Как составить соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры

    Содержимое:
  1. Соглашение о задатке – что это
    1. Отличия задатка от аванса
    2. Оптимальная сумма задатка
    3. Срок действия соглашения
    4. Возможен ли возврат задатка
    5. Нужна ли расписка в получении задатка
  2. Как оформить договор задатка при приобретении квартиры
    1. Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры

Оформить типовое соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры можно с помощью юриста, либо самостоятельно. Ниже размещен образец шаблона договора предоплаты.

Правильное заполнение формы соглашения требует от участников сделки понимания нюансов процедуры.

подписание договора об авансе

Соглашение о задатке – что это


Составление соглашения о внесении предварительной суммы за квартиру позволяет получить письменное подтверждение серьезности намерений участников сделки:
  1. собственник недвижимости забирает деньги и не ищет других приобретателей квартиры;
  2. покупатель, внеся оплату, готовится к заключению ДКП.

Ценность заключения сделки с предварительной оплатой состоит в финансовой защищенности сторон, контролируемой статьями 380 и 381 ГК России.


Жестких требований к оформлению договора нет. Важно само содержание. Бланк можно распечатать и сведения вписать вручную.

Отличия задатка от аванса


Существует два варианта внесения предоплаты:
  1. авансовый платеж;
  2. внесение задатка.

Оплаты между собой похожи по смыслу, но различаются по сути. Принципиальная разница состоит в том, что:
  • Аванс – это только частичный платеж, не обязывающий стороны к исполнению обязательств.
  • Оплата задатка – это гарантия выполнения прописанных условий в договоре.

Внесенный покупателем предварительный платеж причисляется к общей сумме ДКП.

Пример:
  1. Стоимость жилья 4 800 000 р.
  2. Приобретатель вносит предварительный платеж 500 000 р.
  3. В результате подписания основного ДКП останется доплатить – 4 300 000 р.

Разница между двумя понятиями ощутима при срыве сделки:
  • Аванс возвращается и сделка аннулируется.
  • Задаток не возвращается, если покупатель виновен в отмене сделки.
  • Задаток возвращается, если инициатором срыва стал продавец. К виновнику применяются штрафные санкции, что удваивает сумму возврата. Если аннулирование ПДКП или ДКП произошло в результате наступления форс-мажорных обстоятельств, то штрафы не рассматриваются.

Оптимальная сумма задатка


Нет четких границ определения размера предварительной оплаты. Она может составлять и 5% от стоимости жилой недвижимости, и 10%. Размер зависит от утвержденных условий участниками процесса в ПДКП.

Оптимальное решение – внесение небольшой суммы. Если в процессе приобретатель найдет другой подходящий объект недвижимости для покупки, то потеря внесенных денег будет минимальна.

Продавца вариант с минимальным задатком также устроит. Если будет внесен платеж в большом размере, то при срыве договоренностей вернуть удвоенный размер предоплаты будет сложно.

Срок действия соглашения


Так как договор имеет юридическую силу, то невыполнение условий влечет за собой последствия для стороны, нарушившей его.

В соглашении четко указывается период, требующийся для оформления ДКП. Сроки устанавливаются сторонами, в зависимости от сложившихся обстоятельств и возможностей участников.

Требуется конкретизировать даты, а не вставлять фразы, типа: «в течение 10 дней» и т.д. Бланк типового соглашения доступен для скачивания ниже.

Возможен ли возврат задатка


Возврат предоплаты возможен в случае, если инициатором разрыва соглашения стал продавец (ст. 381 ГК РФ):
  1. Отказался продавать недвижимость.
  2. Не рассчитался с коммунальщиками.
  3. Не указал имеющихся в квартире зарегистрированных собственников.
  4. Предоставил ложную информацию по владельцам.
  5. Нарушил сроки и условия предварительной договоренности.
  6. В указанную дату не явился для заключения ДКП.

Нарушитель не только обязан вернуть внесенную сумму, но и заплатить штраф в размере полученных денег от покупателя. Т.е. возврату подлежит удвоенная сумма.

Если реализатор отказывается вернуть приобретателю деньги, обращаются в судебные инстанции для разрешения спора.


Нужна ли расписка в получении задатка


Несмотря на то, что факт предварительной оплаты за квартиру фиксируется документально, продавец составляет и передает покупателю расписку о получении средств. Это гарантия, что со стороны приобретателя жилья условия выполнены.

Без подтверждающего документа покупатель вправе отказаться от передачи денег. Имея на руках расписку продавца, доказать в суде перечисления средств в пользу владельца жилого помещения будет не сложно.

Расписка составляется с указанием:
  1. ФИО участников процесса;
  2. адреса регистрации;
  3. что сумма предварительной оплаты передана продавцу как задаток;
  4. даты получения денег;
  5. суммы предоплаты.

Расписка подписывается обоими участниками сделки с расшифровкой.

Как оформить договор задатка при приобретении квартиры


Составляется соглашение в письменном варианте в двух экземплярах. Если собственников больше, то пишется больше экземпляров. Документ подписывается всеми сторонами процесса.

В договоре прописываются пункты:
  1. Сведения об участниках сделки: ФИО, данные из паспорта, прописка, адрес фактического места жительства.
  2. Характеристики объекта купли-продажи: жилая и общая площадь, адрес, номера выписок, кадастровый № и т.д.
  3. Размер вносимой суммы.
  4. Период действия соглашения.
  5. Порядок и условия передачи предоплаты:
    • на расчетный счет;
    • наличными.

  6. Обязательства и права участников.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Дату, с которой начинается действие договора задатка, либо момент:
    • с перечисления денег;
    • с подписания и т.д.


Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры


Скачать Бланк договора задатка.doc (34,5 Kb) (cкачиваний: 0)

Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть