Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры

Порядок и срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре регламентирован действующим законодательством. В публикации рассмотрено как зарегистрировать ДКП после сделки, какие документы надо подготовить и сколько времени займет процедура.

прием в росреестре

 

Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры

Покупка квартиры завершается регистрацией нового владельца в единой государственной базе данных ЕГРН, в которой содержатся:

  • технические параметры объекта недвижимости;
  • информация о действительном статусе собственности;
  • сведения о передаче имущества в залог и других обременениях.

Для подробного изучения правил по регистрации квартиры обращаются к первоисточникам:

  • общие принципы и нормативы – ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
  • утвержденные требования к заявлению и сопроводительным документам – Приказ № 920 Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.;
  • порядок предоставления информации – Приказ № 883 Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 г.;
  • возможные дополнительные подтверждения – ФЗ № 210 от 27.07.2010 г.;

  • отношения сторон и передача прав собственности – ГК РФ, с. 551, п.1.

ДКП подают:

«в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме» (ФЗ № 218, ст. 21, п. 3, пп. 1).

Этим документом подтверждают переход права собственности.

Количество договоров не изменяется в любом случае. Для сохранения в архиве «Росреестра» достаточно нотариально заверенной копии. Оригинал возвращают заявителю.

Срок действия договора до регистрации

Если иное не указано в тексте, ДКП действует вплоть до полного выполнения обязательств сторонами сделки. Как правило, срок оговаривают, устраняя возможные проблемы, сопряженные с задержками оплаты или выселения жильцов.

Вместо расторжения договора лучше указать в тексте точные даты и штрафные санкции.

Действителен ли ДКП без регистрации

Договор начинает действовать с момента подписания. В «Росреестре» регистрируют не документ, а факт перехода права собственности. ДКП передают в качестве подтверждения порядка смены владельца.

Если не успели зарегистрировать ДКП

После полного расчета покупатель выполнил свои обязательства. Он может:

  • делать ремонт;
  • сдавать квартиру в аренду;
  • использовать для проживания.

Незарегистрированную недвижимость нельзя реализовать, передать в залог банку, отчуждать иным способом.

Если не завершить сделку регистрацией, продавец может еще раз продать квартиру. При рассмотрении иска в суде преимущественными правами обладает покупатель, успевший переехать.

Как зарегистрировать ДКП в Росреестре

Необходимые документы передают в отделение «Россреестра», либо пользуются альтернативными способами:

  • через МФЦ;
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением;
  • в электронной форме.

Последний вариант удобен, потому что подразумевает дистанционное оформление. В частности, его применяют при покупке квартиры в другом городе без личного присутствия.

Для выполнения электронного оформления продавец и покупатель должны иметь УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись).

Какие документы нужно подать

Кроме заявления надо подготовить:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • заверенные нотариусом полномочия, если оформление выполняет доверенное лицо;
  • ДКП;
  • согласие супруга(и) на продажу квартиры, заверенное в нотариальной конторе;
  • квитанцию или другое подтверждение оплаты государственной пошлины по действующим тарифам.

Отдельные требования к ДКП на бумажном носителе:

  • текст должен соответствовать нормам действующего законодательства;
  • не допустимы помарки, опечатки, неразборчивый почерк, другие дефекты;
  • ФИО и наименования предприятий вписывают в договор полностью;
  • обязательно точное описание предмета сделки (квартиры).
Список документов уточняют с учетом реальной ситуации. Вместо письменного согласия мужа/жены можно предоставить соответствующим образом составленный договор – брачный, или о разделе имущества.

Стоимость регистрации: госпошлина

За регистрацию ДКП платят пошлину:

  • физическое лицо: 2 000 руб.
  • юридическое: 20 000 руб.

Подтверждающая квитанция не входит в список обязательных требований по действующим правилам. Но ее подают, чтобы исключить возврат по причине отсутствия информации о завершенном переводе.

Порядок регистрации документов

Мультифункциональные центры (МФЦ) выполняют функции посредников. Тщательную проверку делают ответственные сотрудники «Росреестра», контролирующие:

  • правомочность заявителей;
  • состав документов;
  • формальное заполнение;
  • ошибки;
  • обременения и другие причины, препятствующие передаче прав собственности.

При личном визите в любое из учреждений заявителю дают расписку, подтверждающую получение пакета документов для внесения данных о новом собственнике квартиры в базу ЕГРН.

Сколько дней регистрируется сделка

В ФЗ № 218 установлены предельные сроки для завершения процедуры при приобретении квартиры по ДКП. По времени договор регистрируется (в днях от даты передачи пакета документации):

  • стандартная форма (письменная, электронная) – 7;
  • через МФЦ – 9;
  • с нотариальным заверением сделки – 3 или 5 (Росреестр или МФЦ).

 

Как ускорить регистрацию

Выше приведены максимальные временные затраты. При оперативности ответственных сотрудников и правильной подготовке документов, сроки регистрации квартиры могут быть меньше.

Официальные или через сторонние организации способы ускорения процедуры отсутствуют.

Какие документы выдадут после регистрации

Ранее после внесения в ЕГРН заявитель получал на руки специальное свидетельство. В настоящее время сотрудники «Росреестра» при положительном результате только высылают уведомление о регистрации квартиры.

Для более быстрого получения информации, в заявлении указывают адрес электронной почты, номер мобильного телефона. Дополнительная оплата за сообщения не требуется.

Почему могут приостановить или отменить оформление

Для ситуации с покупкой квартиры по ДКП отмена или приостановление государственной регистрации допустимы по следующим причинам:

  • при проверке выявлены существенные противоречия между правами собственности (имеющимися и указанными в заявлении);
  • предоставленные бумаги не соответствуют по форме (содержанию) действующим нормативам;
  • нет согласия супруга(и) или другого собственника (залогодержателя) на продажу квартиры;
  • переоформление реализуемого объекта заблокировано по судебному решению.

Исправить ошибки в договоре невозможно на стадии регистрации. После получения отказа придется проходить всё заново. Это – дополнительный аргумент в пользу внимательной подготовки заявления и сопроводительной документации.

Можно ли переделать ДКП квартиры после регистрации права

Изменить договор можно в любое время его действия по взаимному согласию сторон. Чтобы не переделывать основной текст, коррекции оформляют приложениями.

Регистрация нового собственника вместе с полной оплатой квартиры завершает сделку. Спорные вопросы решают обращением в судебные инстанции с исковым заявлением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector