Как составить доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: пример заполнения

    Содержимое:
  1. Что такое дополнительное соглашение к ДКП квартиры
    1. Когда и зачем составляют
      1. К предварительному договору КП
      2. К основному договору КП
    2. Доп. соглашение об изменении цены
    3. Доп. соглашение при изменении срока оплаты
    4. Доп. соглашение об изменении пункта договора
    5. Когда и как подписывают дополнительное соглашение
    6. Срок действия и вступления в силу доп. соглашения
  2. Как оформить дополнительное соглашение к ДКП (ПДКП) квартиры
    1. Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
    2. Нужно ли регистрировать доп. соглашение

Рассмотрим оформление и образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры участниками сделки. Для чего подписывают внесение изменений к предварительному или основному ДКП?

Согласно ст.550 ГК РФ приложение составляется в письменной форме и заверяется подписями обеих сторон. Нотариального освидетельствования добавочное приложение не требует.

подписание допсоглашения

Что такое дополнительное соглашение к ДКП квартиры


Допсоглашение (ДС) – приложение к предварительному (ПДКП) или главному договору купли-продажи(ДКП). ДС оформляется, когда:
  1. участники сделки изменяют пункты в ранее составленных документах;
  2. в отдельных случаях – аннулируют договоренности.

Причины оформления ДС:
  1. продавец (собственник) отказывается от выполнения обязательств;
  2. покупатель отказывается от покупки;
  3. на момент внесения денег реализатору недвижимости, у приобретателя отсутствует необходимая сумма;
  4. изменение валютного курса;
  5. рост или спад цен на недвижимость;
  6. выявились обстоятельства, по которым недвижимость не может быть продана:
    • находится под арестом;
    • заложена банку;
    • не получено согласие на продажу от других собственников и т.д.;

  7. обе или одна из сторон не исполняет условия.

Когда и зачем составляют


Приложение готовят, когда речь идет об увеличении (уменьшении) стоимости жилья, либо изменении ранее оговоренных сторонами условий.

Отменить пункты действующего контракта КП, либо внести серьезные корректировки разрешается, если они не противоречат действующему законодательству РФ.


К предварительному договору КП


ДС к ПДКП позволяет указать первоначально не учтенные нюансы сделки:
  1. поменять разделы;
  2. изменить условия по оплате;
  3. перенести сроки внесения платежа и т.д.

К основному договору КП


Подписанный сторонами ДКП изменить не получится путем внесения обычных исправлений в тексте. Для этих целей существует ДС, имеющий юридическую силу.

Следует учесть, что при заключенном ДКП не во всех случаях применимо составление доп. соглашения. Например, деньги переданы, и новые владельцы заселились в квартиру. В этом случае приложение бессильно что-либо поменять.


Доп. соглашение об изменении цены


Рассмотрим на примере:
  1. На момент заключения сделки стоимость жилья составляла 3 млн руб.
  2. Когда подошел срок внесения последней оплаты, цена на недвижимость выросла.
  3. Подобная квартира на текущий момент стоит 3,5 млн руб.
  4. Если между участниками нет разногласий по доплате, то заключается ДС.

Доп. соглашение при изменении срока оплаты


Пример:
  1. В заключенном контракте установлен срок внесения денег в последний день текущего месяца.
  2. В срок платежа у покупателя полной суммы для внесения.
  3. По договоренности сторон можно составить ДС с разбивкой оставшейся части долга:
    1. одну – по сроку, оговоренному в договоре;
    2. вторую – в течении 1-2 недель.


Возможны другие варианты периода отсрочки.

Доп. соглашение об изменении пункта договора


Пример:
  1. В ДКП предусмотрены условия, по которым собственник обязан предоставить жилую площадь покупателю без долгов.
  2. На расчет с коммунальными службами дана неделя.
  3. К установленному сроку реализатор не оплатил задолженности по ЖКХ.
  4. В этом случае составляется ДС, по которому цена недвижимости меняется на меньшую стоимость (на сумму неоплаченных долгов), а покупатель берет на себя оплату просроченных счетов по коммуналке.

Когда и как подписывают дополнительное соглашение


Подписывается ДС сразу же, как только участники достигнут единого мнения о внесении изменений.

Не стоит заключать приложение «задним» числом, либо ставить дату наперед. Когда требуется, чтобы действие ДС вступило в силу при наступлении определенных обстоятельств, то это отражают в документе.

Срок действия и вступления в силу доп. соглашения


Начало и завершение срока действия ДС приравнивается к сроку действия подписанного ДКП. Стороны вправе принимать другие решения и конкретизировать даты.

Пример:
  1. По условиям ДС владелец-продавец обязуется освободить жилое помещение в десятидневный срок и вывезти вещи из квартиры.
  2. На это время иные операции с недвижимостью приостанавливаются: оплата, регистрация и др.
  3. После исполнения прописанных условий приложение перестает действовать.

Как оформить дополнительное соглашение к ДКП (ПДКП) квартиры


Согласно ст. 452 ч. 2 ГК РФ правила и порядок оформления ДС должны быть такими же, как при составлении ДКП:
  1. Один из участников сделки предлагает изменить условия договора.
  2. Стороны договариваются между собой.
  3. При согласии сторон готовится и подписывается допсоглашение.

Заключается ДС теми же лицами, которые заключали ДКП (ПДКП). Привлечение доверенного лица невозможно, так как суд признает незаконность оформления и аннулирует ДС.

Нотариальное заверение составленного ДС требуется, когда основной ДКП засвидетельствован нотариусом.


Пункты ДС:
  1. наименование;
  2. место заключения приложения и дата;
  3. сведения об участниках сделки;
  4. данные заключенного ДКП (ПДКП);
  5. список вносимых изменений;
  6. сроки действия ДС;
  7. подписи участников с расшифровкой.

Подписав допсоглашение, прописанные корректировки вступят в силу. Бланк соглашения размещен ниже.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи


Скачать Бланк доп.соглашения к ДКП.doc (79,5 Kb) (cкачиваний: 0)



Нужно ли регистрировать доп. соглашение


Государственной регистрации ДС не подлежит. Исключение, когда изменения затрагивают права участников на жилплощадь. Например, для покупки выбранной недвижимости пришлось воспользоваться заемными средствами. Внесенные изменения регистрируются в Росреестре.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть