Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры

Порядок и срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре регламентирован действующим законодательством. В публикации рассмотрено как зарегистрировать ДКП после сделки, какие документы надо подготовить и сколько времени займет процедура.

Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры

Покупка квартиры завершается регистрацией нового владельца в единой государственной базе данных ЕГРН, в которой содержатся:

• технические параметры объекта недвижимости;
• информация о действительном статусе собственности;
• сведения о передаче имущества в залог и других обременениях.

Для подробного изучения правил по регистрации квартиры обращаются к первоисточникам:

• общие принципы и нормативы – ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
• утвержденные требования к заявлению и сопроводительным документам – Приказ № 920 Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.;
• порядок предоставления информации – Приказ № 883 Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 г.;
• возможные дополнительные подтверждения – ФЗ № 210 от 27.07.2010 г.;

• отношения сторон и передача прав собственности – ГК РФ, с. 551, п.1.

ДКП подают:

«в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме» (ФЗ № 218, ст. 21, п. 3, пп. 1).

Этим документом подтверждают переход права собственности.

Срок действия договора до регистрации

Если иное не указано в тексте, ДКП действует вплоть до полного выполнения обязательств сторонами сделки. Как правило, срок оговаривают, устраняя возможные проблемы, сопряженные с задержками оплаты или выселения жильцов.

Вместо расторжения договора лучше указать в тексте точные даты и штрафные санкции.

Действителен ли ДКП без регистрации

Договор начинает действовать с момента подписания. В «Росреестре» регистрируют не документ, а факт перехода права собственности. ДКП передают в качестве подтверждения порядка смены владельца.

Если не успели зарегистрировать ДКП

После полного расчета покупатель выполнил свои обязательства. Он может:

• делать ремонт;
• сдавать квартиру в аренду;
• использовать для проживания.

Незарегистрированную недвижимость нельзя реализовать, передать в залог банку, отчуждать иным способом.

Если не завершить сделку регистрацией, продавец может еще раз продать квартиру. При рассмотрении иска в суде преимущественными правами обладает покупатель, успевший переехать.

Как зарегистрировать ДКП в Росреестре

Необходимые документы передают в отделение «Россреестра», либо пользуются альтернативными способами:

• через МФЦ;
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением;
• в электронной форме.

Последний вариант удобен, потому что подразумевает дистанционное оформление. В частности, его применяют при покупке квартиры в другом городе без личного присутствия.

Для выполнения электронного оформления продавец и покупатель должны иметь УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись).

Какие документы нужно подать

Кроме заявления надо подготовить:

• гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
• заверенные нотариусом полномочия, если оформление выполняет доверенное лицо;
• ДКП;
• согласие супруга(и) на продажу квартиры, заверенное в нотариальной конторе;
• квитанцию или другое подтверждение оплаты государственной пошлины по действующим тарифам.

Отдельные требования к ДКП на бумажном носителе:

• текст должен соответствовать нормам действующего законодательства;
• не допустимы помарки, опечатки, неразборчивый почерк, другие дефекты;
• ФИО и наименования предприятий вписывают в договор полностью;
• обязательно точное описание предмета сделки (квартиры).

Стоимость регистрации: госпошлина

За регистрацию ДКП платят пошлину:

• физическое лицо: 2 000 руб.
• юридическое: 20 000 руб.

Подтверждающая квитанция не входит в список обязательных требований по действующим правилам. Но ее подают, чтобы исключить возврат по причине отсутствия информации о завершенном переводе.

Порядок регистрации документов

Мультифункциональные центры (МФЦ) выполняют функции посредников. Тщательную проверку делают ответственные сотрудники «Росреестра», контролирующие:

• правомочность заявителей;
• состав документов;
• формальное заполнение;
• ошибки;
• обременения и другие причины, препятствующие передаче прав собственности.

При личном визите в любое из учреждений заявителю дают расписку, подтверждающую получение пакета документов для внесения данных о новом собственнике квартиры в базу ЕГРН.

Сколько дней регистрируется сделка

В ФЗ № 218 установлены предельные сроки для завершения процедуры при приобретении квартиры по ДКП. По времени договор регистрируется (в днях от даты передачи пакета документации):

• стандартная форма (письменная, электронная) – 7;
• через МФЦ – 9;
• с нотариальным заверением сделки – 3 или 5 (Росреестр или МФЦ).

Как ускорить регистрацию

Выше приведены максимальные временные затраты. При оперативности ответственных сотрудников и правильной подготовке документов, сроки регистрации квартиры могут быть меньше.

Официальные или через сторонние организации способы ускорения процедуры отсутствуют.

Какие документы выдадут после регистрации

Ранее после внесения в ЕГРН заявитель получал на руки специальное свидетельство. В настоящее время сотрудники «Росреестра» при положительном результате только высылают уведомление о регистрации квартиры.

Для более быстрого получения информации, в заявлении указывают адрес электронной почты, номер мобильного телефона. Дополнительная оплата за сообщения не требуется.

Почему могут приостановить или отменить оформление

Для ситуации с покупкой квартиры по ДКП отмена или приостановление государственной регистрации допустимы по следующим причинам:

• при проверке выявлены существенные противоречия между правами собственности (имеющимися и указанными в заявлении);
• предоставленные бумаги не соответствуют по форме (содержанию) действующим нормативам;
• нет согласия супруга(и) или другого собственника (залогодержателя) на продажу квартиры;
• переоформление реализуемого объекта заблокировано по судебному решению.

Исправить ошибки в договоре невозможно на стадии регистрации. После получения отказа придется проходить всё заново. Это – дополнительный аргумент в пользу внимательной подготовки заявления и сопроводительной документации.

Можно ли переделать ДКП квартиры после регистрации права

Изменить договор можно в любое время его действия по взаимному согласию сторон. Чтобы не переделывать основной текст, коррекции оформляют приложениями.

Регистрация нового собственника вместе с полной оплатой квартиры завершает сделку. Спорные вопросы решают обращением в судебные инстанции с исковым заявлением.