Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ

    Содержимое:
  1. Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ
  2. Как оформить ДКП квартиры через МФЦ
    1. Перечень сдаваемых документов
    2. Образец договора купли-продажи квартиры МФЦ
    3. Как проходит сделка в МФЦ
    4. Размер госпошлины
    5. Срок регистрации сделки
  3. Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины
  4. Получение готовых документов на недвижимость

Покупка и продажа квартиры через МФЦ – удобный и безопасный вариант передачи прав собственности другому лицу. Многофункциональные центры играют роль посредника между госрегистрацией и заявителем. В МФЦ принимают документы от граждан на оформление КП, передают их в Росреестр и возвращают зарегистрированные.

проверка поданного на госрегистрацию

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ


Зарегистрировать сделку КП можно тремя способами:
  1. Через Росреестр.
  2. Подать в территориальный отдел МФЦ.
  3. Через сервис «Госуслуг».


Многофункциональные центры напрямую взаимодействуют с Росреестром: получают от него:
  1. необходимые бланки документов и форм;
  2. информацию для регистрации сделки КП.

По результатам оформления заявителям выдается зарегистрированный ДКП и свидетельство.

Как оформить ДКП квартиры через МФЦ


Этапы проведения сделки:
  1. Записаться на прием в МФЦ;
  2. Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
  3. Получить зарегистрированное соглашение.

Записаться можно:
  • по телефону;
  • через официальный портал территориального МФЦ;
  • получить талон на посещение в отделении;
  • через сервис государственных услуг.

Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

Перечень сдаваемых документов


Для оформления необходимы:
  1. Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
  2. ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
  3. Свидетельство на право владения жилплощадью.
  4. Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
  5. Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
  6. Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
  7. Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
  8. Согласие на продажу соседей-дольщиков.
  9. Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
  10. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:
  • БТИ паспорт и тех. документацию на квартиру. Заказать кадастровый и технический паспорт можно через центр;
  • ЕГРН выписку;
  • справку о прописанных жильцах по форме №9;
  • справку от ФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
  • справку от коммунальных служб по оплате услуг ЖКХ.

Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности.

Заявление составляется участниками под контролем присутствующего сотрудника на специальном бланке.


Образец договора купли-продажи квартиры МФЦ


Скачать Образец основного ДКП.doc (55,5 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Образец ДКП при ипотеке.doc (63 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Образец ДКП по долям.doc (54 Kb) (cкачиваний: 0)


Как проходит сделка в МФЦ


Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами. Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.

Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.

Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации. На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.

Процесс проводится без нотариуса.

Размер госпошлины


Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст. 333 НК РФ (п. 22).

Осуществляется оплата через кассу банка. Можно воспользоваться терминалом, принимающим платежи по реквизитам.


Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется. Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно.

Срок регистрации сделки


Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:
  • 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
  • БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
  • Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
  • На выписку из Росреестра даны 3 суток.

Согласно ФЗ-218 (п. 2, ч. 1) госрегистрация при предоставлении всей документации и заявления от продавца и покупателя составит девять суток.


За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.

Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины


Список оснований для приостановления госрегистрации прописан в ст. 26 ФЗ-218. Во второй части закона сказано, что останавливают процедуру до момента устранения проблемы. Оговорен максимальный срок – 3 месяца.

Причины приостановки:
  1. Представлена неполная документация.
  2. Выявлены несоответствия заявленных и действующих прав на квартиру.
  3. В бумагах обнаружены ошибки, требующие дополнительной проверки подлинности.
  4. Содержание и оформление бланков не соответствуют российскому законодательству.
    • Пример: в ДКП упущены существенные пункты.

  5. Не представлены согласия совладельцев, предоставлены частично.
  6. Продаваемая жилплощадь арестована, находится в залоге.
  7. ФНС задерживает ответ по межведомственной связи по запросу регистратора.

Когда процесс приостановлен, участники получают уведомления с указанием причин задержки. Стороны должны принять во внимание сведения и в короткие сроки устранить:
  • донести необходимые справки;
  • представить недостающие согласия соседей-собственников и т.д.

Приостановка длится до момента урегулирования проблемного вопроса. Для решения предоставляется три месяца, после чего регистрацию возобновляют.

Если в течение установленного срока сторонам не удалось устранить недочеты, то Росреестр выносит отказ. Участникам придется снова готовить все заново и подавать.


Регистрирующий орган вправе вернуть документацию заявителям без рассмотрения. Такое может произойти, если:
  1. Обнаружатся помарки, исправления, приписки и т.д. в тексте представленных бумаг.
  2. Нет подтверждения уплаты госпошлины.
  3. Не получены данные о поступлении денег в бюджет.

Получение готовых документов на недвижимость


Выдается готовая документация не раньше даты, указанной работниками МФЦ в расписке. Участники сделки получают подтверждения передачи прав вместе, либо каждый за себя. Время выдачи – рабочие дни многофункционального центра.

В случаях, когда нет возможности сразу забрать бумаги, она передается в архив Росреестра. За получением следует обращаться уже к сотрудникам регистрационной службы.

Чтобы получить экземпляр зарегистрированного ДКП, свидетельства или выписки ЕГРН, необходимо оформить заказ через оператора по телефону. Звонить следует на горячую линию МФЦ, или в подразделение по месту регистрации.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть