Как купить квартиру дистанционно в другом городе без выезда: с чего начать оформление

    Содержимое:
  1. Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в другом городе
    1. У застройщика
    2. У физического лица
    3. Нюансы, особенности и подводные камни
  2. Как правильно и безопасно купить квартиру дистанционно
    1. Через риелтора
      1. Риски сделки через риелторов
    2. Дистанционная покупка своими силами
      1. Риски самостоятельной сделки
    3. Выбор и осмотр объекта
    4. Проверка юридической чистоты
    5. Как заключить ДКП удаленно
    6. Как оплатить покупку квартиры
    7. Регистрация сделки в другом городе

Дистанционная покупка квартиры в другом городе без выезда уменьшает затраты и ускоряет процесс приобретения недвижимости. Но «удаленная» сделка несет и риски.

Как выбрать безопасный и оптимальный метод дистанционного приобретения жилплощади, описано ниже. Представленные сведения помогут без переездов и излишних переплат решать рабочие вопросы на всех стадиях сделки.

завершение покупки

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в другом городе


Стандартная процедура покупки состоит из нескольких этапов:
  1. анализ актуальных предложений в сегменте рынка жилья;
  2. осмотр выставленных на реализацию объектов;
  3. заключение договоренностей о цене, порядке оплаты, других базовых параметрах сделки – ПДКП;
  4. тщательная проверка квартиры;
  5. фиксация соглашений в ДКП;
  6. регистрация купли-продажи в «Росреестре»;
  7. завершение расчетов с продавцом.

Перечисленные действия стороны способны сделать самостоятельно в дистанционном режиме, либо с помощью доверенного лица.

У застройщика


Если проживаешь в другом городе можно применить следующий порядок действий для приобретения жилплощади напрямую у застройщика:
  1. на официальном сайте строительной компании выбирают квартиру, уточняют действующие условия;
  2. после согласования высылают на E-mail электронную копию страниц гражданского паспорта покупателя;
  3. сотрудник застройщика заполняет ДДУ (проектного финансирования) с указанием идентификационных данных объекта недвижимости, отправляет документ обратно;
  4. после изучения покупатель выводит на печать и подписывает 3 копии договора (себе, застройщику и для регистрации в ЕГРН);
  5. если в соглашении не внесены собственниками оба супруга, от мужу/жены необходимо получить письменное согласие (заверенное у нотариуса);
  6. оплачивают госпошлину за регистрацию договора в ближайшем многофункциональном центре;
  7. составляют нотариально заверенную доверенность на передачу документов в «Росреестр» на юриста застройщика;
    • вместо него можно использовать другого человека, проживающего поблизости от места расположения приобретаемого объекта;

  8. отправляют подготовленный пакет документов застройщику заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении;
  9. компания заверяет договора подписью и печатью и передает в «Росреестр» для внесения в базу данных;
  10. один экземпляр возвращается приобретателю;
  11. не более чем через 5 дней завершается процедура госрегистрации;
  12. после стандартной проверки в ЕГРН покупатель делает оплату в соответствии с условиями соглашения.

У физического лица


По аналогичной схеме можно работать с частным продавцом. Ниже представлен алгоритм покупки с помощью доверенного лица:
  1. после заключения предварительных договоренностей оформляется нотариальная доверенность на покупку (регистрацию) хорошему знакомому, родственнику, юристу или ответственному сотруднику риелторской компании;
  2. доверенное лицо заключает договор о переуступке прав (при покупке квартиры в строящемся доме) или ДКП (вторичный рынок);
  3. он же вместе с продавцом посещает отделение «Росреестра» для оформления нового собственника в базе данных.

По такой схеме можно провести сделку с участием доверенного лица продавца по месту жительства покупающей стороны.


Действительно удобный дистанционный режим без посредников организуют с применением УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи). Подпись можно оформить через уполномоченный сертифицированный центр.

Инструмент пригодится не только при покупке квартиры, поэтому сравнительно небольшие затраты вполне оправданы.

УКЭП используют для решения разных практических задач:
  1. оформления деклараций и расчетов с ФНС;
  2. передачи заявлений и документов в другие государственные учреждения;
  3. получения справок;
  4. проведения сделок купли-продажи.

ДКП в электронной форме заверяют обе стороны с помощью УКЭП. Договор и сопроводительные документы через официальный портал отправляют в «Росреестр» для регистрации.

После завершения внесения данных и получения удостоверяющей выписки можно расплатиться с продавцом.

Нюансы, особенности и подводные камни


Для безопасной дистанционной покупки в другом регионе необходимо изучение:
  1. действительного состояния квартиры (здания);
  2. окружающей инфраструктуры;
  3. финансовых обременений и других ограничений.

При выборе схемы последовательно проверяют все этапы. Для утверждения условий будущей сделки оформляют предварительное соглашение. При необходимости делают авансовый платеж или соглашение о задатке. Деньги передают после записи нового собственника в ЕГРН.

Чтобы не приобретать УКЭП, обращаются в «Сбербанк». Банк предлагает услуги по заверению сделок электронной подписью.


Дополнительные гарантии можно получить с помощью ипотечной программы:
  1. При получении займа недвижимость оформляют в залог.
  2. Сотрудники банка без специальной оплаты выполняют квалифицированную проверку имущества, чтобы подтвердить реальную ценность.
  3. Уточняют необходимость разрешения от опеки при наличии в семье продавца несовершеннолетних детей.

Если устраивают условия, жилищный кредит можно использовать по целевому назначению для снижения финансовой нагрузки. Выбирают ипотечную программу, не запрещающую досрочное погашение займа и процентов без штрафных санкций.

Как правильно и безопасно купить квартиру дистанционно


  1. Уменьшить риски можно с помощью агентства недвижимости.
  2. При самостоятельном оформлении можно полностью исключить посреднические услуги.

Далее представлены оба способа дистанционной покупки жилплощади с преимуществами и недостатками.

Через риелтора


Агентство или частный маклер обладают опытом работы в сфере купли-продажи жилья. Их знания и умения применяют для решения следующих задач:
  1. подбор предложений по критериям, установленным заказчиком;
  2. проверка юридической чистоты сделки;
  3. подготовка договоров и другой сопроводительной документации;
  4. информационное обеспечение.

В удаленном режиме риелтор способен выполнять функции доверенного лица. Риелторские услуги оценивают до нескольких процентов от суммы сделки. Дороже устанавливают тарифы крупные АН.

Риски сделки через риелторов


Если исключить мошенничество, самым большим потенциальным недостатком следует признать низкую квалификацию исполнителей. Сделать правильный вывод можно с помощью:
  1. рекомендации знакомых;
  2. проверка отзывов;
  3. изучение истории агентства недвижимости.

Надо понимать, что договора с клиентами составляются с учетом минимизации ответственности риелтора. Очень сложно доказать его ошибки, получить компенсацию через соответствующее решение судебных инстанций.

Дистанционная покупка своими силами


При самостоятельном проведении сделки можно убрать оплату риелторского процента. Но в этом варианте придется лично выбирать жилой объект и контролировать все процедуры.

Риски самостоятельной сделки


Главный минус – отсутствие знаний и опыта у рядовых покупателей. Сделка может быть признана недействительной по разным причинам:
  1. расписка о получении денег написана «исчезающими» чернилами;
  2. квартира одновременно продана нескольким приобретателям;
  3. после завершения покупки появился человек, имеющий законные права на часть или всю жилплощадь.


Для принятия верного решения следует здраво оценивать собственные силы и возможности. Сэкономить можно, выбрав только часть услуг вместо комплексного обслуживания в агентстве недвижимости.

Выбор и осмотр объекта


Поиск упрощают точной формулировкой личных требований. Предварительно уточняют параметры (диапазон):
  1. размещение объекта (центр, пригород или др.);
  2. площадь и количество комнат;
  3. этажность;
  4. материал стен и другие общие архитектурные характеристики;
  5. техническую оснащенность;
  6. наличие и качество ремонта.

Первичной фильтрацией убирают слишком дорогие и сомнительно дешевые предложения. В справочной информации можно найти средние цены за длительный период с изменениями для определенного типа квартир.

Тщательную проверку отдельных параметров делают с помощью эксперта или профильного специалиста.


Проверка юридической чистоты


Уточняют:
  1. права собственности на реализуемый объект;
  2. правомочность продавца для заключения ДКП;
  3. наличие лиц с постоянной и временной регистрацией по этому адресу;
  4. кредитные и другие обременения;
  5. задолженность по коммунальным услугам;
  6. законное оформление изменений (если сделана перепланировка).

Как заключить ДКП удаленно


Для подписания ДКП не обязательно находится в одном и том же месте покупателю и продавцу. Единственная сложность – удостоверение подписи документа правомочным лицом.
  1. Полностью решает проблему применение электронной подписи. Точная идентификация личности происходит при получении УКЭП.
  2. Также применяют доверенности, заверенные нотариально. Рекомендуется проверять действительность доверительных бумаг непосредственно перед подписанием ДКП.
  3. Следующий вариант (пересылка заказным письмом) описан выше в разделе о застройщике.

Как оплатить покупку квартиры


Для безопасной оплаты пользуются ячейкой в банке либо условным счетом. В том и другом случае доступ к деньгам продающая сторона получает после предъявления свидетельства успешного завершения сделки.

Стандартное подтверждение – выписка из базы данных ЕГРН, в которой указан новый собственник (покупатель).

Регистрация сделки в другом городе


Важнейшую процедуру, переоформление недвижимости на нового собственника, с 2017 года выполняют в любом регионе РФ. С указанного момента можно передать:

«заявление о… государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы… на бумажном носителе посредством личного обращения… независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр» (ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г, статья 18, п. 2).
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть