Получение налогового вычета, если квартира уже продана оформляют в налоговой инспекции или через работодателя. Процедура возмещения НДФЛ такая же, как если бы недвижимость оставалась в собственности.
Рассмотрим базовые требования, срок возврата денег, порядок обращения и другие нюансы на {banner_year} год.
Если квартира продана – что будет с возвратом НДФЛ
Право на компенсационные выплаты появляется после появления дохода. Налогооблагаемую часть можно уменьшить на фиксированную величину 1 млн руб., или на суммарные расходы. Для применения вычета с учетом затрат подтверждают стоимость покупки недвижимости.
Чтобы ограничить коммерческие сделки законодатели установили минимальный срок владения: три и пять лет.
- 3 года — значение действительно при оформлении прав собственности до 01.01.2016 г.;
- 5 лет — после 01.01.2016 г.
Что сказано в законодательстве
Главные сведения о компенсации подоходного налога приведены в ст. 220 НК РФ. В этой части Кодекса размещены другие тематические данные. Несмотря на подробное изложение общих нормативов, возникают затруднения при определении предельного срока начисления вычетов.
Разъяснения приведены в письмах:
- № 03-04-05-01/65 от 18.02.2009 Министерства Финансов РФ;
- №20-14/4/21882 от 10.03.2011 УФНС Москвы;
- №ЕД-4-3/16925 ФНС РФ.
В частности, Минфин РФ сообщил, что компенсации:
«предоставляются за… налоговый период, в котором возникло право на их получение» (письмо № 03-04-05/5-704 от 08.06.2012).
Отдельно подчеркнуто, что время оплаты недвижимости в данном случае не имеет значения. Рассчитывать на получение вычета можно после завершения процедуры оформления недвижимости в собственность. Это – дата регистрации в базе данных ЕГРН.
Можно ли продолжать получать вычет если продал квартиру
Приведенные ссылки подтверждают возможность вернуть НДФЛ после продажи купленной квартиры в любое время. Полученное право не прекращается при отсутствии других поступлений в бюджет от налогов 13 процентов на доход.
Компенсацию может получить пенсионер или безработный человек. Допустимы следующие варианты:
- полная (частичная) выплата;
- зачет при расчете очередной базы налогообложения.
Можно ли вернуть подоходный налог с проданной квартиры
Если вычет за реализованную жилплощадь не сделан непосредственно после сделки, воспользоваться льготой можно позднее. Расчет покажет, какой из способов выгоднее:
| Стоимость покупки / продажи (руб.) | База для налогообложения | Комментарий |
| 3 950 000 / 3 950 000 | 3 950 000 — 3 950 000 = 0 | Налог 13% оплачивать не надо, вычета нет. |
| 2 830 000 / 3 400 000 | 3 400 000 — 1 000 000 = 2 400 000 | Вычет сделан. С остатка платят налог на доход: 312 000 = 2 400 000 * 0,13. Иные компенсации не выплачиваются. |
| 680 000 / 950 000 | 680 000 — 1 000 000 = -320 000 | Если вычет получен не весь, из бюджетных средств можно получить соответствующую выплату в будущем. |
Как вернуть 13% за покупку квартиры если она уже продана
Возвращать средства можно после завершения сделки с учетом отмеченного выше срока владения недвижимостью (более 3 или 5 лет). Его подтверждают выпиской из базы данных «Росреестра».
На следующий год в период с 01 января по 20 апреля подают заявление в ФНС по месту регистрации жительства (временной или постоянной). В обращении указывают приемлемый способ получения компенсации:
- личный счет в банке;
- через предприятие работодателя.
Выбранный вариант вычета (фиксированный или по расходам) отмечают при заполнении налоговой декларации.
Заполнение и передачу документов оформляют через официальный сайт ФНС после регистрации личного кабинета и получения цифровой подписи. На сайте есть форма 3-НДФЛ с пояснениями, и специализированная программа обработки данных для формирования отчета о доходах и расходах.
Ответ вместе с перечислением средств налоговая служба сделает не позднее чем через 4 месяца с даты подачи заявления.
Дополнительные сведения:
- право на вычет предоставляется налоговым резидентам;
- нельзя получить компенсацию, если квартира находится за пределами территории РФ;
- при занижении стоимости продажи налоговая инспекция может применить обязательную оценку в размере 70% от кадастровой.
Какие документы нужны для вычета
Для возмещения подают документы:
- гражданский паспорт заявителя;
- декларацию (форма 3-НДФЛ) с указанием доходов и расходов за отчетный период;
- отказ супруга на получение вычета или письменное согласие с определенным распределением долей;
- договор купли-продажи квартиры.
