- Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ
- Как оформить ДКП квартиры через МФЦ
- Перечень сдаваемых документов
- Образец договора купли-продажи квартиры МФЦ
- Как проходит сделка в МФЦ
- Размер госпошлины
- Срок регистрации сделки
- Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины
- Получение готовых документов на недвижимость
Покупка и продажа квартиры через МФЦ – удобный и безопасный вариант передачи прав собственности другому лицу. Многофункциональные центры играют роль посредника между госрегистрацией и заявителем. В МФЦ принимают документы от граждан на оформление КП, передают их в Росреестр и возвращают зарегистрированные.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ
Зарегистрировать сделку КП можно тремя способами:
- Через Росреестр.
- Подать в территориальный отдел МФЦ.
- Через сервис «Госуслуг».
Многофункциональные центры напрямую взаимодействуют с Росреестром: получают от него:
- необходимые бланки документов и форм;
- информацию для регистрации сделки КП.
По результатам оформления заявителям выдается зарегистрированный ДКП и свидетельство.
Как оформить ДКП квартиры через МФЦ
Этапы проведения сделки:
- Записаться на прием в МФЦ.
- Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.
- Получить зарегистрированное соглашение.
Записаться можно:
- по телефону;
- через официальный портал территориального МФЦ;
- получить талон на посещение в отделении;
- через сервис государственных услуг.
Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.
Перечень сдаваемых документов
Для оформления необходимы:
- Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
- ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
- Свидетельство на право владения жилплощадью.
- Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
- Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.
- Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
- Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
- Согласие на продажу соседей-дольщиков.
- Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:
- БТИ паспорт и тех. документацию на квартиру. Заказать кадастровый и технический паспорт можно через центр;
- ЕГРН выписку;
- справку о прописанных жильцах по форме №9;
- справку от ФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
- справку от коммунальных служб по оплате услуг ЖКХ.
Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.
Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности.
Образец договора купли-продажи квартиры МФЦ
Скачать: Образец основного ДКП.doc
Скачать: Образец ДКП при ипотеке.doc
Скачать: Образец ДКП по долям.doc
Как проходит сделка в МФЦ
Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами. Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.
Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.
Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации. На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.
Процесс проводится без нотариуса.
Размер госпошлины
Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст. 333 НК РФ (п. 22).
Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется. Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно.
Срок регистрации сделки
Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:
- 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
- БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
- Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
- На выписку из Росреестра даны 3 суток.
За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.
Приостановка и отказ в регистрации сделки: причины
Список оснований для приостановления госрегистрации прописан в ст. 26 ФЗ-218. Во второй части закона сказано, что останавливают процедуру до момента устранения проблемы. Оговорен максимальный срок – 3 месяца.
Причины приостановки:
- Представлена неполная документация.
- Выявлены несоответствия заявленных и действующих прав на квартиру.
- В бумагах обнаружены ошибки, требующие дополнительной проверки подлинности.
- Содержание и оформление бланков не соответствуют российскому законодательству.
- Пример: в ДКП упущены существенные пункты.
- Не представлены согласия совладельцев, предоставлены частично.
- Продаваемая жилплощадь арестована, находится в залоге.
- ФНС задерживает ответ по межведомственной связи по запросу регистратора.
Когда процесс приостановлен, участники получают уведомления с указанием причин задержки. Стороны должны принять во внимание сведения и в короткие сроки устранить:
- донести необходимые справки;
- представить недостающие согласия соседей-собственников и т.д.
Приостановка длится до момента урегулирования проблемного вопроса. Для решения предоставляется три месяца, после чего регистрацию возобновляют.
Регистрирующий орган вправе вернуть документацию заявителям без рассмотрения. Такое может произойти, если:
- Обнаружатся помарки, исправления, приписки и т.д. в тексте представленных бумаг.
- Нет подтверждения уплаты госпошлины.
- Не получены данные о поступлении денег в бюджет.
Получение готовых документов на недвижимость
Выдается готовая документация не раньше даты, указанной работниками МФЦ в расписке. Участники сделки получают подтверждения передачи прав вместе, либо каждый за себя. Время выдачи – рабочие дни многофункционального центра.
В случаях, когда нет возможности сразу забрать бумаги, она передается в архив Росреестра. За получением следует обращаться уже к сотрудникам регистрационной службы.
Чтобы получить экземпляр зарегистрированного ДКП, свидетельства или выписки ЕГРН, необходимо оформить заказ через оператора по телефону. Звонить следует на горячую линию МФЦ, или в подразделение по месту регистрации.