Должен ли покупатель платить налоги при покупке квартиры и оповещать налоговую инспекцию

    Содержимое:
  1. Платит ли покупатель квартиры налог
  2. Нужно ли идти в налоговую купив квартиру
  3. Нужно ли подавать налоговую декларацию
  4. С какого момента начисляется налог на имущество при покупке квартиры

Обращаться в налоговую при покупке квартиры и платить налоги – обязанность продавца, так как именно он получает материальную выгоду.

определение суммы налога

Платит ли покупатель квартиры налог


По налоговому законодательству выплаты в бюджет при проведении сделки купли-продажи осуществляются продавцом. Покупатель тратит деньги на приобретение нового жилья, согласно оговоренной в договоре сумме, а значит, прибыли со сделки не имеет.

Но есть и исключения. Приобретатель заплатит государству НДФЛ с подаренного ему недвижимого имущества, так как оно подлежит налогообложению. Расчет суммы имущественного налога при дарении: кадастровая стоимость, умноженная на 0,13 (коэффициент). Освобождение от уплаты в бюджет предусмотрено, когда квартира передается в дар близкому родственнику.


Выплаты в пользу государства с проведенной сделки проводятся продавцом в размере 13%. Покупатель, с точки зрения законодателя, приобретает жилую недвижимость на заработанные средства, а значит, с него уже удержан подоходный в пользу государства. Применение двойного налогообложения в России запрещено.

Но не только права ждут собственника новой квартиры. На него ложится бремя ответственности за пользование жилым помещением. Сюда входи оплата коммунальных услуг и ежегодная уплата имущественного налога (ИН).

Нужно ли идти в налоговую купив квартиру


Нет обязательных правил сдачи отчетности в ФНС при приобретении жилплощади. Сведения в ФНС поступают из Росреестра о новом собственнике и объекте налогообложения сразу после оформления собственности.

Между госорганами могут происходить задержки по отправке документации, сбои в работе программ и т.д. Поэтому, если в Личном кабинете на сайте нет информации о купленной квартире, то придется самостоятельно подавать документацию.

Оповестить инспектора НС о квартире необходимо тем, кто рассчитывает на возмещение расходов. Можно предать документы в налоговую:
  1. лично в отделении;
  2. через почтовую службу;
  3. через личный кабинет на официальном портале ФНС;
  4. направить отсканированные копии по сделке через интернет на электронный адрес Федеральной НС.

Исходя из полученных данных, сформируется размер ИН, который обязан оплачивать собственник ежегодно.

Без оформления покупки недвижимого имущества в ФНС, получить имущественную льготу не удастся. Для этого потребуется заполнить и предоставить налоговикам 3НДФЛ декларацию и другую документацию.


Нужно ли подавать налоговую декларацию


Когда покупатель желает частично возместить потраченные на приобретение недвижимости деньги, то отчет необходимо сделать и сдать. Государство предоставляет налогоплательщикам право на имущественный вычет в размере 260 т.р.

Для получения вычета придется представить документы в налоговую, в том числе и 3НДФЛ декларацию.

Необходимые документы:
  1. Справка от работодателя по 2НДФЛ форме. Без нее не составить основной документ – 3НДФЛ декларацию.
  2. Заявление на возврат ИН.
  3. 3-НДФЛ декларация.
  4. Финансовые подтверждения расходов: чеки, расписки, приходные ордера и т.п.
  5. Удостоверение личности покупателя.

С какого момента начисляется налог на имущество при покупке квартиры


Обязательства по уплате ИН наступают с момента оформления собственности на жилплощадь, т.е. госрегистрации права на недвижимое имущество.

В случае покупки по ДДУ покупатель будет признан налогоплательщиком ИН с месяца оформления собственности в Росреестре, а не с даты, проставленной в договоре с застройщиком.


Конкретного срока начисления законодательством не предусмотрено. Согласно ст. 408 НК РФ граждане не обязаны самостоятельно производить расчеты. На это есть специальные службы, которые обязаны уведомить собственника о необходимости уплаты и сумме обязательной выплаты.

Начисление проводится инспекторами ФНС в начале нового отчетного периода. Например, жилье приобретено в 2018 году, значит, квитанцию по уплате в пользу государства собственник получит в период с начала января по конец октября 2019.

При отсутствии квитанции от ФНС до 1 ноября по уплате налога на недвижимость, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию. Неполучение уведомления не освобождает владельца приобретенного жилья от налоговых обязательств.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть