрации в «Росреестре» продавец предъявляет сотруднику банка;
  5. после проверки соответствия предоставленных подтверждений договору аренды ячейки – забирает деньги.

В дополнительном соглашении к договору аренды определяют состав документов, иные условия выемки денег.


Другие способы оплаты:
  1. через депозит, который обеспечивает нотариальная контора;
  2. с помощью условного банковского счета (аккредитива).

Последний вариант пригоден исключительно для расчета в безналичной форме.

Риски продавца и покупателя


Стандартный порядок передачи денег через депозитарий подразумевает ограниченную проверку. Сотрудник банка:
  1. идентифицирует человека по гражданскому паспорту;
  2. убеждается в наличии отметки «Росреестра» на ДКП.

Юристы (риэлторы) советуют дополнить соглашение с банком проверкой освобождения квартиры по выписке из домовой книги, иному подтверждению.


Передача прав собственности и выписка не уточняется с применением специальных запросов в ЕГРН, другие профильные организации. В этой технологии проверки сохраняется возможность аферы с подделкой документов.

Следующий недостаток – отсутствие описи вложенных ценностей. При возникновении спорных вопросов банк не способен выполнять функции свидетеля, подтверждающего количество переданных денег. Чтобы предотвратить споры, расписку о выполнении расчета берут непосредственно после регистрации ДКП. Одновременно передают ключ от сейфа продавцу.

Махинации с участием работников банка исключить нельзя. В подобных ситуациях финансовые учреждения предпочитают решать спорные вопросы без огласки. При банкротстве финансовой организации вряд ли стоит рассчитывать на возврат пропавших из хранилища денег.

Для предотвращения ограбления принимают необходимые меры безопасности при транспортировке наличных.

Другие риски сторон приведены ниже:
  1. Для продавца:
    • ошибочный пересчет, получение фальшивых купюр;
    • изъятие покупателем денег из сейфа;
    • изменение условий получения денег.

  2. Для покупателя:
    • отказ подтверждать оплату распиской;
    • мошеннические действия работников банка.


Преимущества использования депозитария


Как отмечено выше, отдельные минусы можно компенсировать внимательной подготовкой договоров и правильным алгоритмом действий в процессе оформления сделки.

Преимущества расчетов с применением сейфа:
  1. денежные операции выполняются в охраняемом помещении с видео фиксацией;
  2. в случае ареста (банкротства) организации наличные средства возвращают частным собственникам;
  3. передать деньги можно без личного присутствия покупателя;
  4. продавец забирает купюры в удобное время;
  5. исключается ограбление безналичным перечислением на личный счет с последующим получением наличных денег в кассе;
  6. с помощью стандартных банковских услуг проверяется количество и подлинность банкнот;
  7. аренда типового депозитарного бокса стоит недорого, допустимо продление.

Отдельно надо отметить возможность детальной коррекции механизма оплаты. В дополнительном соглашении создают пункты, учитывающие особые требования каждой стороны.

Как арендовать депозитарий для сделки с недвижимостью


Допустимо заключение трехстороннего договора, либо только между банком и покупателем. В типовом соглашении кроме общих позиций отмечают следующие нюансы:
  1. служащим разрешено вскрывать индивидуальные банковские ячейки только при пожаре или при возникновении других форс-мажорных ситуаций с предупреждением клиентов;
  2. банк отвечает за доступ в хранилище, но не за содержимое сейфа;
  3. отсутствует компенсация по причине порчи денег повышенной влажностью, температурой;
  4. не разрешено хранение наркотиков, боеприпасов, иных запрещенных вещей;
  5. допуск в хранилище обеспечивается только в рабочие часы;
  6. каждое посещение фиксируется в специальном журнале;
  7. клиент оплачивает утерянный ключ, затраты по ремонту поврежденного оборудования;
  8. превышение срока аренды без уведомления и продления основного договора наказывают неустойкой.

Способ аннулирования согласованных условий доступа к ячейке отмечают в отдельном пункте. Как правило, пользуются письменным уведомлением с подписью клиента.


В каком банке лучше арендовать ячейку


  1. Хранилище подбирают с учетом удобства территориального размещения.
  2. Стоимость аренды типового сейфа не превышает 2,5-3,5 тыс. руб./мес.
  3. Отдельную плату берут за дополнительное соглашение с описанием доступа (до 4-6 тыс. руб. – разовый платеж).
  4. Иногда требуют залог за ключ, оплату страховки.

Проверить актуальные условия можно на официальном сайте выбранного финансового учреждения.

С учетом отмеченных выше особенностей обращают внимание на репутацию банка. Возможное увеличение расходов незначительно.

Кроме этого проверяют:
  1. удобство расположения подходящего отделения с депозитарием;
  2. основные условия, возможность внесения необходимых правок в текст приложения;
  3. часы работы;
  4. размеры сейфа, наличие встраиваемого контейнера для лучшей сохранности;
  5. допустимый срок аренды;
  6. типовые тарифы;
  7. особые скидки в рамках маркетинговых мероприятий.

Как положить деньги в банковскую ячейку


Закладка денег происходит с участием двух сторон, чтобы предотвратить случайные ошибки (мошенничество). Присутствие банковского служащего не обязательно.

Некоторые банки предлагают бесплатно:
  1. отдельное помещение без камер видеонаблюдения;
  2. специализированную технику для пересчета и проверки подлинности купюр.

Ключ от ячейки должен быть у покупателя. Ключ можно в любое время передать покупателю. Главное – точно описать в соглашении порядок банковской проверки.

Кто оплачивает ячейку в банке


Небольшая стоимость аренды минимизирует споры по оплате. Как правило, с банком рассчитывается продавец. При договоренности стороны сделки могут разделить расходы пополам.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку


Последовательность действий определяют с учетом существенных особенностей:
  1. альтернативные сделки (обмен 2-3 квартир) проводят с применением нескольких сейфов;
  2. при ипотеке ячейку арендуют в банке, выдавшем кредит, чтобы обеспечить гарантированное погашение задолженностей и снятие обременения.

Ниже представлен пошаговый алгоритм для типовой купли-продажи:
  1. после уточнения важных деталей стороны составляют и подписывают предварительный договор;
  2. выбирают банк;
  3. арендуют сейф;
  4. оформляют соглашением дополнительные условия (проверку, доступ);
  5. выполняют закладку суммы, оговоренную по ДКП;
  6. закрывают ячейку на два ключа; один из которых оставляют банковскому служащему (второй – покупателю);
  7. подписывают основной ДКП (3 экземпляра) и вместе с заявлением передают в «Росреестр»;
  8. покупатель передает ключ, получает расписку о выполненном расчете;
  9. продавец предъявляет в отделении документы по списку из соглашения, получает доступ в хранилище.

Образец ДКП квартиры через ячейку в банке


Для корректного составления договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть