Как составить авансовое соглашение (договор) при покупке квартиры в 2019

    Содержимое:
  1. Что такое авансовое соглашение
    1. Оптимальный размер предоплаты
    2. Как безопасно передать деньги
      1. Расписка о получении аванса
    3. Надо ли регистрировать
    4. Если сделка сорвется
  2. Можно ли расторгнуть соглашения об авансе
  3. Как оформить авансовое соглашение
    1. Какие документы нужны для соглашения
    2. Образец соглашения об авансе при купле-продаже квартиры

Правильно оформленное соглашение (договор) об авансе при покупке квартиры между физическими лицами упрощает проведение сделки с недвижимостью. Как составить авансовый договор показано далее на примере.

В этой публикации собраны сведения, которые помогут продавать и приобретать недвижимость с минимальными рисками.

подписание авансового договора

Что такое авансовое соглашение


Основные сведения о предварительном платеже при купле-продаже жилья содержит Гражданский Кодекс РФ. Но в ГК дано точное определение только задатка, выполняющего одновременно функции предоплаты и гарантийного обязательства. Его передают:

«одной из… сторон… в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ст. 380, п. 1 ГК).


Аванс не отмечен специально в нормативных актах. Отсутствует обязательная форма договора.

В действительности авансовое соглашение (АС) с процедурой передачи соответствующих денежных средств – важнейший этап типовой сделки. Подписывают договор после достижения предварительных договоренностей.

В договоре аванса указывают сведения:
  1. идентификационные данные покупателя и продавца;
  2. адрес и общие параметры недвижимости;
  3. цену покупки и размер предварительной оплаты;
  4. подтверждение не аварийного состояния строения;
  5. список доверенностей и другой обязательной сопроводительной документации;
  6. штрафные санкции;
  7. порядок расчетов;
  8. срок действия АС.

Отдельно отмечают обязательства продавца:
  • подписать ДКП до определенной даты;
  • снять обременения;
  • выписать жильцов;
  • устранить задолженности по коммунальным услугам;
  • сохранить номер стационарного телефона.

Фактически соглашение об авансе описывает обязательства покупателя и реализатора по совершению конкретной сделки на определенных условиях.

Оптимальный размер предоплаты


С учетом общей стоимости недвижимости, для большинства случаев достаточно нескольких процентов аванса. Иногда предоплату ограничивают фиксированной суммой (100 тыс. руб. или другой).

Исключение – сложные сделки с участием нескольких сторон (банк при ипотеке). При наличии непогашенного ипотечного займа, продавцу или кредитору передают необходимые денежные средства. Таким образом закрывают кредит и «очищают» записи в базе данных «Росреестра» от обременения.

Как безопасно передать деньги


При расчете наличными деньгами пользуются стандартной депозитарной ячейкой. В тексте соглашения можно указать отделение банка, время выполнения отдельных действий.

Безналичная форма оплаты удобнее для перечисления крупных сумм. Банковский перевод устраняет затраты на проверку купюр, обеспечение сохранности.

Деньги блокируют на специальном счете. Доступ к нему продавец получит после предоставления сотруднику банка подтверждающих документов.

Изменение в базе данных «Росреестра» – завершающий этап сделки. Выписка подтверждает права нового владельца. Ее можно использовать для подтверждения банковскому работнику полного выполнения обязательств продавца по ДКП.


Расписка о получении аванса


Расписку можно сделать частью общего ПДКП или ДКП. Но юристы рекомендуют составить отдельную расписку.

Для предотвращения мошеннических действий используют:
  1. заполнение синими чернилами от руки;
  2. качественные пишущие средства;
  3. оформление в присутствии свидетелей.

Надо ли регистрировать


Регистрация авансового договора у нотариуса не требуется. Нотариальное свидетельствование выполняют дополнительно для исключения подделки важных документов.

Если сделка сорвется


  1. При отказе покупателя от завершения сделки предоплата остается у продавца.
  2. В обратной ситуации переданные деньги возвращают полностью, либо в удвоенном размере при оформлении залога.

Условия возврата средств приписывают при составлении авансового договора.

Можно ли расторгнуть соглашения об авансе


Расторжение выполняют по схеме, предусмотренной договором. Если пункт о расторжении отсутствует, а договориться полюбовно не получилось, обращаются в суд.

При рассмотрении дел кроме возврата предоплаты можно требовать проценты. Базовые правила (ставка рефинансирования ЦБ РФ) применяют, если:

«иной размер… не установлен… договором» (ГК РФ ст. 395, п. 1).


Как оформить авансовое соглашение


При составлении договора учитывают возможные проблемы. Кроме отмеченных выше нюансов, рекомендуется проверить:
  1. наличие несовершеннолетних собственников;
  2. проведение и официальное согласование перепланировок;
  3. отсутствие возражений со стороны супруга(и).

Какие документы нужны для соглашения


Кроме гражданских паспортов и правоустанавливающей документации на квартиру рекомендуется изучить выписку из ЕГРН. В обязательном порядке нужно согласие мужа/жены на продажу.

Точный перечень бумаг соответствует особенностям конкретной сделки. Если в составе семьи продавца есть несовершеннолетние дети, может понадобится специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

Иные дополнения:
  1. копии чертежей из БТИ, подтверждающие технические параметры помещений;
  2. справка из ФНС об отсутствии долгов по налогам, если недвижимость получена продавцом в наследство;
  3. для исключения задержек с выселением и выпиской, составляют обязательства всех жильцов с нотариальным заверением.

Образец соглашения об авансе при купле-продаже квартиры


Даже в подробно составленном договоре невозможно предусмотреть все возможные ситуации. По этой причине некоторые формулировки дополняют общими определениями, как в представленном ниже частично заполненном образце.

Отмечают:
  1. обязательность соблюдения норм действующего законодательства;
  2. отсутствие других прав собственности на недвижимость.

Скачать Бланк авансового соглашения.doc (69 Kb) (cкачиваний: 0)

Скачать Бланк расписки о получении денег.doc (31,5 Kb) (cкачиваний: 0)
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть