Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя применяется для упрощения процедуры передачи недвижимости новому владельцу. Как составить договор – показано ниже. В публикации представлены действующие нормативы, правила налогообложения и другие полезные сведения.

подписание дарственной с проживанием

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.

Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.

Главные определения:

  • передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
  • соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
  • допустимо дарение квартиры либо доли;
  • соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.

При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.

Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:

  • начальную оплату;
  • график регулярных выплат;
  • порядок ухода и дополнительные услуги.

 

Выгода дарителя

Кроме простого оформления даритель получает в свое распоряжение следующие плюсы:

  • обеспечение жильем себя и других лиц, перечисленных в договоре;
  • сохранение постоянной прописки;
  • отсутствие затрат на коммунальные услуги, поддержание технического состояния объекта недвижимости в надлежащем виде.

 

Выгода одариваемого

Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • оформлять в залог;
  • передавать безвозмездно в собственность другому человеку.

Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.

Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.

Для объективности нужно перечислить минусы:

  • наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
  • выселить дарителя из квартиры нельзя;
  • придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.

 

Законность дарения с условием о проживании дарителя

Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:

  • 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
  • 209, 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
  • 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
  • 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.

В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:

«в любое время до передачи… дара» (ст. 573, п. 1 ГК).

Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.

Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:

  • передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
  • предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
  • отсутствует точное описание квартиры.

 

Виды дарственной с проживанием дарителя

Ниже рассмотрены разные способы документального оформления сделок с правом пожизненного проживания. Для объективной оценки при выборе учитывают в комплексе:

  • права и обязанности сторон;
  • расходы;
  • сложность и длительность обязательных процедур;
  • соответствие нормам действующего законодательства, судебную практику.

Дарение смешанного типа

В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.

Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.

С правом владения и пользования

Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.

Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.

С согласованием порядка пользования

В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).

В соответствующие периоды новый владелец:

  • сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
  • выполняет ремонтные работы;
  • устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.

 

Как оформить дарственную на квартиру с правом проживания

При соблюдении базовых условий оформить передачу прав можно собственными силами с применением типового договора. Но в перечисленных далее случаях необходимо обращение к нотариусу согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997:

  • дарение доли недвижимости (ст. 24, п. 1);
  • сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям и другие с обязательным участием органов опеки и попечительства (ст. 30, п.2).

Условия и ответственность сторон

При составлении договора дарения особое внимание обращают на существенные условия:

  • идентификационные параметры объекта недвижимости;
  • договор приватизации, ДКП или другие документы, устанавливающие исходное право собственности на момент заключения соглашения;
  • подробное описание доли;
  • бессрочное сохранение права проживания и пользования;
  • временной график и условия пользования отдельными помещениями.

В отдельных разделах отмечают:

  • кадастровую стоимость по выписке из «Росреестра»;
  • отсутствие обременений и других распоряжений данной жилплощадью;
  • ознакомление сторон с правилами действующего законодательства;
  • необходимость последующей регистрации сделки в ЕГРН;
  • дееспособность сторон;
  • порядок расторжения сделки, решения спорных вопросов;
  • количество экземпляров;
  • срок регистрации.

 

Какие документы нужны

Для составления договора дарения (ДД) и последующих действий в процессе оформления сделки необходимо подготовить:

  • гражданские паспорта сторон;
  • ДКП или другие документы, подтверждающие получение квартиры дарителем;
  • действительную выписка из базы данных ЕГРН;
  • доверенность (при оформлении сделки через уполномоченного представителя);
  • согласие супруга(и);
  • разрешение ООП;
  • справку из паспортного стола с перечислением прописанных жильцов.

 

Порядок действий

Стандартный алгоритм:

  • стороны договариваются об условиях и обязанностях;
  • составляется письменное соглашение с указанием рассмотренных данных;
  • если необходимо – соглашение подписывают в нотариальной конторе;
  • передают три экземпляра ДД в отделение «Росреестра» вместе с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины.

Также допустимо воспользоваться обращением в МФЦ или почтовыми отправлениями.

Завершающее действие – появление записи о новом собственнике в ЕГРН. Вплоть до этого момента одаряемый вправе отказаться от выполнения сделки.

Уведомление об отказе составляют в письменном виде, передают дарителю официально. При необходимости – применяют заказное письмо с уведомлением о вручении.

Основания для отказа в регистрации:

  • неполный состав или ошибки в документах;
  • отказ ООП при нарушении законных интересов несовершеннолетних детей;
  • выявление действующих обременений;
  • запрет на основании судебного решения.

При заказе полного пакета соответствующих услуг нотариус:

  • проверяет исходные документы;
  • составляет ДД;
  • удостоверяет дееспособность сторон;
  • передает пакет бумаг для проведения процедуры регистрации.

 

Кто оплачивает договор

Расходы по составлению и регистрации ДД назначают любой из сторон по взаимному согласию. Соответствующие обязанности прописываются в тексте соглашения.

После передачи прав новый собственник оплачивает:

 

Образец договора дарения с правом проживания дарителя

В представленный ниже бланк документа можно вносить корректировки с учетом рассмотренных правил. При необходимости пункт № 7 изменяют и дополняют перечнем, подтверждающим право проживания третьих лиц в квартире или определенной комнате.

Скачать: Бланк дарственной с пожизненным проживанием.doc

Могут ли оспорить дарственную

Признать сделку недействительной вправе только суд. В судебные инстанции можно обращаться с исковым заявлением в любое время после подписания ДД. Следует учесть, что срок исковой давности составляет 3 года.

Налогообложение квартиры

Оплачивать НДФЛ не надо, если квартира передана в дар близкому родственнику. К этой категории причислены:

  • супруги с официально оформленными брачными отношениями;
  • отец, мать;
  • дедушки, бабушки;
  • дети, внуки;
  • родные братья и сестры;
  • опекуны, усыновители.

Дальние родственники и другие одариваемые лица оплачивают налог с дохода по стандартной ставке 13%. При отсутствии статуса налогового резидента применяется повышенный тариф – 30%.

Пример:

  • кадастровая стоимость квартиры – 2 840 600 р.;
  • НДФЛ (13%) = (2 840 600 * 0,7) * 0,13 = 258 495 р.;
  • НДФЛ (30%) = (2 840 600 * 0,7) * 0,3 = 596 526 р.

Для расчета НИ уменьшает базу до 70% от стоимости объекта недвижимости по кадастровому учету.

У нового собственника после регистрации в «Росреестре» появляются обязанности по уплате налога на недвижимость. Налог рассчитывают от кадастровой стоимости по действующей в конкретном регионе ставке. Действующим законодательством разрешено регулирование тарифов по этой позиции в широком диапазоне.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector