Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

    Содержимое:
  1. Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя
    1. Выгода дарителя
    2. Выгода одариваемого
    3. Законность дарения с условием о проживании дарителя
    4. Виды дарственной с проживанием дарителя
      1. Дарение смешанного типа
      2. С правом владения и пользования
      3. С согласованием порядка пользования
  2. Как оформить дарственную на квартиру с правом проживания
    1. Условия и ответственность сторон
    2. Какие документы нужны
    3. Порядок действий
    4. Кто оплачивает договор
    5. Образец договора дарения с правом проживания дарителя
  3. Могут ли оспорить дарственную
  4. Налогообложение квартиры

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя применяется для упрощения процедуры передачи недвижимости новому владельцу. Как составить договор – показано ниже. В публикации представлены действующие нормативы, правила налогообложения и другие полезные сведения.

подписание дарственной с проживанием

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя


Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.

Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.

Главные определения:
  1. передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
  2. соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
  3. допустимо дарение квартиры либо доли;
  4. соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.

При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.

Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:
  1. начальную оплату;
  2. график регулярных выплат;
  3. порядок ухода и дополнительные услуги.

Выгода дарителя


Кроме простого оформления даритель получает в свое распоряжение следующие плюсы:
  1. обеспечение жильем себя и других лиц, перечисленных в договоре;
  2. сохранение постоянной прописки;
  3. отсутствие затрат на коммунальные услуги, поддержание технического состояния объекта недвижимости в надлежащем виде.

Выгода одариваемого


Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:
  1. продавать;
  2. сдавать в аренду;
  3. оформлять в залог;
  4. передавать безвозмездно в собственность другому человеку.

Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.

Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.

Для объективности нужно перечислить минусы:
  1. наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
  2. выселить дарителя из квартиры нельзя;
  3. придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.

Законность дарения с условием о проживании дарителя


Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:
  1. 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
  2. 209, 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
  3. 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
  4. 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.

В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:

«в любое время до передачи… дара» (ст. 573, п. 1 ГК).


Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.

Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:
  • передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
  • предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
  • отсутствует точное описание квартиры.

Виды дарственной с проживанием дарителя


Ниже рассмотрены разные способы документального оформления сделок с правом пожизненного проживания. Для объективной оценки при выборе учитывают в комплексе:
  1. права и обязанности сторон;
  2. расходы;
  3. сложность и длительность обязательных процедур;
  4. соответствие нормам действующего законодательства, судебную практику.

Дарение смешанного типа


В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.

Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.

С правом владения и пользования


Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.

Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.

С согласованием порядка пользования


В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).

В соответствующие периоды новый владелец:
  1. сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
  2. выполняет ремонтные работы;
  3. устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.

Как оформить дарственную на квартиру с правом проживания


При соблюдении базовых условий оформить передачу прав можно собственными силами с применением типового договора. Но в перечисленных далее случаях необходимо обращение к нотариусу согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997:
  1. дарение доли недвижимости (ст. 24, п. 1);
  2. сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям и другие с обязательным участием органов опеки и попечительства (ст. 30, п.2).

Условия и ответственность сторон


При составлении договора дарения особое внимание обращают на существенные условия:
  1. идентификационные параметры объекта недвижимости;
  2. договор приватизации, ДКП или другие документы, устанавливающие исходное право собственности на момент заключения соглашения;
  3. подробное описание доли;
  4. бессрочное сохранение права проживания и пользования;
  5. временной график и условия пользования отдельными помещениями.

В отдельных разделах отмечают:
  • кадастровую стоимость по выписке из «Росреестра»;
  • отсутствие обременений и других распоряжений данной жилплощадью;
  • ознакомление сторон с правилами действующего законодательства;
  • необходимость последующей регистрации сделки в ЕГРН;
  • дееспособность сторон;
  • порядок расторжения сделки, решения спорных вопросов;
  • количество экземпляров;
  • срок регистрации.

Какие документы нужны


Для составления договора дарения (ДД) и последующих действий в процессе оформления сделки необходимо подготовить:
  1. гражданские паспорта сторон;
  2. ДКП или другие документы, подтверждающие получение квартиры дарителем;
  3. действительную выписка из базы данных ЕГРН;
  4. доверенность (при оформлении сделки через уполномоченного представителя);
  5. согласие супруга(и);
  6. разрешение ООП;
  7. справку из паспортного стола с перечислением прописанных жильцов.

Порядок действий


Стандартный алгоритм:
  1. стороны договариваются об условиях и обязанностях;
  2. составляется письменное соглашение с указанием рассмотренных данных;
  3. если необходимо – соглашение подписывают в нотариальной конторе;
  4. передают три экземпляра ДД в отделение «Росреестра» вместе с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины.

Также допустимо воспользоваться обращением в МФЦ или почтовыми отправлениями.

Завершающее действие – появление записи о новом собственнике в ЕГРН. Вплоть до этого момента одаряемый вправе отказаться от выполнения сделки.

Уведомление об отказе составляют в письменном виде, передают дарителю официально. При необходимости – применяют заказное письмо с уведомлением о вручении.

Основания для отказа в регистрации:
  • неполный состав или ошибки в документах;
  • отказ ООП при нарушении законных интересов несовершеннолетних детей;
  • выявление действующих обременений;
  • запрет на основании судебного решения.

При заказе полного пакета соответствующих услуг нотариус:
  • проверяет исходные документы;
  • составляет ДД;
  • удостоверяет дееспособность сторон;
  • передает пакет бумаг для проведения процедуры регистрации.

Кто оплачивает договор


Расходы по составлению и регистрации ДД назначают любой из сторон по взаимному согласию. Соответствующие обязанности прописываются в тексте соглашения.

После передачи прав новый собственник оплачивает:
  1. коммунальные услуги;
  2. НДФЛ;
  3. налог на недвижимое имущество.

Образец договора дарения с правом проживания дарителя


В представленный ниже бланк документа можно вносить корректировки с учетом рассмотренных правил. При необходимости пункт № 7 изменяют и дополняют перечнем, подтверждающим право проживания третьих лиц в квартире или определенной комнате.



Могут ли оспорить дарственную


Признать сделку недействительной вправе только суд. В судебные инстанции можно обращаться с исковым заявлением в любое время после подписания ДД. Следует учесть, что срок исковой давности составляет 3 года.

Налогообложение квартиры


Оплачивать НДФЛ не надо, если квартира передана в дар близкому родственнику. К этой категории причислены:
  1. супруги с официально оформленными брачными отношениями;
  2. отец, мать;
  3. дедушки, бабушки;
  4. дети, внуки;
  5. родные братья и сестры;
  6. опекуны, усыновители.

Дальние родственники и другие одариваемые лица оплачивают налог с дохода по стандартной ставке 13%. При отсутствии статуса налогового резидента применяется повышенный тариф – 30%.

Пример:
  • кадастровая стоимость квартиры – 2 840 600 р.;
  • НДФЛ (13%) = (2 840 600 * 0,7) * 0,13 = 258 495 р.;
  • НДФЛ (30%) = (2 840 600 * 0,7) * 0,3 = 596 526 р.

Для расчета НИ уменьшает базу до 70% от стоимости объекта недвижимости по кадастровому учету.


У нового собственника после регистрации в «Росреестре» появляются обязанности по уплате налога на недвижимость. Налог рассчитывают от кадастровой стоимости по действующей в конкретном регионе ставке. Действующим законодательством разрешено регулирование тарифов по этой позиции в широком диапазоне.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть