Составление расписки при покупке квартиры применяют для юридически значимого подтверждения выполненных расчетов. Ниже рассказано о том, как оформить и передать документ покупателю.
Нужна ли расписка о получении денег
- Предварительный и основной договор купли-продажи содержат общие сведения о сделке.
- Специальным актом удостоверяют передачу объекта недвижимости покупателю.
- Расписка пишется для подтверждения получения средств продавцом.
Из выше описанного понятно, что ДКП устанавливает порядок проведения сделки. Акт и расписка – письменные свидетельства выполненных обязательств.
Судебная практика подтверждает необходимость составления документов, чтобы исключить претензии (спорные ситуации) после регистрации прав нового владельца квартиры.
Расписка упомянута в Гражданском Кодексе РФ, как подтверждение выполненного долгового обязательства.
Действующим законодательством не предусмотрена определенная форма или обязательная последовательность действий. Отмечена возможность выдачи документа:
«в получении исполнения полностью или в соответствующей части» (ст. 408 ГК).
Когда пишется расписка о получении средств
Продавец передает покупателю письменное подтверждение:
- частичной оплаты – после заключения предварительного соглашения и передачи аванса (задатка);
- на полную стоимость – когда выполнены обязательства по переоформлению квартиры на нового собственника.
Что делать если нет расписки, а деньги переданы
При отсутствии письменной формы применяют иные способы подтверждения выполненного расчета:
- передачу денег видели свидетели;
- записи с камер видеонаблюдения показывают изъятие средств из банковской ячейки.
Юридическую силу перечисленных вариантов можно оспорить в суде. Единственное убедительное доказательство – перечисление денег на лицевой счет продавца.
Как правильно написать расписку при покупке недвижимости
Расписка должна быть оформлена «от руки», чтобы упростить идентификацию (почерковедческая экспертиза) составителя при рассмотрении дела в судебных инстанциях.
Покупателю рекомендуется передать для заполнения собственное пишущее средство продавцу. Эта предосторожность предотвратит мошеннические действия с исчезающими чернилами.
Рекомендации по тексту:
- исключают ошибки, опечатки, исправления;
- документ составляет собственник квартиры, указанный в ДКП (не супруг, риелтор или другой посторонний человек);
- отмечают, за что именно получена оплата со ссылкой на соответствующий договор;
- расшифровку подписи (ФИО) и сумму указывают прописью без сокращений.
Образец расписки в получении денег за квартиру
Ниже представленный бланк поможет составить корректную расписку без помощи юриста. Это типовой шаблон с добавлением двух свидетелей (их присутствие не обязательно).
Скачать: Бланк подтверждения о получении денег.doc
Как передается расписка о получении денег
Передача денег и расписки со свидетелями или у нотариуса повышает надежность сделки. Для безопасности следует заранее продумать последовательность действий.
Рекомендуется применять следующие технологии расчетов:
- нотариальный депозит;
- ячейку в банке;
- условный счет (аккредитив).
Для каждого способа определяют подходящий момент составления и передачи расписки.
Нотариальный вариант:
- нотариус вправе провести расчет с применением собственного счета в банке;
- покупатель переводит на счет стандартной транзакцией оговоренную сумму;
- после регистрации недвижимости стороны сделки встречаются в конторе, где составляется расписка;
- нотариус убеждается, что сделка завершена – переводит деньги на счет продавца.
Депозитарную ячейку может арендовать на необходимый срок покупатель. В этом случае применяют следующий алгоритм:
- стороны встречаются в отделении «Росреестра»;
- после передачи заявления и сопроводительных документов для оформления нового собственника выполняется расчет;
- продавец пишет расписку, покупатель вручает ему ключ от банковской ячейки;
- бывший владелец квартиры предъявляет работнику банка заверенный ДКП и выписку из ЕГРН, забирает деньги из хранилища.
Третий способ аналогичен предыдущему за исключением безналичной формы оплаты. Список подтверждений для получения доступа к деньгам оговаривают в ДКП. Там же отмечают необходимость применения расписки, акта приема-передачи.
При получении денег по доверенности рекомендуется проверить действительность документа. Сделать это в дистанционном режиме не получится, придется выделить время на посещение нотариальной конторы.
