Обращаться в налоговую при покупке квартиры и платить налоги – обязанность продавца, так как именно он получает материальную выгоду.
Платит ли покупатель квартиры налог
По налоговому законодательству выплаты в бюджет при проведении сделки купли-продажи осуществляются продавцом. Покупатель тратит деньги на приобретение нового жилья, согласно оговоренной в договоре сумме, а значит, прибыли со сделки не имеет.
Выплаты в пользу государства с проведенной сделки проводятся продавцом в размере 13%. Покупатель, с точки зрения законодателя, приобретает жилую недвижимость на заработанные средства, а значит, с него уже удержан подоходный в пользу государства. Применение двойного налогообложения в России запрещено.
Но не только права ждут собственника новой квартиры. На него ложится бремя ответственности за пользование жилым помещением. Сюда входи оплата коммунальных услуг и ежегодная уплата имущественного налога (ИН).
Нужно ли идти в налоговую купив квартиру
Нет обязательных правил сдачи отчетности в ФНС при приобретении жилплощади. Сведения в ФНС поступают из Росреестра о новом собственнике и объекте налогообложения сразу после оформления собственности.
Между госорганами могут происходить задержки по отправке документации, сбои в работе программ и т.д. Поэтому, если в Личном кабинете на сайте нет информации о купленной квартире, то придется самостоятельно подавать документацию.
Оповестить инспектора НС о квартире необходимо тем, кто рассчитывает на возмещение расходов. Можно предать документы в налоговую:
- лично в отделении;
- через почтовую службу;
- через личный кабинет на официальном портале ФНС;
- направить отсканированные копии по сделке через интернет на электронный адрес Федеральной НС.
Исходя из полученных данных, сформируется размер ИН, который обязан оплачивать собственник ежегодно.
Нужно ли подавать налоговую декларацию
Когда покупатель желает частично возместить потраченные на приобретение недвижимости деньги, то отчет необходимо сделать и сдать. Государство предоставляет налогоплательщикам право на имущественный вычет в размере 260 т.р.
Для получения вычета придется представить документы в налоговую, в том числе и 3НДФЛ декларацию.
Необходимые документы:
- Справка от работодателя по 2НДФЛ форме. Без нее не составить основной документ – 3НДФЛ декларацию.
- Заявление на возврат ИН.
- 3-НДФЛ декларация.
- Финансовые подтверждения расходов: чеки, расписки, приходные ордера и т.п.
- Удостоверение личности покупателя.
С какого момента начисляется налог на имущество при покупке квартиры
Обязательства по уплате ИН наступают с момента оформления собственности на жилплощадь, т.е. госрегистрации права на недвижимое имущество.
Конкретного срока начисления законодательством не предусмотрено. Согласно ст. 408 НК РФ граждане не обязаны самостоятельно производить расчеты. На это есть специальные службы, которые обязаны уведомить собственника о необходимости уплаты и сумме обязательной выплаты.
Начисление проводится инспекторами ФНС в начале нового отчетного периода. Например, жилье приобретено в 2018 году, значит, квитанцию по уплате в пользу государства собственник получит в период с начала января по конец октября 2019.
