Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры

    Содержимое:
  1. Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры
    1. Срок действия договора до регистрации
    2. Действителен ли ДКП без регистрации
    3. Если не успели зарегистрировать ДКП
  2. Как зарегистрировать ДКП в Росреестре
    1. Какие документы нужно подать
    2. Стоимость регистрации: госпошлина
    3. Порядок регистрации документов
    4. Сколько дней регистрируется сделка
    5. Как ускорить регистрацию
    6. Какие документы выдадут после регистрации
  3. Почему могут приостановить или отменить оформление
  4. Можно ли переделать ДКП квартиры после регистрации права

Порядок и срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре регламентирован действующим законодательством. В публикации рассмотрено как зарегистрировать ДКП после сделки, какие документы надо подготовить и сколько времени займет процедура.

прием в росреестре

Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры


Покупка квартиры завершается регистрацией нового владельца в единой государственной базе данных ЕГРН, в которой содержатся:
  1. технические параметры объекта недвижимости;
  2. информация о действительном статусе собственности;
  3. сведения о передаче имущества в залог и других обременениях.


Для подробного изучения правил по регистрации квартиры обращаются к первоисточникам:
  • общие принципы и нормативы – ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
  • утвержденные требования к заявлению и сопроводительным документам – Приказ № 920 Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.;
  • порядок предоставления информации – Приказ № 883 Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 г.;
  • возможные дополнительные подтверждения – ФЗ № 210 от 27.07.2010 г.;
  • отношения сторон и передача прав собственности – ГК РФ, с. 551, п.1.

ДКП подают:

«в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме» (ФЗ № 218, ст. 21, п. 3, пп. 1).


Этим документом подтверждают переход права собственности.

Количество договоров не изменяется в любом случае. Для сохранения в архиве «Росреестра» достаточно нотариально заверенной копии. Оригинал возвращают заявителю.


Срок действия договора до регистрации


Если иное не указано в тексте, ДКП действует вплоть до полного выполнения обязательств сторонами сделки. Как правило, срок оговаривают, устраняя возможные проблемы, сопряженные с задержками оплаты или выселения жильцов.

Вместо расторжения договора лучше указать в тексте точные даты и штрафные санкции.

Действителен ли ДКП без регистрации


Договор начинает действовать с момента подписания. В «Росреестре» регистрируют не документ, а факт перехода права собственности. ДКП передают в качестве подтверждения порядка смены владельца.

Если не успели зарегистрировать ДКП


После полного расчета покупатель выполнил свои обязательства. Он может:
  1. делать ремонт;
  2. сдавать квартиру в аренду;
  3. использовать для проживания.

Незарегистрированную недвижимость нельзя реализовать, передать в залог банку, отчуждать иным способом.

Если не завершить сделку регистрацией, продавец может еще раз продать квартиру. При рассмотрении иска в суде преимущественными правами обладает покупатель, успевший переехать.

Как зарегистрировать ДКП в Росреестре


Необходимые документы передают в отделение «Россреестра», либо пользуются альтернативными способами:
  1. через МФЦ;
  2. почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением;
  3. в электронной форме.

Последний вариант удобен, потому что подразумевает дистанционное оформление. В частности, его применяют при покупке квартиры в другом городе без личного присутствия.

Для выполнения электронного оформления продавец и покупатель должны иметь УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись).

Какие документы нужно подать


Кроме заявления надо подготовить:
  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  2. заверенные нотариусом полномочия, если оформление выполняет доверенное лицо;
  3. ДКП;
  4. согласие супруга(и) на продажу квартиры, заверенное в нотариальной конторе;
  5. квитанцию или другое подтверждение оплаты государственной пошлины по действующим тарифам.

Отдельные требования к ДКП на бумажном носителе:
  1. текст должен соответствовать нормам действующего законодательства;
  2. не допустимы помарки, опечатки, неразборчивый почерк, другие дефекты;
  3. ФИО и наименования предприятий вписывают в договор полностью;
  4. обязательно точное описание предмета сделки (квартиры).

Список документов уточняют с учетом реальной ситуации. Вместо письменного согласия мужа/жены можно предоставить соответствующим образом составленный договор – брачный, или о разделе имущества.


Стоимость регистрации: госпошлина


За регистрацию ДКП платят пошлину:
  1. физическое лицо: 2 000 руб.
  2. юридическое: 20 000 руб.


Подтверждающая квитанция не входит в список обязательных требований по действующим правилам. Но ее подают, чтобы исключить возврат по причине отсутствия информации о завершенном переводе.

Порядок регистрации документов


Мультифункциональные центры (МФЦ) выполняют функции посредников. Тщательную проверку делают ответственные сотрудники «Росреестра», контролирующие:
  1. правомочность заявителей;
  2. состав документов;
  3. формальное заполнение;
  4. ошибки;
  5. обременения и другие причины, препятствующие передаче прав собственности.

При личном визите в любое из учреждений заявителю дают расписку, подтверждающую получение пакета документов для внесения данных о новом собственнике квартиры в базу ЕГРН.

Сколько дней регистрируется сделка


В ФЗ № 218 установлены предельные сроки для завершения процедуры при приобретении квартиры по ДКП. По времени договор регистрируется (в днях от даты передачи пакета документации):
  1. стандартная форма (письменная, электронная) – 7;
  2. через МФЦ – 9;
  3. с нотариальным заверением сделки – 3 или 5 (Росреестр или МФЦ).

Как ускорить регистрацию


Выше приведены максимальные временные затраты. При оперативности ответственных сотрудников и правильной подготовке документов, сроки регистрации квартиры могут быть меньше.

Официальные или через сторонние организации способы ускорения процедуры отсутствуют.

Какие документы выдадут после регистрации


Ранее после внесения в ЕГРН заявитель получал на руки специальное свидетельство. В настоящее время сотрудники «Росреестра» при положительном результате только высылают уведомление о регистрации квартиры.

Для более быстрого получения информации, в заявлении указывают адрес электронной почты, номер мобильного телефона. Дополнительная оплата за сообщения не требуется.

Почему могут приостановить или отменить оформление


Для ситуации с покупкой квартиры по ДКП отмена или приостановление государственной регистрации допустимы по следующим причинам:
  1. при проверке выявлены существенные противоречия между правами собственности (имеющимися и указанными в заявлении);
  2. предоставленные бумаги не соответствуют по форме (содержанию) действующим нормативам;
  3. нет согласия супруга(и) или другого собственника (залогодержателя) на продажу квартиры;
  4. переоформление реализуемого объекта заблокировано по судебному решению.

Исправить ошибки в договоре невозможно на стадии регистрации. После получения отказа придется проходить всё заново. Это – дополнительный аргумент в пользу внимательной подготовки заявления и сопроводительной документации.

Можно ли переделать ДКП квартиры после регистрации права


Изменить договор можно в любое время его действия по взаимному согласию сторон. Чтобы не переделывать основной текст, коррекции оформляют приложениями.

Регистрация нового собственника вместе с полной оплатой квартиры завершает сделку. Спорные вопросы решают обращением в судебные инстанции с исковым заявлением.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть