Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры: плюсы и минусы

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры заключается в уровне обязательств. Ниже рассмотрен порядок оформления предоплаты. Отдельно представлены преимущества и недостатки двух методов для продавца и покупателя.

передача предоплаты

Понятия и правовое регулирование

Залог и аванс используют для частичной оплаты, подтверждающей намерения приобретения квартиру. Кроме этого, передача денег продавцу применяется для погашения долговых обязательств и решения других задач на стадии подготовки ДКП.

Правила и основные определения изложены в ГК РФ.

Задаток

Этим термином называют сумму, определенную в ходе переговоров между сторонами сделки. Ее покупатель передает продавцу в качестве доказательства факта:

«заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ГК, статья 380, п. 1).

В Гражданском Кодексе кроме общего понятия сформулированы основные правила применения платежа:

  • соглашение заключается в письменной форме вне зависимости от величины переданного задатка;
  • в стандартной ситуации этот механизм обеспечивает заключение ДКП на условиях предварительного договора;
  • при нарушении обязательств покупателем задаток не возвращается.

Если продающая сторона отказывается от выполнения сделки, она должна вернуть предоплату в двойном размере. Без штрафных санкций возвращают залог по взаимному согласию или при возникновении особых ситуаций.

Типичные форс-мажорные обстоятельства:

  • потеря дееспособности либо смерть одного из участников соглашения;
  • пожар, наводнение, другая авария или стихийное бедствие;
  • военные действия;
  • принудительное изъятие недвижимости по решению суда.

Подробное описание задатка и формы договоров представлены здесь.

Аванс

Авансовый способ выполняет только функции частичной оплаты. Он не подразумевает дополнительные гарантии исполнения обязательств.

Определение аванса и порядок работы с ним не определены в ГК и других нормативных документах действующего законодательства РФ.

Главная особенность – после отказа заключать основной ДКП и проводить сделку продавец квартиры возвращает полученные деньги без штрафных санкций.

Подробное описание об авансовом соглашении и бланки находятся тут.

Что лучше: аванс или задаток

На практике применяют обе методики. Выбор зависит от реальных условий.

Если продавец твердо решил реализовать квартиру по согласованной стоимости, предпочтительнее использовать задаток. Он не обязан его возвращать в случае отказа покупателя заключить ДКП и сделать полный расчет.

Аванс подразумевает свободу выбора:

  • продавец вправе отказаться, если найден более выгодный покупатель;
  • в этой ситуации он возвращает переданную сумму без штрафа.

При необходимости получить больше гарантий рекомендуется пользоваться задатком. Данный вид предоплаты регламентирован действующим законодательством, что упрощает:

  • подготовку и проверку сопроводительной документации;
  • решение спорных вопросов в суде.

 

Что возвращается при покупке жилья: аванс или задаток

Оба способа выполняют функции предоплаты, поэтому переданные деньги остаются у продающей стороны после завершения сделки. Внесенную сумму вычитают перед выполнением полного расчета.

При отказе по инициативе продавца возвращается:

  • аванс в однократном размере;
  • задаток в двукратном размере.

Если свои обязательства не выполнил покупатель квартиры, он может рассчитывать на возврат лишь при оформлении авансового соглашения. Но и в этом варианте покупатель вправе сделать вычет оговоренных подготовительных затрат:

  • нотариальных услуг;
  • транспортных расходов;
  • ремонтных работ.

 

Как правильно оформить залог или задаток

Для корректного проведения сделок необходима точность определений.

Иногда залог ошибочно считают предоплатой. В действительности – это форма передачи имущества или денег в качестве гарантийного обеспечения. Такой способ применяют банки, когда используют залог недвижимости с обременительной записью в ЕГРН.

Договор задатка оформляют письменно. При соответствующем наполнении он выполняет функции предварительного договора купли-продажи.

В текст документа кроме идентификационных данных сторон и размера предоплаты указывают:

  • время заключения основного ДКП, выполнения дополнительных обязательств;
  • основные условия сделки;
  • перечень особых форс-мажорных обстоятельств и способы оповещения;
  • состав информации конфиденциального характера;
  • возможность (запрет) передачи прав сторон третьим лицам.

Предварительное соглашение с передачей определенной суммы применяют для оплаты коммунальных услуг, погашения других задолженностей.

Нотариальное заверение не является обязательным, но его использование повышает надежность сделки.

Заблаговременно проверяют:

  • правомочность и дееспособность реализатора;
  • соответствие характеристик квартиры;
  • наличие других собственников;
  • задолженности и обременения.

Передачу денег оформляют распиской. Ее можно вставить в текст предварительного договора или создать отдельный документ.

Чтобы вносить при покупке крупные суммы без опасений, пользуются соответствующими банковскими услугами:

 

Требуется ли письменное оформление

Устные договоренности не имеют юридической силы, либо с трудом подтверждаются в ходе судебных разбирательств. По этой причине в письменном виде составляют все важные документы:

  • предварительное соглашение;
  • расписки;
  • ДКП и приложения.

Подтверждение получения денег от приобретателя квартиры рекомендуется получить написанным «от руки». Для исключения мошеннических действий пользуются проверенными пишущими средствами.

Следует исключить:

  • исправления, помарки;
  • ошибки в написании ФИО, сроков, сумм, других важных сведений;
  • неточные формулировки при определении обязательств сторон.

Если собственных знаний и навыков недостаточно, пользуются справочной информацией и помощью:

  • нотариуса;
  • юриста;
  • риелтора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector