Как составить расписку о получении денег при покупке (продаже) квартиры

    Содержимое:
  1. Нужна ли расписка о получении денег
  2. Когда пишется расписка о получении средств
  3. Что делать если нет расписки, а деньги переданы
  4. Как правильно написать расписку при покупке недвижимости
    1. Образец расписки в получении денег за квартиру
  5. Как передается расписка о получении денег

Составление расписки при покупке квартиры применяют для юридически значимого подтверждения выполненных расчетов. Ниже рассказано о том, как оформить и передать документ покупателю.

подписание подтверждения

Нужна ли расписка о получении денег


  1. Предварительный и основной договор купли-продажи содержат общие сведения о сделке.
  2. Специальным актом удостоверяют передачу объекта недвижимости покупателю.
  3. Расписка пишется для подтверждения получения средств продавцом.

Из выше описанного понятно, что ДКП устанавливает порядок проведения сделки. Акт и расписка – письменные свидетельства выполненных обязательств.

Судебная практика подтверждает необходимость составления документов, чтобы исключить претензии (спорные ситуации) после регистрации прав нового владельца квартиры.

Расписка упомянута в Гражданском Кодексе РФ, как подтверждение выполненного долгового обязательства.

Действующим законодательством не предусмотрена определенная форма или обязательная последовательность действий. Отмечена возможность выдачи документа:

«в получении исполнения полностью или в соответствующей части» (ст. 408 ГК).


Когда пишется расписка о получении средств


Продавец передает покупателю письменное подтверждение:
  1. частичной оплаты – после заключения предварительного соглашения и передачи аванса (задатка);
  2. на полную стоимость – когда выполнены обязательства по переоформлению квартиры на нового собственника.

В схемах с обменом объектов недвижимости применяют расписку на разницу цен по договоренности.


Что делать если нет расписки, а деньги переданы


При отсутствии письменной формы применяют иные способы подтверждения выполненного расчета:
  1. передачу денег видели свидетели;
  2. записи с камер видеонаблюдения показывают изъятие средств из банковской ячейки.

Юридическую силу перечисленных вариантов можно оспорить в суде. Единственное убедительное доказательство – перечисление денег на лицевой счет продавца.

Как правильно написать расписку при покупке недвижимости


Расписка должна быть оформлена «от руки», чтобы упростить идентификацию (почерковедческая экспертиза) составителя при рассмотрении дела в судебных инстанциях.

Покупателю рекомендуется передать для заполнения собственное пишущее средство продавцу. Эта предосторожность предотвратит мошеннические действия с исчезающими чернилами.

Рекомендации по тексту:
  1. исключают ошибки, опечатки, исправления;
  2. документ составляет собственник квартиры, указанный в ДКП (не супруг, риелтор или другой посторонний человек);
  3. отмечают, за что именно получена оплата со ссылкой на соответствующий договор;
  4. расшифровку подписи (ФИО) и сумму указывают прописью без сокращений.

Образец расписки в получении денег за квартиру


Ниже представленный бланк поможет составить корректную расписку без помощи юриста. Это типовой шаблон с добавлением двух свидетелей (их присутствие не обязательно).



Как передается расписка о получении денег


Передача денег и расписки со свидетелями или у нотариуса повышает надежность сделки. Для безопасности следует заранее продумать последовательность действий.

Рекомендуется применять следующие технологии расчетов:
  1. нотариальный депозит;
  2. ячейку в банке;
  3. условный счет (аккредитив).

Для каждого способа определяют подходящий момент составления и передачи расписки.

Нотариальный вариант:
  1. нотариус вправе провести расчет с применением собственного счета в банке;
  2. покупатель переводит на счет стандартной транзакцией оговоренную сумму;
  3. после регистрации недвижимости стороны сделки встречаются в конторе, где составляется расписка;
  4. нотариус убеждается, что сделка завершена – переводит деньги на счет продавца.

Депозитарную ячейку может арендовать на необходимый срок покупатель. В этом случае применяют следующий алгоритм:
  1. стороны встречаются в отделении «Росреестра»;
  2. после передачи заявления и сопроводительных документов для оформления нового собственника выполняется расчет;
  3. продавец пишет расписку, покупатель вручает ему ключ от банковской ячейки;
  4. бывший владелец квартиры предъявляет работнику банка заверенный ДКП и выписку из ЕГРН, забирает деньги из хранилища.

Третий способ аналогичен предыдущему за исключением безналичной формы оплаты. Список подтверждений для получения доступа к деньгам оговаривают в ДКП. Там же отмечают необходимость применения расписки, акта приема-передачи.

При получении денег по доверенности рекомендуется проверить действительность документа. Сделать это в дистанционном режиме не получится, придется выделить время на посещение нотариальной конторы.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть