Что делать дальше после подписания договора купли-продажи квартиры

    Содержимое:
  1. Что нужно сделать в первую очередь после покупки жилья: куда идти
    1. При покупке в новостройке
      1. Постановка на кадастровый учет
      2. Договора с управляющей организацией (ТСЖ)
      3. Оформление лицевого счета
      4. Договора с поставщиками коммунальных услуг
    2. При покупке на вторичном рынке
      1. Перезаключение договора с управляющей организацией
      2. Передача лицевых счетов
      3. Переоформление договоров на коммунальные услуги

Действия, которые необходимо сделать после покупки квартиры, заключаются в постановке на кадастровый учет, оформлении лицевого счета и заключении договоров на коммунальные услуги. Ниже представлены сроки передачи счетов, описан порядок переоформления отношений с обслуживающими организациями.

подсчет счетов

Что нужно сделать в первую очередь после покупки жилья: куда идти


После подписания ДКП производится расчет с продавцом. Передача прав новому собственнику фиксируется в базе данных «Росреестра». Далее можно переоформлять на себя лицевой счет и договор с управляющей компанией.

При покупке в новостройке


Первые шаги покупателя квартиры в только построенном доме проще, так как основные действия выполняются впервые. Не нужно проверять наличие задолженностей по:

  1. платежам за капитальный ремонт;
  2. расхода воды;
  3. за электроэнергию;
  4. вывоз ТБО;
  5. квартплату;
  6. отопление;
  7. телефон и телевизор, и др.

При отсутствии взаимных претензий отношения с застройщиком завершаются подписанием акта приема-передачи.

Постановка на кадастровый учет


Для уточнения процедуры и при возникновении дополнительных вопросов обращаются к тексту ФЗ № 218 от 13.07.2015. Дополнительные сведения можно найти в следующих документах:
  • ГК и ЖК РФ;
  • ФЗ № 210 от 27.07.2010;
  • Приказы Минэкономразвития № 883 от 20.11.2015 и № 920 от 08.12.2015.

Далее приведена стандартная последовательность действий после подписания акта приема-передачи:
  1. собирают проектную документацию;
  2. обращаются к специалистам для составления технического плана;
  3. передают подготовленный пакет документов для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации нового владельца недвижимости в «Росреестр»;
  4. получают уведомление о завершении официальных процедур.

Каждый пункт надо изучить внимательно, чтобы оптимизировать временные и денежные затраты.

Технический план составляет кадастровый инженер. Стоимость услуг отличается в разных регионах. Для новостроек при отсутствии изменений утвержденного проекта срок подготовки не превышает 7-10 дней.

Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. За регистрацию нового собственника придется заплатить госпошлину по действующим тарифам: 2 тыс. руб.

Документы передают:
  • через отделение «Росреестра» или МФЦ;
  • почтовым отправлением в бумажном виде;
  • в электронной форме;
  • с помощью услуги «Выездное обслуживание».

Вне зависимости от формы обращения установлен точный срок выполнения рассматриваемых процедур:

«десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов» (ФЗ № 218, ст. 16, п. 1, пп. 5).


Изменения (в днях):
  • при оформлении через МФЦ – 12;
  • только кадастровый учет через «Росреестр» – 5;
  • то же, но с помощью МФЦ – 7.

Для выполнить операций в дистанционном режиме необходимо предварительное получение ключа электронной подписи (сертификата). Эти услуги оказывают на платной основе специализированные удостоверяющие центры.


Договора с управляющей организацией (ТСЖ)


Для поддержания в порядке общих помещений и решения других хозяйственных задач владельцы квартир выбирают специализированную управляющую организацию (УО).

Договор с УО можно заключить лично, либо от имени товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Возможно полное исключение УО. В этом случае функции выполняет ТСЖ. При необходимости товарищество заключает отдельные соглашения с уборщиками, иными исполнителями.

Необходимо выяснить, какой именно вариант соответствует реальной ситуации. Нюансы, которые следует учесть при подписании договора с УО (ДУО):
  1. соглашение заключают на срок не менее одного года, но не более чем на 5 лет;
  2. УО не имеет права отказать в заключении договора с новым владельцем квартиры;
  3. ДУО может быть расторгнут при невыполнении сторонами своих обязательств.

Необходимо убедиться, что в тексте соглашения имеются точные описания:
  1. имущества общей категории;
  2. предоставляемых услуг (состава и стоимости);
  3. порядка оплаты и штрафных санкций;
  4. обязательной отчетности и контрольных процедур.

Оформление лицевого счета


В стандартной ситуации УО выполняет функции посредника между владельцем квартиры и поставщиками коммунальных услуг. Лицевой счет – это документ со сведениями о внесении регулярных платежей за электричество, текущий ремонт и других. Оформляется при личном обращении в УО.

Кроме заявления в произвольной форме предъявляют:
  1. гражданский паспорт (иное удостоверение личности);
  2. акт приема-передачи.

Следует помнить, что новый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилплощади с момента подписания приемочного акта без примечаний о недоделках.


Договора с поставщиками коммунальных услуг


Владелец квартиры вправе заключить отдельные соглашения со снабжающими и обслуживающими организациями. Для этого необходимо личное обращение. Список предоставляемых документов рекомендуется проверить заранее.

В энергосбыт подают:
  1. удостоверение личности;
  2. подтверждение прав собственности (выписку из «Росреестра»);
  3. подписанный образец стандартного договора;
  4. согласованную проектную документацию;
  5. допуск к эксплуатации приборов учета и контроля.

При покупке на вторичном рынке


В этом случае обязанности по выполнению коммунальных платежей появляются с даты регистрации нового собственника в базе данных ЕГРН.

Перезаключение договора с управляющей организацией


Специальные действия продавца не требуются для заключения новым владельцем соглашения с ТСЖ или УО:
  1. покупателю достаточно предъявить выписку из «Росреестра», подтверждающую право собственности на квартиру с определенной даты;
  2. действующее соглашение проверяют с учетом отмеченных выше нюансов;
  3. при отказе в коррекциях, соответствующих действующему законодательству, обращаются в суд.

Передача лицевых счетов


Если после заключения договора прошло много времени, возможно накопление задолженности. До регистрации квартиры на покупателя соответствующие платежи обязан делать продавец. Как и в случае с новостройкой, ТСЖ (УО) не может отказать в переоформлении лицевого счета.

Исключение – сборы, не уплаченные за выполнение капитального ремонта. Чтобы предотвратить ненужные риски рекомендуется заранее обратиться в УО с целью уточнения имеющихся задолженностей. Так как приобретатель не имеет подписанного договора с организацией, понадобится присутствие продавца.

При наличии нескольких собственников лицевые счета можно разделить без указания причин в заявлении. Процедуру вправе совершить только дееспособные совершеннолетние жильцы, прописанные по соответствующему адресу.


Если квартира продается с долгами по коммуналке, о выполнении покупателем обязательств следует договориться на стадии подготовки ДКП.

Переоформление договоров на коммунальные услуги


В отдельные снабжающие организации обращаются с паспортом и правоустанавливающей выпиской из «Росреестра». Снимают показания приборов учета перед визитом к поставщикам:
  1. воды;
  2. газа;
  3. электричества.

Если сделаны платежи, берут с собой:
  1. квитанции;
  2. справки из банка;
  3. кассовые чеки.

Телефонную линию следует переоформить не позднее чем через месяц после завершения сделки. Никаких дополнительных подтверждений от бывшего собственника получать не надо. После продажи жилплощади договор об оказании услуг проводной связи утратит силу.

Необходимо дополнительное согласование с коммунальными и сервисными службами, если планируется:
  1. перенос газовой плиты;
  2. подключение приборов с большим потреблением электроэнергии;
  3. установка параллельной телефонной линии.

Некоторые действия по изменениям можно совместить с подписанием нового договора.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть