Как вернуть проданную (купленную) квартиру обратно продавцу

    Содержимое:
  1. Возможен ли возврат купленной квартиры обратно
    1. В каких случаях можно вернуть
    2. Через какой срок можно вернуть
    3. Если обнаружены недостатки в купленной квартире
      1. Если подписан акт приема-передачи до осмотра
  2. Может ли продавец вернуть квартиру после реализации
  3. Может ли покупатель вернуть купленную квартиру
  4. Можно ли вернуть квартиру застройщику после приобретения
  5. Как производится возврат недвижимости

Вернуть квартиру после покупки или продажи участники сделки можно, имея на то веские основания. Ст. 450 Гражданского Кодекса разъясняет, что аннулирование ДКП возможно, когда это предусмотрено подписанным соглашением, либо выявлены существенные дефекты в жилом помещении.

возврат ключей

Возможен ли возврат купленной квартиры обратно


Передать оформленную жилплощадь обратно застройщику или продавцу удастся:
  1. При обоюдном согласии сторон.
  2. При выявлении нарушений прав участников в процессе оформления документации.
  3. При признании судом сделки ничтожной.

В каких случаях можно вернуть


Для возврата купленной недвижимости требуются веские причины. Если передумали въезжать из-за не понравившегося вида из окна, то это не будет основанием для расторжения договора КП.

В ст. ст. 475, 450 и 451 ГК РФ прописано, что отказаться от ДКП можно:
  1. если имеет место не исполнения условий соглашения одной из сторон;
  2. если в купленной недвижимости присутствуют серьезные неполадки, повреждения;
  3. когда изменились обстоятельства, не позволяющие приобрести или реализовать объект.

К нарушениям договорных условий относятся:
  • Отказ продавца выписываться из квартиры в отведенные сроки.
  • Покупатель не внес полагающуюся сумму за недвижимое имущество после регистрации прав собственности.

К выявленным недостаткам относят несоответствия жилплощади:
  1. стандартным нормативам;
  2. условиям по ДКП;
  3. целям приобретателя (речь идет о невозможности проживания в квартире).

К изменениям обстоятельств можно отнести появление иного претендента на жилую площадь:
  1. законного наследника;
  2. физлица, незаконно исключенного из приватизации.

Через какой срок можно вернуть


В течение какого времени можно осуществить возврат жилья? Сроки подачи искового заявления:
  1. иск на возврат недвижимости – 3 года (ст.196 ГК РФ);
  2. исковая давность для признания ДКП недействительным – 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ);
  3. срок обращения в суд для признания сделки ничтожной – 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ);
  4. максимальный срок, в течение которого можно вернуть жилье – 10 лет.

Согласно ст. 452 ГК подается исковое заявление, если участникам процесса не удается прийти к обоюдному согласию.


Если обнаружены недостатки в купленной квартире


К проблемам относятся:
  1. неровность поверхности потолков, полов и стен;
  2. наличие трещин в стенах;
  3. высота помещения не соответствует проекту;
  4. нет вытяжки;
  5. отсутствуют счетчики;
  6. нет освещения;
  7. повреждена электропроводка;
  8. недостаточность напряжения в электросети;
  9. влажность в комнатах повышенная;
  10. неплотно закрываются окна;
  11. отключено отопление;
  12. недостаточно зафиксирована сантехника;
  13. выявлена протечка;
  14. проведена перепланировка, которой нет в документах.

Неполадки в жилом помещении разделяются на группы:
  1. Существенные.
  2. Не существенные.

Когда речь идет о небольшой неисправности, то приобретатель вправе запросить с продавца:
  • возмещение финансовых расходов на устранение дефектов;
  • снизить цену объекта;
  • устранить замечания.


Существенные неполадки – это причина расторжения ДКП. К ним относятся дефекты, которые:
  • нельзя устранить;
  • исправить можно, но требуются крупные финансовые затраты;
  • после исправления возникают вновь.

Будущему собственнику достаточно представить суду доказательства, что дефекты в купленной недвижимости значимые.


Действия приобретателя:
  1. Оформление письменной претензии реализатору с указанием конкретных требований:
    • снизить стоимость отчуждаемого объекта;
    • устранить дефекты;
    • возместить расходы на устранение недоделок;
    • отказ от покупки, если замечания существенные.

  2. Если бывший владелец не соглашается с выставленными требованиями, проводят независимую экспертизу.
  3. Когда ответа на претензию нет в течение месяца, можно подавать иск.
  4. Если между сторонами достигнуто понимание, то заключается договор об аннулировании сделки, либо дополнительное соглашение об изменении условий ДКП.

Если подписан акт приема-передачи до осмотра


В акте приемки указывается, что новый владелец удовлетворен осмотром квартиры и претензий к состоянию у него нет.

После подписания приемочной документации, новые собственники вправе выставить претензию для устранения замечаний, не обнаруженных при первичном осмотре. Если бывший владелец откажется исправлять недоделки, то обращаются в суд с иском.

Суд откажет в рассмотрении дела, если указанное в иске можно устранить собственными силами. Если проблемы существенные, то расторжение ДКП по решению суда возможно.


Может ли продавец вернуть квартиру после реализации


После реализации и оформления прав собственности, получить недвижимость обратно продавцу удастся, если:
  1. покупатель нарушил договорные условия.
    • Пример: не рассчитался в полном объеме;

  2. выявлены ошибки и помарки при составлении ДКП;
  3. суд признал сделку недействительной.

Может ли покупатель вернуть купленную квартиру


Вернуть деньги за купленный объект можно, если:
  1. продавец нарушил договорные условия: предоставил ложные сведения о собственниках, не выписался в установленный ДКП срок и др.;
  2. соглашение купли-продажи составлено с нарушениями;
  3. помещение не соответствует действующим нормам;
  4. выявлены значительные дефекты;
  5. суд признал ДКП недействительным.

Можно ли вернуть квартиру застройщику после приобретения


Расторгнуть ДДУ с застройщиком возможно при:

  1. обоюдном согласии сторон;
  2. не выполнение условий застройщиком, прописанных в ДДУ (проектного финансирования);
  3. наличии судебного решения.

Дольщик вправе переуступить права на жилплощадь в строящемся доме другому физическому лицу.


Как производится возврат недвижимости


Есть два пути решения:
  1. Досудебное урегулирование.
  2. Обращение в суд с иском.

  1. В первом случае – аннулировать ДКП можно, если стороны придут к единому согласию. Желательно это проводить до подачи документов в Росреестр. Подписывается дополнительное соглашение о расторжении купли-продажи.
    Если сделка зарегистрирована в Росреестре, она считается завершенной. В ГК РФ не рассмотрена возможность расторжения сделки КП, если срок ДКП завершен.
  2. Второй вариант – обращение в суд. В исковом указывается, что:
    1. есть основания для расторжения ДКП;
    2. требуется возмещение убытков и моральной компенсации;
    3. необходимо вернуть жилплощадь.

Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть