Как получить имущественный вычет если квартира продана

    Содержимое:
  1. Если квартира продана – что будет с возвратом НДФЛ
    1. Что сказано в законодательстве
    2. Можно ли продолжать получать вычет если продал квартиру
    3. Можно ли вернуть подоходный налог с проданной квартиры
  2. Как вернуть 13% за покупку квартиры если она уже продана
    1. Какие документы нужны для вычета

Получение налогового вычета, если квартира уже продана оформляют в налоговой инспекции или через работодателя. Процедура возмещения НДФЛ такая же, как если бы недвижимость оставалась в собственности.

заполнение бланка на возмещение

Рассмотрим базовые требования, срок возврата денег, порядок обращения и другие нюансы на 2019 год.

Если квартира продана – что будет с возвратом НДФЛ


Право на компенсационные выплаты появляется после появления дохода. Налогооблагаемую часть можно уменьшить на фиксированную величину 1 млн руб., или на суммарные расходы. Для применения вычета с учетом затрат подтверждают стоимость покупки недвижимости.

Чтобы ограничить коммерческие сделки законодатели установили минимальный срок владения: три и пять лет.
  • 3 года — значение действительно при оформлении прав собственности до 01.01.2016 г.;
  • 5 лет — после 01.01.2016 г.

Что сказано в законодательстве


Главные сведения о компенсации подоходного налога приведены в ст. 220 НК РФ. В этой части Кодекса размещены другие тематические данные. Несмотря на подробное изложение общих нормативов, возникают затруднения при определении предельного срока начисления вычетов.

Разъяснения приведены в письмах:
  1. № 03-04-05-01/65 от 18.02.2009 Министерства Финансов РФ;
  2. №20-14/4/21882 от 10.03.2011 УФНС Москвы;
  3. №ЕД-4-3/16925 ФНС РФ.

В частности, Минфин РФ сообщил, что компенсации:

«предоставляются за… налоговый период, в котором возникло право на их получение» (письмо № 03-04-05/5-704 от 08.06.2012).


Отдельно подчеркнуто, что время оплаты недвижимости в данном случае не имеет значения. Рассчитывать на получение вычета можно после завершения процедуры оформления недвижимости в собственность. Это – дата регистрации в базе данных ЕГРН.

Можно ли продолжать получать вычет если продал квартиру


Приведенные ссылки подтверждают возможность вернуть НДФЛ после продажи купленной квартиры в любое время. Полученное право не прекращается при отсутствии других поступлений в бюджет от налогов 13 процентов на доход.

Компенсацию может получить пенсионер или безработный человек. Допустимы следующие варианты:
  1. полная (частичная) выплата;
  2. зачет при расчете очередной базы налогообложения.

Можно ли вернуть подоходный налог с проданной квартиры


Если вычет за реализованную жилплощадь не сделан непосредственно после сделки, воспользоваться льготой можно позднее. Расчет покажет, какой из способов выгоднее:

Стоимость покупки / продажи (руб.)

База для налогообложения

Комментарий

3 950 000 / 3 950 000

3 950 000 - 3 950 000 = 0

Налог 13% оплачивать не надо, вычета нет.

2 830 000 / 3 400 000

3 400 000 - 1 000 000 = 2 400 000

Вычет сделан. С остатка платят налог на доход: 312 000 = 2 400 000 * 0,13. Иные компенсации не выплачиваются.

680 000 / 950 000

680 000 - 1 000 000 = -320 000

Если вычет получен не весь, из бюджетных средств можно получить соответствующую выплату в будущем.



Как вернуть 13% за покупку квартиры если она уже продана


Возвращать средства можно после завершения сделки с учетом отмеченного выше срока владения недвижимостью (более 3 или 5 лет). Его подтверждают выпиской из базы данных «Росреестра».

На следующий год в период с 01 января по 20 апреля подают заявление в ФНС по месту регистрации жительства (временной или постоянной). В обращении указывают приемлемый способ получения компенсации:
  1. личный счет в банке;
  2. через предприятие работодателя.

Выбранный вариант вычета (фиксированный или по расходам) отмечают при заполнении налоговой декларации.

Заполнение и передачу документов оформляют через официальный сайт ФНС после регистрации личного кабинета и получения цифровой подписи. На сайте есть форма 3-НДФЛ с пояснениями, и специализированная программа обработки данных для формирования отчета о доходах и расходах.

Ответ вместе с перечислением средств налоговая служба сделает не позднее чем через 4 месяца с даты подачи заявления.

Следует учитывать нормативный период подачи декларации: первый рабочий день января – 30 апреля.


Дополнительные сведения:
  1. право на вычет предоставляется налоговым резидентам;
  2. нельзя получить компенсацию, если квартира находится за пределами территории РФ;
  3. при занижении стоимости продажи налоговая инспекция может применить обязательную оценку в размере 70% от кадастровой.

Какие документы нужны для вычета


Для возмещения подают документы:
  1. гражданский паспорт заявителя;
  2. декларацию (форма 3-НДФЛ) с указанием доходов и расходов за отчетный период;
  3. отказ супруга на получение вычета или письменное согласие с определенным распределением долей;
  4. договор купли-продажи квартиры.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть