Что такое обременение на квартиру купленную за материнский капитал

    Содержимое:
  1. Обременение по маткапиталу – что это такое
    1. Можно ли прописаться в квартиру
    2. Можно ли купить квартиру с обременением на маткапитал
    3. Как продать квартиру с обременением материнским сертификатом
  2. Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу
    1. Когда и кто снимает обременение
    2. Необходимые документы
    3. Образец заявления на снятие

Обременение на квартиру по материнскому капиталу – это ограничение прав владельцев недвижимости, купленной с вложением денег семейного сертификата. С обремененным по маткапиталу жильем допускается ряд действий, прописанных в законодательстве.

общение со специалистом ПФР

Обременение по маткапиталу – что это такое


По закону собственник теряет часть прав, в частности, его лишают возможности самостоятельно продавать и дарить жилье, если долг за него выплачен не в полном размере. В отдельных случаях ограничение прав распространяется на владение и пользование имуществом.

Как возникает обременение на квартиру по материнскому капиталу
При приобретении недвижимости за материнский капитал имущество идет под залог, если маткапитал не перекрывает сумму его стоимости. Самый распространенный случай – возникновение задолженности при покупке жилья под ипотеку, но есть и другие виды получения этого статуса:
  1. аренда;
  2. арест;
  3. оформление доверенности;
  4. регистрация по месту проживания;
  5. рента.

Наибольшее ограничение прав возникает при аресте имущества – вплоть до изъятия жилья на законных основаниях. Но при покупке на материнский капитал арест на имущество не накладывается.

Можно ли прописаться в квартиру


Прописаться в квартиру можно – для этого требуется согласие всех собственников недвижимости. Статус долевой собственности не сказывается на возможности прописки. Процедура регистрации стандартная – пишется заявление в паспортном столе (образец выдают сотрудники), предоставляются документы на жилье и паспорт или другое удостоверение личности.

Можно ли купить квартиру с обременением на маткапитал


Приобрести недвижимость возможно, но для потенциального покупателя возникают риски:
  1. Перед продажей для собственника обязательно погашение задолженности перед банком. Если он этого не сделает, бремя выплаты ипотеки ляжет на покупателя.
  2. Если жилье куплено на маткапитал, собственники обязаны отписать доли детям. То есть, они должны получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой. Не всегда легко доказать, что сделка не ухудшит условия проживания детей.

На практике часто возникают сложности с регистрацией прав собственности при покупке квартиры с обременением.

Покупатель автоматически становится должником при заключении договора купли-продажи на собственность, имеющую обременение, то есть все задолженности перед банком переходят ему. Чтобы заключить сделку, нужно убедить банк в платежеспособности приобретателя, а после подписания договора – выплатить полную стоимость недвижимости, после чего она перейдет в его собственность.


Как продать квартиру с обременением материнским сертификатом


Продать квартиру с обременением материнским сертификатом в обход банковских структур не получится. Недвижимость находится под залогом, собственник не может распоряжаться ей на свое усмотрение. Чтобы её продать, нужно подать в банк заявление о возможности рассчитаться с долгами. Если банк даст согласие на заключение договора:
  1. Покупатель должен погасить задолженность перед банком вместо текущего собственника недвижимости;
  2. Продавец должен получить разницу между стоимостью имущества и суммой, внесенной покупателем;
  3. После выплаты продавцу оговоренной суммы он должен обратиться в органы опеки с заявлением, что условия проживания для детей из-за продажи жилья не поменяются в худшую сторону.

Только при условии одобрения органами опеки продажи старой недвижимости сделка станет возможной. Как только покупатель выплачивает долг банку и становится собственником имущества, он получает все возможности для распоряжения им по собственному усмотрению.

Перед выдачей разрешения на продажу органы опеки проверяют информацию, которую сообщает продавец. Неправдивые сведения будут раскрыты сразу же.


Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу


Ограничение прав снимается только после окончательного погашения задолженности. Также снятие обременения с квартиры после полной оплаты материнским капиталом возможно при единоразовом погашении долга. Когда выписка об этом будет на руках у собственника, заемщик и кредитная организация должны совместно обратиться в службу регистрации прав.

Когда и кто снимает обременение


Процедура снятия ограничений не требует финансовых вложений. Собственник жилья сразу после выплаты долга должен обратиться в Многофункциональный центр. Если в доме проживают дети до 14 лет, их присутствие не нужно – вместо них должен прийти опекун. Если ребенку или детям на момент подписания договора от 14 до 18 лет, они обязаны присутствовать во время процедуры, которая проходит так:
  1. В МФЦ составляется и подписывается заявление, образец которого выдает сотрудник центра. Это подтверждается выдачей каждому участнику процесса расписки о принятии заявления.
  2. Бумаги отсылаются в орган, который снимает обременение – Рег. Палату, где делается запись о том, что ограничения сняли. Обычно снятие происходит в течение 3 дней с момента обращения в центр.

Чтобы получить юридически заверенное подтверждение законности процедуры, можно дополнительно заказать справку из ЕГРН. Выписка стоит около 400 р. и может быть предъявлена при реализации недвижимости, чтобы доказать потенциальному покупателю наличие всех полномочий на распоряжение жильем.

Необходимые документы


Для официального снятия ограничения прав нужны документы – паспорта собственников и свидетельства о рождении детей. Если вместо собственников присутствует доверенное лицо, обязательна заверенная доверенность. Для снятия обременения нужно также собрать дополнительный пакет бумаг:
  1. Ипотечный договор;
  2. Выписка о погашении долга;
  3. Залоговая расписка;
  4. Договор собственности;
  5. Квитанция об уплате госпошлины;
  6. Правоустанавливающий документ.

Какие-либо дополнительные справки не нужны. В МФЦ могут попросить копии вышеперечисленных бумаг, поэтому их рекомендуется сделать заранее.

Образец заявления на снятие


Заявление – это официальный документ, в котором прописывается следующая информация:
  1. ФИО начальника реестра, название его должности;
  2. ФИО, дата рождения, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  3. Название документа;
  4. Информация об обращении – дата приобретения имущества, дата погашения долга, суть просьбы;
  5. Перечень бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Если право собственности на жилье есть у нескольких человек, то заявление должен написать каждый из них. Как правило, сотрудник МФЦ выдает образец заявления на снятие ограничения прав. Выглядит он примерно следующим образом:
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть