- Содержимое:
- Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры
- Как зарегистрировать ДКП в Росреестре
- Почему могут приостановить или отменить оформление
- Можно ли переделать ДКП квартиры после регистрации права
Порядок и срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре регламентирован действующим законодательством. В публикации рассмотрено как зарегистрировать ДКП после сделки, какие документы надо подготовить и сколько времени займет процедура.
Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры
Покупка квартиры завершается регистрацией нового владельца в единой государственной базе данных ЕГРН, в которой содержатся:
- технические параметры объекта недвижимости;
- информация о действительном статусе собственности;
- сведения о передаче имущества в залог и других обременениях.
Для подробного изучения правил по регистрации квартиры обращаются к первоисточникам:
- общие принципы и нормативы – ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- утвержденные требования к заявлению и сопроводительным документам – Приказ № 920 Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.;
- порядок предоставления информации – Приказ № 883 Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 г.;
- возможные дополнительные подтверждения – ФЗ № 210 от 27.07.2010 г.;
- отношения сторон и передача прав собственности – ГК РФ, с. 551, п.1.
ДКП подают:
«в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме» (ФЗ № 218, ст. 21, п. 3, пп. 1).
Этим документом подтверждают переход права собственности.
Количество договоров не изменяется в любом случае. Для сохранения в архиве «Росреестра» достаточно нотариально заверенной копии. Оригинал возвращают заявителю.
Срок действия договора до регистрации
Если иное не указано в тексте, ДКП действует вплоть до полного выполнения обязательств сторонами сделки. Как правило, срок оговаривают, устраняя возможные проблемы, сопряженные с задержками оплаты или выселения жильцов.
Вместо расторжения договора лучше указать в тексте точные даты и штрафные санкции.
Действителен ли ДКП без регистрации
Договор начинает действовать с момента подписания. В «Росреестре» регистрируют не документ, а факт перехода права собственности. ДКП передают в качестве подтверждения порядка смены владельца.
Если не успели зарегистрировать ДКП
После полного расчета покупатель выполнил свои обязательства. Он может:
- делать ремонт;
- сдавать квартиру в аренду;
- использовать для проживания.
Незарегистрированную недвижимость нельзя реализовать, передать в залог банку, отчуждать иным способом.
Если не завершить сделку регистрацией, продавец может еще раз продать квартиру. При рассмотрении иска в суде преимущественными правами обладает покупатель, успевший переехать.
Как зарегистрировать ДКП в Росреестре
Необходимые документы передают в отделение «Россреестра», либо пользуются альтернативными способами:
- через МФЦ;
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением;
- в электронной форме.
Последний вариант удобен, потому что подразумевает дистанционное оформление. В частности, его применяют при покупке квартиры в другом городе без личного присутствия.
Для выполнения электронного оформления продавец и покупатель должны иметь УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись).
Какие документы нужно подать
Кроме заявления надо подготовить:
- гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
- заверенные нотариусом полномочия, если оформление выполняет доверенное лицо;
- ДКП;
- согласие супруга(и) на продажу квартиры, заверенное в нотариальной конторе;
- квитанцию или другое подтверждение оплаты государственной пошлины по действующим тарифам.
Отдельные требования к ДКП на бумажном носителе:
- текст должен соответствовать нормам действующего законодательства;
- не допустимы помарки, опечатки, неразборчивый почерк, другие дефекты;
- ФИО и наименования предприятий вписывают в договор полностью;
- обязательно точное описание предмета сделки (квартиры).
Список документов уточняют с учетом реальной ситуации. Вместо письменного согласия мужа/жены можно предоставить соответствующим образом составленный договор – брачный, или о разделе имущества.
Стоимость регистрации: госпошлина
За регистрацию ДКП платят пошлину:
- физическое лицо: 2 000 руб.
- юридическое: 20 000 руб.
Подтверждающая квитанция не входит в список обязательных требований по действующим правилам. Но ее подают, чтобы исключить возврат по причине отсутствия информации о завершенном переводе.
Порядок регистрации документов
Мультифункциональные центры (МФЦ) выполняют функции посредников. Тщательную проверку делают ответственные сотрудники «Росреестра», контролирующие:
- правомочность заявителей;
- состав документов;
- формальное заполнение;
- ошибки;
- обременения и другие причины, препятствующие передаче прав собственности.
При личном визите в любое из учреждений заявителю дают расписку, подтверждающую получение пакета документов для внесения данных о новом собственнике квартиры в базу ЕГРН.
Сколько дней регистрируется сделка
В ФЗ № 218 установлены предельные сроки для завершения процедуры при приобретении квартиры по ДКП. По времени договор регистрируется (в днях от даты передачи пакета документации):
- стандартная форма (письменная, электронная) – 7;
- через МФЦ – 9;
- с нотариальным заверением сделки – 3 или 5 (Росреестр или МФЦ).
Как ускорить регистрацию
Выше приведены максимальные временные затраты. При оперативности ответственных сотрудников и правильной подготовке документов, сроки регистрации квартиры могут быть меньше.
Официальные или через сторонние организации способы ускорения процедуры отсутствуют.
Какие документы выдадут после регистрации
Ранее после внесения в ЕГРН заявитель получал на руки специальное свидетельство. В настоящее время сотрудники «Росреестра» при положительном результате только высылают уведомление о регистрации квартиры.
Для более быстрого получения информации, в заявлении указывают адрес электронной почты, номер мобильного телефона. Дополнительная оплата за сообщения не требуется.
Почему могут приостановить или отменить оформление
Для ситуации с покупкой квартиры по ДКП отмена или приостановление государственной регистрации допустимы по следующим причинам:
- при проверке выявлены существенные противоречия между правами собственности (имеющимися и указанными в заявлении);
- предоставленные бумаги не соответствуют по форме (содержанию) действующим нормативам;
- нет согласия супруга(и) или другого собственника (залогодержателя) на продажу квартиры;
- переоформление реализуемого объекта заблокировано по судебному решению.
Исправить ошибки в договоре невозможно на стадии регистрации. После получения отказа придется проходить всё заново. Это – дополнительный аргумент в пользу внимательной подготовки заявления и сопроводительной документации.
Можно ли переделать ДКП квартиры после регистрации права
Изменить договор можно в любое время его действия по взаимному согласию сторон. Чтобы не переделывать основной текст, коррекции оформляют приложениями.
Регистрация нового собственника вместе с полной оплатой квартиры завершает сделку. Спорные вопросы решают обращением в судебные инстанции с исковым заявлением.