Нужно ли платить налог если квартира продана дешевле чем куплена

Платить налог, если продал квартиру дешевле чем купил, не надо. Но для исключения проблем следует ознакомиться с правилами заполнения декларации, сопроводительными документами, сроками отчетности.

Приведенные далее сведения помогут решать практические вопросы при продаже недвижимости в {banner_year} году.

расчет базы налогообложения

 

Облагается ли налогом, если продал квартиру дешевле цены покупки

Законодательная база по вопросам налогообложения установлена действующим НК. Главные принцип – необходимость оплаты 13% от полученного дохода в бюджет РФ после завершения отчетного периода. Декларацию подают с первого рабочего дня января до 30 апреля следующего года после реализации.

По стандартной схеме, когда нет дохода, отсутствует база для налогообложения. Но законодатели установили минимальный порог в размере 70% от кадастровой стоимости.

Вне зависимости от реальной цены в ДКП – оценку по кадастру будет учитывать налоговый инспектор при рассмотрении отчета. Эта методика внедрена для предотвращения мошенничества.

Пример:

  • недвижимость куплена за 2 650 500 р. в 2017 г.;
  • продана за 2 540 000 р. в 2018 г.;
  • стоимость по кадастру 2 670 000 р. (70% = 1 869 000 меньше цены отторжения);
  • все условия соблюдены – налог платить не надо.

Здесь специально приведена дата приобретения. Дело в том, что по закону при длительном владении недвижимостью НДФЛ не платят при любом доходе. Контролируют момент постановки квартиры на учет в ЕГРН. До 01.01.2016 минимум три, а после – пять лет надо быть собственником для пользования льготой. Подробнее о сроках написано здесь.

Исключения по времени владения:

  • для члена кооператива начинается с оплаты пая и подписания акта приема-передачи;
  • при вступлении в права наследования – с даты смерти наследодателя;
  • время выкупа оставшихся долей также не имеет значения для данного ограничения.

 

Перепродажа до 3-х лет владения

Если с даты покупки по договору прошло менее трех лет, НДФЛ оплачивают на общих основаниях. Проблемы возникают, когда 70% кадастровая оценка выше цены по ДКП.

Пример:

  • квартира приобретена 15.08.2016 за 2 350 500 р.;
  • продана за 2 240 000 р. 20.10.2018;
  • кадастровая стоимость 3 680 000 р. (70% = 2 576 000 р.);
  • НДФЛ = (2 576 000 – 2 350 500) * 0,13 = 225 500 * 0,13 = 29 315 р.

 

Продажа менее 5 лет собственности

Следующий пример:

  • продажа по цене покупки;
  • жилплощадь куплена после 01.01. 2016 (в собственности – менее пяти лет);
  • кадастровая сумма значительно выше цены реализации.

В этом случае можно воспользоваться фиксированным вычетом (1 млн. р.), который предусмотрен налоговым кодексом. Он предоставляется:

«в размере доходов, полученных… от продажи… квартир, … находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества» (НК РФ, статья 220, пункт 2, пп 1).

Надо ли заполнять и подавать налоговую декларацию

Вне зависимости от того, по одной цене или дешевле реализуется квартира, отчет по форме 3-НДФЛ подавать надо. В ходе заполнения:

  • указывают результаты расчетов;
  • подтверждают отсутствие базы для налогообложения;
  • проверяют льготные сроки владения;
  • уточняют соответствие цены актуальным данным кадастрового учета.
Сообщение в НИ о продаже собственности предотвратит ошибочное начисление налога на недвижимость в следующем отчетном периоде.

При необходимости оплаты НДФЛ перечисляют расчетную сумму в госбюджет до 15 июля. Просрочка обязательной подачи декларации наказывается 1 тыс. р. штрафа по тарифам на {banner_year} г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая помощь по вопросам продажи, покупки квартир и земельных участков
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector