Как составить расписку о получении денег при покупке (продаже) квартиры

Составление расписки при покупке квартиры применяют для юридически значимого подтверждения выполненных расчетов. Ниже рассказано о том, как оформить и передать документ покупателю.

подписание подтверждения

Нужна ли расписка о получении денег

  1. Предварительный и основной договор купли-продажи содержат общие сведения о сделке.
  2. Специальным актом удостоверяют передачу объекта недвижимости покупателю.
  3. Расписка пишется для подтверждения получения средств продавцом.

Из выше описанного понятно, что ДКП устанавливает порядок проведения сделки. Акт и расписка – письменные свидетельства выполненных обязательств.

Судебная практика подтверждает необходимость составления документов, чтобы исключить претензии (спорные ситуации) после регистрации прав нового владельца квартиры.

Расписка упомянута в Гражданском Кодексе РФ, как подтверждение выполненного долгового обязательства.

Действующим законодательством не предусмотрена определенная форма или обязательная последовательность действий. Отмечена возможность выдачи документа:

«в получении исполнения полностью или в соответствующей части» (ст. 408 ГК).

Когда пишется расписка о получении средств

Продавец передает покупателю письменное подтверждение:

  • частичной оплаты – после заключения предварительного соглашения и передачи аванса (задатка);
  • на полную стоимость – когда выполнены обязательства по переоформлению квартиры на нового собственника.

В схемах с обменом объектов недвижимости применяют расписку на разницу цен по договоренности.

Что делать если нет расписки, а деньги переданы

При отсутствии письменной формы применяют иные способы подтверждения выполненного расчета:

  • передачу денег видели свидетели;
  • записи с камер видеонаблюдения показывают изъятие средств из банковской ячейки.

Юридическую силу перечисленных вариантов можно оспорить в суде. Единственное убедительное доказательство – перечисление денег на лицевой счет продавца.

Как правильно написать расписку при покупке недвижимости

Расписка должна быть оформлена «от руки», чтобы упростить идентификацию (почерковедческая экспертиза) составителя при рассмотрении дела в судебных инстанциях.

Покупателю рекомендуется передать для заполнения собственное пишущее средство продавцу. Эта предосторожность предотвратит мошеннические действия с исчезающими чернилами.

Рекомендации по тексту:

  • исключают ошибки, опечатки, исправления;
  • документ составляет собственник квартиры, указанный в ДКП (не супруг, риелтор или другой посторонний человек);
  • отмечают, за что именно получена оплата со ссылкой на соответствующий договор;
  • расшифровку подписи (ФИО) и сумму указывают прописью без сокращений.

 

Образец расписки в получении денег за квартиру

Ниже представленный бланк поможет составить корректную расписку без помощи юриста. Это типовой шаблон с добавлением двух свидетелей (их присутствие не обязательно).

Скачать: Бланк подтверждения о получении денег.doc

Как передается расписка о получении денег

Передача денег и расписки со свидетелями или у нотариуса повышает надежность сделки. Для безопасности следует заранее продумать последовательность действий.

Рекомендуется применять следующие технологии расчетов:

Для каждого способа определяют подходящий момент составления и передачи расписки.

Нотариальный вариант:

  • нотариус вправе провести расчет с применением собственного счета в банке;
  • покупатель переводит на счет стандартной транзакцией оговоренную сумму;
  • после регистрации недвижимости стороны сделки встречаются в конторе, где составляется расписка;
  • нотариус убеждается, что сделка завершена – переводит деньги на счет продавца.

Депозитарную ячейку может арендовать на необходимый срок покупатель. В этом случае применяют следующий алгоритм:

  • стороны встречаются в отделении «Росреестра»;
  • после передачи заявления и сопроводительных документов для оформления нового собственника выполняется расчет;
  • продавец пишет расписку, покупатель вручает ему ключ от банковской ячейки;
  • бывший владелец квартиры предъявляет работнику банка заверенный ДКП и выписку из ЕГРН, забирает деньги из хранилища.

Третий способ аналогичен предыдущему за исключением безналичной формы оплаты. Список подтверждений для получения доступа к деньгам оговаривают в ДКП. Там же отмечают необходимость применения расписки, акта приема-передачи.

При получении денег по доверенности рекомендуется проверить действительность документа. Сделать это в дистанционном режиме не получится, придется выделить время на посещение нотариальной конторы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector