Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ

Содержимое:

1. Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ
2. Как оформить ДКП квартиры через МФЦ
   1. Перечень сдаваемых документов
   2. Образец договора купли-продажи квартиры МФЦ
   3. Как проходит сделка в МФЦ
   4. Размер госпошлины
   5. Срок регистрации сделки
3. Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины
4. Получение готовых документов на недвижимость

Покупка и продажа квартиры через МФЦ – удобный и безопасный вариант передачи прав собственности другому лицу. Многофункциональные центры играют роль посредника между госрегистрацией и заявителем. В МФЦ принимают документы от граждан на оформление КП, передают их в Росреестр и возвращают зарегистрированные.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку КП можно тремя способами:

1. Через Росреестр.
   
2. Подать в территориальный отдел МФЦ.
   
3. Через сервис «Госуслуг».
   

Многофункциональные центры напрямую взаимодействуют с Росреестром: получают от него:

1. необходимые бланки документов и форм;
   
2. информацию для регистрации сделки КП.
   

По результатам оформления заявителям выдается зарегистрированный ДКП и свидетельство.

Как оформить ДКП квартиры через МФЦ

Этапы проведения сделки:

1. Записаться на прием в МФЦ;
   
2. Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
   
3. Получить зарегистрированное соглашение.
   

Записаться можно:

• по телефону;
  
• через официальный портал территориального МФЦ;
  
• получить талон на посещение в отделении;
  
• через сервис государственных услуг.
  

Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

Перечень сдаваемых документов

Для оформления необходимы:

1. Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
   
2. ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
   
3. Свидетельство на право владения жилплощадью.
   
4. Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
   
5. Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
   
6. Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
   
7. Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
   
8. Согласие на продажу соседей-дольщиков.
   
9. Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
   
10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    

Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:

• БТИ паспорт и тех. документацию на квартиру. Заказать кадастровый и технический паспорт можно через центр;
  
• ЕГРН выписку;
  
• справку о прописанных жильцах по форме №9;
  
• справку от ФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
  
• справку от коммунальных служб по оплате услуг ЖКХ.
  

Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности.

Образец договора купли-продажи квартиры МФЦ

Как проходит сделка в МФЦ

Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами. Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.

Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.

Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации. На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.

Процесс проводится без нотариуса.

Размер госпошлины

Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст. 333 НК РФ (п. 22).



Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется. Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно.

Срок регистрации сделки

Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:

• 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
  
• БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
  
• Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
  
• На выписку из Росреестра даны 3 суток.
  

За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.

Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины

Список оснований для приостановления госрегистрации прописан в ст. 26 ФЗ-218. Во второй части закона сказано, что останавливают процедуру до момента устранения проблемы. Оговорен максимальный срок – 3 месяца.

Причины приостановки:

1. Представлена неполная документация.
   
2. Выявлены несоответствия заявленных и действующих прав на квартиру.
   
3. В бумагах обнаружены ошибки, требующие дополнительной проверки подлинности.
   
4. Содержание и оформление бланков не соответствуют российскому законодательству.
   
   • Пример: в ДКП упущены существенные пункты.
     
   
   
5. Не представлены согласия совладельцев, предоставлены частично.
   
6. Продаваемая жилплощадь арестована, находится в залоге.
   
7. ФНС задерживает ответ по межведомственной связи по запросу регистратора.
   

Когда процесс приостановлен, участники получают уведомления с указанием причин задержки. Стороны должны принять во внимание сведения и в короткие сроки устранить:

• донести необходимые справки;
  
• представить недостающие согласия соседей-собственников и т.д.
  

Приостановка длится до момента урегулирования проблемного вопроса. Для решения предоставляется три месяца, после чего регистрацию возобновляют.



Регистрирующий орган вправе вернуть документацию заявителям без рассмотрения. Такое может произойти, если:

1. Обнаружатся помарки, исправления, приписки и т.д. в тексте представленных бумаг.
   
2. Нет подтверждения уплаты госпошлины.
   
3. Не получены данные о поступлении денег в бюджет.
   

Получение готовых документов на недвижимость

Выдается готовая документация не раньше даты, указанной работниками МФЦ в расписке. Участники сделки получают подтверждения передачи прав вместе, либо каждый за себя. Время выдачи – рабочие дни многофункционального центра.

В случаях, когда нет возможности сразу забрать бумаги, она передается в архив Росреестра. За получением следует обращаться уже к сотрудникам регистрационной службы.

Чтобы получить экземпляр зарегистрированного ДКП, свидетельства или выписки ЕГРН, необходимо оформить заказ через оператора по телефону. Звонить следует на горячую линию МФЦ, или в подразделение по месту регистрации.