Как поменять свою квартиру на большую с доплатой материнским капиталом

    Содержимое:
  1. Правовой статус квартиры, купленной на маткапитал
  2. Варианты мены жилья, приобретенного на средства МСК
    1. Обмен на большую или меньшую квартиру
    2. Мена с доплатой материнским капиталом
    3. Обмен на частный дом
  3. Образец договора мены квартиры с материнским капиталом

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал без учета ряда законодательных правил нельзя. Приобретенное на мат. капитал жилье может становиться предметом мены. В отношении недвижимости могут совершаться иные юридически значимые действия, при условии, что права несовершеннолетних соблюдены.

получение ключей после обмена квартиры

Правовой статус квартиры, купленной на маткапитал


Федеральный закон, регламентирующий меры господдержки семей в 2019 году обязывает сторону, приобретающую жилье с использованием МСК, к регистрации общей долевой собственности, субъектами которой выступят родители и несовершеннолетние дети.

Аналогичное правило устанавливается и тогда, когда средства семья использует для приобретения частного дома. Доля каждого участника устанавливается исходя из их совместной договоренности.

Невключение ребенка в перечень собственников может быть исправлено за счет предоставления одним из родителей нотариально удостоверенного обязательства, согласно которому последний обязуется выделить долю несовершеннолетнему. Обязательство подписывается в течение 6 месяцев, со дня оформления собственности и направляется в ПФР.


Наличие долевой собственности служит основанием, чтобы все юридические действия с принадлежащей жилплощадью, к примеру, обмен недвижимости, купленной при использовании МСК, проводились только при наличии согласия, выраженного от каждого участника. Признание неправомерности совершенных действий осуществляется через суд.

Варианты мены жилья, приобретенного на средства МСК


Жилье, для приобретения которого был использован семейный сертификат, должно выступать совместной собственностью семьи. Если это правило соблюдено, то обмен квартирами происходит, как это предусмотрено для обычных случаев мены.

Наличие собственности у несовершеннолетних требует получения согласия от органа опеки, функционирующего по месту нахождения недвижимости. Разрешение предоставляется при документальном подтверждении, что приобретаемое жилое помещение имеет характеристики не хуже, чем текущее (площадь, санитарное состояние, месторасположение).

Проект заключаемого договора должен быть направлен в ПФР для проверки.
При получении согласования и подписании договора, происходит регистрация сделки и последующее оформление права собственности через Росреестр.

Обмен на большую или меньшую квартиру


Решение обменять жилплощадь с использованием сертификата на другую квартиру, реализуется пошаговой инструкцией:
  1. передача в ПФР и орган опеки договора для согласования;
  2. проведение проверки по вопросу выявления нарушений прав несовершеннолетних, при заключении планируемой сделки;
  3. регистрация обмена через Росреестр;
  4. направление оформленной документации в ПФР и опеку.

Если мене подлежит меньшая жилплощадь, то нарушения прав детей выявлено не будет, а если большая – орган опеки не предоставит своего разрешения или признает в судебном порядке недействительность заключенного договора.

Мена с доплатой материнским капиталом


Наличие государственного сертификата, полученного при рождении ребенка, дает возможность семьям купить квартиру большей площади с доплатой маткапиталом.

А можно ли использовать материнский капитал при обмене квартиры? Заключить договор мены квартиры с доплатой материнским капиталом невозможно.

Закон допускает единственную возможность выхода из ситуации – приобретение недвижимости с использованием сертификата и ее последующий обмен.

Обмен на частный дом


Желание обменять квартиру, приобретенную ранее с использованием МСК на дом, вполне типично. Причиной может послужить не только желание увеличить площадь, но и быть ближе к природе.

Для реализации планов необходимо собрать документы, указывающие, что дом оснащен бытовыми коммуникациями. Также подтвердить, из каких материалов выполнено строительство.

Оценку возможности заключения договора даст орган опеки, учитывающий параметры и месторасположение дома.

Образец договора мены квартиры с материнским капиталом


Юридическим актом, по которому происходит мена, является договор обмена. Документ предполагает возникновение новых собственников у одного и другого товара, по отношению к которым у них были договоренности.

Образец договора мены можно скачать ниже. Основными его реквизитами являются сведения о:
  1. сторонах (каждом собственнике);
  2. объекте, его оценке;
  3. порядке и условиях фактической реализации соглашения.

Скачать Бланк договора мены квартиры.doc (167,56 Kb) (cкачиваний: 0)
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть