- Содержимое:
- Платит ли покупатель квартиры налог
- Нужно ли идти в налоговую купив квартиру
- Нужно ли подавать налоговую декларацию
- С какого момента начисляется налог на имущество при покупке квартиры
Обращаться в налоговую при покупке квартиры и платить налоги – обязанность продавца, так как именно он получает материальную выгоду.
Платит ли покупатель квартиры налог
По налоговому законодательству выплаты в бюджет при проведении сделки купли-продажи осуществляются продавцом. Покупатель тратит деньги на приобретение нового жилья, согласно оговоренной в договоре сумме, а значит, прибыли со сделки не имеет.
Но есть и исключения. Приобретатель заплатит государству НДФЛ с подаренного ему недвижимого имущества, так как оно подлежит налогообложению. Расчет суммы имущественного налога при дарении: кадастровая стоимость, умноженная на 0,13 (коэффициент). Освобождение от уплаты в бюджет предусмотрено, когда квартира передается в дар близкому родственнику.
Выплаты в пользу государства с проведенной сделки проводятся продавцом в размере 13%. Покупатель, с точки зрения законодателя, приобретает жилую недвижимость на заработанные средства, а значит, с него уже удержан подоходный в пользу государства. Применение двойного налогообложения в России запрещено.
Но не только права ждут собственника новой квартиры. На него ложится бремя ответственности за пользование жилым помещением. Сюда входи оплата коммунальных услуг и ежегодная уплата имущественного налога (ИН).
Нужно ли идти в налоговую купив квартиру
Нет обязательных правил сдачи отчетности в ФНС при приобретении жилплощади. Сведения в ФНС поступают из Росреестра о новом собственнике и объекте налогообложения сразу после оформления собственности.
Между госорганами могут происходить задержки по отправке документации, сбои в работе программ и т.д. Поэтому, если в Личном кабинете на сайте нет информации о купленной квартире, то придется самостоятельно подавать документацию.
Оповестить инспектора НС о квартире необходимо тем, кто рассчитывает на возмещение расходов. Можно предать документы в налоговую:
- лично в отделении;
- через почтовую службу;
- через личный кабинет на официальном портале ФНС;
- направить отсканированные копии по сделке через интернет на электронный адрес Федеральной НС.
Исходя из полученных данных, сформируется размер ИН, который обязан оплачивать собственник ежегодно.
Без оформления покупки недвижимого имущества в ФНС, получить имущественную льготу не удастся. Для этого потребуется заполнить и предоставить налоговикам 3НДФЛ декларацию и другую документацию.
Нужно ли подавать налоговую декларацию
Когда покупатель желает частично возместить потраченные на приобретение недвижимости деньги, то отчет необходимо сделать и сдать. Государство предоставляет налогоплательщикам право на имущественный вычет в размере 260 т.р.
Для получения вычета придется представить документы в налоговую, в том числе и 3НДФЛ декларацию.
Необходимые документы:
- Справка от работодателя по 2НДФЛ форме. Без нее не составить основной документ – 3НДФЛ декларацию.
- Заявление на возврат ИН.
- 3-НДФЛ декларация.
- Финансовые подтверждения расходов: чеки, расписки, приходные ордера и т.п.
- Удостоверение личности покупателя.
С какого момента начисляется налог на имущество при покупке квартиры
Обязательства по уплате ИН наступают с момента оформления собственности на жилплощадь, т.е. госрегистрации права на недвижимое имущество.
В случае покупки по ДДУ покупатель будет признан налогоплательщиком ИН с месяца оформления собственности в Росреестре, а не с даты, проставленной в договоре с застройщиком.
Конкретного срока начисления законодательством не предусмотрено. Согласно ст. 408 НК РФ граждане не обязаны самостоятельно производить расчеты. На это есть специальные службы, которые обязаны уведомить собственника о необходимости уплаты и сумме обязательной выплаты.
Начисление проводится инспекторами ФНС в начале нового отчетного периода. Например, жилье приобретено в 2018 году, значит, квитанцию по уплате в пользу государства собственник получит в период с начала января по конец октября 2019.
При отсутствии квитанции от ФНС до 1 ноября по уплате налога на недвижимость, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию. Неполучение уведомления не освобождает владельца приобретенного жилья от налоговых обязательств.