Как купить квартиру на материнский капитал не дожидаясь 3 лет ребенку

    Содержимое:
  1. Можно ли воспользоваться материнским капиталом до 3-х лет
  2. Когда запрещено использование средств МСК до 3 лет
  3. На что можно до 3 лет потратить маткапитал
    1. Для первого взноса в ипотеку до трех лет
    2. Использование МСК на погашение ипотеки и процентов
    3. Средства маткапитала на квартиру без ипотеки
    4. На строительство дома
  4. Можно ли обналичить маткапитал до 3 лет через банк

Использование материнского капитала до 3 лет на покупку квартиры регламентировано нормами законов. Нарушение правил расходования маткапитала кроме финансовых потерь, не исключает утраты собственности. Как избежать ошибочных действий и ненужных рисков поможет ознакомление с представленной ниже информацией.

передача ключей от квартиры

Можно ли воспользоваться материнским капиталом до 3-х лет


Базовые определения предполагали организацию государственной поддержки для увеличения рождаемости в РФ. После достижения трехлетнего возраста выделенные средства МСК допустимо использовать для решения разных задач:
  1. улучшение или совершенствование жилых объектов недвижимости;
  2. оплата образовательных программ от дошкольных учреждений до ВУЗов;
  3. пополнение накопительной части пенсии матери.

Временная граница создана для ограничения (исключения) нецелевого использования денег. Однако в ходе подготовки нормативных документов стали понятны недостатки ограничительного решения.

Несмотря на значительную величину поддержки, маткапитала не хватает для приобретения квартиры или дома. Необходимость досрочного получения средств объясняется длительными циклами строительства, особенностями кредитных программ.

Отмеченные недостатки устранены в статье 7 федерального закона № 256 от 29.12. 2006 г. Определен список исключений, в котором разрешено воспользоваться полученным из Пенсионного фонда мат капиталом в процессе оформления и для погашения жилищных займов.

Маткапитал можно потратить на оплату социально-адаптирующих услуг детям инвалидам, приобретение сопутствующих товаров, дошкольные образовательные программы. До 2016 г. включительно действовала схема получения части средств из сертификата (25 тыс. р.) в качестве единовременной помощи по специальному согласованию с Пенсионным фондом.

Когда запрещено использование средств МСК до 3 лет


Актуальные корректировки законодательства ограничили некоторые первоначальные возможности. Принятым 08.03.2015 г. законом №54 Правительство России полностью запретило пользоваться средствами маткапитала для выполнения любых расчетов с микрофинансовыми организациями.

В настоящее время исключено получение единовременной помощи. Взамен предлагается специализированная программа улучшения финансового состояния малоимущих семей, созданная по инициативе Президента РФ. С 2017 г. предусмотрены ежемесячные выплаты. Материальную поддержку получают при среднедушевом доходе не более 150% регионального действующего прожиточного минимума.

Запрещена «обналичка» материнского капитала, а также иное использование выделенных средств не по целевому назначению. Первичный перевод на счет в банке контролирует Пенсионный фонд с учетом предоставленной при оформлении документации.

Не дожидаясь особых сигналов, специальные проверки выполняют в рамках своих обязанностей другие государственные организации. В частности, они вправе уточнять действенность заключенных кредитных договоров.

На что можно до 3 лет потратить маткапитал


Отдельные действия не запрещено выполнять в любое подходящее владельцу сертификата время без ограничений. Если ребенку нет 3 лет – разрешено подать заявление и полностью оформить законные права на госпомощь в будущем (сертификат). Однако для практического улучшения жилищных условий с непосредственным проведением платежных транзакций придется руководствоваться упомянутыми выше нормами.

Непосредственно после рождения ребенка или завершения процедуры усыновления допустимо использование материнского капитала:

«на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией».


Для первого взноса в ипотеку до трех лет


Чтобы получить положительное решение о ссуде следует предоставить кредитной организации соответствующее обеспечение. Типовые ипотечные программы подразумевают длительный срок, превышающий в некоторых ситуациях 15 лет. Значительные средства понадобятся, чтобы расплатиться за квартиру, частный дом или комнату.

Перечисленные особенности объясняют повышенные требования к заявителю. Особенно тщательно проверяют возможность вернуть кредит без отсрочек и других проблем. В качестве надежного залога оформляют объект приобретаемой недвижимости.

Кроме справки о зарплате или о другом достаточно высоком уровне дохода предлагается внести первоначальный взнос. Величина взноса, в частности, оказывает понижающее влияние на процентную ставку вознаграждения кредитора.

Для получения материнского капитала подают подготовленные документы в региональное отделение ПФ или через ближайший Мультифункциональный центр:
  1. письменное заявление;
  2. сертификат;
  3. паспорт или другое удостоверение личности;
  4. подтверждение места жительства (регистрацию);
  5. идентификационные документы супруга, если на него оформлено приобретение жилья;
  6. копию подписанного сторонами договора на получение целевой ссуды;
  7. зарегистрированный в установленном порядке ипотечный договор (копию);
  8. обязательство по будущему (не более чем за шесть мес.) переоформлению доли недвижимости на ребенка с указанием долевого распределения.

Последний пункт выполняется после госприемки здания с вводом в эксплуатационный режим. Необходимо официальное подтверждение о внесении соответствующих изменений в кадастровую базу данных. Аналогичные действия совершают, когда снимается финансовое обременение с объекта недвижимости (выполнены все обязательства должника по договору с банком или другой кредитной организацией).

Соответствующие коррекции делают, если заявление подает человек от имени владельца сертификата. Его полномочия и копии документов заверяют нотариально.

Точный перечень документов, правила и особенности процедуры получения материнского капитала определены в правительственном Постановлении № 862, утвержденном 12 дек. 2007 г. Иные (дополнительные) подтверждения и справки работники местного отделения ПФ требовать не вправе.


Использование МСК на погашение ипотеки и процентов


Если кредит уже получен, погасить имеющуюся задолженность полностью или частично можно с помощью материнского капитала. По приведенной схеме подают заявление. Кроме паспорта, договора займа и оформленного сертификата необходимо подготовить документы на объект недвижимости.

Заблаговременно берут необходимые подтверждения из базы данных кадастра недвижимости. Следует учитывать потери времени на подготовку документации. Как и в предыдущем случае требуется письменное обязательство по передаче части недвижимости в собственность ребенка.

Следует помнить об узком целевом назначении получаемых из ПФ РФ денежных средств. Их можно потратить на покупку квартиры до 3 лет от даты рождения (усыновления) ребенка. Разрешено использование господдержки для оплаты основной части долга перед кредитным учреждением и процентов, указанных в договоре. Однако запрещено оплачивать пеню и другие штрафные санкции, начисленные за неисполнение взятых заемщиком обязательств.


Чтобы исключить ошибки вместе с перечисленными документами надо подготовить справку из банка с указанием актуальных данных на определенную дату:
  1. не выплаченная основная часть кредита;
  2. сумма процентов;
  3. иные задолженности.

При необходимости перечень дополняют иными подтверждениями. От соответствующего юридического (частного) лица берут письменную справку о величине задолженностей при передаче соответствующих прав на закладную. Выписка из типового реестра нужна для подтверждения членства в определенном кооперативе.

Для подтверждения целевого назначения оплат потребуется договор с застройщиком. Вполне достаточно предоставить копию. Однако надо помнить, что документ будет признан подходящим, если соответствующее долевое строительство официально зарегистрировано в установленном порядке.

Средства маткапитала на квартиру без ипотеки


С целью предотвращения мошеннических действий покупка квартиры с использованием материнского капитала до трех лет с помощью микрофинансовых организаций запрещена. Но вместо банка можно использовать альтернативный вариант – кредитный потребительский кооператив (сокращенно – «КПК»).

Для беспрепятственной работы с ресурсами данной категории требуется соответствие следующим признакам:
  1. достаточная (от 3 лет и более) длительность профильной деятельности;
  2. членство в саморегулируемой организации;
  3. вхождение в официальный перечень Центробанка.

Надо не забывать о том, что КПК вправе предъявлять собственные требования к заявителям. Как правило, они более демократичны по сравнению с банковскими правилами. Решения принимаются быстро. Многие кооперативы предлагают упрощенную процедуру одобрения заявлений, краткосрочные займы. Обращение в Пенсионный фонд выполняется по схеме, рассмотренной в предыдущем разделе публикации.

ключи от частного дома

На строительство дома


Крупный объект недвижимости стоит дорого. В подобной ситуации речь идет о покупке за материнский капитал части недвижимости. При работе с кредитами общие правила соответствуют представленному выше алгоритму. Кроме банков можно обращаться в КПК. Документы на покупку дополняют подтверждением из кадастра, обязательством о переоформлении прав.

Особые требования российского законодательства при пользовании господдержкой для строительства частного дома после завершения трехлетнего ограничительного периода:
  1. место расположения объекта недвижимости – территория РФ;
  2. земельный участок принадлежит владельцу сертификата или супругу;
  3. имеется пакет разрешений из местного муниципалитета на строительные работы с конструкторской документацией;
  4. подписан договор с подрядчиком.

Отдельно следует изучить реконструкцию. Заблаговременно составляют план, подтверждающий увеличение жилой площади после завершения работ не менее чем на 14 м кв. Иные цифры допустимы, если местные органы самоуправления установили другие учетные нормы по данному показателю.

Чтобы не совершить ошибки, надо убедится в точном расположении строения. Проверяется соответствие места определенному зонированию. Идеально подходит территориальная классификация для «индивидуального жилого строительства». Если земельный участок предназначен для «личного подсобного хозяйства», придется подтверждать указанную деятельность по сельскому хозяйству.

Запрещено использовать выделенные средства материнского капитала для возведения (приобретения) дач, садовых домиков, хозяйственных построек, отдельно стоящих теплиц.


В любом из вариантов не допустимо деление дома на квартиры. Обязательные параметры жилого объекта по строительным правилам:
  1. капитальный фундамент;
  2. несущие стены;
  3. функционирующие системы: водопровод, газоснабжение, электрификация, канализация;
  4. соответствие конструкций нормам, обеспечивающих стандарты безопасности для людей.

Полученные по целевой госпрограмме денежные средства нельзя вложить в покупку земельного участка или ремонт без нормативного увеличения жилой площади. Закон предусматривает назначение исключительно для приобретения, возведения новой жилой недвижимости, реконструкции.

При выполнении работ собственными силами, Пенсионный фонд организует перечисление общей суммы двумя траншами. Первый – через два месяца после принятия положительного решения. Второй переводят на личный счет заявителя в банке не ранее чем через полгода.

Можно ли обналичить маткапитал до 3 лет через банк


Схема с кредитом позволяет применить деньги для покупки (строительства) жилья с минимальными ограничениями. Чтобы обналичить средства, банку придется изменить условия заключенного договора либо использовать сложную схему из нескольких договорных обязательств. Солидные учреждения отказываются от подобных операций, чтобы не испортить свою репутацию. Обналичивание противозаконно. При совершении сомнительных сделок с доверительным управлением возникает риск финансовых потерь и уголовного преследования.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть