Нужно ли платить налог если квартира продана дешевле чем куплена

    Содержимое:
  1. Облагается ли налогом, если продал квартиру дешевле цены покупки
    1. Перепродажа до 3-х лет владения
    2. Продажа менее 5 лет собственности
  2. Надо ли заполнять и подавать налоговую декларацию

Платить налог, если продал квартиру дешевле чем купил, не надо. Но для исключения проблем следует ознакомиться с правилами заполнения декларации, сопроводительными документами, сроками отчетности.

Приведенные далее сведения помогут решать практические вопросы при продаже недвижимости в 2019 году.

расчет базы налогообложения

Облагается ли налогом, если продал квартиру дешевле цены покупки


Законодательная база по вопросам налогообложения установлена действующим НК. Главные принцип – необходимость оплаты 13% от полученного дохода в бюджет РФ после завершения отчетного периода. Декларацию подают с первого рабочего дня января до 30 апреля следующего года после реализации.

По стандартной схеме, когда нет дохода, отсутствует база для налогообложения. Но законодатели установили минимальный порог в размере 70% от кадастровой стоимости.

Вне зависимости от реальной цены в ДКП – оценку по кадастру будет учитывать налоговый инспектор при рассмотрении отчета. Эта методика внедрена для предотвращения мошенничества.

Пример:
  1. недвижимость куплена за 2 650 500 р. в 2017 г.;
  2. продана за 2 540 000 р. в 2018 г.;
  3. стоимость по кадастру 2 670 000 р. (70% = 1 869 000 меньше цены отторжения);
  4. все условия соблюдены – налог платить не надо.

Здесь специально приведена дата приобретения. Дело в том, что по закону при длительном владении недвижимостью НДФЛ не платят при любом доходе. Контролируют момент постановки квартиры на учет в ЕГРН. До 01.01.2016 минимум три, а после – пять лет надо быть собственником для пользования льготой. Подробнее о сроках написано здесь.

Исключения по времени владения:
  • для члена кооператива начинается с оплаты пая и подписания акта приема-передачи;
  • при вступлении в права наследования – с даты смерти наследодателя;
  • время выкупа оставшихся долей также не имеет значения для данного ограничения.

Перепродажа до 3-х лет владения


Если с даты покупки по договору прошло менее трех лет, НДФЛ оплачивают на общих основаниях. Проблемы возникают, когда 70% кадастровая оценка выше цены по ДКП.

Пример:
  1. квартира приобретена 15.08.2016 за 2 350 500 р.;
  2. продана за 2 240 000 р. 20.10.2018;
  3. кадастровая стоимость 3 680 000 р. (70% = 2 576 000 р.);
  4. НДФЛ = (2 576 000 – 2 350 500) * 0,13 = 225 500 * 0,13 = 29 315 р.

Продажа менее 5 лет собственности


Следующий пример:
  1. продажа по цене покупки;
  2. жилплощадь куплена после 01.01. 2016 (в собственности – менее пяти лет);
  3. кадастровая сумма значительно выше цены реализации.

В этом случае можно воспользоваться фиксированным вычетом (1 млн. р.), который предусмотрен налоговым кодексом. Он предоставляется:

«в размере доходов, полученных… от продажи… квартир, … находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества» (НК РФ, статья 220, пункт 2, пп 1).


Надо ли заполнять и подавать налоговую декларацию


Вне зависимости от того, по одной цене или дешевле реализуется квартира, отчет по форме 3-НДФЛ подавать надо. В ходе заполнения:
  1. указывают результаты расчетов;
  2. подтверждают отсутствие базы для налогообложения;
  3. проверяют льготные сроки владения;
  4. уточняют соответствие цены актуальным данным кадастрового учета.

Сообщение в НИ о продаже собственности предотвратит ошибочное начисление налога на недвижимость в следующем отчетном периоде.


При необходимости оплаты НДФЛ перечисляют расчетную сумму в госбюджет до 15 июля. Просрочка обязательной подачи декларации наказывается 1 тыс. р. штрафа по тарифам на 2019 г.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть